Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod rmaly » Pia 06 23, 2017 9:22 am

Rokosák píše:Keby relativnemu chudakovi zdanili vilu na palisadach, tak ju preda. Takisto by predavali majitelia neobyvanych bytov. To by sposobilo znizenie cien a znizenie novych stavieb. Na druhej strane viac mladych ludi by si kupovali vlastne byty ci domy.

Trpeli by majitelia, ktorych hypoteka prevysuje cenu nehnutelnosti a veritelia.



no a ten chudak z palisad (a chudak z Horehronia, ktori ma 3 podlazny dom apod) ktori by museli predat (lebo tam napriklad byvaju cele generacie) by boli pekne nasrati a uz by nevolili toho, kto to "spachal"...
Cim to neobhajujem, len prezentujem svoj nazor, preco to nikto nespravi...
Lebo malokde je take prercento vlastnikov bytov... u nas je to folklor.
rmaly
 
Príspevky: 462
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Rokosák » Pia 06 23, 2017 12:57 pm

My vydrzime odcestovat za pracou, casto do neznama a vdaka mejnstrymovemu marketingu sa to povazuje za kul. Dobry marketing dokaze vela.

Stacia clanky ako Ferko Mrkvicka predal dom za 50 mega investoval do ETFka a teraz je velky a moderny pan dochodca. Kupil si novy bicykel a tych 50 mega mu vydrzi na 10 rokov najomneho. Ak ETFko zarobi 7.4% rocne tak aj dlhsie.
Investing is inherently a lazy man's game. You get no more points for solving a difficult problem than you would for solving a simple one.
Rokosák
 
Príspevky: 1168
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Bambus » Pia 06 23, 2017 3:17 pm

Nema pre mna zmysel reagovat.

-----------------------
K veci: z hypo pre mladych sa crta vysmech do tvare mladym ludom: https://ekonomika.sme.sk/c/20564550/hyp ... z4kpUheEoW
Bambus
 
Príspevky: 29
Registrovaný: Pon 06 12, 2017 10:10 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod iceberg8 » Pia 06 23, 2017 6:59 pm

keby mam byty na kseft, pre najom, tak tu dan logicky premietnem do ceny prenajmu, cize kto zas utrpi facku ? No ved koncovy zakaznik. vzdy a vsade. Takze vsetky tieto socialisticke experimenty, VZDY na to doplati ten posledny clanok, koncovy zakaznik. Teraz doktor Fico povedal, ze zdvihne dan z PHM z 55c na 55,4c - kto si to odnesie? Logicky, cestujuci v MHD, busoch, taxikoch, kurierske spolocnosti (a zakaznik co objednava online). Neviem kto moze verit, ze by si to odpisali podnikatelia :)
Najviac by si to odniesli studenti, lebo ta tisicka rocne za byt, ked sa premietne do ceny prenajmu to je 80eur/mesiac!!! ked je tam 4 kusy studentov, to je dvacka mesacne na kazdeho. Ved co, rodic zaplati, kedze uz maju vlaky ZADARMO. A ked rodic zaplati, logicky musizarobit viac, kedze bezny rodic nema doma tlacairen na peniaze, pokial je to zivnostnik, tak si vypyta viac od zakaznikov, o tych 20eur/mesiac PLUS 80eur/mesiac, kedze sam ma nehnutelnost, ktora by bola zatazena 1k/rok. Toto vsetko logicky v cistom, cize to bude tak 160eur/mesiac viac v tom co pyta - zaplati to zakaznik, aj ked nema absolutne ziadnu nehnutelnost. Alebo sa mylim ? Rad by som, keby ma niekto opravi.
My new smartphone: Samsung iPh0n3 SEs 6X LTE 520p
iceberg8
 
Príspevky: 568
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Rokosák » Sob 06 24, 2017 2:14 am

Iceberg, nie kazdy dodavatel moze zvysit cenu odoberovatelovi ak sa jeho naklady zvysia. Na to potrebujepriaznivu ekonmicku situaciu (dopyt vyssi ako ponuka), monopol, alebo byt clenom kartelu.

