Nehnuteľnosť ako ochrana pred infláciou? Ako-investovat.sk .


Nehnuteľnosti na Slovensku za posledných desať rokov narástli z 592 na 1247 eur za meter štvorcový. Ich ročný kapitálový výnos (alebo ročný nárast ceny) bol teda 7,67% p.a. 

Za rovnaké obdobie (2002-2012) inflácia rástla o 3,42% ročne. Ceny nehtnuteľností teda za posledných desať rokov rástli dva krát tak rýchlo ako inflácia.

Od polovice roka 2008 však nehnuteľnosti prestali rásť. Za dva roky stihli ceny bytov a domov klesnúť o 16%. A odvtedy ceny realít prešľapujú namieste. Medzikvartálne sa ceny pohnú občas aj o krôčik hore. Ale ak to meriame v rokoch, tak trošku klesajú. 

Kvartálny vývoj cien nehnuteľností:

Ceny nehnuteľností na Slovensku

Ak by ste byt alebo dom kúpili niekedy v roku 2008, tak by to nebola žiadna ochrana pred infláciou. Naopak, po započítaní inflácie by ste prerobili. Ceny nehnuteľností totiž stagnovali alebo klesali, ale inflácia pomaličky rastie každý rok:

Inflácia na Slovensku

Horný graf ukazuje medziročné zmeny inflácie v percenách. Nižšie sa môžete pozrieť na graf medziročných zmien ceny realít v percentách. Teda poklesy a nárasty cien rezidenčných nehnuteľností:

Medziročné zmeny cien nehnuteľností

Stále sme však rátali len rast/pokles cien nehnuteľností. Ak k nim pripočítame výnos s nájomného, tak nám výnos za 10 rokov poskočí o 3-4% ročne, teda niekde cez 10% p.a. Po roku 2008 však ceny nehnuteľností  klesli o 16% za dva roky. Museli by sme mať 8-11% výnos z nájomného na to, aby sme sa za tie dva roky dostali na nulu, alebo porazili infláciu. Posledný rok ceny nehnuteľností len mierne klesajú. Na to aby  sme porazili infláciu teda potrebujeme približne 4-5% výnos z prenájmu.

Nehnuteľnosti teda nie sú automatickou ochranou pred infláciou. Niekedy infláciu predbehnú, ale inokedy sú kus za ňou. Ak sa chceme kúpou nehnuteľnosti chrániť pred infláciou, tak by sme nemali kupovali nehnuteľnosť na vrchole cien (ako v roku 2008). A tiež by sme sa mali obzerať po slušnom výnose z prenájmu. 2-3% ročného výnosu z nájomného nás pred infláciou nezachráni.


skor by som sa pozrel na komodity. Pridal: Martinko dňa 12.05.2013 o 14:43

komodity su prilis volatilne aby sa s nimi dalo nejak dobre hedzovat inflaciu
ale z dlhodobeho hladiska preco nie - asi hlavne ropa Pridal: kiikino dňa 12.05.2013 o 15:35

ked je nieco nominalne volatilnejsie, tak staci kupit/predat primerane menej, nie?:)
korelacie su tam zaujimave prave v porovnani s inflaciou. samozrejme nejde len o ropu, ta moze byt specifickejsia. skor basket roznych komodit alebo index. Pridal: Martinko dňa 13.05.2013 o 21:25
Meno:
E-mail
(nebude zverejnený):
Komentár:
Antispam:
Počet dní v roku:


3 Komentáre

Súvisiace články

Investovanie do nehnuteľností - sú výnosy z prenájmu atraktívne?

monday
17.02.2014
Reality | Martin Gulka

Ceny nehnuteľností v Bratislave

tuesday
15.10.2013
Reality | Tlačová správa

Najnovšie články

Čína vyvíja vlastné digitálne peniaze

saturday
25.02.2017
Financie a poistenie | Ing. Marek Šimo

Investovanie s najlepšími - SEQUOIA Fund

wednesday
15.02.2017
Investície | Dávid Súkeník

Analýza trhu akciových otvorených podielových fondov v SR za rok 2016

wednesday
08.02.2017
Akcie | Dávid Súkeník

N26 – banka v mobile

saturday
04.02.2017
Financie a poistenie | Ing. Marek Šimo

Podielový fond s garantovným výnosom

saturday
28.01.2017
Fondy a ETF | Juraj Kišák




Prihláste sa na odber
noviniek od ako-investovat.sk

E-mail:

Nájdi si finančného poradcu

Chcem investovať
Chcem sa poistiť
Katalóg poradcov a finančníkov


Ďalšie články tejto kategórie

Finančná kalkulačka

Vklad: €/mes.
Úrok: % p.a./rok
Obdobie: rok(ov)