uver na akcie

[jonatanus]

nepozna niekdo fintu jak si pozicat peniaze na akcie za hypotekarny urok?

zo srandy som si pozrel te bezucelove uvery, to je katastrofa
http://www.etrend.sk/osobne-financie/mo ... 19146.html
20% to je extremne vyhodne

naproti tomu napr. IB ma teraz 2% (co neni bezucelovy uver samozrejme)


cisto teoreticky rozmyslam ze ak sa mi nepodari vytahnut peniaze z nehnutelnosti a akcie este pojdu dole... ale pri 15-20% to nema absolutne zmysel.

pri nakych 6% povedzme este mozno, z toho u IB spravit x1.5

ale je to asi dost debilny napad, uz aj te 6% su dost a hlavne nerealne.. a pri 10% to uz zacina byt blbost (a asi tiez nerealne)

[filip glasa]

no ty si môžeš zobrať hypotekárny úver na nejaký dom/byt, ktorý už máš. Nemusí to byť priamo nová kúpa. Akoby si prefinancoval už niečo staršieho. Lenže pochybujem dosť už aj o tých 6%, že by si si vedel nejako dlhodobo zafixovať.

Ešte upozornenie pre publikum: v žiadnom prípade neskúšajte to, o čo sa v našej show pokúša jonatanus

[Martinisko.eu]

Jonatanus, dá sa založiť nehnuteľnosť, s fixáciou na 5 rokov a úrokom cca do 6%. Dokonca aj bez dokladovania príjmu. I keď už len do výšky 50% z hodnoty nehnuteľnosti. Alebo do výšky 100% s dokladovaním príjmu. Otázne ale je, či máš záujem zakladať ,,strechu nad hlavou,,.

[jonatanus]

a ich vobec nezaujima co s tymi peniazmi robim?

resp. jak je potom mozne ze nam ponukali financovat rekonstrukciu v pomere 5:1 povedzme (naklady na rekonstrukciu:hodnota nehnutelnosti v nezrekonstruovanom stave).. sak si vypitam te prachy, rozflakam a poviem nezadarilo sa, to snad nefunguje tak primitivne?

a je vlastne nejaky velky rozdiel ked si ten uver bere firma alebo fyzicka osoba?

strechu nad hlavou urcite zakladat nechcem a spominana nehnutelnost tiez neprichadza do uvahy ako rucenie, takze je to asi v rovine sci-fi, ale dik za odpovede.

[filip glasa]

je rozdiel či si to berieš súkromne ako hypotéku (alebo americkú hypotéku, alebo účelovo-bezúčelový úver so založením nehnuteľnosti) a v tom, či ideš ako firma robiť biznis.
Ak je účelovo využitý a ak to aj doložíš, tak možno máš lepšie podmienky. Ak je hypotéka bez účelová (americká), tak ručíš nehnuteľnosťou, ale aj svojim osobným majetkom a príjmom atď.
Ako firma môžeš na druhý deň po úvere skrachovať a peniaze už od teba nedostanú. Naviac je dosť pravdepodobné, že firma sa raz dostane do platobnej neschopnosti, ale u bežných občanov sa to často nestáva.

[jonatanus]

Ako firma môžeš na druhý deň po úvere skrachovať a peniaze už od teba nedostanú.

to je jasne, myslel som skorej v % ci je velky rozdiel.
podnikatelom myslim rozdavaju jedna radost, pokial preukazes nejaky obrat. netusim jake su tam percenta ale to je mozno idealna moznost, zoberes uver na firmu a ked sa nezadari sa dokopy nic nestalo.

ale jak to teraz prepocitavam je to dost o nicom.. bud zoberes povedzme 20% net worth a potom aj keby si spravil za 5 rokov 100% to neni nic extra vzhladom na riziko, alebo zoberes 50% ale k tomu rodinne balenie tablet na spanie...

najlepsie na tom je ze na IB spravis x1.5 za tie 2%... ale ten zvysok sa mi moc nelubi..

[filip glasa]

to je jasne, myslel som skorej v % ci je velky rozdiel.

pokiaľ nemáš dobrý projekt a históriu, tak si myslím, že lepší úrok ako súkromne nedostaneš. Veď si zober, že by si chcel ako firma vydať dlhopisy. Musel by si na ten junk dlhopis dať kupón 3 x Bribor, aby to vôbec niekto chcel.

[Martinisko.eu]

Jonatanus, nejak ako napísal Filip, len doplním, rozdiel v účelovej hypo a bezúčelovej hypo môže byť menší ako 0,5%.

[peter.cmorej]

podnikatelske uvery su vzdy tazsie, 100 % prefinancovanie ti neda nikto. Navyse je s tym omnoho viac papierovaciek. Pre komercne banky si ako firma mozny klient iba ked mas obrat nad 20, resp. 30 milionov. Ina situacia je, ked ide o prefinancovanie nejakeho projektu, na ktory mas peniaze z EU alebo je to spolufinancovane SZRB.

[jonatanus]

neviete ci sa tu da teraz nejak vyuzit ten usd s ~0% urokom? ak by som to mal rucene 100%, tak by te penaze teoreticky mohli rozdavat zadarmo.. teoreticky

[filip glasa]

Akože od Interactive Brokers si požičať zadarmo dolár? Ale veď to si asi nemôžeš previesť na bežný účet v banke, ale musíš s tým u nich obchodovať.
Ináč 0% hypotéky dávali v Rakúsku na podporu regiónov aj Slovákom - to bol tiež dobrý kšeft.

[jonatanus]

Akože od IB si požičať zadarmo dolár?

nie, myslel som ze slovenska banka mi pozica dolare, ked sa daju v usa pozicat dolare ~zadarmo, tak slovenska banka mi ich moze pozicat ~zadarmo+~malo. (aj ked neviem jake su tam medzibankove uroky)

ale ked sa v usa mozem dostat k 0% pozicke, musi snad byt tuto naka moznost jak to legalne vyuzit..
nake bankove shipito

[filip glasa]

a ty myslíš že v USA bežný občan dostane úver za 0,25-1% ? Myslím, že tí podľa ratingov, alebo nejakého skórovania dostanú minimálne 4-5%.

[jonatanus]

a ty myslíš že v USA bežný občan dostane úver za 0,25-1% ? Myslím, že tí podľa ratingov, alebo nejakého skórovania dostanú minimálne 4-5%.

ked rucis 100%? teraz je mozno blba doba, ale ved te domy si kupovali za ~0% hypoteky..

[filip glasa]

keď budeš mať 100% ručenie, tak to ako keby si ani nemal úver. Či to chceš niečo ako hypotéku v dolároch na Slovensku?

[jonatanus]

keď budeš mať 100% ručenie, tak to ako keby si ani nemal úver. Či to chceš niečo ako hypotéku v dolároch na Slovensku?

teoreticky pri ~0% urokoch by sa dalo zalozit aj byt, pripadne riesim take veci ze by som mal peniaze (zisk) v srocke a te tiez neviem ci si mozes hned vyplacat a utekat s tym do akcii, kazdy mesiac.

ak boli hypoteky 6% pri nbs na korune 4%, kolko by mala byt ta hypoteka pri usd na 0%?