Kúpa nehnuteľnosti

[Matej]

Dobrý deň mal by som zújem kúpiť byt v hodnote 85 000 € 3 izby a dalej ho posunúť do prenájmu ak by som tam dal troch ľudí po 160 € alebo jednu rodinu po 480 € aká hypotéka by bola najlepšia a od ktorej banky aby som mal zároveň pasívny a nechal pôsobiť byt ktorý by sa splácal sám a ešte by som mal s toho minumum do vrecka nepotreboval by som ani veľa aale bol by to začiatok môjho pasívineho prímu,, len by som chcel vedie, o tiéto vecyvsa začínam ešťe len zaújímať tak moc o tom neviem. ospravedlňujem sa ak som to pridal do zlého fóra...

[rmaly]

trosku sa rozpis... kde to chces kupit / prenajimat... si bonitny klient?

Samotnu ponuku na hypo ti tu mozu sprostredkovat poradci (napriklad Peto Cmorej), ale to, ci kupit byt na prenajom - to je otazka...

Vo vseobecnosti, ak by si si pozical 100% (teda 85.000) na 30 rokov za 2%, tak mas splatku cca 310 eur (ak dostanes 100% a taky urok a bla bla bla)...
A teraz pocitajme:
310 - hypo
150 - spravca + energie + poistenie
-------------------------------------
460 eur mesacne naklady odhadom, takze ti skor nic neostane, teda ostane ti raz byt. Jasne, ze mozes nieco odpocitat z dane (ak budes viest byt v obchodnom majetku tak dokonca aj uroky z hypo), ale nerataj to moc ako zivobytie...

[aquabelle]

ja si nemyslim ze je to zly napad. bonitny klient sa dostane na hypo ca 2%, vynos z prenajmu vychadza ca 5% p.a. a aj ked odpocitam 2% na hypo tak mi stale zostava 3% vynos (taky terminovany vklad momentalne nepoznam) navyse 1-2 izbove byty su aj dost vysoko likvidne, riziko spociva snad ozad len v zmene podmienok od statu alebo v zmene lokalnych podmienok (napr keby sa v ziline zbalila kia, tak sa z toho stane hladova dolina a cena bytu pojde mozno dole). je to samozrejme dlhodoba zalezitost ale radsej mat v 45 dva-tri male byty ako sa spoliehat na neuchopitelne fondy ci nedajboze na statny dochodok. ci premyslam zle? ale pravda je ze peniaze je najlepsie mat rozhodene, nie LEN v nehnutelnostiach.

[Rokosák]

Je to zly napad. Najvacsie riziko je zvysenie urokovej miery. Po zruseni odpisu 40% pausalnych vydavkov je prenajimanie danovo a financne nezaujimave. Jedine plus je, ze najomnici splacaju (plno ci ciastocne) tvoj byt a casom ho budes vlastnit. Ak je to tvoja pohnutka tak to za pokus stoji, ale ako investicia nie.

[rmaly]

no, len pisal, ze to ma byt zaciatok pasivneho prijmu, co realne skor nebude... ale ano, ak sa vsetko podari ako ma, tak mu ostane byt (nie je to zle)...