Strana 1 z 1

Drazba nehnutelnosti

Napísané: Št 11 08, 2011 1:43 am
od používateľa slimak
Vidim ci nevidim,resp. som nenasiel.
mam cash a siel by som do drazby. Prvotny napad bol ze by som to robil vkuse. Nakupil za 75% nejakej ceny a predaval za 100 mozno aj viac. Ale vidim ze tu o tom debata nebola, ja ma jeden blok, tych ludi vyhodit na ulicu.

Ja tam nepotrebujem byvat. Cenu najmu by som stanovil 6% z ceny co to kupim. Ak to bude 30 000 tak 1800 rocne a 150 mesacne. Viac nepotrebujem.
Mate nieco niekto ktomu?

Prosim o nazor.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Št 11 08, 2011 8:47 am
od používateľa filip glasa
čo som videl niektoré domy v dražbe, tak tam už nikto nebýval. Ale aj tak boli za nezaujímavé ceny. 25-30% diskonty som nevidel.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Št 11 08, 2011 10:19 am
od používateľa slimak
http://www.dupos.sk/drazby/detaily_draz ... rtizanskom" onclick="window.open(this.href);return false;

To je len priklad, co som pozeral fotky, tak byty su vacsinov zariadene, tam ludia byvaju,aj kde by sli. Mozno sa mylim, skusim poviem ako to je.
Ceny, u nas bola drazba 3 izboveho bytu. Zacalo sa drazit na 11 500, posudok bol na 14 500 a vcera som pozrel na nastenku,ceny 3 izbovych bytov 20,25,32-tisic. Kvalitativny rozdiel skoro ziadny - tipujem.

Na dom nemam,resp. za moju sumu nic zaujimave nekupim, do mojho planu to nezapada.
Ale keby som chcel pre seba - na byvanie
http://www.drazba.sk/rd-v-piestanoch-ho ... id_nr=3248" onclick="window.open(this.href);return false;
podla mna to je zaujimava cena. U nas idu take domy drahsie.

Preco to nezapada. 6% zo 68 000 je 4080 a mesacne ked sa na to pozriem, ti ludia 300 euro za najom nebudu mat. Ale kludne si myslim, ze inych najomnikov za tu sumu by sa dalo najst. Tiez len tipujem.

Ja sa s tym len oboznamujem, nechcem to kupovat u nas ani od nas navychod, mozno Kosice. Ale skor,kde je praca.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Št 11 08, 2011 10:36 am
od používateľa kolega
"u nas" ako v bratislave alebo myslis na inych miestach na nete.

inak v tom prvom linku mi tiez pride zaujimavy rozdiel cien tak daj vediet ako to dopadlo :-D

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Št 11 08, 2011 10:41 am
od používateľa slimak
Ja zijem v Revucej. 33% dlhodoba nezamestnanost. Ja som tu spokojny - zatial.

Kupovat to nebudem, tak skoro, nejaky mesiac prejde. Vzrastie este ponuka :D .

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Št 11 08, 2011 12:28 pm
od používateľa filip glasa
A keď máte 33% nezamestnanosť, tak to máš komu prenajať?

