Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.

Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod tomecsek » Uto 12 27, 2016 1:58 pm

Zdravím,

1,5 roka bývam v prenajatom byte a rozmýšľam, či si vziať hypotéku a ísť do vlastného...
Za posledné roky ceny bytov v BA výrazne vzrástli - ako čo si tak pamätám, pred 3 rokmi by som si 3 izbový byt kúpil cca aj o 20 000 eur lacnejšie ako v súčasnosti. (hrubý odhad)

Zaujímal by ma váš názor na nasledovné:
K zvyšovaniu cien napomohli aj lacné hypotéky, ktoré vyvolali vysoký dopyt po nehnuteľnostiach a strašne veľa ľudí si teraz kupuje byt. Myslíte si, že tento trend bude pokračovať aj v nasledujúcich rokoch alebo môžeme očakávať nejaké spľasnutie bubliny, t.j. zníženie cien bytov?
Nie som odborník, ale čítal som rôzne články, že hypotéky majú zdražieť (netuším kedy a o koľko) čo by ten ošiaľ okolo hypoték mohlo zastaviť/pribrzdiť + väčšina ľudí čo doteraz váhala s kúpou, tak práve teraz nakupuje, čo môže znamenať, že v blízkej dobe tých kupcov ubudne a to tiež môže stlačiť ceny smerom dole..... no neviem

Neviem sa rozhodnúť či by bolo rozumnejšie ten byt kúpiť pre seba už teraz alebo risknúť a počkať ešte rok/dva. Ročné nájomné ma vychádza na 2660 eur..

Díky.
tomecsek
 
Príspevky: 2
Registrovaný: Ned 02 01, 2015 11:54 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Rokosák » Uto 12 27, 2016 3:45 pm

tomecsek píše:Nie som odborník,


Ze nie si odbornik, je fajn, vzhladom na to, ze k odpovedi na Tvoju otazku potrebujes vidiet do buducnosti. A to nedokazu ani odbornici ani nikto na tomto fore.

Ak si spokojny s prenajimanym bytom tak... neviem a teda nepoviem. Potrebujes sa rozhodnut sam.
Investing is inherently a lazy man's game. You get no more points for solving a difficult problem than you would for solving a simple one.
Rokosák
 
Príspevky: 974
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Leon » Uto 12 27, 2016 5:29 pm

neboli tu nedávno prognózy, že kvôli zrušeniu 100 percent hypo by aspoň kvôli tomu mohli ísť trocha ceny bytov dole?
Leon
 
Príspevky: 91
Registrovaný: Pia 01 09, 2015 2:21 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod iceberg8 » Uto 12 27, 2016 8:44 pm

220 najomne v BA ? to mas 1 izbu ?

trochu mojej nezmyselnej uvah.. (tam je y alebo i? tak myslienkoveho pochodu)
aj keby kupis byt a potom padne jeho cena o 20%, co to znamena? trageia, katastrofa, hrozna kupa? podla mna zhola nic. pretoze kazdy jeden byt potom priblizne padne o 20% cize jeho relativna hodnota zostala rovnaka, vymenis ho za iny ktory tiez klesol o 20%. ty ten byt nepotrebujes na investiciu, ale na byvanie a tym padom nemozes hodnotu bytu brat ako "mam 140 tisic, som na tom dobre" ale "mam strechu ktora ma nejaku hodnotu tu a teraz". jedine ak ho planujes do 1-2-5 rokov predat, potom ma zmysel uvaha.. ono ma zmysel aj ked sme tesne pred padom o tych 20%, lebo naklady na hypo by boli o 20% menej, no zalezi ci ho potrebujes, alebo nepotrebujes.. pri 220 najomnom, to asi nemas sancu ziskat drahsi byt ako 50 tisicovy.. ked to porovnam k hypoteke.. pri 0,5% na vela rokov je to tak 50 tisic hypo, ale neviem, nikdy som hypo nemal, to len z pocutia.. neber ma velmi vazne, len ako nazor laicky...

samozrejme, treba byt chladnokrvny. ja som tiez nekupil byt najstastnejsie v najlepsom meste... clovek sa uci.. bud ma stastie, alebo smolu, neda sa to predpovedat tak precizne podla mna..
iceberg8
 
Príspevky: 307
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Chris » Str 12 28, 2016 1:58 am

otazka ci mas daky cash alebo nemas nic a chces sa 100% vykupit a este na tom zarabat...
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 393
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod peter.cmorej » Štv 01 05, 2017 2:21 am

Stane sa maximalne to iste co v 2008-9. Ked raz uroky vyrazne stupnu .. ale vyrazne, nie ze o 0,5% ... tak trh zamrzne, ceny nehnutelnosti zacnu stagnovat, ale klesat nebudu. Resp. klesnu iba mierne. Tesne pred minulou krizou som napisal toto a vraj som sa nemylil :) http://ako-investovat.sk/index.php/nehn ... j-porastu-
peter.cmorej
admin
 
Príspevky: 3022
Registrovaný: Pon 10 08, 2007 12:35 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod Rokosák » Štv 01 05, 2017 2:31 pm

Urokova miera je iba jednym z faktorov ovplyvnujuci trh s nehnutelnostami. Okrem toho realitny trh je lokalny. Ruzomberok nie je Ruzinov. Na Slovensku podporuje cenu do velkej miery aj nizka ponuka sposobena tym, ze developeri nestavali, ludia sa nestahovali a zakladanie novych rodin sa oddalovalo.
Investing is inherently a lazy man's game. You get no more points for solving a difficult problem than you would for solving a simple one.
Rokosák
 
Príspevky: 974
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod iceberg8 » Sob 01 07, 2017 1:45 pm

peter.cmorej píše:Stane sa maximalne to iste co v 2008-9. Ked raz uroky vyrazne stupnu .. ale vyrazne, nie ze o 0,5% ... tak trh zamrzne, ceny nehnutelnosti zacnu stagnovat, ale klesat nebudu. Resp. klesnu iba mierne. Tesne pred minulou krizou som napisal toto a vraj som sa nemylil :) http://ako-investovat.sk/index.php/nehn ... j-porastu-



no teda... paradna trefa..
ked niekto nebude vediet predat, tak jednoducho prenajme, alebo ani nie ? neviem ake ROI by ziskal, no moj laicky nazor, ked vypyta rozumnu ciastku, a nutne nepotrebuje predat..
aj ked, v clanku pises
Rovnako však považujem za špekuláciu kupovať na dlh len s cieľom zhodnotiť investíciu a v byte pritom nebývať. Prenajať byt je čoraz ťažšie (minimálne v Bratislave), ponuka je vysoká a nájomníci si môžu vyberať, čo negatívne vplýva nielen na mesačný výnos z prenájmu, ale aj na celkovú obsadenosť prenajímaného bytu.

jeden znamy teraz hladal prenajom a dost dlho ho hladal, ale potom nasiel za 300eur v ruzinov garzonku na prizmi, co dost ziram... este aj zmluvu ma a plati mu na ucet, cize nelegalne to asi nebude.. takze neviem.. pocitat ROI by bolo nanic, bez konkretneho pripadu.. (ta garzonka moze mat hodnotu 80-85tisic? neskor mozem zistit, spravcovi ide tak 100eur, potom je ciste roi pod 3%)
iceberg8
 
Príspevky: 307
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Kúpa bytu BA - teraz alebo počkať

Poslaťod peter.cmorej » Sob 01 07, 2017 2:07 pm

v tej casti som sa podla mna mylil, aj nemylil. Pri sucasnej cene nehnutelnost je ROI prenajimania mizerne (plus tie opletacky), tz. plati co som napisal. Ale ak niekto v 2008 kupil nieco malo metrazne, tak voci aktualnej cene urcite slusne zarobil, len nie na najme, ale na raste ceny. Pokial si pamatam, tak vtedy sa malometrazne byty predavali za max 2000/m2 a teraz sa predavaju v Ruzinove aj za 3000/m2. To samozrejme pisem extremy na tu dobu, aj na dnes.
peter.cmorej
admin
 
Príspevky: 3022
Registrovaný: Pon 10 08, 2007 12:35 pm


Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť