(ne)splatit hypotéku?

Prvé otázky o investovaní a o tom, ako začať investovať.

(ne)splatit hypotéku?

Poslaťod chodovson » Sob 08 12, 2017 7:12 pm

Zdravím, v rychlosti popíši situaci. Mám 800k na spořáku (všechny částky jsou v Kč) a hypotéku, jejíž fixace končí za 3 roky a bude zbývat k doplacení jistina cca 1,2m. Doteď jsem žil v tom, že to tam prostě při refinancování bouchnu, ať ji mám splacenou co nejdříve, ale..

Čím víc pročítám informací, tím více se to ve mě láme a přemýšlím spíš, že bych nic nesplatil a investoval to do ETF. Zjistil jsem, že zafixovat si úrokovou sazbu jde už 2 roky před refinancováním, takže už příští rok bych na jistotu věděl za jakou sazbu budu pak refinancovat (ideálně na dalších 5 až 7 let, to vycházejí úroky nejlépe). A pokud by to bylo odhaduji někde mezi 2 až 2,5% tak proč to nedat do ETF pravděpodobně asi MSCI World (vzhledem k tomu, že investování nerozumím natolik, abych si byl schopen sestavit něco sofistikovanějšího).

Pokud bych to do ETF dal už příští rok hned jak bych měl jistou úrokovou sazbu hypotéky, tak bych měl před sebou investiční horizont minimálně 7, resp.9 (podle délky další fixace) let. Což už je asi dostatečně dlouhá doba na investici do ETF?

Co se mi ale nelíbí, že jsou akcie na svých maximech a nerad bych to nakoupil nahoře a pak se třeba díval na 30% korekci :-)) Takže by asi bylo rozumnější to třeba do ETF rozpouštět 2 roky po 40k měsíčně? U Degira, kde je 1x transakce měsíčně do ETF zdarma, takže bez poplatku.

Velmi ocením, když mi zkušenější poradí, zda přemýšlím správně, případně jak byste to řešili Vy?
Díky.
chodovson
 
Príspevky: 2
Registrovaný: Pon 08 07, 2017 3:39 pm

Re: (ne)splatit hypotéku?

Poslaťod Istiach » Sob 08 12, 2017 7:56 pm

Asi si vies nasetrit ked mas tych 800k. Bud konzervativny. Splat si hypo a potom investuj stvrtrocne to co usetris. Ber to tak ze nehnutelnost bude tvoja, bude naberat na hodnote, peniaze budu pracovat. Nemaj velke oci.
Istiach
 
Príspevky: 979
Registrovaný: Pia 12 18, 2009 7:20 pm

Re: (ne)splatit hypotéku?

Poslaťod Aurelio » Sob 08 12, 2017 8:25 pm

chodovson píše:Co se mi ale nelíbí, že jsou akcie na svých maximech a nerad bych to nakoupil nahoře a pak se třeba díval na 30% korekci :-))
Díky.


Toto je presne to coho by som sa ja obaval najviac. Inak by som uz davno vzal americku hypo na to, aby som mohol investovat velky objem. Nechcem ti v tomto radit, lebo sam neviem a tuto otazku si kladiem uz dlho. Ale co by som urobil na tvojom mieste, tak by som refixoval do Fio alebo inej banky, ktora ponuka offsetovu hypoteku.

Co je offsetova hypo? Ide o prepojenie hypoteky a hyposporiaceho uctu. Uroky sa platia iba z rozdielu. Tvoja hypo ma 1,2 mega istinu, mas 800k cash. Pokial to das na Fio hyposporici ucet, tak budes platit urok iba z 400k. Efektivne si tym dokazes znizit urokovu mieru az na 0% ak na hyposporiaci ucet dosetris na hodnotu 1,2 mega. S touto 0% hypotekou mozes cakat na korekciu aj par rokov a nebude ta to az tak boliet. Ked to rachne o takych 30%, tak mozes zacat s postupnymi dokupmi u Degiro ako navrhujes. Zacne sa ti navysovat splatka o urok, ale kapital alokujes efektivnejsie, lebo moze priniest lepsie vynosy. Ak ku korekcii nedojde, tak smola no, aspon mas hypo pocas celeho obdobia s nulovym urokom a splacas iba istinu.
Power of Knowledge
Aurelio
 
Príspevky: 170
Registrovaný: Štv 12 13, 2007 10:51 pm

Re: (ne)splatit hypotéku?

Poslaťod pokus » Sob 08 12, 2017 8:33 pm

Siel by som na to opatrne. Splatil by som len cast, napr. 300k. Hypoteky su momentalne pomerne lacne, ked pojdu uroky hore oplati sa splatit viac.
Do etf by som momentalne dal len cast, mozno 200k s tym, ze to treba sledovat, pretoze ocakavania padu su velke. No a ked to poriadne rachne, potom by som siel all in a uz len cakal.
Degiro ma etfka zdarma, ale len niektore a na niektorych burzach, najma Amsterdam. Co je vsak v principe jedno, likvidita by tam mala byt dostatocna.
pokus
 
Príspevky: 92
Registrovaný: Str 01 06, 2016 7:11 pm


Späť na Investovanie v začiatkoch - začíname sporiť, investovať,

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť