Magazín ako investovať

Vývoj objemu hypoték a úverov na bývanie ukazuje zmeny nálad na realitnom trhu. Od cenového vrcholu, v polovici roku 2008, klesli ceny realít na Slovensku o 16%. Za necelé dva roky. Padli už ceny na dno, alebo je to ešte len začiatok? Neviem, ale pokusím sa zanalyzovať minulý vývoj v tejto časti seriálu začnem úvermi: 

Poslední dvě desetiletí jsme byli svědky v podstatě nepřetržitého růstu cen residenčních nemovitostí. Pod vlivem Kiyosakiho začali i u nás někteří kupovat byty jako investici. Vidina pravidelného příjmu z pronájmu na pozadí nepřetržitého růstu tržní ceny bytu je pochopitelně velmi lákavá. Avšak nic neroste věčně a bezdůvodně. Převis poptávky postupně přešel v převis nabídky, tudíž ceny bytů začaly klesat a mají před sebou pravděpodobně ještě dlouhou cestu dolů. Na růst nad inflací můžeme na dobrých dvacet let zapomenout. Rentabilita nájmu je velmi nízká. Řeči o bezpečnosti a výhodnosti investic do nemovitostí jsou jen mýtus. Co bylo včera, už dnes neplatí.

Realitným investorom aj záujemcom o kúpu bytu na bývanie odpovie rok 2009 na niekoľko vzrušujúcich a zaujímavých otázok. Prijatie eura a finančná kríza je to, čo ľudia najviac spájajú s vývojom cien bytov domov a pozemkov u nás. Ako euro a kríza pohne nehnuteľnosťami v nasledujúcom roku?

Sú reality dobrou ochranou proti inflácii? Ako sa vyvíjajú ceny nehnuteľností vzhľadom na výšku inflácie? Spôsobuje vysoká inflácia rast cien nehnuteľností, alebo práve naopak?

Okolo nehnuteľností a ďalšieho vývoja ich cien vznikli medzi slovenským ľudom rôzne veštby. Obľúbená je najmä tá o trvalom raste a nikdy sa nestrácajúcej hodnote pôdy a tehly. Druhá v poradí obľúbenosti hovoria o zázračnom vplyve výmeny nášho platidla na hodnotu slovenských bytov, domov a chatrčí. Populárne (pekné tretie miesto), aj keď len medzi tými, čo si svoju chatrč ešte nestihli kúpiť, sú aj veštby o blízkom poklese cien realít.