Prenajom / podnajom - rady

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.

Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod rmaly » Štv 05 22, 2014 3:46 pm

Almanach o prenajme

Na zaciatok by som chcel povedat, ze toto nie je pojednanie o vyhodnosti ci nevyhodnosti prenajimania. To si musi kazdy vyriesit sam so sebou a zratat. Je to skor take know how co robit, ked si poviete, ze teda to vyhodne je. Je tu zatial sumar vsetkeho, co som nasiel na nete + vyzistil na Danovom urade (a spravil). Snazim sa sem dat 100% infosky, ak nebudu 100%, tak dajte vediet...


(Moje) Prihody a skusenosti pri prenajme bytu...

0, Intro:
---------
Najviac ma trapila bezpecnost o byt. V principe ide o to, ze sa neda legalne lahko osetrit vystahovanie nejakych blbych najomnikov. Je nutne sa spolahnut na nase sudy (muhaha)... Ziadni policajti nepridu nikoho vyhodit, zmluva nezmluva... Okrem toho zakon chrani najomnikov nenormalne. Teraz akoze vysiel novy zakon (dalsi), kde akoze su lepsie podmienky pre najomcu, ale je to prakticky to iste (najomnikov nikto nevystahuje, az exekutor)...
Nasiel som v diskusiach taky workaround ako trosku zvratit vahy vo svoj prospech. Ide o to, ze pri prenajme poziva najomnik brutal ochranu, kdezto podnajomnik (pri podnajme) prakticky ziadnu.
Podnajimat je ale problem. Su podla vsetkeho iba 2 moznosti (prenajom: majitel -> najomca, podnajom: najomca -> podnajomnik):
a, pan Jozko doveruje niekomu v rodine (ten niekto nesmie byt spolumajitel nehnutelnosti - napriklad manzelka v bsm apod) a prenajme mu to. A ten dalsi to "podnajme"
b, ja som si zalozil sro (na zivnost to nefunguje) a prenajal som to svojej sro a ta to dalej podnajima. Trosku to Kazimir dodrbal s tymi danovymi licenciami, ale v principe pridem o nejakych 50 eur za rok kvoli nim... Zase mozno sa mi pritrafia dalsie nehnutelnosti a nejak sa to vykompenzuje...
Samozrejme to neriesi najhorsi variant - vyhodit niekoho z bytu... na to treba asi mat zaludok a hrubokrkych kamaratov.

1, Zaregistrovat sa na DU
-------------------------
Neviem presne aky je deadline (ja som isiel hned po par dnoch), ale tusim je to do konca nasledujuceho mesiaca... V kazdom pripade na to nesmiete zabudnut a je to najnovsie nutnost aj pri prenajme iba casti nehnutenosti (vraj okrem pozemkov)...
Nasiel som info, ze na DU chcu aj zmluvu, ja som neukazoval a nechceli. Cca do 10 dni mi dosla karticka s DIC.
Vyzera to tak, ze ak ste zivnostnici (nie sro), a teda mate DIC, tak vam nakazu pouzivat uz existujuce DIC. Ja som mal firmu cca pred 12 rokmi, ale to uz asi bolo velmi davno na nich, tak mi proste dali nove...

2, Ako uctovat + vypocet dane... (bavime sa o sukromnej osobe, uctovnictvo firmy robi skuseny uctovnik)
-----------------
Najlepsie neuctovat. Da sa viest danova evidencia, co znamena excel s chronologickou evidenciou prijmov a (danovo uznatelnych) vydavkov. Vyhoda je vraj taka, ze vas nemozu prcat podla zakona o uctovnictve, co je asi dobre...
Opat na forach a roznych clankoch je navod, ako to ma vyzerat. V skratke - jeden stlpec datum, druhy stlpec cislo a typ pohybu (V-vydaj, P-prijem, napriklad V001, P001), treti stlpec popis (najomne, elektrina atd), stvrty stlpec cena pri vydaji, piaty stlpec cena pri prijme...

Vypocet dane sa da lahko najst na nete, ale nech je vsetko na jednom mieste (je potrebne si zistit, ci sa vas to presne tyka, ja som zamestnany, takze podavam danove priznanie typu B):
spisete si vsetky prijmy. Dajme tomu mesacny najom je 600 eur. A dajme tomu prenajimame 12 mesiacov.
Prijem = 600 x 12 = 7200 eur
Vydaje = 300 x 12 = 3600 eur
K tomuto by som chcel dodat jednu vec, co ma napadla uz za behu a overoval som to az na financnej sprave (byvale danove riaditelstvo). Ze co s preplatkom najomneho z minuleho roku, ked som neprenajimal... teta na urade ma odbila, ze to mi ona radsej neporadi, lebo ine poculi na skoleni a ine dostali v metodickom pokyne a odporucila ma na stranku spominaneho financneho riditelstva na elektronicy dopyt. To vytlacit a podla toho sa riadit (a ukazat, ked pride kontrola). vysledok - dobra sprava - zvitazil zdravy rozum - nezapocitava sa to do prijmu... Horsie to je s depozitom, ten sa zapocitava a ked ho vraciate, tak sa zase odpocitava, ale dan z neho platite (a ked potom ked ho vraciate mate zapornu dan, tak smola)
Takze spat k priznaniu...
kazdy najomnik ma narok na 500 eur / rok znizit zaklad dane. Fajn je, ze manzelia mozu 2x 500...
Funguje to nasledovne: 7200 - 500 = 6700
Avsak, pokratit musime aj vydaje: 6700 / 7200 = 0.9305
0.9305 * 3600 = 3350 eur
6700 - 3350 = 3350 eur = zaklad dane. Dan bude 3350*0.19 = 636.5 eur
Samozrejme je potrebne vydaje co najviac zvysit. Najlepsie napriklad odpismi (odstavec nizsie), dalsie blocky a tak...

2a, Zaradit / nezaradit
-----------------------
Tu sa dostavame k otazke, ci zaradit byt do obchodneho majetku alebo nie.
Dilema je nasledovna (v rychlosti). Ak nezaradite byt do obchodneho majetku, do nakladov si mozete davat omnoho menej veci (prakticky len "najomne spravcovi" + energie a nejake blocky). Vyhoda je, ze ked predavate byt (a mate ho nad 5 rokov vo vlastnictve), tak neplatite dan.
Ak ho zaradite do obchodneho majetku, tak tam je mozne dat skoro vsetko (to co vyssie + poistka za byt, rekonstrukcia bytu, odpisy bytu a uroky z hypo, dokonca sa uvadzalo aj ze prispevky do fondu oprav - co asi tym padom nie je mozne pri nezaradenom byte...). Nevyhoda - pri predaji bytu platite dan z rozdielu predajnej ceny a zostatkovej ceny nehnutelnosti (ked byt odpisujeme, klesa jeho hodnota a rastie ten rozdiel)... Jedine ako sa tomu vyhnut je vyradit byt z obchodneho majetku, pockat 5 rokov a ste v suchu...

Samotne zaradenie spociva v:
1, rozhodnuti sa, ze zaradim a
2, vytvorenia "Protokolu o zaradeni bytu do obchodneho majetku" (doc o tom, ze zaradujem co a ako) - musi to mat nejaku formu: Meno a priezvisko prenajimatela, DIC, Byt (kratky popis - som dal to z

clanku I zmluvy o prenajme ako infosky z katastra, rozlohu bytu a tak), Inventarne cislo (asi jedna ak je prvy), Odpisová skupina - 4 (byt je 4), Dátum obstarania (datum na zmluve o kupe / dedeni bytu), Doba odpisovania (20 rokov), Sposob obstarania (ja kupou), Metoda odpisovania (rovnomerna), Obstaravacia cena (nadobudacia / kupna cena), Sposob vyuzitia (prenajom), Datum zaradenia (datum odkedy prenajimate / zaradenie do obchodneho majetku)
3, Vytvorenie inventarnej karty, vyratanie odpisov a zapisovanie odpisov...

Tricky veci:
1, obstaravacia cena. Napriek kadejakym famam a legendam napriec internetom je (podla mna) finalny sposob ako to urcit (pri kupe) cisto kupna cena + zhodnotenie (rekonstrukcia, ale ziaden odhadca ci trhova cena). Takze napriklad byt kupeny v roku 2003 za cenu ake vtedy boli ma pri zaradeni do obchodneho majetku cenu v eurach - dajme tomu 50.000 eur. Navyse, odpisuje sa 20 rokov, ale 20 rokov akoze od 2003, akurat uz mame rok 2014, takze skoro polovicu za nami... (mozme odpisovat uz len 9 rokov)...
Myslim, ze este horsie to je, ked je byt este starsi (teda datum, kedy sme ho kupili je este dalej v minulosti). Tam uz tapem, lebo sa ma to netyka, ale neviem, ci sa neda dopracovat aj k odpisom 0 (ked je moc stary).
2, odpisovanie, ked ste zacali prenajimat uprostred roka je zial iba alikvotne (prvy rok)...

