Jeseň nám priniesla zvýšený záujem o kúpu bývania. Príčinami sú nízke sadzby hypoték a plánované zmeny v zdaňovaní.
Od nového roku sa pravdepodobne zruší daňová výnimka, kedy predávajúci nemusel platiť daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti ak v nej mal trvalý pobyt aspoň dva roky. Zároveň sa má ponechať oslobodenie ak nehnuteľnosť vlastníte minimálne 5 rokov. Táto plánovaná daňová úprava primäla kupujúcich porozmýšľať, či sa im neoplatí kúpiť byt ešte pred plánovanou zmenou, teda tento rok.Na väčší záujem o byty a domy zapôsobil aj nízke úrokové sadzby hypoték. Aktuálne akcie bánk ponúkajú hypotéky s úrokom od 3% (Volksbank). Aj vždy drahá Tatra banka rozdáva tentokrát hypotéky s úrokovou sadzbou 3,75%. Finanční poradcovia potvrdzujú, že zrealizované hypotekárne zmluvy naozaj dosiahnu tieto úrokové sadzby známe z reklamnej kampane.
Predávajúci a realitné kancelárie zase cítia práve v tomto čase zvýšení záujem o obhliadky. Súvislosť s výhodnými hypotékami a zmenou v zdaňovaní je evidentná. V štatistikách národnej banky sa s veľkou pravdepodobnosťou (v januári) prejaví posledný kvartál 2010 s veľkým počtom nových úverov na bývanie ako aj s miernym nárastom cien nehnuteľností. V novom roku to však už nebude dôvod na optimizmus.
Ľudia, ktorí uvažujú o kúpe nového bytu či domu sa poponáhľajú a kúpu zrealizujú ešte do decembra. To síce oživí realitný trh v tomto roku, ale uberie mu potenciál v ďalšom období. Na trhu s bývaním sa prejaví efekt podobný šrotovnému. Ľudia plánovali kúpu bytu v budúcnosti, ale poponáhľajú sa ju zrealizovať ešte tento rok. To ovplyvní realitný trh v budúcom roku negatívne, avšak tento efekt nebude až taký silný ako pri autách a šrotovnom.
Pre predávajúcich z toho vyplýva, že do konca roka majú slušnú šancu predať svoj byt či dom lepšie ako v neskoršom období. Kupujúci, ktorí hľadajú nové bývanie, môžu využiť veľmi výhodné hypotéky, ale pravdepodobne kúpia byt o trošku drahšie ako v budúcom roku. Pre investorov stále nie je vhodná doba na kúpu investičnej nehnuteľnosti, lebo nízke výnosy z prenájmu stále indikujú nadhodnotenosť realít z pohľadu investície.
A čo oslobodenie od dane, ktoré by sa na kúpu bytu tento rok ešte vzťahovalo? Jednak neviem presne v akej forme táto zmena legislatívy prejde. Ak by sa však oslobodenie dani z príjmu pri predaju bytu zrušilo, tak to v skutočnosti pre kupujúcich nie je až taká katastrofa. Ak záujemca kupuje byt pre seba na bývanie, tak je pravdepodobné, že sa z neho po dvoch rokoch nebude zase sťahovať. Ale ak by sa aj sťahoval, tak ceny nehnuteľností nebudú za tie 2-4 roky výrazne vyššie ako nadobúdacia cena. Ak teda vôbec budú vyššie. Prípadná daň z príjmu teda bude nízka, alebo žiadna (ak by cena medzičasom klesla, alebo nestúpla). Pre investora zmena v zdanení nehrá úlohu, lebo do investičných nehnuteľností si nedá trvalý pobyt (ak má viac ako jednu nehnuteľnosť) a teda nesplní rušenú podmienku oslobodenia od dane. Ak aj ceny v dlhom horizonte stúpnu, tak oslobodenie od dane pre prípad držania bytu po dobu 5 rokov, by malo zostať aj po novom roku.
Článok: Vývoj úverov na bývanie
Share