Nie som si isty, ci nepovazujes sucasny stav za objektivny ci Bohom dany a zmeny povazujes za neprirodzene. Je mozne, ze dodavatelia maju slusnu marzu a mozu si dovolit nemenit cenu napriek zvysenym vydavkom.
Investing is inherently a lazy man's game. You get no more points for solving a difficult problem than you would for solving a simple one.
Rokosák
 
Príspevky: 1168
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod iceberg8 » Sob 06 24, 2017 11:14 am

Mozno maju slusnu marzu, ale donekonecna si nedovolia z nej sekat, podla mna.. Ved vid obycajnych ludi, tiez maju slusnu marzu - dokazu si odlozit peniaze z vyplaty, ale aj tak prostestuju za viac.. A neviem veru, ktory sukromny dodavatel bude dodavat za rezijne naklady, jedine, ak by nemal iny napad, posobenie, alebo ocakaval narast (aj za 5 rokov napr), inak je to ekonomicka samovrazda, alebo nie ?
Skor mi islo o to, ze tie peniaze stat nevycuca out of thin air. A ked dodavatel menej zarobi, menej minie, menej leje do ekonomiky. Menej investuje. Takze osobne mi to pride, ze ak ma menej neštát (dodavatel+zakaznik), tak ma viac štát. Ale zas, štát to potom rozleje, otazne je kam.. Cize mozno to nebude take ciernobiele ako pisem.
Ale asi ano, asi by boli potom byty lacnejsie, lebo menej by sa oplatilo ich prenajimat, keby ROI kelsne o cele % z nejakych uz dnes smiesnych 5% na 4% napr.. (a to tych 5% som asi aj tak prestrelil)
My new smartphone: Samsung iPh0n3 SEs 6X LTE 520p
iceberg8
 
Príspevky: 568
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Pette » Ned 06 25, 2017 1:32 pm

dan z nehnutelnosti - je to hlavne o debate, ci treba zdanovat prijmy alebo zdanovat spotrebu/investicie. Ak by bola zdanena kazda nehnutelnost mimo prvej, kde mas trvaly pobyt, tak sa riesi vela veci. napriklad to zamotivuje ludi prihlasit sa tam, kde byvaju a pod. Dochodca majitel vily na Slavine, co si ju postavil v 1970 ktovie z akych penazi tam neutrpi - inu nehnutelnost predsa nema....
Pette
 
Príspevky: 1224
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod osamely chodec » Pon 06 26, 2017 5:35 pm

A neviem veru, ktory sukromny dodavatel bude dodavat za rezijne naklady, jedine, ak by nemal iny napad, posobenie, alebo ocakaval narast (aj za 5 rokov napr), inak je to ekonomicka samovrazda, alebo nie ?

dodavaju nie za rezijne naklady , ale pod rezijne naklady, to je ekonomicka realita kapitalizmu a po par rokoch zbankrotuju, alebo aj nie... nadej umiera posledna /alebo chyba risk manazment/
Cena plynu može len stúpať. Jun 2009, December 2011.
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Obrázok užívateľa
osamely chodec
 
Príspevky: 1744
Registrovaný: Uto 11 13, 2007 2:57 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Bambus » Uto 06 27, 2017 8:06 am

Pette píše:dan z nehnutelnosti - je to hlavne o debate, ci treba zdanovat prijmy alebo zdanovat spotrebu/investicie. Ak by bola zdanena kazda nehnutelnost mimo prvej, kde mas trvaly pobyt, tak sa riesi vela veci. napriklad to zamotivuje ludi prihlasit sa tam, kde byvaju a pod. Dochodca majitel vily na Slavine, co si ju postavil v 1970 ktovie z akych penazi tam neutrpi - inu nehnutelnost predsa nema....


dakujem, ja nemam silu vysvetlovat svoj argument, ktory som vysvetlil v samotnom prispevku len niekto nevie citat

je to proste nonsens, logika ze niekto sa niekde narodil/nieco vlastnorucne postavil a teda ma pravo tam naveky byvat a uzivat to zadarmo je pritiahnuta za vlasy v praktickom svete

teraz ide napríklad zakon "o zdaneni poschodi", co v praxi iba naprava nespravodlivy stav, kedy za rodinny dom clovek plati iba za zastavanu plochu (aj ked ma niekoľko poschodi a ako dobre vieme na dedinach ma mnoho ludi postavene rozne stavby/casti stavieb na cierno) zatial co ludia v panelákoch platia nasobne viac (za vsetky byty, ba aj za vsetky nebytove priestory nad urovnou zeme....). Dan z nehnutelnosti je hlavnym prijmom samosprav, ktore by za to mali okrem iného financovat aj vystavbu a udrzbu infrastruktury, co je na jednotku vykonu (lampa na ulici, meter stvorcovy chodnika a pod) nasobne drahsie v pripade rodinných domov ako bytoviek (podobny nonsens/debilizmus si pretlacili smeraci pri poplatku za rozvoj, ktory prave sluzi na pokrytie vysokých nakladov spojených so novou výstavbou - chodniky, cesty, MHDcka, skolky, a tak dalej - oni z toho vynali nehnutelnosti do X metrových stvorcovych, cim oslobodili vacsinu rodinných domov, ktore uplne mega najviac stoja penazi v porovnani s jednou bytovkou, pri ktorej teraz developer zaplati najviac)

jediny filozoficky argument proti (akejkolvek) dani z nehnutelnosti uznavam tento: ked si od druhej osoby nieco kupim, co bolo oficialne tej druhej osoby a teraz je to oficialne moje, a len preto, ze som si to kupil a vlastnim to musim naveky platit tretej osobe pravidelne platby. Je to teda naozaj moje, alebo si to len prenajimam?
Bambus
 
Príspevky: 29
Registrovaný: Pon 06 12, 2017 10:10 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod iceberg8 » Uto 06 27, 2017 7:33 pm

SMERaci asi citaju fora, mali by sme sa krotit, lebo im davame inspiracie.

