Ako je to s HZL

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
dobra vila
Príspevky: 7
Dátum registrácie: Pi 01 01, 2016 12:18 pm

Ako je to s HZL

Príspevok od používateľa dobra vila »

... Dostali sme emailom
dost casto citam vas web :) paci sa mi mnoho veci, najma vsak vas (pan Filip Glasa) pohlad na virtualne bankovnictvo (kedy si banka doslova naklika prachy+Enter a potom to ponuka ako uver...) a zlato.

Pri tom virtual. bankovnictve ma zaujima jedna vec - ci to vobec je v ramci SK a EU pravnych predpisov integrovane. Pretoze tieto poskytnute financie nie su zo strany banky kryte absolutne nicim, zo strany splacajuceho spotrebitela (alebo firmy) je krytie nehnutelnostou, pracou, inym majetkom (napr. aj tym zlatom, dedicstvom...) .

Prichadza otazka: ak banka "zabali" hypoteku do nejakeho derivatu (HZL vraj su garanciou existujuceho uveru, resp. existujuceho dlhu) a preda to na burze - preda iba cenny papier, ale nepredava konkretne reality. Avsak kupujuci tohto HZL je jeho novym vlastnikom a teda hypoteka (alebo viacej v jednom HZL) uz nepatri banke... chapem to spravne?

Ak banka preda "balik hypotek" na burze (to je jedno, kto to kupi), je vobec ich realnym vlastnikom? Lebo HZL mozu nakupit napr. podielove fondy. Pretoze v takom pripade je zaloze pravo postupene inemu subjektu a veritel + jeho zapis v Katastri tym padom uz neplatny.

Asi to smrdi precedensom, ale tuto modelovu situaciu (ktora asi nema daleko od slovenskej reality) uz riesim v hlave nejaky cas. Takto cca. podobne to zacalo aj v 2008 USA...
MartinPillar
Platinum Member ***
Príspevky: 968
Dátum registrácie: Ut 11 11, 2014 4:07 pm
Has thanked: 1 time
Been thanked: 7 times

Re: Ako je to s HZL

Príspevok od používateľa MartinPillar »

Tak hlavne si netreba mylit pojmy s dojmami.
Banka nic "nezabali", to nie su CDS. Na jednej strane v bilancii banky stoja aktiva, tj v tomto pripade hypoteky a na druhej pasiva a to su v tomto pripade hypotekarne zalozne listy. HZL su dlhopisy, ktorym sa financuju hypoteky. Zo zakona. Niezeby to banky potrebovali, ale preto ze musia. Na vsetky ostatne uvery nemusia drzat 100 perc rezervy, ale iba tzv. povinne minimalne rezervy co je iba zlomok uveru. HZL je pre banku nutne zlo. Emituju dlhopisy, ktore nepotrebuju a znizuju si tak svoj urokovy vynos. Pri obycajnych uveroch im staci iba cast realnych penazi cca par percent, ktore musia drzat ako rezervy. Zvysok je vycucane z prsta, peniaze existuju iba ako zapis pripisany na ucet dlznika.
Uctovne banka na burze nepredava "balik hypotek" a teda neznizuje aktiva, ale emituje dlhopis a zvysuje si pasiva oproti tym hypotekarnym aktivam na druhej strane bilancie.
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"