Nehnuteľnosti na Slovensku nebudú rásť Ako-investovat.sk .


Nehnuteľnosti na Slovensku nemajú veľa dôvodov na rast. Invetori, ktorí sa boja inflácie, by s kúpou bytu mali radšej počkať. Je pravda, že inflácia zabíja úspory. Najmä slabo úročenú hotovosť. A ceny bytov by mali podľa skúseností rásť spolu s infláciou. Na dlhodombom horizonte to môže platiť. Objem peňazí v obehu rastie a aktíva na zemeguli sa vďaka tomu preceňujú smerom hore. Slovenské byty by nemali byť výnimkou.

Keď sa však pozrieme na ceny bytov od roku 2002 po vrchol realitného boomu v roku 2008, tak ceny nehnuteľností za 6 rokov narástli 2,5 násobne. Teda rýchlosťou takmer 17% p.a. Inflácia však rástla za rovnaké obdobie len okolo 4,5% p.a.





Ceny realít teda rástli oveľa rýchlejšie ako inflácia. Ak by mala inflácia ceny bytov dobehnúť, tak by ceny bytov museli niekoľko rokov stagnovať. Alebo aj mierne klesať. 

Ak sa zase pozrieme späť na obdobie rokov 2002-2008 tak vidíme, že stúpala dostupnosť hypoték a klesali úrokové sadzby. Tak medzibankové ako aj úroky na hypotékach. Dnes máme medzibankové úrokové sadzby blízko k nule a úroky hypoték veľmi nízko. Výhodnejšie úročenie hypoték hnalo po roku 2000 veľa ľudí do kúpy bytov. Tento dopyt zase hnal ceny bytov vyššie. Dnes však nemajú kam úroky klesať. A dopyt po bytoch preto nemá kam rásť.

Takisto rast objemu novo poskytnutých úverov už nie je taký vysoký ako v období boomu. Celkový objem úverov na nehnuteľnosti už tiež nerastie ako za starých časov. A keďže na Slovensku nepribúda veľa nových obyvateľov, tak ani nemá veľmi prečo zrýchliť tempo.

Demografická kríza nebude vplývať len na dôchodky, ale aj na dopyt po nehnuteľnostiach. Menej ľudí = menší dopyt po bytoch.

Pokles záujmu o úvery, nízke úrokové sadzby, ktoré do budúcna skôr stúpnu, a úbytok populácie ukazuje na stagnáciu, alebo poskles cien bytov. 

Ak sa niekto chce chrániť pred infláciou investovaním do realít, tak radím ešte vyčkať. 

 

Meno:
E-mail
(nebude zverejnený):
Komentár:
Antispam:
Počet dní v roku:


Okomentuj článok

Súvisiace články

Objem hypoték na Slovensku a ich úrokové sadzby

monday
24.06.2013
Reality | Martin Gulka

Najnovšie články

Bitcoin na historických maximách

monday
16.10.2017
Investície | Ing. Marek Šimo

Lítiové ETF stále na vzostupe

sunday
08.10.2017
Hedge fondy | Juraj Kišák

Prichádza najúspešnejší štvrťrok v roku

tuesday
03.10.2017
Akcie | Ing. Marek Šimo

Je Nordstrom ďalším predmetom záujmu Amazonu a Wal-Martu?

monday
25.09.2017
Akcie | Juraj Kišák

Máte zamestnancov, ktorí vykonávajú rizikové práce? Zbystrite pozornosť – práve prebieha ďalšia akcia ŠKRTIČ.

tuesday
19.09.2017
Vzdelanie | Ing. Silvia Dutková