3, Urcenie ceny, propagacia, prezentacia a tak
----------------------------------------------
na zaciatok - ja konkretne som nesiel cez realitku (kde by poriesili vsetky veci - asi). Pripada mi to zbytocne, lebo vam moc nepomozu (ano, spravia zmluvu, ale to moze aj pravnik alebo internet) a dostanu za to mastne zaplatene. Dalsia vec je, ze podla mna nemaju ziadnu motivaciu najst dobreho podnajomnika - iba podnajomnika. Kdezto ked si hladate podnajomnikov sami, do vaseho bytu, motivacia najst fakt dobreho rastie... Na ohradenia typu "je nutne spoluparcovat s overenou realitkou" poviem iba jedno - kto povie, ze je overena a kazdy seba prezentuje ako profika...

Urcenie ceny som robil tak, ze som bedlivo sledoval inzeraty + checkol znamych co prenajimaju cca pol roka dopredu. Nakoniec som si spravil uceleny nazor, za kolko chcem prenajimat. Dal som (podla mna trosku nizsiu cenu ako som mohol pytat, chcel som si najomnikov vyberat).

Je fajn sa pridat do takych roznych skupin na facebooku, kde pastuju ludia ponuky na prenajom podnajom (Podnájom, prenájom, ubytko Bratislava) alebo (Bývanie a prenájom BA) alebo (Bývanie v Bratislave).
Tak isto som si spravil taku facebook page s fotkami bytu a popisom... lahko sa to sharuje, je to pristupne aj bez registracie na FB a facebook sa stara o to, aby to fungovalo pre kazdy prehliadac.

To je zatial vsetko co ma napada. Ked budu nejake updaty, alebo som nieco zabudol pridam. Ak najdete niekde chybu ci mate postreh, pridajte to. Snad to niekomu pomoze.
rmaly
 
Príspevky: 517
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod filip glasa » Pia 05 23, 2014 9:06 am

Výborne popísané.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11244
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod polovnik » Pia 05 23, 2014 9:44 am

pekne opisane, s tymi neplaticmi existuje nieco taketo ale v cechach :
http://www.lidovky.cz/schovane-boty-i-e ... -media_ebr

je to taka pololegalna cesta :) neviem ci nieco podobne je tu na SK
polovnik
 
Príspevky: 61
Registrovaný: Ned 02 22, 2009 7:00 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod Rokosák » Pon 09 29, 2014 2:06 pm

Velmi pekne zhrnutie administrativno byrokratickej stranky prenajimania. Ja ich vsak povazujem za druhorade.

Prvorade je:

1. Najomnik plati hypoteku.
2. Ak nemas hypoteku plati reziu investicie.
3. Treba si najomnikov vybrat rozumne.
4. Najdolezitejsie na zaver: Treba s najomnikmi jednat slusne co skutocne dokazes ak milujes ulohu "pana domaceho".

Ak chces bojovat proti statnej byrokracii nerob to cez prenajimanie, ale kup si atomovu bombu. Pripadne si uvedom, ze mas stale menej starosti ako keby si vlastnil pekaren, alebo flaskoval mineralku.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
 
Príspevky: 1310
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod StanoS » Pon 05 25, 2015 12:34 pm

Zdravím vospolok :) Chcel by som sa opýtať,či je to zaradenie nehnuteľnosti do obchodného majetku potrebné aj niekde nahlásiť (napr. daňovému úradu), alebo si ho len tak ja sám u seba zaradím do obchodného majetku a nemusím to nikomu oznamovať, len to tak mám u seba vedené v evidencii?

Boli by ste niekto tak dobrý a zverejnili príklad dobrej nájomnej zmluvy chrániacej prenajímateľa (samozrejme s pozmenenými údajmi)? Alebo aspoň na čo by sa v zmluve určite nemalo zabudnúť? Ak by ste mali zmluvu prispôsobenú nájmu izieb v byte samostatne pre každého nájomníka s tým, že si prenajíma iba izbu, pričom kuchyňu, WC+ kúpeľnu a chodbu má iba právo používať počas doby prenájmu izby, bolo by to super.

Jedna vec je ísť za právnikom, ale keď sa tomu človek dokonale nerozumie, zmluva urobená právnikom neznamená hneď dobrú zmluvu. Že je zmluva zlá človek zistí, až keď nastane problém, ktorý ho predtým ani len nenadadol. Vtedy je to už ale málo platné – ako keď som kupoval byt a predávajúci bol chránený ostošesť ale kupujúci minimálne s totálnymi dierami.
StanoS
 
Príspevky: 3
Registrovaný: Pia 05 22, 2015 7:19 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod rmaly » Pon 05 25, 2015 8:56 pm

ad 1,
neohlasujes nikomu, len si zalozis napriklad excel ako inventarnu kartu majetku a spises taky protokol o zaradeni do majetku (tam je popisa a tak... ked chces, daj mail a poslem ti to)...
Pozor, od tohto roku uz odpisujes 40 rokov, nie 20... takze odpisy padly na polovicu...
Co sa tyka zmluvy, tak ja som spravil kompilat.
Zaklad je zacat hlavickou teda Najomca, najomnik, definovat a identifikovat nehnutelnost (to ako na kupno-predajnej zmluve), dat tam od kedy do kedy prenajimas, komu a kolko ludi tam moze byvat a za kolko (a ci to je vratane energii)...
Potom prava a povinnosti prenajimatela a prava a povinnosti najomcu a za akych okolnosti mozes ukoncit najom (ja som tam dal aj take veci ako bez zvierat, nefajcit atd...)...
V principe ti zmluvu mozem poslat, ale upozornujem ta rovno, ze ti ziadna - ani sebelepsia zmluva nepomoze, ked nadabis na drsnych najomnikov. Proste sa s nimi mozes sudit a zmluva ti bude na dve veci (akoze lepsie ako zla zmluva, ale aj tak)...
Ja som to este spravil tak (tiez to velmi nepomoze, ale je to dalsi krok k bezpecnosti), ze som spravil 1osobovu sro a tej to prenajimam a ona to dalej "podnajima".
Nevyhoda: DANOVA LICENCIA (inac by to bolo ok) a zvysene naklady na uctovnictvo. Ale zase planujem s tou sro robit aj dalsie veci, tak to je taky zaklad, ze bude (snad) vzdy nejaky kladny ostatok...
rmaly
 
Príspevky: 517
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod StanoS » Uto 05 26, 2015 11:37 am

Ďakujem za ochotu, poslal som ti mail súkromnou správou.
StanoS
 
Príspevky: 3
Registrovaný: Pia 05 22, 2015 7:19 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod amalfi » Pia 10 27, 2017 12:33 am

Dobry den.Mozete mi poradit ci sa oplati investovat do elektronickych vonkajsich zaluzii v novostavbe v pripade ze sa kupuje maly byt ako investicia? Alebo je lepsie kupit si zaluzie ktore niesu na elektronicky pohon? Viem ze je to pridana hodnota bytu ale ak by dana osoba prenajimala byt casom by vznikli naklady na elektriku ci neskorsie problemy respektive opravy tohto zariadenia.Nemam s tym skusenosti ale ak mozete poradte mi ak by ste kupovali byt na prenajom dali by ste si robit vonkajsie zaluzie na elektriku alebo radsej tie co sa rucne nastavuju.Pytam sa preto lebo zhotovenie zaluzii na elektriku povazujem za navysenie nakladov v pripade prenajimania nehnutelnosti aj ked sa jedna o maly byt.Nemam vobec predstavu kolko by vysli zaluzie na taky jednoizbak a kolko take zaluzie vydrzia.Aleebo kolko vyjdu opravy.Potrebujem radu pre znamu.Dakujem.
amalfi
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Pia 07 28, 2017 9:01 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod Bambus » Pia 10 27, 2017 8:04 am

ak vonkajsimi zaluziami myslis manualne ovladatelne rolety, tak take mame uz asi 15 rokov a funguju v pohode

elektricke mi pridu uz asi ako zbytocna pohodlnost, elektriny by to ale vela zrat nemalo, hlavne v dnesnej dobe vlady URSO, kedy najviac clovek plati za fixne hovadiny a dotovanie iných "obnovitelnych" hovadin

a hodnotu bytu to nejako zavratne nezvysi, zvysi to hodnotu len pre specifickych zakaznikov, pre ktorých to ma pridanu hodnotu a obavam sa, ze takých vela nebude (osobne takého cloveka nepoznam, pri prenajme su podstatne uplne ine veci), z praktického hladiska by som sa zamyslel aj nad cistenim, tam kde mame taketo vonkajsie rolety mame aj balkon a vieme to v pohode cistit...tam totiz staci ze sa v blizkosti nieco opravuje/stavia a hned je na tom nanos bahna z prachu
Bambus
 
Príspevky: 42
Registrovaný: Pon 06 12, 2017 10:10 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod SomPanko » Pia 10 27, 2017 9:55 pm

Myslím si, že elektronické rolety nie sú veľmi rozumná investícia. Takéto veci sú nepodstatné pre väčšinu ľudí a určite by si si na základe toho, že ich máš nemohol zvyšovať cenu prenájmu. A kým sa rozhodneš byt predať, tak ktovie v akom budú stave a akú budú mať potom hodnotu, po toľkých rokoch užívania. Celkovo z toho nevidím žiaden prínos pre teba. Určite ti postačia obyčajné a aspoň ušetríš :)
SomPanko
 
Príspevky: 34
Registrovaný: Pia 09 01, 2017 4:14 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod amalfi » Sob 10 28, 2017 7:40 pm

Dakujem za rady.Takze z pohladu prenajimania je jasne ze sa najom navysit neda ale ked sa to rozpocita na mesiace tak je to tiez vysoky naklad.Ale ka by sa byt casom predal co potom?
amalfi
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Pia 07 28, 2017 9:01 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod Pette » Ned 10 29, 2017 10:10 am

amalfi - pri nehnutelnostiach, podobne ako pri autach, malokto hladi na "doplnkovu vybavu" a zaratava ju 1:1 do ceny. Hladi sa na m2, lokalitu, samotne zakladne materialy... ale za hlinikove trojsklo ti neda kupujuci o tolko navyse. Za vec typu zaluzie uz urcite nie....
Pette
 
Príspevky: 1253
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod amalfi » Ned 10 29, 2017 9:49 pm

Pete a ak sa jedna o osobu co nevie na sto percent ci tam po niekolkych rokoch bude byvat alebo to preda co by si navrhoval? Pocul som ze vonkajsie zaluzie sa tazko manipuluju.My mame Doma len vnutorne uz vyse 15 rokov.Sice trochu sa kazia ale este funguju.
amalfi
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Pia 07 28, 2017 9:01 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod Pette » Ned 10 29, 2017 10:33 pm

ak tam chces byvat niekolko rokov, tak nesetri - je to velka cast zivota...
Pette
 
Príspevky: 1253
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod amalfi » Pon 10 30, 2017 1:30 am

Ja budem byvat inde ale terza mam na mysli pre znamu co este nevie ci tam bude castom byvat alebo to preda po 5 rokoch a zatial to prenajme.Len die o to ze najomnici vedia riadne znicit cudzi majetok a vyzaduje si to iste aj opravy .Len fakt otazne ci dat urobit zaluzie na elektriku alebo na rucnu manipulaciu.Tie vonkajsie su tazsie nez tie co sa davaju dnu.
amalfi
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Pia 07 28, 2017 9:01 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod iceberg8 » Pon 10 30, 2017 9:22 pm

motor potrebuje napajanie, mas tam kabel?
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača
iceberg8
 
Príspevky: 657
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod amalfi » Uto 10 31, 2017 12:56 am

Iceberg..........nemam s tym skusenosti.Chcem poradit znamej tak aby v pripade predajaa po 5 rokoch ak nie skorej neprerabala alebo ak by prenajimala aby jej to neznicili alebo ak by si to rozymslela a byvala tak aby nelutovala ze si napokon dala na rucne tahanie zaluzie.Jedna sa o novostavbu-Neviem ako by sa tahal kabel.
amalfi
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Pia 07 28, 2017 9:01 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod iceberg8 » Str 11 01, 2017 2:13 pm

jaaj no to tzko radit, radim radit opatrne, urobil by som jej pre a proti, nech si vyberie sama, aby potom nebolo zle na teba :) asi by sa lepsie porovnavalo keby ma dve cenove ponuky? totiz tiez takto rozmsylam, a narazam co Ing. (realne co s tym robi), to iny nazor... mozno v takomto realitnom boome, ak potiahne este 5 rokov pri tom predaji, si tu dajme tomu tisicku navyse vypyta lahko, lebo ci 180 alebo 181 za byt, v takej sialenej ekonomike je to asi jedno...ale ako pisali vyssie, zarobit na tom asi nezarobi, aj ked - vezmi si plastove okna, na kluc stoja 1000eur do bytu a isto si za taky byt mozem vypytat viac ako +1000eur, keby ich nema, co je nelogicke, ale zas je to nutnost, motor je asi luxus... cize asi blbe prirovnanie..
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača
iceberg8
 