"Zastavaná plocha je pri poschodovom dome nižšia, no v súčte za všetky podlažia tak má majiteľ k dispozícii viac priestoru."
az na to, ze schody by tam patrit nemali, to je cca 11-12m2 zabiteho priestoru.

Kurvafix. Cesty cim dalej rozdrbanejsie, tu by nepomohlo ani znarodnenie vsetkeho. tieto KECY ze treba prachy na cesty tu boli uz pred 15 rokmi, a cesty su stale HORSIE!

PS: ved vlastnictvo neexistuje, nemozes mat dom byt pozemok zadarmo, dan = prenajom, auto taktiez.. PES taktiez.. prakticky ani peniaze neuchovas zadarmo, aj to je len za prenajom (inflacia)
My new smartphone: Samsung iPh0n3 SEs 6X LTE 520p
iceberg8
 
Príspevky: 568
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Bambus » Str 06 28, 2017 8:29 am

iceberg8 píše:SMERaci asi citaju fora, mali by sme sa krotit, lebo im davame inspiracie.

"Zastavaná plocha je pri poschodovom dome nižšia, no v súčte za všetky podlažia tak má majiteľ k dispozícii viac priestoru."
az na to, ze schody by tam patrit nemali, to je cca 11-12m2 zabiteho priestoru.

Kurvafix. Cesty cim dalej rozdrbanejsie, tu by nepomohlo ani znarodnenie vsetkeho. tieto KECY ze treba prachy na cesty tu boli uz pred 15 rokmi, a cesty su stale HORSIE!

PS: ved vlastnictvo neexistuje, nemozes mat dom byt pozemok zadarmo, dan = prenajom, auto taktiez.. PES taktiez.. prakticky ani peniaze neuchovas zadarmo, aj to je len za prenajom (inflacia)


ja suhlasim, len doteraz to vsetkym v rodinných domoch bolo ukradnute ze ostatni v panelákoch platia za vsetky nebytove priestory na 15tich poschodiach a za plochu vsetkych bytov, nie len za plochu, ktoru zabera bytovka...toto bola len otazka casu, tak ako je otazka casu kedy zacnu zlucovat obce (je tam mozna uspora 400 milionov rocne)...ten navrh zakona je logicky. Ja vsak stale cakam kedy aj stat niekde pusti perie.

Napríklad ta nasa nova "hypo pre mladych" ma byt ako danovy bonus v sume urokov, ktore clovek zaplatil za dany rok, maximalne 50% do vysky 400€. Ak ma clovek celkovo zaplatit nizsie dane, tak rozdiel dostane ako preplatok. Zmenou je, ze sa to nebude aplikovat len na hypoteky ale vsetky uvery urcene na byvanie. Debilna podmienka o prijmovej hranici a veku ostava (myslim, ze aj hranica 50 000€ ale nie som isty). Prve prepocty ukazuju vyssiu vyhodnost pre ludi pri sucasnom nastaveni. Mohol to dat kludne pre vsetkych, bez obmedzenia prijmu a veku ako je to napríklad v Cesku (tam je to ako znizenie zakladu dane, do vysky 300 000 czk zaplatenych urokov rocne). Proste klasicky Kazisvet.
Bambus
 
Príspevky: 29
Registrovaný: Pon 06 12, 2017 10:10 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod iceberg8 » Str 06 28, 2017 8:42 am

Ono suhlasim s tym, ze v domoch to bol ako bonus, ze platili len zo zastavanej.. Ale o to vyssie dane platili potom za zvysok pozemku :) Cize.. je to take.. zvalstne..
O tej hypo ani neviem, to je zarazajuca zmena.
My new smartphone: Samsung iPh0n3 SEs 6X LTE 520p
iceberg8
 
Príspevky: 568
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Bambus » Str 06 28, 2017 8:53 am

iceberg8 píše:Ono suhlasim s tym, ze v domoch to bol ako bonus, ze platili len zo zastavanej.. Ale o to vyssie dane platili potom za zvysok pozemku :) Cize.. je to take.. zvalstne..
O tej hypo ani neviem, to je zarazajuca zmena.