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Št 11 08, 2011 1:57 pm
od používateľa slimak
nechcem to kupovat u nas ani od nas navychod, mozno Kosice. Ale skor,kde je praca.
Nechcem to kupovat tu aj z dovodu na ktory poukazujes. Region nema perspektivu. Ale isto aj tu sa prenajimaju byty. Ale urcite z nizsim vynosom. Mozno 2%.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Št 11 08, 2011 3:33 pm
od používateľa filip glasa
pokiaľ by naozaj bol diskont 20-30% a výnos z prenájmu na 6%, tak to nie je zlé. Ale ja čo som sem tam pozeral dražby v okolí BA, tak to zase až také ružové nebolo. Nedávno dražili novostavbu domu, ktorý zobrala banka pre neplatenie úveru. Pôvodne bol veľmi drahý a v tej dražbe bol už len drahý. Chce to tomu venovať viacej času, možno by sa niečo našlo.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Št 11 08, 2011 10:31 pm
od používateľa Myk
Neuvědomuješ si rizika veřejných dražeb. Neznám je přesne na Slovensku, ale popíšu jaká jsou u nás v ČR a u vás budou asi obdobná.
1) Průtahy s rozvrhem podstaty
Po dražbě dochází k rozvrhu podstaty - peníze se dělí mezi přihlášené věřitele. Podá-li některý z věřitelů námitky proti rozvrhu podstaty, může se to protáhnout na hodně dlouhou dobu. Až do konce rozvrhu podstaty se z katastru nesmažou exekuce a zástavní práva - to může být problém pokud kupuješ nemovitost na následný prodej nebo na ní chceš vzít hypotéku. Mám osobní zkušenost, že to může trvat i půl roku.
2) Napadení dražby
V horším případě dlužník napadne průběh, konání dražby a platnost dražby a do rozhodnutí soudu nebude zapsáno vlastnictví a dlužník nerušeně bydlí v nemovitosti než bude pravomocně rozhodnuto. To může protáhnout nabytí vlastnictví na rok i déle.
3) Vystěhování dlužníka
Vystěhování dlužníka nemusí být jednoduché, policie to neudělá, je nutné buď to udělat sám (čas, náklady, riziko právního přešlapu s následnou žalobou od vystěhovaného) nebo nechat ho vystěhovat exekutorem (vleče se to a je nutné exekutora zaplatit, sice to padne na dlužníka, ale to je člověk, ze kterého se to už možná nedostane) nebo je nutné zaplatit firmu, která ho vystěhuje na hraně zákona (právní důsledky jdou za firmou, ale něco to stojí)
4) riziko poničení nemovitosti
Naštvaný dlužník může před opuštěním nemovitost zdemolovat (poškodí podlahy, dveře, elektrické rozvody, okna....). Takový dlužník nepustil do bytu znalce, takže se vlastně neví, v jakém bylo zařízení bytu stavu, takže ho pak lze jen obtížně žalovat za škodu - prohlásí, že takhle poškozené to bylo už před dražbou.


25-30% diskont je vzhledem k rizikům nahraně

6% výnos z nájmu funguje pouze za předpokladu dalšího růstu cen nemovitostí, jinak je to prodělečná záležistost. Prostá návratnost 16 bez nákladů na opravy, na režiji spojenou s nájemníky, rizika dlužníků a jejich vystěhování, to není investice, ale prodělek. Lidi to nevidí, každý si myslí, že pronájem je sranda.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Pi 12 08, 2011 3:12 pm
od používateľa kolega
Ahoj diky za info, ... ak by som ale predsa chcel niekedy kupit byt ako investiciu s tym ze ho chcem prenajimat ..mas nejaky lepsi postup/napad ?

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Ut 16 08, 2011 9:21 pm
od používateľa Pette
kolega - kupit velmi, velmi lacno a prenajimat za trhovu cenu:)
kupit za cash, refinancovat cez uver, investovat aj tie peniaze a tvorit viac, ako su uroky tam + dany zisk z prenajmu = riskantna hra. (alebo opacne, kupit na hypo a stale investovat hotovost, zalezi co vychadza lepsie...)

zaver - kupit jeden byt za trhovu cenu a prenajimat ho za trhovu nie je biznis, ale minanie casu a energie, je lepsie to investovat/terminak.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Pi 09 09, 2011 1:17 pm
od používateľa homer007
nehnutelnost je vzdy vacsia perspektiva ako papiere v penazenke alebo jednotky a nuly v banke.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Pi 09 09, 2011 2:43 pm
od používateľa kolega
tiez si myslim ze ak by som mal zrazu kopec penazi a uz by som s tym nechcel spekulovat tak radsej aj nejaku nehnutelnost mno nie som zatial v takej situacii ale rad by som vedel ako najst lacny/vyhodny byt ..

