Magazín ako investovať

Jeseň priniesla znižovanie úrokov na hypotékach a malú cenovú vojnu bánk. To sa prejavilo udržaním vysokého nárastu nových úverov na bývanie oproti minulému roku. Nové hypotéky, stavebné úvery a spotrebné úvery na bývanie medziročne narástli o 58%.

Celkový objem úverov na bývanie narástol oproti minulému septembru o 8,7% na 12 a pol miliardy EUR. Úroková sadzba na úveroch sa pohla smerom dole len nepatrne, keďže na starých úveroch sa sadzby nemenili:

 Čo je však oveľa zaujímavejšie, objem novo poskytnutých úverov narástol oproti minuloročnému septembru o 58%. Medziročný rast je tak stále vysoký. V septembri tohoto roku banky a finančné inštitúcie poskytli 368 miliónov EUR nových hypoték a stavebných úverov. Taktiež úroky na úveroch klesli výraznejšie, keďže ide už len o novo poskytnuté úvery:

Tohtoročné nárasty nových úverov oproti roku 2009 boli spôsobené aj tým, že rok 2009 v tomto ohľade dosť zlý. Počet nových úverov na bývanie v ňom klesol. Preto je dobré porovnať najlepší rok 2008, pokles v roku 2009 a opätovný nárast úverovania bytov a domov v roku 2010:

(Graf som urobil s malým nedostatkom v prehľadnosti: prvá skupina stĺpcov zobrazuje roky 2007,2008,2009)

V grafe je vidieť, že štvrtý kvartál roku 2008 bol ešte pomerne dobrý a štvrtý kvartál roku 2009 sa už zlepšoval (prvá skupina stĺpcov 2007-2009). Ostatné kvartály boli vždy v roku 2008 dobré, 2009 sa nové úvery prepadli a v roku 2010 sa úverovalo takmer rovnako dobre ako na vrchole boomu v roku 2008.

Tabuľka dát ku grafu: Novoposkytnuté úvery na bývanie po štvrťrokoch

Okrem nižších cien nehnuteľností sa na rastúcom objeme nových úverov v roku 2010 podpísali aj nižšie úrokové sadzby:

Mimochodom prečo stále spomínam úvery na bývanie a nie hypotéky? Hypotéky, v pravom slova zmysle, totiž tvoria len malú časť všetkých úverov na bývanie. Kvôli jednoduchosti banky uzatvárajú namiesto skutočných hypoték radšej spotrebné úvery na bývanie. Tie sa navonok tvária ako hypotéky, ale sú pre banky legislatívne jednoduchšie:

Zloženie nových úverov na bývanie v septembri 2010:

Výrazný nárast úverov na bývanie sa pozitívne prejaví aj v štatistike cien bytov a domov za III. kvartál 2010, ktorú NBS ešte len zverejní. Najzaujímavejšie však bude sledovať záver roka 2010. Nehnuteľnosti budú posledné tri mesiace roku 2010 ťažiť ešte viac z lepšie rozbehnutej kampane bánk s nižšími sadzbami hypoték, ako aj snahy kupujúcich kúpiť byt či dom ešte do konca roku (z obavy z možnej zmeny daňovej legislatívy).

Je čas na nákup nehnuteľností? Ak vás to nesúri, tak nie. Tieto čísla a grafy skôr ukazujú na dobrý čas pre predávajúcich. Ak sa neponáhľate, tak počkajte s kúpou aspoň do nového roka. V budúcom roku sa pravdepodobne nenájde veľa kupujúcich, keďže tí sa vyčerpajú už v tomto roku. V podstate tie nárasty hypoték aj zvýšený záujem o byty a domy dnes, uberá potenciál rastu v budúcom roku. Na druhú stranu predávajúcim táto situácia praje.

Zdrojové dáta o úveroch z NBS sú dobrým spôsobom ako sledovať zmeny dynamiky na realitnom trhu skôr než sa prejavia v štatistikách cien bývanie a objemu úverov za celý štvrťrok. Zaujímavé sú najmä novo poskytnuté úvery po mesiacoch:

http://www.nbs.sk/sk/statisticke-udaje/menova-a-bankova-statistika/zdrojove-statisticke-udaje-penaznych-financnych-institucii/uvery

Diskusia k článku:

http://ako-investovat.sk/diskusia/viewtopic.php?f=12&t=2388

Súvisiace články:

Vývoj hypoték a úverov na bývanie 2004 - 2010 

Oplatí sa teraz kúpiť nehnuteľnosť? 

Tweet