aj bytovka plati za pozemok...ako toto ani nie je na nejaku diskusiu...nariekat, ze za rodinny dom mam platit tak ako platia ludia v bytoch, argumentovat, ze platim za pozemok (nizsiu sadzbu, navyse vyssia kvalita byvania) a moja nehnutelnost je celkovo nakladnejsia pre obec na zabezpecenie sluzieb pre obcanov ako bytovka je, ako pises, pri najmensom zvlastne

hypo je zatial len navrh, ktory dostal k nahliadnutiu jeden casopis, myslim, ze trend, je to grc
Bambus
 
Príspevky: 29
Registrovaný: Pon 06 12, 2017 10:10 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod iceberg8 » Str 06 28, 2017 11:39 am

lenze tie domy nebudu platit podla m2, ale podlazi, tj, podkrovny nerovna sa 2 nasobok zastavanej. zastavanu mas 100m2, podkrovie je 40m2 - to zdanit 2x100m2 je blbe, ale 140m2 je oK. ale vzdy minus schody, v panelaku neplatim za schody tiez..
keby sa palti podla uzitkovej, tj. minus technicka miestnost (za kotolnu neplatim v panelaku tiez..) ale tak, su to drobne, lenze tu ide o princip... podla mna...
vies preco bol zvyhodneny 2-3podlazny? podla mna? aby ludia setrili ornu podu.
co s nou dnes robia? pozyvaju land rover. stavaju bungalov.. takto ked das podkrovny na 100m2 zastavanej, usetris 50m2 ornej pody, resp zahrady, a to je dost, to je 10% z pozemku priemerneho..
ale ano, obec ma vyssie naklady lebo cesty a nizka hustota, ale zas - je tu nova dan za rozvoj.
vysoka hustota vo mne evokuje chudobu, ved o com je napr Bratislava, ked kazdy z nej uteka prec na vikend? pricom to mesto pouka kopec veci... nebudem pisat ake, lebo zas sa tam ludia nahustia a bude plno smetiska vsade...
hustota je fajn, ked sa delia naklady, ale zeby som mal naklady na byvanie v BA 12 nasobne nizsie, ako v dome, o tom neviem, ale aj keby 3 nasobne, taka moze byt priemerna podlaznost, nie ?
Co vidim je - katastrofalne cesty, nefunkcna MHD, extremna uzera od bratislavska Teplarenska a spol.
tak preco nedat zlavu na dani v meste? preco kapitalizmus a socializmus riesi veci tak, ze ked tebe zdochne koza, tak mne zabiju tri ? preco potom danit pokojne domy nasobne?
To je o co tu ide, podla mna...

dalsia vec je platit dan percentualne z trhovej hodnoty, vsetci dobre vieme, ze trhova hodnota je fiktivna hodnota, uctovna, hodnota AKA BY SA MI PACILA dostat za dany dom/byt.. Neodzrkadluje SKUTOCNU hodnotu, ten byt nie je nicim kryty, ziadny zlaty standart.. pretoze ked sa vsetci rozhodnu predat, nema to ziadnu hodnotu. Cize tiez mi to pride take.. dvojsecne.. Priklad: 2005 mam byt za 100k rok 2006 mam byt za 104k, rok 2007 mam byt za 130k, rok 2008 mam byt za 160k, zaplatim 1600eur, a rok 2009 mam byt po krize za 70tisic, - co som mal z toho v roku 2008, ze som mal byt za fiktivnych-uctovnych 160 tisic? narastol moj plat, alebo ina uzitkova hodnota o tolko ? takto mozem postrcit trh o 10% nenapadne a mam o MILIONY navyse, za nic. out of thin air, resp z vrecka danoveho subjektu. smrdi to podvodom.
Ano, byty su na dlhsie, ako na 1 uzavrety rok, ci dva.. ale pride mi to zaujimave..

Ked uz ferovo, preco nie toto: zijeme v dome piati, delime si naklady na jednu patinu. Zijeme v meste 500 tisic, delime si naklady na 1/500K
My new smartphone: Samsung iPh0n3 SEs 6X LTE 520p
iceberg8
 
Príspevky: 568
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Bambus » Str 06 28, 2017 3:08 pm

co som cital tak by to mal byt sucet vsetkych ploch (t.j. plocha kazdeho podlazia), co mi pride korektne, kotolna v panelaku neviem presne ako funguje, predpokladam ze je to nebytovy priestor, za ktory odvadza dan spravca spolocenstva vlastnikov a tebe to uctuje v mesacnom "nájomnom" (teraz by mali chodit rocne vyuctovania, treba sa pozriet)