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: So 10 09, 2011 8:52 am
od používateľa filip glasa
nehnutelnost je vzdy vacsia perspektiva ako papiere v penazenke alebo jednotky a nuly v banke.
aj keď jej cena klesá a z nájmu dostaneš menej ako na termiňáku? Lebo v nehnuteľnosti máš v takom prípade tiež len jednotky a nuly, ktoré sa zmenšujú.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Pi 22 04, 2016 8:52 am
od používateľa anmol77
Ďakujem za všetko

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Po 02 05, 2016 7:35 pm
od používateľa haleluah
Odporúčam aby si zo začiatku posúdil cca 100 nehnutelností . Podľa informacii ktoré dostaneš a najlepšie z niekym kto by ti v tom mohol radiť ,ak nie prihlás sa do kurzu investovania do nehnutelnosti už len keď to ako tak posúdiš získaš skúsenosti. Môj známy ktorý kupuje nehnuteľnosti a pozemky ich prezrie tuším okolo 600 ročne a z nich si vyberie cca 4 a bez toho sa to nedá nieje to vôbec sranda ale robí to popri práci večer keď má čas. A platí to tak že dá dajme tomu 10 % v hotovosti ako zálohu a ostatok dofinancuje cez hypo , potom refinancuje aby sa dostal ku lepším číslam.U bytov je ten problém že si združenie vlastníkov veľakrát vymíšla hlúposti ktoré sa ti z pohľadu nákladov nevrátia a budeš ich musieť platiť. Napr. zateplovanie(v priebehu 10 rokov sa ti to v zvýšenom nájme proste nevráti) , práčovne , prerobenie vchodov atď. malé domy sú fajn ale jediná lokalita kde sa to oplatí je západne slovensko a nie juh. Taktiež treba naštudovať zákony za určitých podmienok sa dajú nájsť úľavy (na daniach pri poskytovaní bývania nízkopríjmovým skupinám napríklad).

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: St 22 02, 2017 7:47 pm
od používateľa James Holden
Nie je tu niekto, kto ma realne skusenosti s drazbami? Co ak vlastnik nespolupracuje, ako ho vystahovat, atd. Co s jeho trvalym pobytom, atd.

Tieto pripady su asi tie problemovejsie, ale v takychto pripadoch je aj cena ovela lepsia. Znalec sa do bytu nedostane, ohodnoti na nizku sumu, v 2. kole to este znizia...

Idealne by bolo, keby sa to dalo outsourcovat nejakej firme.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: St 22 02, 2017 10:46 pm
od používateľa JUGGLER
..podla mna to musíš dať na súd a súd rozhodne o vysťahovaní bez nároku na náhradné ubytovanie a vysťahovanie realizuješ cez exekútora. Ty nemôžeš nikoho vysťahovať.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Pi 24 02, 2017 6:00 pm
od používateľa peter.cmorej
a majitel moze zrusit trvaly pobyt hocikomu

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Ut 28 02, 2017 7:38 am
od používateľa James Holden
Minule som sa snazil vyspovedat jedneho pana, vyzera to tak, ze sa zivi kupou nehnutelnosti v drazbe, ktore potom predava s peknou marzou...tak som sa nad tym zamyslel, resp vypocital, ze pocas par mesiacov vyprodukuje zisk ako ja z prenajmu za cca 2-3 roky.
Pytal som sa na vystahovanie: vraj to nie je az taky problem, ked tam zacne chodit novy majitel tak si vacsina povodnych majitelov uvedomuje, ze bude musiet odist... pre tych co nespolupracuju sa vypne elektrika, atd... V pripade, ze je byt nepristupny tak sa zamok vylomuje v pritomnosti policie, robi sa inventar veci v byte, atd.
Z jeho par minutoveho popisu to vyzeralo tak, ze by sa to dalo riesit aj vtedy ked nie si holohlavy hrubokruky mafian...

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Ut 28 02, 2017 2:04 pm
od používateľa rmaly
James Holden napísal:Minule som sa snazil vyspovedat jedneho pana, vyzera to tak, ze sa zivi kupou nehnutelnosti v drazbe, ktore potom predava s peknou marzou...tak som sa nad tym zamyslel, resp vypocital, ze pocas par mesiacov vyprodukuje zisk ako ja z prenajmu za cca 2-3 roky.
Pytal som sa na vystahovanie: vraj to nie je az taky problem, ked tam zacne chodit novy majitel tak si vacsina povodnych majitelov uvedomuje, ze bude musiet odist... pre tych co nespolupracuju sa vypne elektrika, atd... V pripade, ze je byt nepristupny tak sa zamok vylomuje v pritomnosti policie, robi sa inventar veci v byte, atd.
Z jeho par minutoveho popisu to vyzeralo tak, ze by sa to dalo riesit aj vtedy ked nie si holohlavy hrubokruky mafian...
Zaujimave... nemas k tomu neico viac? Jedine co sa mi nezda je to "...sa zamok vylomuje v pritomnosti policie...". Lebo fajn keby to bola pravda (overena), len sa mi zda, ze policia s tym nic nema. Mozno keby to sud odklepol? Lebo keby policia spolupracovala aj pri neplaticoch napriklad, hned by bolo sveta zit prenajimatelom...

Ale tema ma zaujima, tak budem vdacny za kazdu info

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Ut 28 02, 2017 4:01 pm
od používateľa jaroslav80
Ja mam len jednu skusenost - a vtedy sme si s byvalym majitelom dohodli termin kedy si pride zobrat hnutelne veci a kym si ich prezeral a preberal vymontoval som z dveri zamkove vlozky a vmontoval som tam vlastne.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: St 01 03, 2017 10:09 am
od používateľa James Holden
rmaly napísal: Zaujimave... nemas k tomu neico viac? Jedine co sa mi nezda je to "...sa zamok vylomuje v pritomnosti policie...". Lebo fajn keby to bola pravda (overena), len sa mi zda, ze policia s tym nic nema. Mozno keby to sud odklepol? Lebo keby policia spolupracovala aj pri neplaticoch napriklad, hned by bolo sveta zit prenajimatelom...


Nepamatam si uplne presne co hovoril, ale pochopil som to tak, ze policiu volal aby bola pritomna pri otvoreni bytu... mozno ako backup plan, keby povodny majitel neuznaval vysledok drazby, neviem... hovoril mi, ze v taktomto pripade robi aj kamerovy zaznam ako dokaz o technickom stave bytu, co sa tam nachadzalo (aby majitel nemohol tvrdit, ze mu nieco ukradol?)

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: St 01 03, 2017 10:34 am
od používateľa rmaly
Nepamatam si uplne presne co hovoril, ale pochopil som to tak, ze policiu volal aby bola pritomna pri otvoreni bytu... mozno ako backup plan, keby povodny majitel neuznaval vysledok drazby, neviem... hovoril mi, ze v taktomto pripade robi aj kamerovy zaznam ako dokaz o technickom stave bytu, co sa tam nachadzalo (aby majitel nemohol tvrdit, ze mu nieco ukradol?)
Jasne, o tych kamerovych zaznamoch som cital, ze robia. Len vacsinou ze to robia teda "na vlastnu past", ale aby ich teda nezazalovali, ze nieco zmizlo alebo sa poskodilo. Len prave ta informacia o pripadnej asistencii policie je zaujimava, lebo ak by boli ochotni asistovat, vela veci by islo lahsie.
Toto je prave cele take ci uz s neplaticmi alebo drazbami, ze je tu vcelku velka ochrana neplaticov a dostat ich potom z bytu byva drsne (co som cital)... bud ides "grey zone" alebo rovno protizakonne alebo to trva mesiace/roky. Tak privitam vsetky infosky / videa naucne.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: St 01 03, 2017 3:44 pm
od používateľa Chris
ak je tam rodina s detmi, alebo matka s detmi. Tak to legal takto nevyriesis ako pises. Alebo ides nelegalne, ale cez zaludok... atd..