Príspevky: 657
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod Trumpeta1978 » Str 11 01, 2017 8:13 pm

elektricke vonkajsie rolety sa neoplatia. Jednak su nepomerne drahsie ako manualne a tiez treba ratat s vyssimi nakladmi v pripade opravy.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 57
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod amalfi » Str 11 01, 2017 8:46 pm

Iceberg...........No vies ona by najradsej chcela vnutorne zaluzie Aj ked tam asi nikto nebude mat vnutorne zaluzie.A co sa vonkajsich tyka vseobecne pocuvam ze su lepsie.Preto aj ja uvazujem nad vonkajsimi aj ked v mojom pripade viem ze minimalne 6 rokov byvat budem chciet tam.Ci si dat elektriku v mojom pripade este neviem. No ale vratme sa k znamej.Ona aj keby ten byt bud predala na kseft po piatich rokoch alebo by tam povedzme ci uz byvala alebo prenajala sama mi vravela ze aj tak by keby ona sama byvala mala zaluzie otvorene.Tak ako to ma v izbe kde je okrem kuchyne vacsinu dna. A pre najomnikov davat robit elektricke zaluzie sa aj mne zda zbytocny luxus spojeny s opravami.Aj ked v jej ci v mojom pripade budeme mat sice jednu firmu ktora nam ako mnohym dalsim da zlavu aj ked faktom je ze danu firmu sme nevybrali my.Ak by sme to robili dodatocne stalo by to asi viac......Len ani ja ani ona nemame skusenosti s vonkajsimi zaluziami.Viac ludi mi vravelo ze sa to dost tazko taha. Ina znama mi zas vravela ze co ma znamych tak tie zaluzie na elektriku sa kazia.
amalfi
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Pia 07 28, 2017 9:01 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod amalfi » Str 11 01, 2017 8:58 pm

Trumpeta tak som sa vyjadril vyssie ako to asi vyzera.Pricom myslim vonkajsie zaluzie.Aj ked casoch ked sme si my v panelaku davali robit vnutorne zaluzie mali asi vsetky panelaky vnutorne.No co v pripade tehlovej novostavby? A ak znama bud ebyt prenajimat najomnik ak by mal na elektriku iste to bude casto vyuzivat.Ak by to nebolo na eelktriku ci rozmysli ci si da tolku namahu aby to vecne rucne vytahoval.No tak ci tak ked je rec o prenajmoch bytov skoro kazdy je toho nazoru ze najomnci znicia vela veci.Hlavne ked vedia ze to neni ich vlastne.No a hadaj sa s nimi kto bude hradit opravy. Idealne by bolo poznat statistiku od ludi co maju vonkajsie zaluzie aspon 7 rokov akoby uvazovali z tohto pohladu.
amalfi
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Pia 07 28, 2017 9:01 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod Chris » Štv 11 02, 2017 1:32 am

nechapem co furt vymyslas , doteraz som nemal vonkajsie zaluzie a prezil som. Vnutorne neni problem rano odostriet a vecer zastriet ale okna mam do parku/lesa cize aj keby tak mi to nevadi...

ak sa ide prenajimat tak vacsinou sa tam dava co najlacnejsie, lb tak ci ona sa to znici
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 562
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod amalfi » Štv 11 02, 2017 2:12 am

Asi byvas niekde na nizsom poschodi.To zu je ina vec.V Panelaku sa davali vnutorne.Hit rokov devädesiatych.No terza v novostavbach davaju vonkajsie.V Kazdom pripade tak ci onak sa to znici.Nutne zlo.
amalfi
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Pia 07 28, 2017 9:01 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod iceberg8 » Štv 11 02, 2017 11:20 am

