Crowdinvesting platformy pre investovanie do nehnuteľností

Zberateľstvo a investovanie: mince, umenie, starožitnosti, fyzicky držané komodity

Crowdinvesting platformy pre investovanie do nehnuteľností

Poslaťod mrsalvatore » Pia 10 06, 2017 1:06 pm

Ahojte,

V poslednom čase som zaregistroval viacero článkov, lokálnych konferencií a mediálneho šumu o FinTech spoločnostiach. Spravidla sa spomínajú tzv. P2P pôžičkové platformy, ktoré sa diskutujú aj na tomto fóre.
Ja osobne investovanie cez FinTech vo svojom portfoliu vediem ako tzv. "Alternatívne investície", pričom si strážim alokáciu týchto aktív v mojom portfóliu (5-10%).

Mám skúsenosť s P2P lending ako Bondora, Twino, Mintos, Zinc Euro (slovenské) a začal som zisťovať aké typy spoločností vlastne na poli crowdinvestingu pôsobia.
Našiel som vcelku zaujímavé spoločnosti, ktoré riešia investície do nehnuteľností prostredníctvom crowdinvesting princípu. Vyskúšal som Crowdestate (estonska), Rendity (rakuska), BrickVest (britska) a Housers (spanielska). Neuvádzam linky, kto chce si vygoogli. Riesia bud financovanie kupy/rekonstrukcie nehnutelnosti, spekulativne

Rozhodil som tam pár drobných a uvidím čo sa bude diať. Pochádzam z IT sveta, takže jedným okom sledujem ako majú spravené tie aplikácie, atď.

Ak by chcel niekto viac info, mozem napisat nejake poznatky.
Niektore z tychto fintechov ponukaju registracny bonus, ak sa registrujete na socialnom principe cez link od registrovaneho pouzivatela, takze ak nenajdete ziadneho znameho, mozem vam poslat link (spravidla je to aj tak o tom, ze tie peniaze nemozete odtial vytiahnut, len ich zainvestovat a vybrat mozete len zisk, ktory s bonus vkladom ziskate) - aj ked osobne nemam rad tento tip marketingu.
mrsalvatore
 
Príspevky: 1
Registrovaný: Pia 10 06, 2017 12:46 pm

Re: Crowdinvesting platformy pre investovanie do nehnuteľnos

Poslaťod marek010 » Uto 10 10, 2017 11:35 pm

Ahoj,

s P2P lendingom mam tiez skusenosti uz nejaky cas, zatial pozitivne. Beriem to podobne, ako alternativnu investiciu v obmedzenom objeme.
Pozeral som (zatial tak zbezne) tie crowdinvestingove platformy co spominas. Pri P2P lendingu a business modeli nebankoviek (ktorych pozicky kupujes) ponukajucich svojim klientom pozicky s vysokym RPMN mi je jasne, ze aj napriek ponukanym cca 10-12% dokazu tie peniaze otocit s vyssim zhodnotenim (pri dodrzani rozumnej miery nesplatenych poziciek).

Kukam vsak, ze napr. Crowdestate laka na ROI 17-30% p.a. pri niektorych projektoch. Tu sa vsak nebavime o kratkodobych pozickach pre ludi s mizernym credit ratingom ale o pozickach developerom realitnych projektov, resp. skor podieloch na zisku. Co vsak motivuje developera pozicat si peniaze / rozdelit sa o svoj zisk v nizsich desiatkach % ked hlavne dnes dokaze ziskat financovanie nehnutelnosti radovo za jednotky percent?

Rad si tiez precitam tvoje prakticke skusenosti s tymto typom investovania ako aj konkretnymi platformami.
marek010
 
Príspevky: 10
Registrovaný: Str 04 26, 2017 12:16 am

Re: Crowdinvesting platformy pre investovanie do nehnuteľnos

Poslaťod Airmike » Str 10 11, 2017 8:56 am

@marek010

vacsina developerov nedokaze zohnat financovanie od bank s tak dobrou urokovou sadzbou ako si myslis. spristnuju sa podmienky na trhu a banky su ochotne peniaze poziciavat len vtedy, ked vidia, ze developer ma peostriedky na prefinancovanie 15-20% projektu. ale developer je vacsinou napakovany viac .

druhym dovodom preco je na crowdfundingovych platformach taky hype s realitnymi projektami, je prave fakt, ze vela tychto platforiem je postavenych preve developermi. a preto ide skor o direct sales platformy, ktore sa tvaria ako crowdfunding. teraz nemyslim konkretne tie, ktore ste menovali. ide skor o biznismodel. kedy platforma promuje kampan na projekt, kde je cena nadstrelena koli tomu, ze developer uz ma v cene investicie zapocitanu skrytu marzu. preto dostane daleko viac % ako sa na prvy pohlad zda.
Airmike
 
Príspevky: 1949
Registrovaný: Uto 05 18, 2010 10:17 am

Re: Crowdinvesting platformy pre investovanie do nehnuteľnos

Poslaťod Fuzata babka » Str 10 11, 2017 4:04 pm

Mna by zaujimalo ci su tieto spolocnosti nejakym spôsobom regulovane ? Ci mam nejaku istotu ak tam vlozim peniaze?.

Poprípade podla coho si vyberat spolocnost ? Co su hlavne znaky spolahlivejsich a stabilnejsich spolocnosti ?
Fuzata babka
 
Príspevky: 9
Registrovaný: Uto 04 25, 2017 7:34 pm

Re: Crowdinvesting platformy pre investovanie do nehnuteľnos

Poslaťod marek010 » Str 10 11, 2017 11:20 pm

@Airmike:

je mi jasne ze developer nedostane urok ako bezny clovek na hypoteku a ze musi istu cast financovat z vlastnych zdrojov. No zaroven sa mi moc nechce verit ze sa financuju za 15-20%. Avsak druha cast o skrytych marziach znie logicky, vdaka za vysvetlenie.

@babka:
Stale sa jedna o riziovu investiciu, Niektore spolocnosti ponukaju buyback garanciu pri nesplacani, kedy platforma prevezme zaväzok dlznika na seba, no ta je vsak stale limitovana ich kreditnou kondiciu. Toto je fajn v situacii kedy je podiel omeskanych/nesplacanych poziciek na relativne nizkej urovni. Neverim vsak, ze v pripade rozsiahlejsej krizy a hromadneho padu to prevadzkovatel platformy vykryje. V tom pripade mozes sice podat claim na dlznika, no sudit sa s nejakou lotyskou/nemeckou/hociakou inou firmou v tomto pripade asi moc neprinesie.
marek010
 
Príspevky: 10
Registrovaný: Str 04 26, 2017 12:16 am

Re: Crowdinvesting platformy pre investovanie do nehnuteľnos

Poslaťod Airmike » Štv 10 12, 2017 12:13 am

asi sme sa nerozumeli. ja netvrdim ze sa financuju za urok 15-20%. ja som myslel, ze od banky nedostanu uver, pokial niesu schopni vydokladovat ze maju prostriedky vlastne alebo klientske, ktore su v objeme 15-20% investicie
Airmike
 
Príspevky: 1949
Registrovaný: Uto 05 18, 2010 10:17 am

Re: Crowdinvesting platformy pre investovanie do nehnuteľnos

Poslaťod Pette » Štv 10 12, 2017 9:05 am

Airmike píše:ja som myslel, ze od banky nedostanu uver, pokial niesu schopni vydokladovat ze maju prostriedky vlastne alebo klientske, ktore su v objeme 15-20% investicie

to tak bolo vzdy, ziadna novinka. v biznise sa nikdy nejde na 100 percent páku, to by si predsa podnikal zadarmo. 15-20 je este dobry pomer, bezne sa ide 30/70 pomer.
Pette
 
Príspevky: 1218
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: Crowdinvesting platformy pre investovanie do nehnuteľnos

Poslaťod Airmike » Štv 10 12, 2017 12:54 pm

no to ja viem, ze to nie je novinka. preto to pisem. presne cisla sa budu lisit podla toho kto a kde stavia. ja si pamatam, ze v 2006-2007 bola paka obrovska a banky veselo financovali ak bola ucast developera 10%. potom cely trh skolaboval a vycistil sa. dnes uz to tak samozrejme nefunguje.
Airmike
 
Príspevky: 1949
Registrovaný: Uto 05 18, 2010 10:17 am

Re: Crowdinvesting platformy pre investovanie do nehnuteľnos

Poslaťod Airmike » Štv 10 12, 2017 12:59 pm

Ja som len chcel upozornit na to , ze tie projekty si treba dobre vyberat. pretoze aj z mojho okolia poznam priklady, ked sa na platformach objavuju ponuky pre retailovych klientov. napriklad kupa bytu pomocou equity crowdfundingu, kde je byt naceneny na 6M CZK a pritom viem, ze realne sa podobne byty predavaju za 4.5-5M. (byvam par sto metrov) :).

teraz je real estate este vacsi hype ako stocks a ked sa clovek pozrie na poplatkovu strukturu , tak je mu spatne. pritom prevadzkovatel tychto investicii slubuje 15-20%
Airmike
 
Príspevky: 1949
Registrovaný: Uto 05 18, 2010 10:17 am


Späť na Alternatívne investície, umenie, starožitnosti, mince, fyzické komodity

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť