Ceny nehnuteľností v roku 2010 klesli na Slovensku len mierne. Predpovede o krízovom prepade, ale ani o oživení, sa nenaplnili. Analytik Dávid Dereník z Unicreditu sa pre Sme.sk vyjadril, že očakáva v tomto roku mierny nárast, alebo stagnáciu.
Kupujúci predpokladali krach, prepad o desiatky percent. Realitky, bankár, stavbári očakávali v roku 2010 už oživenie. Nenaplnilo sa prianie ani jedných. Ceny klesli len mierne. S očakávaním mierneho rastu či stagnácie v tomto roku (2011) nesúhlasím. Osobne predpokladám zase mierny pokles cien v jednotkách percent.
V roku 2010 pomohlo cenám bytov a domov nie len zníženie úrokov na hypotékach (úveroch na bývanie), ale aj zmena daňovej legislatívy. Keďže sa časť kupujúcich poponáhľala, aby si byt stihli kúpiť ešte v minulom roku, tak tento rok logicky z kupujúcich trošku ubudlo. Úroky na úveroch už nemajú veľmi kam klesnúť (podľa EU priemeru by to síce ešte išlo, ale slovenské banky na ďalšie výrazné zníženie dôvod nemajú).
Poďme sa pozrieť na grafoch ako vyzerali ceny v roku 2010. Dáta sú z NBS a tá ich zisťuje s pomocou Národnej Asociáce Realitných Kancelári a Cenovej Mapy, čiže nejde o ceny z kúpnych zmluv z katastra (také sledovanie cien na Slovensku ešte nie je). To znamená, že tam nie sú zahrnuté ceny z transakcií idúcich mimo realitných kancelárií, prípadne cez realitky, ktoré nie sú v asociácií. To je len poznámka pre tých, ktorí sú zvyknutí na sledovanie dát s cenami všetkých zrealizovaných obchodov (napr. z burzy).
Ceny domov a bytov v roku 2010 po kvartáloch (V podstate to bolo len také prešľapovanie na mieste):
Ceny domov a bytov od roku 2002:
Na grafe je vidieť, že sme stále nad úrovňou roku 2007. Už vtedy sa hovorilo o bubline, ale ani po kríze ceny realít nespadli na túto hladinu.Vidíme tiež, že v roku 2006 sme mohli kúpiť dom alebo byt za cca 1000 EUR za meter. Ceny by teda museli z dnešných úrovní spadnúť o 23%, aby sme si mohli kúpiť byt či dom za cca 1000 EUR za meter štvorcový. Lenže v krízovom roku 2009 klesli ceny len o približne 11%, takže nádejám na lacné bývanie dávam minimálne v najbližších dvoch rokoch zbohom.
Na záver ešte graf s vývojom cien podľa krajov. Veľmi veľké rozdiely vo vývoji v ňom nie sú vidieť. Dokonca aj mierny pokles cien po vstupe do EÚ v roku 2004 sa odohral vo väčšine krajov. Výnimkou bol iba Prešovský a Žilinský kraj, kde na ceny realít mali vplyv iné okolnosti. V Žiline pravdepodobne otvorenie závodu KIA a v Prešove zobudenie z realitného spánku. Vyvrcholenie realitnej bublinky sa konalo v roku 2008, tiež vo všetkých krajoch rovnako (klikne na obrázok pre zväčšenie):
Na nové pravidelne aktualizované grafy cien nehnuteľností, úrokov hypoték sa pozrite tu:
http://ako-investovat.sk/index.php/grafy
Myslíte si o vývoji cien realít na Slovensku niečo iné? Zapojte sa do diskusie tu:
http://ako-investovat.sk/diskusia/viewtopic.php?f=12&t=2388
Share