no ak sa niekto rozhoduje medzi ext a interierovymi, tak ja hlasujem jednoznacne a bezvyhradne, jedine za vonkajsie.
dovod je velmi jednoduchy - nehorazny tepelny prijem v lete. mam zapadnu stranu, pecie tu slnko od 13-14 do zapadu.
to teda hovorim pre seba - vlastne byvanie, neviem ci pre najomnikov, kedze exterierove su asi urcite drahsie, ak maju vydrzat... ale ak pre seba, tak vnutorne posobia nie ako odrazive nieco, ale ako radiator. nahreju sa, a hreju a hreju, pokial nebudu specialne biele alebo inak odrazive, ale lc uz bude v interieri, cize tepelna pohoda je v haji. za 6ks panelakovych vntornych som platil tuim okolo 100eur... co je viacmenej ako zadarmo, priame slnko zatieni, ak to niekom staci, tak OK...
babka mala na dome ext zaluzie klasicke biele, poznam aj jedneho co to mal na byte, obom to vydrzalo asi 10-20rokov a potom sa prestahovali, len tie plastove lacne asi nevyzeraju dobre, resp to pisem o roletach, zaluzie vyzeraju luxusnejsie, aj praktickejsie, ale to nikoho nepoznam zial, ale take si asi kupim az budem raz velky :D
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača
iceberg8
 
Príspevky: 657
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod amalfi » Pia 11 03, 2017 1:29 am

Iceberg...........Takze radis exeterne .No ci pre najomnikov alebo pre seba si myslim externe budu dobre v oboch pripadoch.Aj ked otazne je kolko vydrzia.Asi developeri vedia preco odporucaju externe........Tak to babka mala dobre pevne vonkajsie zaluzie ked to vydrzalo az 20 rokov ked vravis ze to boli plastove lacne ak som to dobre pochopil.
amalfi
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Pia 07 28, 2017 9:01 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod rmaly » Pia 11 03, 2017 9:18 am

vo vseobecnosti musim povedat, ze medzi "umenie prenajimat" patri aj najst nejaky kompromis medzi nutnym minimom (lebo prakticky vela veci je zbytocnych a nezvysuje ziadne sance na vyssi najom alebo vyssiu sancu prenajat a su to len vyhodene peniaze) a mezdi nejakym "rozmaznavanim" najomnikov a odlisenim sa.
Ked clovek velmi vypimpuje byt za tazke prachy a proste veci sa pouzivanim nicia, respektive opotrebovavaju, tak si clovek ukrajuje zo zisku. Na druhej strane dnes uplny holobyt nikto neprenajme...
Takze vseho s mirou :)
rmaly
 
Príspevky: 517
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod Istiach » Pia 11 03, 2017 10:56 am

Mne ako najomnikovi je uplne SUMA FUK ake mam zaluzie pokial mi nesvieti na monitor. A urcite by som nebral zaluzie ako nejaky bonus za ktory by som si m al priplatit. Skor naopak.
Istiach
 
Príspevky: 1108
Registrovaný: Pia 12 18, 2009 7:20 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod rmaly » Pia 11 03, 2017 2:07 pm

Istiach píše:Mne ako najomnikovi je uplne SUMA FUK ake mam zaluzie pokial mi nesvieti na monitor. A urcite by som nebral zaluzie ako nejaky bonus za ktory by som si m al priplatit. Skor naopak.


no, ved vravim, ze 99% najomnikov chce cisty, funkcny a prakticky zariadeny byt za co najnizsie peniaze sa da najst (vo svojej lokalite). Vsetko ostatne ide na triko prenajimatela a nenesie ziadny benefit navyse a uz vobec nedovoluje navysit cenu najmu
rmaly
 
Príspevky: 517
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod rmaly » Pon 02 12, 2018 3:52 pm

Mam otazku... ak clovek prenajima viac ako 1 nehnutelnost (ako FO), a vedie o tom danovu evidenciu, musi pre kazdu nehnutelnost viest tuto evidenciu zvlast alebo to funguje ako akysi "holding", ze teda rad za radom eviduje prijmy a vydaje bez ohladu za ktoru nehnutelnost (tym padom sharuje prijmy aj vydaje)?

nikde to neviem najst
rmaly
 
Príspevky: 517
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod iceberg8 » Uto 02 13, 2018 11:17 am

Tu som nasiel nieco podobne
http://www.porada.sk/t265985-prenajom-d ... trate.html

Najlepšia odpoveď len pre registrovaných
Porada je tu vďaka aktívnej spolupráci členov

Ten prispevok skryva toto
Príjmy zahrnieš spolu. V jednom DP.
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača
iceberg8
 
Príspevky: 657
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod rmaly » Uto 02 13, 2018 1:08 pm

@iceberg8

super, vdaka
rmaly
 
Príspevky: 517
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod Ladis » Štv 03 22, 2018 10:14 am

LEPŠÍ NEŽ DIVIDENDY Z AKCIÍ
Pravidelný a bezpečný výnos 10% měsíčně a 50-120% ročně.
To není podvod, pyramidová hra Ponziho schéma. Ale levné byty draze pronajímané.
Jen se koupí v Litvínově - Janově v paneláku byt za pouhých 85.000 až 200.000 korun a pronajímá se za třeba 10.000 korun měsíčně chudým lidem bez práce, např. cikánům a nájemné platí za ně stát.

