Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.

Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Poslaťod duro » Uto 11 07, 2017 8:25 am

Ahojte,

kupili sme byt novostavbu - zatial na prenajom a potom cca o 25 rokov pre deti bude. Riesim ci dokupit garaz v suterene, cena je 16k eur. Jedna sa o 1,5 izb byt (oddelena spalna + spojena kuchyna s obyvackou). Lokalita v BA na Trnavskom myte, kde je dobra dostupnost vsade MHD.

Mam nasledovne otazky na tych, co maju skusenosti s prenajimanim - a tych je tu na fore celkom dost :-)
1. Odporucate dokupit garaz?
2. O kolko je mozne zdvihnut najom k danemu bytu, ak bude s garazovym statim?

dakujem
duro
 
Príspevky: 26
Registrovaný: Pon 05 28, 2012 3:48 pm

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Poslaťod Bambus » Uto 11 07, 2017 10:04 am

Je dobre sa aspon pokusit zodpovedat otazku: "Kto bude moj zakaznik?" Nie je to totiz vzdy jednoznacne a lahke zodpovedat. Prenájom na izby pre studentov/individuálnych pracujúcich to pri de fakto jednej obyvatelnej izbe nebude (predpokladam). Tato skupina parkovacie miesto velmi nepotrebuje. Zákazníkom bude jednotlivec, par alebo par s malym dietatom. Pri tejto skupine je potreba mat auto dost individualna.

Da sa v okoli parkovat? Situaciu priamo na mieste po prichode z prace nepoznam. Tiez treba predpokladat buduci dopad parkovacej politiky v BA (ktora niekedy pride, niekedy...) a nerezident s autom potom tazko zaparkuje. Tu sa ani neda porovnavat cena za taketo miesto s cenou napríklad vyhradeného parkovacieho miesta (zavisi od mestskej casti), lebo miesta "na ulici" sa skor ci neskor zrusia po vzore Karlovej Vsi. Pri cene 16 tisíc € a trhovej cene mesacneho prenajmu krytého miesta 50-150€ (zavisi od lokality v meste, 100€ v centre je taka najcastejsia cena) je navratnost vyse 13 rokov. Taketo miesto je vsak mozne prenajimat aj bez bytu samostatne (predpokladam).

Skor je otazka aka bude cena parkovania o 15-25 rokov a ked sa to miesto nekupi teraz a potom deti budu chciet auto ci potom budu vôbec mat moznost niekde parkovat v danej lokalite (co si myslim, ze sa to miesto oplati kupit a prenajimat ci uz s bytom alebo bez neho).
Bambus
 
Príspevky: 36
Registrovaný: Pon 06 12, 2017 10:10 am

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Poslaťod Chris » Str 11 08, 2017 12:25 am

Stein?
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 499
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Poslaťod duro » Str 11 08, 2017 8:24 am

Stein nie, je to projekt Pri Myte.
duro
 
Príspevky: 26
Registrovaný: Pon 05 28, 2012 3:48 pm

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Poslaťod Rokosák » Str 11 08, 2017 2:11 pm

Vzhladom na nemoznost parkovania v okoli, ja by som kupil aj garaz. Garaz prinesie lepsich a viac zaujemcov co zrychli vymenu najomnikov.
Investing is inherently a lazy man's game. You get no more points for solving a difficult problem than you would for solving a simple one.
Rokosák
 
Príspevky: 1185
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Poslaťod Pette » Str 11 08, 2017 7:59 pm

Nekupuj nic bez moznosti parkovania. Je to garaz, alebo garazove statie?
Pette
 
Príspevky: 1235
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Poslaťod rmaly » Štv 11 09, 2017 10:35 am

Definitivne hocico s parkovacim miestom (garaz je lepsia, ale aspon parkovacie stanie)... Pride cas (skor ci neskor), ked sa nebude dat parkovat hocikde... ci uz to zabezpeci legislativa alebo fakt, ze vsade budu stat auta...
rmaly
 
Príspevky: 467
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Poslaťod duro » Štv 11 09, 2017 3:54 pm

Bohuzial je to len parkovacie statie. Vdaka vsetkym za rady, takze asi pojdem do toho.
duro
 
Príspevky: 26
Registrovaný: Pon 05 28, 2012 3:48 pm

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Poslaťod Chris » Pia 11 10, 2017 1:37 am

Ale parkovacie statie vonku alebo v stati?

Bohuzial si vela ludi zamiena tieto pojmy, vsetko s garazou je super.
Uprednostnil by som garazove statie pred garazou, ak nema el otvaranie brany..
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 499
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Poslaťod rmaly » Pia 11 10, 2017 10:53 am

Ono, podla mna je najhlavnejsie, ze kupit nieco (nech uz je to kdekolvek pri byte)... proste kusok miesta na parkovanie...
Samozrejme, parkovacie statie v garazi (v podzemi), potazmo garaz je este lepsie... ale urcite bude hodnotnejsi (a aj je) byt s parkovanim ako bez...
a parkovanie sa uz bude len zhorsovat
rmaly
 
Príspevky: 467
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Poslaťod Pette » Sob 11 11, 2017 9:33 am

Hlavne likvidita je vysoka, ak chces predat, predas za par dni - takze pohoda.
Pette
 
Príspevky: 1235
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm


Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť