rmaly napísal: ↑St 27 10, 2021 12:39 pm
Ahojte,
nenasiel som tu este temu o tejto firme ci ako to nazvat (platforme)... Len mi zacala vyskakovat na youtube reklama v poslednej dobe, tak som to pozrel...
Trosku ma zaraza, ze pri "dozvediet sa viac" linkoch ma to rovno hadze na "register" stranku... ale no tak dobre...
Je to crowfunding na projekty na nehnutelnosti co som zbezne pozrel... otazka je, ako je to v dnesnej dobe bezpecne (nejaky slubovany vynos som tam zachytil cez 11%)... tak ak s nimi ma niekto hocake skusenosti... Ale teda ja by som asi do toho nesiel...
Ďakujeme za záujem. V tomto poste sa pokúsim odpovedať na Vaše otázky za firmu Invest in Slovakia, v ktorej pracujem.
- Dozvedieť sa viac smerovalo na registráciu z jedného dôvodu, všetky informácie sú dostupné pre členov nášho INVEST CLUBU – ten je nezáväzný a bez poplatkov. No máte pravdu, pôsobilo to zavádzajúco. Takže sme to na našej stránke zmenili. Detaily projektov už sú prístupné aj bez prihlásenia. Ďakujeme.
andre napísal: ↑Pi 29 10, 2021 12:44 pm
Inak je to v principe kopia ceskeho
https://www.upvest.cz/ do ktoreho ivnestovala Komercni banka, cize jedna z najvacsich ceskych bank. Web upvest je podla mna podtatne lepsie spracovany a obsahuje ovela viac informacii.
Upvest ma uvery zabezpecene stavanou nehnutelnostou, tu som to nevidel aj ked vacsinou az v 2 rade, kedze poskytuju hlavne mezaninove
financovanie. To teda riadne zvysuje rizikovost investicii.
- Princíp investičného crowdfundingu je jednoduchý a funguje, preto je obľúbený po celom svete. Avšak na Slovensku zatiaľ nie je veľmi známy. To sa snažíme zmeniť.
- U nás sú taktiež všetky úvery zabezpečené nehnuteľnosťou, ako jeden z faktorov sledujeme aj pomer úveru ku hodnote nehnuteľnosti (tzv. LTV), aby bola hodnota nehnuteľnosti vždy vyššia, než celková výška úveru. Dlžníkom sprostredkujeme pôžičky seniorné (nadradené), aj mezaninové (podradené). Môžete si teda vybrať medzi vyššou mierou rizika s vyššou odmenou alebo nižšou, s nižšou odmenou. Alebo pre kombináciu oboch.
andre napísal: ↑Pi 29 10, 2021 12:44 pm
Moze to byt kvoli tomu, ze ten projekt je este v zaciatkoch, ale:
- vyzera zvlastne, ze firma co to prevadzkuje sa vola uplne inak Ci investment group, s.r.o.
- ale nazov webu je "Invest in Slovakia". Co je heslo, ktore pouziva v propagacii SARIO, cize statna Slovenská agentúra pre rozvoj investícií a obchodu
https://www.sario.sk/en/invest-slovakia
- Pojem „Invest in Slovakia“ je obchodnou značkou, ktorú vlastní spoločnosť Ci investment group. Spoločnosť Ci investment group vlastní a prevádzkuje crowdfundingovú platformu. Celá stránka spoločnosti je postavená na obchodnej značke „Invest in Slovakia“, ktorá je značkou vo všetkých marketingových kampaniach a komunikačných kampaniach.
- O snahu kopírovať z našej strany určite nešlo, ide o preklad nášho pôvodného mena „Investícia Slovensko“, za účelom dostupnosti aj pre zahraničných investorov.
andre napísal: ↑Pi 29 10, 2021 12:44 pm
- ako pises na webe je problem najst aktualne investicie, kam mozem investovat, musim sa registrovat
- Affiliate program v hlavnom menu mi hned pripomenul MLM pyramidy..
- Ďakujeme za pripomienku, k detailom projektov už sa odteraz dostane každý, bez potreby prihlásenia.
