Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

[jaroslav81]

realitny barometer za april hovori, ze ceny idu hore v mesiaci april

Realitný barometer rieši iba byty, NBS započítava aj domy a práve tie išli dolu, čo spôsobilo mierny pokles cien nehnuteľností. Ak si na NBS pozrieš iba byty, tie moc neklesajú, niekde stagnujú a v BA dokonca stúpajú.

[JUGGLER]

Ako u vás dvíhajú dane? U nás za dom od roku 2019 cca +170%. Spolu daň + odpad na rok: +640 €
Išlo to tak ,že pred covidom naraz dvihli +100%, potom tri roky nič. Teraz +27% domy, byty a 30% pozemky, garáže. Podnikatelom dokonca 40%.
Odpad išiel +27%.

Ak by dane stúpali príliš rýchlo, neoplati sa držať velké domy, ani investičné byty.
Takisto si neviem predstaviť aký dopad by malo na ceny bytov, keby vojna skončila a ukrajinci sa vracali domov.

[MiBi]

Bohuzial samospravy maju vypadky kvoli Matovicovmu danovemu bonusu, tak to musia kompenzovat.
Nejake porovnanie vyvoja v krajskych mestach: https://dennikn.sk/blog/3746128/porovna ... ske-mesta/

[rmaly]

Ako u vás dvíhajú dane? U nás za dom od roku 2019 cca +170%. Spolu daň + odpad na rok: +640 €
Išlo to tak ,že pred covidom naraz dvihli +100%, potom tri roky nič. Teraz +27% domy, byty a 30% pozemky, garáže. Podnikatelom dokonca 40%.
Odpad išiel +27%.

Ak by dane stúpali príliš rýchlo, neoplati sa držať velké domy, ani investičné byty.
Takisto si neviem predstaviť aký dopad by malo na ceny bytov, keby vojna skončila a ukrajinci sa vracali domov.

BA - dost brutalne... hlavne obyvatelia "apartmanov" asi zaplacu... garaz dan sa rovna dane z bytu (plus minus)...
Obchodny priestor skor k 2000 eur (neviem ci 1700 ci kolko)...
Koncom roka dostanu najomnici v bytoch zvysene najomne...
Ak odidu Ukrajinci, tak okrem vypadku v sluzbach, ktore nikto nechce robit sa asi precistia najmy. Uplne hocico sa neprenajme. Dobre veci asi stale pojdu, lebo (do BA) sa aj tak stahuju studenti ci ostatni za pracou... HO pomaly konci vo vela firmach (skoncil / zredukoval).. takze tam to na nejaky exodus uplne nevyzera...
So far so good...

[Trumpeta1978]

Tak hypoteticky odchod Ukrajincov domov je este daleko, mozno aj v rokoch. Co sa tyka Ho tak firmy ho mierne redukuju, uplne rusit asi nikde nebudu..

[Slovan_sk]

Ako u vás dvíhajú dane? U nás za dom od roku 2019 cca +170%. Spolu daň + odpad na rok: +640 €
Išlo to tak ,že pred covidom naraz dvihli +100%, potom tri roky nič. Teraz +27% domy, byty a 30% pozemky, garáže. Podnikatelom dokonca 40%.
Odpad išiel +27%.

Ak by dane stúpali príliš rýchlo, neoplati sa držať velké domy, ani investičné byty.
Takisto si neviem predstaviť aký dopad by malo na ceny bytov, keby vojna skončila a ukrajinci sa vracali domov.

U nas dan zatial neviem. Co ale viem je odpad rok 2018 - 30 eur za tyzdnovy zvoz 120 l nadoby , rok 2024 - 320 eur za rovnaky zvoz , dan bude tak 100% oproti pred covid age

[Trumpeta1978]

Vyrazne navysovanie dani spojenych s vlastnictvom nehnutelnosti sa dlhsie cakalo. Je to pre stat jednoduche a prehladne, vlastnici su jednoznacne dohladatelni.

[seven]

Ako u vás dvíhajú dane? U nás za dom od roku 2019 cca +170%. Spolu daň + odpad na rok: +640 €
Išlo to tak ,že pred covidom naraz dvihli +100%, potom tri roky nič. Teraz +27% domy, byty a 30% pozemky, garáže. Podnikatelom dokonca 40%.
Odpad išiel +27%.

Ak by dane stúpali príliš rýchlo, neoplati sa držať velké domy, ani investičné byty.
Takisto si neviem predstaviť aký dopad by malo na ceny bytov, keby vojna skončila a ukrajinci sa vracali domov.

[seven]

Piestany od roku 2017 dan za byt + 500%.

[rmaly]

Tak hypoteticky odchod Ukrajincov domov je este daleko, mozno aj v rokoch. Co sa tyka Ho tak firmy ho mierne redukuju, uplne rusit asi nikde nebudu..

No, zle som to napisal... myslel som to tak, ze pociatocny boom (tesne post covidovy) opadol a to dost znacne... ergo nehrozi masivny odlev ludi "spat domov" alebo teda na chalupy a pod. Ti co mohli tak uz spravili a teda z tohoto smeru "nic nehrozi"... to wo vcelku bral ako otaznik, ze to by mohlo zamavat s cenami ak by bol hromadny exodus...
UA sa uvidi ked skonci podpora v juni ci juli (ak skonci). Teraz len znizili prispevky. Ak sa nic nestane teraz a zaroven vojna bude este dlho, tak si myslim, ze sa vela ludi uz domov nevrati (praca, deti studovat a tak). Urcite ich vela pojde, lebo skonci azyl, ale asi sa budu snazit ostat.

[iceberg8]

To je toho, stat zvysi dan za zivot, ludia zvysia cenu za svoju pracu, a takto dookola, menia sa len absolutne cisla, relativne cisla zostanu rovnake

[jaroslav81]

Vojna na UA už nevyzerá na dlhé roky, ak zvíťazí Trump, zastaví im pomoc a Ukrajinci už teraz nemajú vojakov. Skôr typujem koniec tak do 1-2 rokov. Čo sa týka investičných bytov, tam ceny nájmov asi dosť spadnú a už sa nebude dať prenajať byt zdedený po babke na sídlisku za 750eur. Odhadujem, že len v KE musí byť tak 10 000 Ukrajincov, pretože sú úplne všade , po meste už takmer nepočujete slovenčinu. Ak by odišla iba polovica z nich, ostane naraz veľký počet neobsadených bytov. Najprv klesnú nájmy a s oneskorením aj predajné ceny, keďže mnoho ľudí, čo prenajímali ukrajincom staré byty ich dá na predaj.

[capitalcapital]

https://cestovanie.pravda.sk/mesta/clan ... ych-domov/

[Trumpeta1978]

Za prve, nikto nevie či bude prezidentom Trump. Za druhe, ak aj by nahodou bol, tak nevieme ako sa skutočne zachová smerom k Ukrajine. To že teraz niečo tvrdí, ma nulovú výpovednu hodnotu.

[stary gambler]

Ukrajinec ak od nas odiide odide do Nemecka- ak ma tam vazby, vybavenu lepsiu pracu byvanie, a nie na Ukrajinu naspat. *Ukrajina sa nevedela postarat o svojich obcanov, ani ked tam vojna nebola-emigrovalo bud legalne , a ilegalne 20%obyvatelstva. za dobu 10 rokov pred vojnou, narast dani-miestnych , , lepsie povedane vsetkych dodatocnych poloziek sa vzdy odzrkadlili v najomnom do jedneho roka.Nikto nebude prenajmat byt so stratou.Vzdy ma dokaze udivovat , cena novych btyov-konkretne v mojom meste sa pripravuje odovzdavka takych bytov ktore sa davaju do predaja, podla mna je astronomicka-cena- nikdy by som si to nekupil, ale skusenost ma uci ze do pol roka su vsetky predane, moj byt cca 5 minut chodze od danej lokality si hodnotim na tretinovu cenu od odovzdavanych bytov-rovnaka vymera .cize ludia dokazu vstrebat aj astronomicke ceny, na zaklade toho tie stariny na sidlisdkach klesat urcite nebudu.

[jaroslav81]

Za prve, nikto nevie či bude prezidentom Trump. Za druhe, ak aj by nahodou bol, tak nevieme ako sa skutočne zachová smerom k Ukrajine. To že teraz niečo tvrdí, ma nulovú výpovednu hodnotu.

Trump to vyhrá ná 99%, vojny na UA má už každý dosť , nie je možné aby si znovu zvolili toho 100 ročného senilného dedka, Trump sa určite bude viac snažiť ukončiť vojnu, než Bieden, ktorý len posiela zbrane...
Aj keby nevyhral, Ukrajinci už nemajú vojakov, bojujú tam dôchodcovia čo tam ostali, mladí buď ušli alebo už nežijú...

[JUGGLER]

...cize ludia dokazu vstrebat aj astronomicke ceny, na zaklade toho tie stariny na sidliskach klesat urcite nebudu.

Len či budú chcieť bývať v tých starinách... Niektoré byty sú zúfalo zastaralé, miestnosti malé, kúpeľne mikroskopické, balkóny akurát tak pre holuby.
Spoločné priestory v katastrofálnom stave a výťah miniatúrny. Celé budovy sú nekvalitné (tie zateplené v peknom obale ) a parkovanie - to je úplná tragédia. Naposledy ked som predával byt, kúpil som jedno parkovacie miesto, aby som to mohol predať s parkovaním.
A poviem pravdu, vždy ked po dlhých rokoch bývania v dome navštívim panelák na sídlisku, som tak trochu zhrozený. Páčia sa mi len vnútorné sídliská, ktoré stavali za prvej republiky, alebo ako prvé za socializmu, ale priamo v meste, z tehál a zeleňou.
Tie vonkajšie sídliska čo majú ráno dojazd do mesta v zápchach a kolónach, čo sú z vysokými panelovými blokmi, tie sú prehustené a neviem, či vôbec ešte budú stúpať na cene. Berte to tak, že stúpanie na cene by malo byť vyššie ako inflácia, ináč sa taká nehnuteľnosť znehodnocuje.

[Trumpeta1978]

...cize ludia dokazu vstrebat aj astronomicke ceny, na zaklade toho tie stariny na sidliskach klesat urcite nebudu.

Len či budú chcieť bývať v tých starinách... Niektoré byty sú zúfalo zastaralé, miestnosti malé, kúpeľne mikroskopické, balkóny akurát tak pre holuby.
Spoločné priestory v katastrofálnom stave a výťah miniatúrny. Celé budovy sú nekvalitné (tie zateplené v peknom obale ) a parkovanie - to je úplná tragédia. Naposledy ked som predával byt, kúpil som jedno parkovacie miesto, aby som to mohol predať s parkovaním.
A poviem pravdu, vždy ked po dlhých rokoch bývania v dome navštívim panelák na sídlisku, som tak trochu zhrozený. Páčia sa mi len vnútorné sídliská, ktoré stavali za prvej republiky, alebo ako prvé za socializmu, ale priamo v meste, z tehál a zeleňou.
Tie vonkajšie sídliska čo majú ráno dojazd do mesta v zápchach a kolónach, čo sú z vysokými panelovými blokmi, tie sú prehustené a neviem, či vôbec ešte budú stúpať na cene. Berte to tak, že stúpanie na cene by malo byť vyššie ako inflácia, ináč sa taká nehnuteľnosť znehodnocuje.

panelových sídlisk je na Sk velmi vela. A preto su aj značné rozdieli v stave jednotlivych bytoviek. Takže ťažko zovšeobecnovať. V oblastiach kde maju ludia slušné príjmy, bývaju tieto domy rekonštruované do rôznej miery.
A ak aj niečo nemaju este rekonštruované, tak to automaticky neznamená, že vo fonde opráv na to nemajú peniaze, ale možno iba sa pre danu rekonštrukciu ešte nerozhodli. Ak je dobrá lokalita, vo velkom meste, tak aj panelove byty sa predavaju dobre. Samozrejme že panelovy byt ma svoje limity a aj zmena vnutornej dispozicie neurobi zázraky, ale to už je zohladnene v cene ktora byva vyrazne nizsia ako v pripade novostavieb.

[capitalcapital]

Pokles ponuky sa zastavil a ceny nehnuteľností pokračujú v klesaní
9.5.2024
Zdroj: https://nbs.sk/komentare/pokles-ponuky- ... v-klesani/

[iceberg8]

zdroj: https://www.imf.org/en/Blogs/Articles/2 ... rates-rise

[hifron]

Nejaký investičný spam tom, či je momentálne vhodné investovať do nehnuteľnost. Má to rôzne platené verzie tá príručka.

V podstate to ale nehovorí o prístupe k podnikaniu ohľadne tej nehnuteľnosti a plno ďalších vecí, ktoré investovanie do nehnuteľností robia dosť unikátnym podnikaním a navyše sa vzmáhajú regulácie a realitné investičné fondy(obvykle robiace výstavbu) dosť utrpeli, ale na investičný problém sa dá preto pozerať dosť všelijako keďže investície majú veľa podnikateľských častí.

[polovnik]

BA - dost brutalne... hlavne obyvatelia "apartmanov" asi zaplacu... garaz dan sa rovna dane z bytu (plus minus)...

jak to vypada s apartmanmi kolko sa plati dan z nehnutelnosti ? len pre predstavu mate niekto nejaky priklad ? napr niekde v Tatroch ?

[rmaly]

BA - dost brutalne... hlavne obyvatelia "apartmanov" asi zaplacu... garaz dan sa rovna dane z bytu (plus minus)...

jak to vypada s apartmanmi kolko sa plati dan z nehnutelnosti ? len pre predstavu mate niekto nejaky priklad ? napr niekde v Tatroch ?

Pod apartmanmi myslim hlavne "byty", ktore su zapisane ako nebytove priestory (v BA a mozno inych mestach), nie chatky apod.
A tam su sadzby minimalne 2nasobne ak nie viac...

[hifron]

S tými nebytovými priestormi v BA je poriadny guláš. Ak si to mesto nevie dať do poriadku a urobiť tie časti obývateľné, majú nastúpiť stavebné firmy a niečo aj ponúknuť aby to obývateľné bolo. Zase tak drahé to byť nemusí a dnes je už daň pre mesto pri stavbe nových budov, ale sa to asi týka aj rekonštrukcií a zeleného bezemisného šialenstva a ešte prípadne zreálniť aj tie nekresťanské dane pri rekonštrukcii a vyvolané náklady, čomu sa aj tak developeri vyhýbajú. A potom keď nejaká škôlka alebo jasle dostane daň že to rovno zatvoria, mestu je to jedno. Alebo keď varovanie pozor, padá omietka treba brať trocha viac doslovne. A malérov je oveľa viac a stavebné firmy ništ a sa zašili do výstavby diaľnic a nemajú prachy...

[iosephus]

https://www.trend.sk/spravy/urokove-sad ... i-analytik

Za bežných okolností by Slováci v dôsledku zníženia základných sadzieb ECB, ktoré by sa malo spustiť v júni a tento rok by mohlo dosiahnuť 0,75 percentuálneho bodu, čakali podľa vyjadrení analytika zlacnenie hypoték. Takýto vývoj je však skôr podľa neho nepravdepodobný a úrokové sadzby hypoték skôr zostanú po zvyšok roka približne na súčasnej úrovni, prípadne môžu ešte mierne narásť. Dôvodom je zlý stav verejných financií a z neho plynúce vysoké úročenie štátnych dlhopisov.

[MiBi]

Ceny nehnuteľností v medziročnom porovnaní sa predávali lacnejšie o 2,8 %

[uhlikova_stopa]

ta bublina nejak nie a nie splasnut...no nic, bublinisti budu musiet este par rokov asi pockat....zase...potom uz urcite kupia

[solc]

Akože nie, sme na cenách z 2021 a to neprišla ani recesia, máme plnú zamestnanosť a dopyt zaplnilo asi 150.000 Ukrajincov, ktorým sme to ešte aj dotovali a ešte stále v menšej miere dotujeme. Stačí mierna recesia, odchod Ukrajincov a prepad sa ešte zvýši. Hypo už má každý druhý, aj keď zníži ecb úroky tak kto to bude poháňať dopyt ? Najlepší scenár je stagnácia prípadne rast 2-3% ročne.

[Trumpeta1978]

odchod Ukrajincov zatiaľ celkom určite nehrozí, vojna na Ukrajine môže trvať ešte dlho. A potom, aj ked skonci, znacna cast Ukrajincov si urcite najde právne cesticky ako tu zostat trvalo. /reálne či fiktívne manželstva a pod/

[nesta]

Dobry kontrast. NBS, ktora vychadza z inzerovanych cien hlasi pre posledny kvartal v BA medzikvartalny rast 0,3%. Statisticky urad, ktory vychadza z realizacnych cien podla katastra hlasi pre ten isty ukazovatel -6,5%.

Zaujimavy je hlavne ten vysoky medzikvartalny pokles novych nehnutelnosti v BA (-8,7%), trochu sledujem predaj niektorych projektov a teda sa mi nezda, ze by dochadzalo k nejakym cenovym poklesom, aspon teda oficialne komunikovanym nie, mozno si to klienti vedia vyjednat uz potom individualne, pripadne ten pokles moze kludne robit predaj mensich bytov(1-i, 2-i) na ukor vacsich a teda drahsich co do kupnej ceny.

[miror]

Predpokladám, že ceny v statistikach su nominalne a potom je trend jasný. Pri dvojcifernej inflacii za rok je predsa nespochybnitelne, ze ceny nehnutelností klesajú, ci v nominále narastli o jedno percento alebo vobec. Predsa medzirocny rast v “dobrych” rokoch je zasadne iný, stagnacia cien znamena pokles realnej ceny.
Od roku 2021 - kde su teraz naspat ceny, je to jasna a nespochybnitelna strata hodnoty oproti predaju pred tromi rokmi.

[jaroslav81]

Akože nie, sme na cenách z 2021 a to neprišla ani recesia, máme plnú zamestnanosť a dopyt zaplnilo asi 150.000 Ukrajincov, ktorým sme to ešte aj dotovali a ešte stále v menšej miere dotujeme. Stačí mierna recesia, odchod Ukrajincov a prepad sa ešte zvýši. Hypo už má každý druhý, aj keď zníži ecb úroky tak kto to bude poháňať dopyt ? Najlepší scenár je stagnácia prípadne rast 2-3% ročne.

Presne tak! Aj podľa grafou NBS sú Slováci už preúverovaný, už sme tuším nad priemerom EÚ, pritom ešte pred Covidom sme boli pod priemerom. Podľa predikcie NBS sa bude do budúcna znižovať kúpna sila, predovšetkým z demografických dôvodov, predsa len mladých (20-35r) je o cca 30-35% menej než pred 10-15 rokmi...No a keď začnú o 20 rokov umierať Husákové deti, ponuka môže vysoko prevýšiť dopyt, pokiaľ k nám nebudú vo veľkom prichádzať migranti alebo sa nejakým zázrakom nezvýši pôrodonosť...
Čo sa týka Ukrajincov, od 1. júla im končí dotované bývanie pre všetkých, bude už iba pre ohrozené skupiny, dôchodcov, postihnutých atď...To môže sposobiť, že čast odtial odíde buď domov ak sa tám nebojuje alebo do krajín, kde majú lepšie dotácie na bývanie...

[danno]

toho 1 júla je len momentalny stav. Este stale moze vlada predlzit vyplacanie prispevkou tak ako to urobila predtym. Momentalne je prispevok 6€ na den na ubytovaneho. A uz teraz ukrajinci platia majtelom bytov a ubytovni peniaze naruku aby mohli byvat dalej.