Litvínovské sídliště Janov se stalo vyhledávanou destinací drobných investorů. A byty se v Janově prodávají dobře. V místě, které patří na seznam sociálně vyloučených lokalit, skupují a pronajímají byty ve velkém cizinci a mezi nimi především Rusové. Je to investice lákavá, i když nájemníky netvoří bohatá klientela. Kouzlo pro investory tkví v tom, že na nájemné pravidelně přispívá sociálními příspěvky stát. Janovské byty a nájemníci na dávkách jsou dobrá investiční příležitost. Protože byty se prodávají hodně levně. Za 200.000 korun a seženete je třeba i za 85.000 korun. A většina nájemníků, kteří jsou tady ubytovaní, jsou příjemci sociálních dávek. Byt se pronajímá třeba za 10.000 korun a často jde celá částka k majiteli. Jak bylo řečeno, peníze na nájmy posílá stát.
V Janově vlastní byty i řada drobných českých investorů. Buď napřímo, nebo skrze společnosti s ručením omezeným s minimálním základním kapitálem. Takovou firmu má například jedna 22-letá žena z Moravy, několik obyčejných českých lidí z města vzdáleného 200 kilometrů a lidé ze Slovenska i z Ruska.

:idea: Já sám mám rád statisíce peněz v akciích a příjem z dividend.
Nemám rád statisíce peněz v bytech v ošklivém paneláku a pronájem cikánům. I když výnos z těchto levných bytů je v roce nákupu 20x vyšší než výnos dividend z akcií v roce nákupu.
Akcie na 1 rok a akcie na stálo pro dividendy Obrázok http://forum.nr1a.com Obrázok Akcie a burza - jediná kniha, kterou potřebuješ. http://nr1a.com/AKCIE Obrázok
Obrázok užívateľa
Ladis
 
Príspevky: 2798
Registrovaný: Štv 12 14, 2006 6:18 pm
Bydlisko: Alicante

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod Trumpeta1978 » Štv 03 22, 2018 2:52 pm

Takyto najomnici za par rokov bezproblemov znicia panelak tak ze statik a hygiena nariadia jeho zhodenie- a je po investicii..
Trumpeta1978
 
Príspevky: 57
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod iceberg8 » Str 03 28, 2018 8:50 pm

10 tisic CZK ? to je cca 400 EUR, ak sa bavime o tomto Janove - https://cs.wikipedia.org/wiki/Janov_(Litv%C3%ADnov)
kolko potom stoji najom v Prahe ?
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača
iceberg8
 
Príspevky: 657
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod emr » Štv 03 29, 2018 4:04 am

Ladis tak to ti gratulujem. Predpokladam ze uz tam vlastnis aspon pol sidliska. Coskoro tam zakandidujes na vajdu a mozno najdes novy zmysel zivota namiesto identifikacie US akcii s bananovym vynosom :)
emr
 
Príspevky: 187
Registrovaný: Pon 05 10, 2010 11:56 am

Re: Prenajom / podnajom - rady

Poslaťod jogo » Štv 03 29, 2018 8:01 am

Ladis píše: A většina nájemníků, kteří jsou tady ubytovaní, jsou příjemci sociálních dávek. Byt se pronajímá třeba za 10.000 korun a často jde celá částka k majiteli. Jak bylo řečeno, peníze na nájmy posílá stát.


Netreba ísť do extrému, na skoro každej lacnej ubytovni v Čechách, kde som minulý rok býval, sa nachádzali "socialní nájomníci", ktorým nájom platil štát. Neviem však, či to funguje aj na Slovensku.
Nikto nevie, čo bude. Z toho treba vychádzať.
Len realtime ohlásené obchody majú nejakú vypovedaciu hodnotu.
jogo
 
Príspevky: 3862
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm


Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť