Stavba rodinneho domu.

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.

Stavba rodinneho domu.

Poslaťod printerscd » Pon 06 21, 2010 11:20 pm

Ak mam 25 000 eur k dispozicii a taktiez aj pozemok mam zacat pomaly stavat dom alebo cakat kym mi inflacia zozerie peniaze?Mesacne usporim 1200 eur.Dik za radu!
printerscd
 
Príspevky: 19
Registrovaný: Sob 06 19, 2010 4:21 pm

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod JUGGLER » Uto 06 22, 2010 1:30 am

printerscd píše:Ak mam 25 000 eur k dispozicii a taktiez aj pozemok mam zacat pomaly stavat dom alebo cakat kym mi inflacia zozerie peniaze?Mesacne usporim 1200 eur.Dik za radu!


Za 25 000 nič nepostavíš. Dôjdeš do nejakého štádia hrubej stavby a potom ti začne všetko chátrať.

Daj dokopy celý rozpočet, to znamená 25 000 plus úver a začni.
Z úverom by si nemal mať problém, lebo nepotrebuješ 100%.
Ak usporíš 1200, banka by mala mať ochotu až do 100-150 000 € napríklad na 10-15 rokov (odhadom). Zober len toľko, aby si v pohode dokončil dom a bez stresov splatil, prípadne splatil predčasne.

Úverom sa dá presunúť časť rizika z inflácie na banku, pretože úroková sadzba sa dá fixovať. Finanční poradcovia, ako napr. Peter Cmorej ti vedia poradiť aj všetko vypočítať.

Teraz však nie je veľká inflácia. Je historicky najnižšia. Teraz sa ti úspory neznehodnocujú.
Ale v budúcnosti nie je vylúčené, že inflácia vzrastie.
Ono treba brať z rezervou všetky extrémne predikcie.
Teraz sú deflačné tlaky a tak to môže pretrvávať i dlhé roky.
No je tu aj hrozba hyperinflácie. Ale neverím, že príde neočakávane, alebo rýchlo.

Ale na stavbu domu je teraz veľmi dobrý čas, lebo:

1. úvery sú relatívne lacné,
2. ceny stavebných materiálov sú extrémne nízke
3. ceny stavebných prác klesli
4. je dostatok stavbárov
In the stock market, timing is everything.
JUGGLER
 
Príspevky: 5619
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod Martinisko.eu » Str 06 23, 2010 12:50 pm

printerscd píše:Ak mam 25 000 eur k dispozicii a taktiez aj pozemok mam zacat pomaly stavat dom alebo cakat kym mi inflacia zozerie peniaze?Mesacne usporim 1200 eur.Dik za radu!


Ak máš k dispozícii nejakú inú nehnuteľnosť (vlastnú, alebo rodičovskú), treba ju založiť a vziať hypotéku na zvyšnú chýbajúcu sumu a začať stavať. Lacnejšie to už asi nebude. Ani hypotéky, ani stavebný materiál. Ak ale nemáš nehnuteľnosť na založenie, postav základy, vytiahni múry po strop (to by mohlo za 25 000 vyjsť), zapíš na katastri ako rozostavanú stavbu, vezmi hypotéku a dostavaj. Ak Ti mesačne zostáva 1500€, nebudeš mať problém s hypotékou (za predpokladu, že sú to čisté peniaze a nie si živnostník s minimálnym, ale záporným daňovým).
Obrázok
Obrázok užívateľa
Martinisko.eu
 
Príspevky: 525
Registrovaný: Štv 04 19, 2007 8:15 pm
Bydlisko: Nemšová City

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod Brani » Sob 06 26, 2010 10:40 am

25 000€ ak máš pozemok ti musí v pohode stačiť. Teda za predpokladu, že nechceš stavať palác. Donedávna sa takáto vec oplatila riešiť tak, že stavebný materiál sa nakupoval v Maďarsku. Ušetrilo sa tak cca 30% (a to je v tom už zarátaná aj doprava). Dnes je však situácia iná (kurz forint-euro). Ale byť tebou, tak by som iste začal stavať. Ak máš pozemok, tak si v pohode. Neviem ako na to prišiel kolega Juggler, že za 25 litrov nič nepostavíš. Asi prehliadol, že pozemok máš.
Brani
 