to zvyhodnenie na zamedzenie zastavby ornej pody nedava zmysel, lebo u bytoviek to neplati, cize logika tam nie je, bol to len nedomysleny zakon alebo (co z vlastnej skusenosti, zial bohu, viem, ze je casto pravda) to tam nastavilo par poslancov, ktori mali rodinne domy...a to si nerobim srandu, v BA su napríklad autobusove linky s 0,0 % vyuzitim, zavedene boli lebo manazment dopravného podniku/magistratu kdesi byval a chcel aby nejaky spoj vozil ich deti na druhu stranu mesta na strednu skolu...X rokov tie decka uz na strednu nechodia, spoj ostal...podobny priklad je trasovanie obchvatu Bratislavy, primarnu ulohu hraju poslanci byvajuci v Limbachu a iných dedinkach, ktorym je ukradnuta technicka stranka riesenia, oni to proste chcu mat co najpohodlnejsie do mesta ale tak, aby im to nehucalo, nemali zapchy blizko svojej dedinky...

Mne vysoka hustota evokuje praveze bohatstvo, maxima to dosahuje spravidla v centre mesta, kam sa vsetci tlacia lebo su tam najnizsie dopravne naklady, vidiek je v modernej ekonomike charakteristicky nizsimi prijmami, ale aj mierne nizsimi nákladmi na zivot, a hlavne inými ekonomickými cinnostami. Je na BA jedna studia (bud UK alebo geograficky ustav SAV), z BA pravidelne odchadzaju prevazne ti, co sa tu nenarodili. Nejakých 90% ludi, co si kupilo domy na predmesti BA ("lezaty panelak s predzáhradkou") sa narodili mimo BA. Ja týchto ludi neriesim, za 10 minut MHDckou som v lese ked chcem prirodu.

Dan za rozvoj je poplatok, nie dan, on len predrazuje novostavby, napríklad developer postavi nove sidlisko, zaplati poplatok a mesto/obec za to napríklad postavi novu skolku, chodniky, lampy, park (je to poplatok cize ma obec vymedzene na co vsetko to moze pouzit)...toto je este taky bonbonik do povodnej diskusie tohto topicu, poplatok za rozvoj uz fici v plnom prude a postihne vsetky novostavby (developer to samozrejme premietne do ceny, cize treba pocitat takých +2000 € za novy byt pri sadzbe +35€/m2)

Byvanie v bytovke vo vacsom meste je urcite ekonomicky vyhodnejsie, zavisi to ale od mnozstva faktorov. Je v tom zahrnuty aj fond oprav, ktory pri rodinnom dome nemas. V bytovke platis za vytahy, ktore su azda najdrahsie (hlavne ak su zavadove/treba kupit nove). V sucasnosti je pri energetickej mafii vyhodnejsie sa odpojit od centrálnych systémov a riesit si co najviac veci samostatne. V takom pripade by naklady na byt/osobu v bytovke mali byt mensie ako v rodinnom dome. Z pohladu obce mas rozbite cesty vsade, MHD v Bratislave relativne funguje (za 20€ mesacne ta odvezie v podstate kamkolvek, 600 zastávok po celej BA to isti), samozrejme by to mohlo byt lepsie, ludia tu pindaju ked cakaju 8 minut na autobus/elektricku, ale na dedine ti ide autobus mozno 6x za den (na rannu sichtu o siestej, o osmej, potom mozno na obed, poobede a potom navecer zase zo zmeny), zmeskas a si v keli. A v priemere mas v meste, najma pri bytovkách, "vsetko" blizsie, ked mas na malom uzemi 5 tisíc ludi tam relativne vsetci maju blizko potraviny, polikliniku, postu, cokolvek.

na uspory v samosprave odporucam najnovsiu analyzu ekonomickej univerzity a institutu financnej politiky: http://www.finance.gov.sk/Default.aspx?CatID=11457

trhova hodnota bytu/domu je samozrejme osemetny pojem, striktne vzate trhovou hodnotou je "suma na bločku", ale vacsina nehnutelnosti nie je v danej chvili na trhu, nemusi tam byt ani desiatky rokov, su na to ocenovacie modely, ktore sa daju pouzit, moze sa stanovit aj nejaky priemer danej oblasti, v krajinach kde to funguje idu klasicky porovnavanim podobných nehnutelnosti, ktore boli predane, niekde zohladnuju naklady na udrzbu. V USA ti myslim ocenia dom kazdy rok, nie som isty. V Rakusku to maju v roznych percentuálnych rozpätiach, vlada stanovuje 2% ale obce to mozu menit do +500 % (+500 % by bolo 12 % hodnoty), Nemecko to ma podobne. Pokial viem tak tie "registrovane" trhove hodnoty, z ktorých vyrubuju dan, su o nieco nizsie ako ceny v online katalógoch (napríklad aktualna hodnota je 120 tisíc ale na danove ucely to je ocenene na 90-100 tisíc) takze to nie je taka katastrofa ako sa zda. Ale oni maju aj realne data o transakciách z katastra, nase MFIN sa hrajka s databázou "predanych" nehnutelnosti, ktore do tej databazy nahadzali realitky...co vôbec nemusi byt realita, najma ked len asi 15-20% transakcii na trhu nehnutelnosti ide cez realitky. Nas kataster je samozrejme v dobe kamennej, ziadne data, elektronizacia v nedohladne, skoda reci.

