Prečo 2,99 % nebude nikdy 2,99 %? Ako-investovat.sk .


"Jediná šanca ako vyhráš nad kasínom je, že máš viac peňazí ako kasíno. Tým pádom sa úlohy vymenia, kasíno sa stáva hráčom a ty kasínom."

 
Predstavte si situáciu:
Vy si chcete kúpiť bývanie ale nemáte peniaze a Ja som banka, ktorá peniaze má ale nedá Vám ich zadarmo. Sú však aj iné banky, ktoré Vám peniaze nedajú zadarmo. 
Tieto iné banky sú pre mňa konkurencia, pretože ak vám oni nedajú peniaze zadarmo výhodnejšie ako ja tak oni zarobia na Vašej potrebe mať bývanie a ja nezarobím.
 
Chápeme sa, však?
 
Ja teda Vám chcem nedať peniaze zadarmo viac ako ostatné banky a preto musím bojovať s ostatnými bankami, ktoré Vám nechcú dať peniaze zadarmo.
V rámci konkurenčného boja Vám ponúknem špeciálnu akciu. Napríklad takúto:
 
 
Povedzme, že Váš vek je 30 rokov, chcete si kúpiť bývanie za 100 000 EUR a nemáte inú možnosť ako požiadať niekoho o to aby Vám tieto peniaze nedal zadarmo.
Ak si prídete požičať odo mňa tak podľa akcie, ktorú som pre Vás vymyslel Vám nedám svoje peniaze zadarmo takmer bezkonkurenčne na celom trhu. 
 
Ešte stále sa chápeme?
 
Moja ponuka pre Vás teda znie:
Dám Vám 100 000 eur, na dobu 30 rokov a garantujem Vám, že Vám najbližšie 3 roky nezmením výšku úroku. Dostanete odo mňa úrok 2,99% p.a.  a ešte Vás aj poistím aby ste nemali problém úver splácať. 
 
Tak čo poviete? Je tu niekto kto si v dnešnej dobe nevyberie úrok 2,99% p.a.?
 
Takže si to zhrňme:
100 000 eur, na trojročný fix, úrok 2,99% p.a. a splátka aj s poistením 434 EUR. Výrátať si to predsa môžete v aplikácii priamo na stránke.
 
Skôr než podpíšete zmluvu, mám niekoľko podmienok:
1. poistenie Vás bude stáť presne 3% z výšky úveru a musíte ho zaplatiť dopredu pri čerpaní úveru
2. poistím Vás na dobu prvých 5 rokov splácania úveru
 
Áno, dáte mi najprv 3 000 eur za poistenie, potom Vám dám peniaze, za ktoré si kúpite bývanie. 
 
Matematická vložka:
Nech klient má vek 30 rokov a chce úver s dobou splatnosti 30 rokov vo výške 100 000 eur. 
Pri úroku 2,99% p.a. je výška anuitnej splátky 421,06 EUR/ mesačne. 
Koniec matematickej vložky.
 
Chcete teda úrok 2,99% p.a.?
 
1. V rámci akcie sa však musíte aj poistiť. Za poistenie, ktoré budete mať prvých 5 rokov zaplatíte 3 000 eur dopredu. Toto poistenie Vás teda bude stáť 50 eur mesačne.
Takže výška Vašej reálnej splátky bude prvých 5 rokov 421,06 EUR + 50 eur poistné = 471,06 EUR /mesačne. 
Reálne tak prvých 5 rokov splácate 100 000 eur za 471,06 eur mesačne a to je ekvivalentné úveru s úrokom 3,89% p.a.!!
 
Ak by sme žili vo svete kde sa úrokové sadzby po uplynutí fixácie nikdy nemenia, tak môžeme zrátať celkové preplatenie takéhoto úveru za dobu 30 rokov.
Výška teoretického preplatenia:
421,06 x 360 = 151 851,60 EUR  ( všetky Vaše splátky ) + 3 000 eur za poistenie = 154 851,60 eur. Toto preplatenie je ekvivalentné úveru s úrokom 3,157% p. a.
 
2. Čo ak 3 000 eur nemáte? Napriek tomu však úrokovú sadzbu  2,99% p.a. môžete dostať. 
Navýšim Vám predsa o 3 000 eur úver a všetko je vybavené. A dokonca Vám splátka vyjde len 434 eur/mesačne, to je presne to, čo ste si vypočítali v kalkulačke na stránke.
 
Otázka na zamyslenie:
Je možné, že už teda dopredu rátam s tým, že klienti tie peniaze nemajú??
 
V preklade to znamená že dostanete úver na 103 000 eur s úrokovou sadzbou 2,99% p.a. Teda platbu 3 000 eur za poistenie Vám prerátam do splátky na 30 rokov.
Čiže 100 000 eur dostanete "pôžičku na bývanie" a 3 000 eur "pôžičku na poistenie", za ktorú v priebehu 30 rokov zaplatíte aj s úrokom 4 548 eur. 
Napriek tomu, že  ste si toto poistenie uzavreli pretože ste museli a nie pretože ste chceli.
Napriek tomu, že  ste boli poistení len prvých 5 rokov úveru, tak ho splácate v splátke celých 30 rokov.
 
Ak chcete podobne prepočítať teoretické preplatenie v priebehu 30 rokov tak:
434 x 360 = 156 131 EUR. Toto preplatenie je ekvivalentné úveru s úrokom 3,223% p.a.
 
Otázky na zamyslenie:
Čo sa stane ak Vám po 3 rokoch zmením úrokovú sadzbu smerom hore a Vy dostanete lepšie podmienky v inej banke?
Máte teda zaplatené poistenie na dva roky dopredu zbytočne?
Prečo ste prvé 3 roky splácali úver s preplatením 3,89% p.a., keď som Vám presviedčal, že Váš úrok je len 2,99% a teda takmer najlepší na trhu?
 
Ak sa Vám zdá ponuka banky neprehľadná tak človek v nasledujúcom videu Vám presne vysvetlí ako to je.
 
 
Moje meno je Pavel Oravec , ďakujem Vám za pozornosť.
Meno:
E-mail
(nebude zverejnený):
Komentár:
Antispam:
Počet dní v roku:


Okomentuj článok

Súvisiace články

Pavel Oravec - najčítanejší bloger na ako-investovat.sk

thursday
20.06.2013
Blogy | Filip Glasa

Najnovšie články

Koniec WSM robotov? Kubíčka si odviedli policajti. Pred podvodom sme varovali.

friday
24.03.2017
Investície | Redakčný článok

Rozhovor o fonde Infinity Enhanced Equity

thursday
23.03.2017
Hedge fondy | Redakčný článok

To najlepšie z rozhovoru s Petrom Bálintom

sunday
19.03.2017
Hedge fondy | Redakčný článok

FED zvýšil sadzby

wednesday
15.03.2017
Trhy a makro | Ing. Marek Šimo

Warren Buffett – list akcionárom 2

friday
10.03.2017
Akcie | Dávid Súkeník




Prihláste sa na odber
noviniek od ako-investovat.sk

E-mail:

Nájdi si finančného poradcu

Chcem investovať
Chcem sa poistiť
Katalóg poradcov a finančníkov


Ďalšie články tejto kategórie

Finančná kalkulačka

Vklad: €/mes.
Úrok: % p.a./rok
Obdobie: rok(ov)