Príspevky: 249
Registrovaný: Sob 06 13, 2009 11:47 am

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod Pette » Sob 06 26, 2010 10:53 am

Brani - neviem, kolko domov si postavil:)
Ale za 25 tisic eur - teda 750 tisic Sk, aby bolo nazornejsie ziadny murovany dom nepostavis. A je jedno, ze vacsina materialov sla dole o 20 - 30 percent.

Martinisko radi dobre, ak mas teraz cas a chut venovat sa stavbe, je vyborne obdobie.
Pette
 
Príspevky: 1166
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod filip glasa » Sob 06 26, 2010 11:33 am

Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11234
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod Brani » Sob 06 26, 2010 2:01 pm

Pette píše:Brani - neviem, kolko domov si postavil:)
Ale za 25 tisic eur - teda 750 tisic Sk, aby bolo nazornejsie ziadny murovany dom nepostavis. A je jedno, ze vacsina materialov sla dole o 20 - 30 percent.

Martinisko radi dobre, ak mas teraz cas a chut venovat sa stavbe, je vyborne obdobie.

Jééémine ja som lama. Ja som si to neviem z akého titulu prerátal nie na 750tis Sk, ale 7,5 melóna Sk. Popol a síra na moju hlavu. Juggler má pravdu. To na stavbu teda nestačí. Ani keď už má pozemok.
Brani
 
Príspevky: 249
Registrovaný: Sob 06 13, 2009 11:47 am

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod filip glasa » Pon 06 28, 2010 9:12 am

ináč kde by ste videli najnižšiu možnú cenu stavby domu ak by boli splnené tieto podmienky:
1. nevyhnutný štandard (nič exkluzívne, nič luxusné)
2. žiadne hranie sa na estetiku (len obyčajný obdĺžnikový pôdorys, žiadne balkóny, výstupky, čačky mačky)
3. splnenie všetkých noriem a rozumná kvalita bývania
4. brať do úvahy, že slováci nechcú ísť do vyslovených low costov
5. užitková plocha 85-100 m2.
6. nie na kľúč, ale ani svojpomoc. Čiže postupné obstarávanie prác a matierálov stavebníkom.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11234
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod branno25 » Pon 06 28, 2010 9:57 am

Skor vychodne slovensko kedze na zapade su sluzby a komplet vsetko drahsie.

Priklad : 2 izb.byt BA= 95 000 Eur
2 izb.byt Presov 80 000 Eur

To sa tyka aj stavieb.
branno25
 
Príspevky: 21
Registrovaný: Str 06 23, 2010 8:31 pm

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod filip glasa » Pon 06 28, 2010 10:01 am

Priklad : 2 izb.byt BA= 95 000 Eur
2 izb.byt Presov 80 000 Eur

to je oveľa viac dôsledok lokality, teda ceny pozemku, než stavebných prác a materiálu.

Odmyslime pozemok a rozmýšľajme len o samotnej stavbe. Regionálne budú aj tu nejaké rozdiely, ale nie také významné ako pri komplet cene domu s pozemkom.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11234
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod Pette » Pon 06 28, 2010 12:19 pm

110 tisic eur mi vysiel velmi pekny domcek, dreveny masiv, ale obhadzany, teda vizualne murovana stavba. v cene vsetko mimo spotrebicov, tretina domu podpivnicena, prizemie a podkrovie s polomezonetom na spalnu. v cene aj par zaujimavych prvkov ako presklenie obyvacky, casti stropu nad spalnou a druhou kupelnou hore.

teda ano, da sa. ratane s tym, ze sa clovek stavbe venuje, teda ak by to bolo skoro na kluc, tak navyse 20 tisic eur.
Pette
 
Príspevky: 1166
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod JUGGLER » Pon 06 28, 2010 10:07 pm

Pette píše:110 tisic eur mi vysiel velmi pekny domcek, dreveny masiv, ale obhadzany, teda vizualne murovana stavba. v cene vsetko mimo spotrebicov, tretina domu podpivnicena, prizemie a podkrovie s polomezonetom na spalnu. v cene aj par zaujimavych prvkov ako presklenie obyvacky, casti stropu nad spalnou a druhou kupelnou hore.

teda ano, da sa. ratane s tym, ze sa clovek stavbe venuje, teda ak by to bolo skoro na kluc, tak navyse 20 tisic eur.


OK. Zoberme 130 tisíc.
Mal si ku projektu robený rozpočet?
Ak áno, zaujíma ma, či to sedelo, alebo si postavil za menej.
In the stock market, timing is everything.
JUGGLER
 
Príspevky: 5619
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod Pette » Pon 06 28, 2010 11:12 pm

Jop, rozpocet je spocitany podla cien roku 2009, caka na realizovanie. Ako to vypali nazivo, to sa uvidi casom. Je tam vela prvkov, ktore mozu cenu zdvihnut o 100 tisic - lepsie materialy interieru, riesenie energii - tepelne cerpadlo, solarne panely atd. Zavisi, ako natiahnes sirku a dlzku a teda pripadas metre stvorcove, od istej hranice to narastie skokovo, lebo musis inak riesit krov.

Podobne velke domy stavane rovnakym sposobom (viem o 4 v CR a Rakusku) stali podobne.
Potrebny pozemok - 700 a viac metrov.
Pette
 
Príspevky: 1166
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod JUGGLER » Uto 06 29, 2010 12:55 am

Naživo ti to vypáli asi na viac.
Ale je ťažko odhadnúť to, keď vravíš, že to bude z dreva a nie z tehál /tvárnic/. Nevieme plochu, strechu a či bude zateplenie.
Ja robím rekonštrukciu + prístavba 60m2 a rozpočet vyskočil nad 200k.
Rátal som 150k, takže trochu som v pomykove, čo z toho nakoniec bude.
Nepotrpím si na luxus, nechcem žiadne čerpadlá, solár, čističky, bazény... Len obyčajná klasika v primeranej kvalite.
To, čo je u mňa absolútne najdôležitejšie je lokalita. To ma stálo najviac.
In the stock market, timing is everything.
JUGGLER
 
Príspevky: 5619
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod Pette » Uto 06 29, 2010 8:04 am

Samozrejme, konecny ucet sa sklada po prvej zime prezitej v novej stavbe...

Ak by aj cena narastla (co sa pravdepodobne stane, na kazdej polozke sa nieco nadhodi a ani nevies ako mas 30 tisic eur), stale je to vyborna alternativa tehlovej konstrukcii.
Neda sa takto postavit akokolvek velky dom, ale na takyto mensi je to podla mna idealne, preto sa tomu aj venujem.
Pette
 
Príspevky: 1166
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod adolfainsley8 » Uto 04 19, 2016 8:29 am

Dnes je však situácia iná (kurz forint-euro). Ale byť tebou, tak by som iste začal stavať. Ak máš pozemok, tak si v pohode. Neviem ako na to prišiel kolega Juggler, že za 25 litrov nič nepostavíš. Asi prehliadol, že pozemok máš???
== Solitaire ==
adolfainsley8
 
Príspevky: 1
Registrovaný: Uto 04 19, 2016 8:28 am

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod JUGGLER » Uto 04 19, 2016 2:42 pm

adolfainsley8 píše:Dnes je však situácia iná (kurz forint-euro). Ale byť tebou, tak by som iste začal stavať. Ak máš pozemok, tak si v pohode. Neviem ako na to prišiel kolega Juggler, že za 25 litrov nič nepostavíš. Asi prehliadol, že pozemok máš???