- Veríme v silu dobrého slova. Ak ste si odskúšali našu platformu a chcete o nej povedať aj Vašim známym, chceme Vám obom dať možnosť z toho profitovať. Nového investora odmeníme uvítacím bonusom 1% z výšky jeho investície, Vás za odporúčanie affiliate bonusom 1% a to z piatich investícií Vášho odporučeného investora. Sprostredkovateľská provízia je bežný spôsob, ktorý využívajú takmer všetky finančné a bankové inštitúcie. My to robíme online.
andre napísal: ↑Pi 29 10, 2021 12:44 pm
Celkom sa mi zdaju dost netransparentny oproti napr. Crowdberry.
viewtopic.php?p=147384
Inak od novembra ma zacat platit celoeuropka regulacia crowfundingu. Budu musiet priebezne ocenovat podiely a ponukat zakaznikom moznost predaja.. Tak mozno vdaka tomu tie informacie sprehladnia a doplnia..
- Budeme radi za každú spätnú väzbu, ktorá nám dá príležitosť zlepšiť sa.
- Áno máte pravdu, od 10. Novembra bude platiť celoeurópska regulácia crowdfundingu. Charakter crowdfundingového modelu sa meniť nebude. No ako spoločnosť, ktorá prevádzkuje crowdfunding, budeme musieť pravidelne komunikovať a zdielať informácie priamo s NBS.
andre napísal: ↑Pi 29 10, 2021 12:44 pm
Nasiel som tam vysku tych urokov od 11-14% pri developingu a nieco cez 7% pri prenajme. Pri dnesnej vyske urokov na trhu davat 11-14% na takomto projekte je vela. Je to len obraz toho, ze tie projekty nevedia prefinancovat "normalne".
S cim porovnavam:
- v CR su vyrazne vyssie uroky v bankach a upvest ponuka polovicke uroky...
- realne sa SK/CZ firmy financuju cez 2 rocne dlhopisy okolo 3-5% a v bankach su uroky len o nieco vyssie. Zalezi na biznise. Vieme ake uroky ponukala ARCA a ako to dopadlo. Teda este celkom nie, stale to pada..
Cize to je vysoko rizikova investicia.
- Crowdfundingový model financovania využije developer, ktorý nemá v danom okamihu možnosť financovania bankového, resp. dlhopisového, ako ste spomenuli. Neznamená to, že projekt nie je kvalitný. Často krát práve naopak. Banky neradi financujú projekty pod 2 milióny eur a mimo top 7 lokalít na Slovensku. To môže byť problém pre kvalitné projekty v nižších objemoch a v rôznych miestach Slovenska. Dlhopisové financovanie developerov nepovažujeme za bezpečnejšie, než investičný model u nás v investinslovakia.eu, pretože dlhopis je de facto bezúčelová pôžička, použitá na akúkoľvek aktivitu dlžníka, vo väčšine prípadov bez vymedzeného účelu, vysvetlenia a teda bez možnosti spätnej kontroly kam sa peniaze investovali a s akým výsledkom.
- Podmienky sa líšia pri každom projekte, ponuku aktuálnych projektov vždy nájdete na našej stránke. Spravidla sprostredkujeme možnosť financovať projekty s priemerným úrokom 11% p.a. a s investičným obdobím 9-36 mesiacov.
- Analýzu rizík, SWOT analýzu a iné podrobnosti vypracúvame ku každému projektu zvlášť, je možné si ich pred investíciou preštudovať a následne sa rozhodnúť.
- Dôležitou informáciou je, že investícia prostredníctvom investinslovakia.eu je účelová pre konkrétny projekt a to aj so zabezpečovacím prvkom, ako podiel spoločnosti alebo nehnuteľnosť. S kontrolovanou výškou LTV (pomer cudzích zdrojov a majetku).
- Ešte by som rád spomenul dôležitý fakt, ktorý odlišuje nami sprostredkované projekty od ostatných – a to ten, že primárne vyberáme projekty na rekonštrukcie budov a zvyšovanie kvality existujúcich štvrtí, nie na ničenie zelených lúk a parkov. V našich stavbách nechýba zeleň, ani najnovšie eco-friendly technológie.
andre napísal: ↑Pi 29 10, 2021 12:44 pm
Vzdy sa snazim stretnut s osobami co za danym projektom stoja, dnes aspon online a prejst si biznis model.. Tu som taku moznost nenasiel. A to nehovorim o tom, ze napr. cez crowdberry to mas danovo vyhodnejsie..
- Sme online platforma, vždy je nás možné kontaktovať priamo na email
info@investinslovakia.eu, pre okamžitú odpoveď počas pracovných dní 8:00 - 20:00 na našom livechate alebo telefonicky.
- V prípade potreby je ale možné dohodnúť si aj osobné stretnutie u nás v Poprade, sídlo spoločnosti máme zverejnené tiež na našej stránke.
- Budeme sa tešiť ďalším otázkam, či osobnému stretnutiu
Tomáš, za Invest in Slovakia