1% je len modelove, vytiahnute z brucha. Kludne si tam daj 0,3 % alebo 0,5 %. Opakujem, pri takej dani by museli prekopat sadzby iných dani...jednotlive dane su irelevantne, dolezite je celkove danove zatazenie, ktore je prilis velke a danove ulavy nie su skoro ziadne. Radsej by som zaplatil 500€ dan z nehnutelnosti a mal za to 5% DPH na potraviny, lieky, knihy, cestovanie...co by bolo lepsie aj pre takého dochodcu s 400€ dochodkom, on ked vsetko minie tak zaplati 20% dph takmer za vsetko. Pre stat by boli nizsie vykyvy vyberu dani. A clovek by ziskal dalsiu moznost optimalizovat svoje výdavky predajom/prestahovanim. Teraz ta zderu za zakladne výdavky nehc zijes kdekolvek.
Pozor! Ja len strielam cisla od brucha, sucasni politici by to nedokazali nastavit :lol:

Tvojim delenim dane 1/500k by si platil za Basternakove a Kocnerove haciendy. Nie dakujem. Nech si kazdy plati za to svoje. :lol:

Btw: 12 poschodova bytovka by bola 12x efektivnejsia z pohladu dane z nehnutelnosti KEBY to platilo aj na bytovky tak ako na rodinne domy. Jedna rodina v rodinnom dome na zastavanej ploche 100m2 by platila trebárs 50€ dan rocne a ja, v baraku na ploche 100m2, 13 poschodiami s 50 bytmi, by som podla ferovosti mal platit len 1/50 tej zastavanej plochy, keby bolo 12 bytov tak 12x vyhodnejsie. Takto to ale nastavene nebolo. To len tak pre upresnenie.
Bambus
 
Príspevky: 29
Registrovaný: Pon 06 12, 2017 10:10 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Chris » Str 06 28, 2017 6:29 pm

dufam ze to neodsuhlasia, lb chcu zvysit dane nie len v domoch ale aj bytoch ....
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 487
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod iceberg8 » Str 06 28, 2017 7:02 pm

"V sucasnosti je pri energetickej mafii vyhodnejsie sa odpojit od centrálnych systémov a riesit si co najviac veci samostatne"

Ano, ale.. vzdy mas prijem od susedov, a to ti nauctuju, toho sa nezbavis. Lebo mas tepelny zisk, aj ken nekuris, pokial oni kuria.


Zaujalo ma to rakusko, tam je bezne, ze vychodne dedinky maju stare domy za 300K (stale lacne na ich pomer), odkial maju tolko tisic dochodci? Deti im pomahaju? Alebo si nasetrili? Nevies ako to maju ?

To delenie 1/500k bol skor vtip, navrh na iny model, ale ano. Ono prikald byty - casto plati vytahy aj ten co byva na prizemi :) to je paradox...


V skratke, pisem asi zbytocne vela, byt chapem ako dobry NOCLAH. Je to tam stiesnene. Ono ten pocit, ze ides na dvor, nemusi byt velky, je fantasticky. Vyvazi to terasa, ale to uz je luxusny byt. A stale, 20m2 terasa je nieco ine, ako 100m2 dvor (ale uznavam, ze je to masaker luxus voci ziandemu balkonu, a jednoducho maximum komfortu co sa priestorovo da do mesta napchat). Ale asi je to len mojim osobnym pohladom na vec. Zas kazdodenne dochadzanie je blbost tiez. No preco som napisal, ze huste mesto je chudobne? lebo nesuhlasim s teoriou, ze treba cely narod (prehanam - velku skupinu ludi) natlacit na 1km2.. Je to sakramensky efektivne, to ano. Ale na aky ukor? Pomaly sa ani nepohnes, lebo vsade ludia, prekazky, obmedzenia. Len taky maly priklad - neda sa tam ist ani na malu potrebu, nikde sa neschovas. Bud ides do podniku, co ta moze odmietnut, alebo smola. MHD su az nehygienicky plne, ja VIEM ze na zapade je to horsie, ale co z toho zivot? 5 dni v tyzdni masaker aby som 2 dni mal pokoj na chate mimo mesta ? pride mi to (fyzicky aj psychicky) nezdrave. Domov by mal byt pokojny. Zijem v bytovke kde je cca 120 jednotiek. Je to chaos, nikdy nemozes ist von bez toho, aby si niekoho stretol, co i len vo vytahoch (tri kusy). Osobne to povazujem za vycerpavajuce. Neviem si predstavit 5x vyssiu bytovku, co je na zapade este podpriemer.. Prilis vela vnemov, sedy sum (proste nonstop hluk, nonstop nejake kolotoce, cirkus, koncert, ziadny vikend bez hluku), nonstop turisti. Viem, vsetko ma vyhody aj nevyhody..
Byt ma taku nevyhodu - je horko, ja mam klimu, ale neuchladim to, a vies preco? Lebo sused ma vykuruje. Dom uchladis lahsie = vyssi komfort.
Podla grafikonu by som mal byt v robote za 17 minut, pod 35 to nie je mozne, ak nestihnes prestup (casty jav). Autom priemer 12. Minimum je 10. Rovnaky cas pocas dna. Mali by dat viac MHD vyhradenych pruhov.

Inak, neprotirecim ti, len pisem svoj pohlad, pises velmi triezvo a pravdivo, je to hold tak. len asi mne ten mesto-husto zivot privelmi nechuti.. A som ochotny obetovat tie vyhody za pokojejsi zivot na dedine, s vacsim zivotnym a sukromnym priestorom. Ono zil som roky aj tak, aj tak, potom zas tak a zas onak... Ale proti mestu ako takemu nemam nic, ale samozrejme, keby mam kapital na: pozemok o aspon 666m2, aby som tam mohol dat dom o 99m2, zatial co zo zadu mam les, a z predu mesto, tak OK, :D lenze takych je kolko? v celej 500k BA? 50 moznych domov? alebo 100 ? cize max 500 ludi si to moze dopriat a to budu deacto najdalej od centra. okraj koliby, lamacu, karlovky, dubravky, mozno aj race, tam by to slo. komar cely somar cely, alebo ako sa to hovori. potom kaslat na dedinu. lenze, ha.. co som pocital, taka zostava je min 400K. ale ked sa zamyslim, vela to nie je - bude to viac, ked bude mat viac ludi 400k a byvanie a bude chciet to iste. da sa to riesit 200k pozemkom niekde v lese, ale to nie, to je vacsi diskomfort ako 20-60km vzdialena dedina.

K tej 0,3 alebo 3% dani z domu, a nech, POKIAL je to transparentne vyuzite v prospech danej obce, tak preco nie.

PS: sem tam som chodil do rakusak nakupovat, teraz nakupujem u babky zelovoc. neuverili by ste, kolko politikov tam nakupuje, to je farizejstvo :)
My new smartphone: Samsung iPh0n3 SEs 6X LTE 520p
iceberg8
 
Príspevky: 568
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Rokosák » Str 06 28, 2017 9:21 pm

Ci byvat v byte, alebo v rodinnom dome je otazkou, na ktoru maju jednotlivci rozne nazory a sudiac podla seba rozne nazory v roznom veku. Nazory su casto subjektivne a nie pracne nadobudnute porovnavanim mnohych parametrov. Casto staci jeden ci dva zapory a sme proti a naopak.

Co sa tyka zdanovania nehnutelnosti ide o urcity system, ktory tak ako vsetky systemy nie je dokonaly s roznym dopadom na roznych jednotlivcov.
Investing is inherently a lazy man's game. You get no more points for solving a difficult problem than you would for solving a simple one.
Rokosák
 
Príspevky: 1168
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Trumpeta1978 » Ned 07 02, 2017 7:04 pm

iceberg8

1/prizemne byty neplatia za vytah
2/ ak mas problem uchladit byt tak mas pravdepodobne poddimenzovanu klimu, ja s tym problem nemam
3/ mozes si kupit dom s obrovskym pozemkom niekde pri Roznave za cenu 2izaku v BA a budes mat klud a zelen
Trumpeta1978
 
Príspevky: 17
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod iceberg8 » Ned 07 02, 2017 10:43 pm

1. rodicia byvali na prizemi (vyvysene), platili za vytah. Museli to vyhadat, aby im to tam neratali, do fondu oprav. (10rokov dozadu)
2. klimu mam 2kW, neuchladi ani 16m2 podstresneho podlazia, resp co znamena uchladit? U niekoho 16C, u niekoho 26C, z kolko C? 28? 36 ? 2kW je zrejme malo, to ano, ale PROPAGACNY material tvrdil, ze je to do 25m2, co je hovadina - vtedy som naletel, nevedel som to prepocitat. A nevie to ani vela predajcov, o to sa stavim.
3. suhlasim
My new smartphone: Samsung iPh0n3 SEs 6X LTE 520p
iceberg8
 
Príspevky: 568
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Trumpeta1978 » Pon 07 03, 2017 6:06 pm

iceberg8

podkrovny byt, alebo aj akykolvek iny byt nanajvyssom podlazi ma velke tepelne straty cez strechu /v zime strata tepla, v lete prenos tepla/
Trumpeta1978
 
Príspevky: 17
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod iceberg8 » Pon 07 03, 2017 7:10 pm

Ano, to je ten problem, presne ako pises, tepelna strata, tepelny zisk :)
Uz som v druhom takom byte, z dvoch, v ktorych som bol :)
Hold, osud, resp. ponuka bola taka..
Ale nemal by, pokial by rozumne zateplili, lenze pred 5 ci 10 rokmi, vtedy "ved staci 5cm eps" bolo take univerzalne..
Ale uz vtedy boli programy (PHPP2007), ktore to sikovne prepocitali, cize v tom vidim cisty sedliacky umysel lenivosti, danych zodpovednych..
Co uz, nezmenim to, odstahujem sa, a bude mi lepsie..
My new smartphone: Samsung iPh0n3 SEs 6X LTE 520p
iceberg8
 
Príspevky: 568
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Trumpeta1978 » Pon 07 03, 2017 7:16 pm

strecha moze byt zateplena kludne aj podstatne lepsie ale nikdy sa to nevyrovna izolacii ktoru vytvara dalsi byt nad/pod/vedla teba. Najhendikepovanejsie byty su vo vseobecnosti prizemne a vrchne/podkrovne uplne najhorsie/, preto ich aj cpu realitky vsade do inzeratov,lebo je trochu problem ich predat. Z hladiska tepla v byte je velmi dolezite aj to, na ktore svetove strany su orientovane okna, ja mam napr iba na vychod a to je pohoda, lebo doobeda slnko ani v lete nema este taku silu ako poobede.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 17
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Bambus » Uto 07 04, 2017 3:28 pm

max poschodie ma ale ine vyhody, lepsi vyhlad, menej hluku od susedov...teplo nie je problem, stupa nahor, riziko je zatekanie a zle odizolovana strecha, ked je ale spravena dobre tak ma clovek prijemnu teplotu aj v lete (mam odskusane na nasom byte na max poschodi s dobrou strechou, orientacia JV)

prizemie a prve poschodie je preto tak casto v inzeratoch, lebo je to zo vsetkych hladisk zle (spravidla nemaju balkon a ak maju tak naco je cloveku taky...teplota je problem, riziko vykradnutia/rozbitia okna, horsie sukromie,...) a teda nepredajne...a majitelia týchto bytov za ne pytaju nehorazne vela penazi cize sa tam tieto byty len mnozia

ono je dovod preco vo Viedni je minimum prizemnych bytov, miesto nich tam maju "kocikarne" na bicykle, male obchodiky...mesto ide s cenou prenajmu týchto priestorov az na uroven fixných nakladov...vedia preco

kazdopadne sa bavime len v teoretickej rovine, znacna vacsina ludi je napojena na centralny energeticky system, v ktorom nepomoze ziadne zateplenie ani vykurovanie susedom, co "usetrim" na nizsej spotrebe/zatepleni to mi nauctuje energofirma vo vyssich fixných poplatkoch, s cim jej este pomoze statny mafiansky regulator
Bambus
 
Príspevky: 29
Registrovaný: Pon 06 12, 2017 10:10 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Rokosák » Str 07 05, 2017 12:06 am

Najnizsie poschodia maju dalsiu nevyhodu, ze vyskocenim z okna nemozes spachat samovrazdu. Vyhody su tieto: si rychlejsie v byte, v pripade nebezpecia rychlejsie opustis budovu, nemusis sa stretavat s neprijemnymi susedmi vo vytahu, ak vytah nepracuje nevadi, vidis ci pocujes kto prichadza ci odchadza, mensia moznost, ze si niekto vsimne navstevnicky bytu, mozes z balkona oslovit okoloiducich, dovoz nabytku ci stavebneho materialu je jednoduchsi. Z tychto dovodov som zasadne proti tomu, aby im bol odpusteny poplatok za vytah.
Investing is inherently a lazy man's game. You get no more points for solving a difficult problem than you would for solving a simple one.
Rokosák
 
Príspevky: 1168
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod iceberg8 » Str 07 05, 2017 10:01 am

Inak dobre napisane Rokosak.. perfektne. uplne to sedi na jedneho mojho suseda na prizemi (cely cas pozera von z okna a pocita kto kam kolkokrat ide, ak nesiel vytah, nemal problem, inak chodi 1 poschodie vytahom, aj ked ide vytah z 12tky doel na nulu, len aby isiel s niekym vo vytahu :D )
My new smartphone: Samsung iPh0n3 SEs 6X LTE 520p
iceberg8
 
Príspevky: 568
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Predchádzajúci

Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Bing [Bot] a 1 hosť