Ja som napísal:

Za 25 000 nič nepostavíš. Dôjdeš do nejakého štádia hrubej stavby a potom ti začne všetko chátrať.

Daj dokopy celý rozpočet, to znamená 25 000 plus úver a začni.
Z úverom by si nemal mať problém, lebo nepotrebuješ 100%.
Ak usporíš 1200, banka by mala mať ochotu až do 100-150 000 € napríklad na 10-15 rokov (odhadom). Zober len toľko, aby si v pohode dokončil dom a bez stresov splatil, prípadne splatil predčasne.


Prešlo 5 rokov a myslím si to isté. Ale teraz už nemám taký prehľad.
Teraz by som dal na úsudok Jaroslava, ktorý staval svojpomocne a aktuálne stavia Rabdo - tiež už má pozemok.
Rabdo je navyše stavbár - takže určite má rozpočet a vie ako to chodí.

Je možné, že nejaká nízkonákladová chajda sa dá holými rukami za 25 k postaviť. Ale môže to trvať roky.
Ten človek píše, že mesačne ušetrí 1200€, takže u mňa by bol blázon, keby nestaval pohodlne...nedal si urobiť rozpočet a zobral úver. Keď už má 25K...tak s úverom 75 dá dokopy 100K pri mesačnej splátke na 20r. iba cca 350 €.
In the stock market, timing is everything.
JUGGLER
 
Príspevky: 5619
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod rabdo » Uto 04 19, 2016 8:42 pm

25.000 je síce dosť peňazí no určite nie na RD a ani na miniatúrny :roll:

napr. keď je hrubý rozpočet 100.000€ pri obytnej ploche 100m2 (šikovnejší už prišli nato že 1m2 = 1.000€), tak pri jednoduchom prepočte 50% za materiál a 50% za prácu by sa cena pri svojpomocnej výstavbe mohla pohybovať niekde na úrovni 2/3 celkovej ceny, čo je v tomto prípade cca 67.000€.

ideálne je si kúpiť pozemok + postaviť čo najviac za vlastné prostriedky a následne cez geometrický plán vložiť do katastra hrubú stavbu (banka akceptuje minimálne základy + jedno podlažie) a následne požiadať o úver na dostavbu. tu je už len rozhodujúca výška príjmi. (ale to Vám ochotne vypočítajú v každej banke)
Obrázok užívateľa
rabdo
 
Príspevky: 311
Registrovaný: Štv 06 02, 2011 1:01 pm

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod jaroslav80 » Str 04 20, 2016 10:21 pm

Ja som mal v 2009 plan ze zrekonstrujem stary dom a potom postavim novostavbu. Mal som 50-tis v hotovosti a ten stary dom s pozemkom. Rekonstrukciu som uz dokoncil, uspory mi nikdy neklesli pod 30-tis. Medzitym som obuchal 15-tis na forexe, fuqu a podobnych blbostiach, medzitym sa narodili 3 deti cize vyplaty neisli len na tu rekonstrukciu. Dom sa mi paci natolko ze plan ohladom novostavby som nechal na dalsiu generaciu. 200m od domu vlastnime prazdny 900m2 pozemok pri novej ulici s inzinierskymi sietami ale pri stavbe ja tam budem uz len asistovat a to najskor o 15-20 rokov. Ale buduci tyzden tam chcem umiestnit plechovu garaz na stare haraburdy :D. Raz si tam buduci stavebnik moze odlozit lopatu a rukavice.

Ak by som mal 40-tis v hotovosti a chut venovat sa tej novostavbe, tak by som sa neobaval ze by som ju za 4 roky nedokoncil (vcetne spotrebicov). Ak by som pocas tych 4 rokov do toho daval navyse trebars 1000E/mesacne z vyplaty. S Rabdovym cenovym odhadom teda vcelku suhlasim. A to nehovorim o drevodome ale vsednom nejakom bungalove alebo jednoposchodovom dome z porobetonovej skladacky ako sa teraz robi vacsina domov.

Co sa tyka svojpomoci. Tak ja robievam len elektroinstalaciu, zvladnem mensiu strechu aj s krovom alebo pokladku skridly na vacsej streche, primitivne vykopove prace a zamkove dlazby. Vsetko ine som vzdy radsej zaplatil sikovnejsich ludi ktori sa remeselnou pracou zivia. Cize omietaniu, betonovaniu, kurenarskym/vodarskym pracam, obkladaniu, osadzaniu okien, sadrokartonov, fasadnym pracam... som sa obycajne len prizeral alebo som ani nebol pritomny.
jaroslav80
 
Príspevky: 1042
Registrovaný: Štv 03 24, 2011 6:19 pm

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod JUGGLER » Štv 04 21, 2016 1:40 am

jaroslav80 píše:Rabdovym cenovym odhadom teda vcelku suhlasim.


Aj ja súhlasím. 1000 € na m2, polovica z toho práca. Sedí to i u mňa. Aj rozpočty mi sedeli, pričom som mal jeden od projektanta a jeden nezávislý. Ten nezávislý stál asi 200 € ale mal som istotu, že je všetko OK.

Ušetril som na materiáloch a celkovo na hrubej stavbe. Nenosil som z Maďarska , ale našiel cestu na veľkoobchodníka, ktorý mi napr. dodal tehly za tú istú cenu ako dodáva stavebninám. Na všetok materiál sa dá dojednať zľava, len si ju treba pýtať.

Preplatil som vnútorné vybavenie. To je vždy polemika, či okná plast, alebo drahšie z dreva. Či podlaha laminát, alebo kvalitné drevo. Či v obývačke krb... Či brány automatické, alebo budete vždy vystupovať z auta. Či si spravíte slaboprúd, alarmy, siete. A keď dôjde na kuchyňu a vybavenie kúpeľní, tak každá žena si chce splniť sen...

Čiže pri hrubej stavbe nie je problém dodržať rozpočet. Chlieb sa láme na vnútornom vybavení...
In the stock market, timing is everything.
JUGGLER
 
Príspevky: 5619
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Stavba rodinneho domu.

Poslaťod slimak » Štv 04 21, 2016 7:19 pm

Ja som minuly rok prerobil svoj troj izbovy byt. Mal som asi tri nove okna - teda sa menilo stvrte a vsetko ostatne.

Rozpocet mi robil chalana aj mal spravit pracu co sa ucil - povodne - ze to bude za 5 000 - potom 6 000 - na tom sme skoncili - dohodli sa taku sumu som vybral ci pripravil so stavebneho sporenia. Ked mi dal chalan faktury za 4 400 - celkovo mal dostat dva a pol(dostal dva a pol,material co fakturoval zvlast som mu vyplatil - ceny mal normalne - nenavysenie 0 - robil som mu uctovnictvo- zas ako ojebaval na praci ja neviem na mnozstve a ci - ale tu som ten pocit nemal - akor kupoval lacne veci - co inak su velmi drahe - som robil v byte mal pustenu vodu a uz polozenu podlahu a z nicoho nic praskla hadiaca - nielen ze cela podlaha by bola znicena - vytopil by som aj dvoch svojich susedov pod sebou). Som ho vyhodil a dorobil si to sam. Samozrejme - robili ludia co poznam vedia a ci chceli pomoct. Ci sam - co som skusil.

Prestavba bytu - cca 9 - 10 tisic(praca a material - ale okrem tych troch okien vsetko nove - kable(tu neviem ake kvalitne - elektriku dojebali - aspon elektricku skrynu , ale aj vodu - proste nikdy by to nedokoncili - lebo to nevedia) stierky,radiatori, dvere vsetky - prelozenie kupelne) - kuchynska linka(a spotrebice v kuchyni) -lampy cca 14 000.

Ale som spokojny. Mal som to spravit davno.
slimak
 
Príspevky: 822
Registrovaný: Pon 12 08, 2008 10:11 pm


Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 2 hostia