Refinancovanie

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Bob24
Príspevky: 2
Dátum registrácie: Ut 06 09, 2016 11:44 am

Refinancovanie

Príspevok od používateľa Bob24 »

Zdravim,
chcem sa opytat ci sa mi oplati refinancovat hypoteku.
Aktualna vyska hypo priblizne 50 000 (slsp)
Doba trvania hypo 4 roky (s prispevkom pre mladych) s dobou splatnosti 30 rokov
Aktualna vyska ur. sadzby 3%
Doba fixacie 3 roky
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2795
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 48 times
Been thanked: 100 times

Re: Refinancovanie

Príspevok od používateľa Rokosák »

Porovnaj sucasne umorovanie istiny s buducou. Samotna vyska splatky a urokova miera na rozhodovanie nestaci. Treba brat do uvahy, kolko prispievas zo splatky k istine. Inymi slovami, kolko splacas sebe.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Klatuurelius Maximus
Príspevky: 5
Dátum registrácie: Ne 10 11, 2013 8:23 am

Re: Refinancovanie

Príspevok od používateľa Klatuurelius Maximus »

chcelo by to viac udajov (ake mas ponuky od konkurencnych bank, ake su poplatky, atd)

akt. splatka asi 230 eur
ak by si dostal urok 1.5% inde, splatka by mohla byt cca 193 eur

za 3 roky (do fixacie) usetris cca 1330 eur.

zaplatis ale 1% pokutu za predcasne splatenie co je 500 eur + poplatky (kataster, za zmluvu, novy posudok - zalezi od banky) + ak ides do novej banky budes platit mozno aj za bezny ucet x eur mesacne.
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2795
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 48 times
Been thanked: 100 times

Re: Refinancovanie

Príspevok od používateľa Rokosák »

Okrem toho budes po troch rokoch dlhovat zhruba o 410 Eur menej istiny pri 1.5% ako 3%.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Bob24
Príspevky: 2
Dátum registrácie: Ut 06 09, 2016 11:44 am

Re: Refinancovanie

Príspevok od používateľa Bob24 »

aktualna vyska splatky je 248€, statny prispevok 57€
Co sa poplatkov tyka, tak poplatok za predcasne splatenie sa neplati ak sa pobera statny prispevok pre mladych.

Realne ponuky som zatial nebol riesit. Skusil som prefinancovanie riesit s pani,ktora mi pomohla vyriesit hypoteku pred 4 rokmi, ale jej odpoved bola, ze kedze je momentalne urokova sadbza 3% a statny prispevok je vo vyske 3%, tak sa momentalne neoplati robit nic. S tou odpovedou sa nejak neviem stotoznit :)

Zadal som si do kalkulacky aktualnu vysku istiny 50 000 na 26 rokov pri 1,5% a 3% sadzbe (neriesil som pritom statny prispevok pre mladych, ktory by som v novej banke poberal este priblizne jeden rok) a pri

- prvej moznosti po troch rokoch ostava este splatit 45 174,53 - zaplateny urok za 3 roky 2145,25
- druhej 46 012,57 - zaplateny urok za 3 roky 4328,22

Cize rozdiel v istine je 838 a v zaplatenych urokoch 2182,97€.

Ak som nieco prehliadol, alebo nesedi, kludne napiste.
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2795
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 48 times
Been thanked: 100 times

Re: Refinancovanie

Príspevok od používateľa Rokosák »

Po zmene veritela bude dlzka hypoteky 30 rokov. Preto je presnejsie porovnanie splacania istiny pre rok 4 az 7 pri 3% urokovej miere a rok 1 az 3 pri 1.5% uroku.

Ako sa rozhodnut sa da spocitat, iba do najblizsej fixacie. Ostatne vyzaduje predpoved vyvoja urokovej miery v buducnosti. V Tvojom pripade je najlepsie oddialit dalsiu fixaciu co najviac. 1.5% je vynikajuci urok. Vyska mozneho rastu urokovej miery daleko prevysuje jej pokles. Pochybujem ze urok bude zaporny.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2795
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 48 times
Been thanked: 100 times

Re: Refinancovanie

Príspevok od používateľa Rokosák »

Udajne sa ponukaju hypoteky s desatrocnou fixaciou. Pokial niekto dokaze zvladat splatku tak by som to bral pokial by bol urok nizsi ako 4%.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
peter.cmorej
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3249
Dátum registrácie: Po 08 10, 2007 12:35 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 8 times

Re: Refinancovanie

Príspevok od používateľa peter.cmorej »

Bob, aka bola povodna vyska hypoteky? HUM si mal na celych 50 tisic ? nie je tam ziadna cast bez statneho prispevku? lebo tie tvoje prepocty su nejake divne :)

Ak ti to na zaciatku vychadzalo aj v nejakej inej banke, tak bola chyba zobrat uver v SLSP, lebo Slovenska pocita HUM najmenej vyhodne, tz. istina sa ti znizuje len minimalne. Dolezitou informaciou je, ze HUM sa nedava na uvery s ucelom refinancovanie, takze na novy uver uz statny prispevok nedostanes. Doteraz vyinkasovany prispevok nebudes musiet vracat, lebo uz ti uplynuli styri roky, ale o prispevok v piatom roku prides.

Tz. kym v piatom roku by si mal teraz "bezurocnu" pozicku - uroky ti plati stat, preto ta nezaujimaju - tak po refinancovani budes platit urok taky aky na tom uvere bude. Jedinou vyhodou pri refinancovani teraz by bolo, ze si dobry urok zafixujes na dlhsiu dobu a nebudes cakat ake uroky sa budu ponukat za dva roky, ked budes mat vyrocie fixacie. Btw. ked ti uplynie doba poberania statneho prispevku - o rok - a tebe ostane 3% urok, tak vtedy sa ti jednoznacne oplati refinancovat.

Rokosak, fix 10 rokov sa dnes ponuka za 1,89 - 1,99% p.a. To je uz sadzba ocistena od marketingovych bullshitov :)
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2795
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 48 times
Been thanked: 100 times

Re: Refinancovanie

Príspevok od používateľa Rokosák »

Urok pod 2% s desat rocnou fixaciou, je lepsia (bezpecnejsia) alternativa, ako hoci aj nula percentny urok na s 3 rocnou fixaciou.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"