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Št 02 03, 2017 3:47 pm
od používateľa James Holden
rmaly napísal: Len prave ta informacia o pripadnej asistencii policie je zaujimava, lebo ak by boli ochotni asistovat, vela veci by islo lahsie.
Cisto teoreticky: ak sa niekto zdrziava nelegalne v tvojom byte, koho by si volal na pomoc? Asi policiu.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Št 02 03, 2017 6:49 pm
od používateľa JUGGLER
Chris má pravdu. Ja som to zažil. Do bytu v ktorom som nebýval sa mi napáskovala žena s dvoma, alebo troma deťmi. Manžel chodil domov opitý, bil ju , tak od neho ušla....niekto jej poradil, že byt je prázdny, tak si dala vylomiť zámok a nasťahovala sa tam. Ja prídem po pár mesiacoch a klúč nepasuje...Tak som sa dozvedel, že mám nechcených podnájomníkov, pričom za elektrinu a vodu som mal zaplatiť ja...

Zavolal som políciu...tí sa poradili a zistili, že nemôžu robiť vôbec nič. Musel som podať trestné oznámenie, že sa mi vlámala do bytu a ešte aj vyhrať civilný súd, ktorý rozhodol o vysťahovaní bez nároku na náhradné ubytovanie + o náhrade škody. Babu akože vysťahoval exekútor ( vysťahovala sa až ked vedela že príde exekútor s policajtami..dovtedy samozrejme nereagovala na výzvy atd.. )a nikdy nič nezaplatila ( ani symbolický nájom, ani za vodu, ani za elektriku...)...všetko by som musel vymáhať. Ani ju neodsúdili za trestný čin. Bola úplne v pohode...všetko sa jej prepieklo kvôli tým deťom. Aj kvôli deťom, aj kvôli jej osudu týranej ženy som už od nej nič nevymáhal...BOla to pre mňa strata času, strata financií a zbytočné komplikácie, lebo byt som mal v inom meste...

P.S. Bolo to už dávno. Je možné, že sa už všeličo zmenilo...

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Št 02 03, 2017 8:06 pm
od používateľa peter.cmorej
zial nezmenilo sa vobec nic

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Pi 03 03, 2017 8:36 am
od používateľa Pette
nezmenilo sa nic, preto ludia tak radi prenajimaju byty 3-5 studentom naraz - po izbe, lebo tam sice znicia interier, ale riziko nejakych komplikacii typu vymeny zamkov a neplatenie su male - su to mladi studenti alebo studentky, co maju ine starosti a tych 200-300 eur mesacne na izbu v BA si nejako vyskladaju.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Pi 03 03, 2017 9:26 am
od používateľa rmaly
Pette napísal:nezmenilo sa nic, preto ludia tak radi prenajimaju byty 3-5 studentom naraz - po izbe, lebo tam sice znicia interier, ale riziko nejakych komplikacii typu vymeny zamkov a neplatenie su male - su to mladi studenti alebo studentky, co maju ine starosti a tych 200-300 eur mesacne na izbu v BA si nejako vyskladaju.
ano, vytesat do kamena :) :)

akurat musim povedat (a zaklopkat - klop klop), ze byt je po 3 rokoch prenajimania v lepsom stave pomaly ako ked sme ho davali do prenajmu :) :)
Ale vravim, raz narazit na nejakeho vydrbavaca a cely business case s prenajimanim moze ist do pecka kvoli prietahom...

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Pi 03 03, 2017 12:53 pm
od používateľa Rokosák
Treba mat realisticke ocakavania aj pri drazbe aj pri prenajimani. Byt pripravenym a informovanym zlepsi pravdepodobnost uspechu, ale nezarucuje.

So studentmi nemam skusenosti, ale u ostatnych je dobre pocitat s 11 mesiacmi najomneho rocne. Takisto s potrebou kde, tu nieco opravit ci vymenit. A takisto predpokladat, ze byt panpm domacim vyzaduje cas. Minimalne jeden den v mesiaci.

Re: Drazba nehnutelnosti

Napísané: Pi 03 03, 2017 8:23 pm
od používateľa iceberg8
JUGGLER, silny pribeh, masaker....