Ako-investovat.sk

Poslední dvě desetiletí jsme byli svědky v podstatě nepřetržitého růstu cen residenčních nemovitostí. Pod vlivem Kiyosakiho začali i u nás někteří kupovat byty jako investici. Vidina pravidelného příjmu z pronájmu na pozadí nepřetržitého růstu tržní ceny bytu je pochopitelně velmi lákavá. Avšak nic neroste věčně a bezdůvodně. Převis poptávky postupně přešel v převis nabídky, tudíž ceny bytů začaly klesat a mají před sebou pravděpodobně ještě dlouhou cestu dolů. Na růst nad inflací můžeme na dobrých dvacet let zapomenout. Rentabilita nájmu je velmi nízká. Řeči o bezpečnosti a výhodnosti investic do nemovitostí jsou jen mýtus. Co bylo včera, už dnes neplatí.

Realitným investorom aj záujemcom o kúpu bytu na bývanie odpovie rok 2009 na niekoľko vzrušujúcich a zaujímavých otázok. Prijatie eura a finančná kríza je to, čo ľudia najviac spájajú s vývojom cien bytov domov a pozemkov u nás. Ako euro a kríza pohne nehnuteľnosťami v nasledujúcom roku?

Sú reality dobrou ochranou proti inflácii? Ako sa vyvíjajú ceny nehnuteľností vzhľadom na výšku inflácie? Spôsobuje vysoká inflácia rast cien nehnuteľností, alebo práve naopak?

Okolo nehnuteľností a ďalšieho vývoja ich cien vznikli medzi slovenským ľudom rôzne veštby. Obľúbená je najmä tá o trvalom raste a nikdy sa nestrácajúcej hodnote pôdy a tehly. Druhá v poradí obľúbenosti hovoria o zázračnom vplyve výmeny nášho platidla na hodnotu slovenských bytov, domov a chatrčí. Populárne (pekné tretie miesto), aj keď len medzi tými, čo si svoju chatrč ešte nestihli kúpiť, sú aj veštby o blízkom poklese cien realít.

K napísaniu tohto článku ma „vyburcoval“ môj otec svojim tvrdohlavým postojom ohľadom rastu cien nehnuteľností. Je zaryto presvedčený, že ceny na Slovensku, respektíve v Bratislave ďalej neporastú, dokonca že príde k poklesu. A tak som sa rozhodol, pre neho aj pre Vás, spísať dôvody prečo sa škaredo mýli:

Nie len fakty, výsledky hospodárenia a makroekonomické čísla, ale aj emócie hýbu finančnými trhmi, spôsobujú bubliny aj hlboké pády. V nehnuteľnostiach a asi nie len u nás však investori dajú viac na city než tvrdé fakty.