Nehnuteľnosti na Slovensku nebudú rásť Ako-investovat.sk .


Nehnuteľnosti na Slovensku nemajú veľa dôvodov na rast. Invetori, ktorí sa boja inflácie, by s kúpou bytu mali radšej počkať. Je pravda, že inflácia zabíja úspory. Najmä slabo úročenú hotovosť. A ceny bytov by mali podľa skúseností rásť spolu s infláciou. Na dlhodombom horizonte to môže platiť. Objem peňazí v obehu rastie a aktíva na zemeguli sa vďaka tomu preceňujú smerom hore. Slovenské byty by nemali byť výnimkou.

Keď sa však pozrieme na ceny bytov od roku 2002 po vrchol realitného boomu v roku 2008, tak ceny nehnuteľností za 6 rokov narástli 2,5 násobne. Teda rýchlosťou takmer 17% p.a. Inflácia však rástla za rovnaké obdobie len okolo 4,5% p.a.





Ceny realít teda rástli oveľa rýchlejšie ako inflácia. Ak by mala inflácia ceny bytov dobehnúť, tak by ceny bytov museli niekoľko rokov stagnovať. Alebo aj mierne klesať. 

Ak sa zase pozrieme späť na obdobie rokov 2002-2008 tak vidíme, že stúpala dostupnosť hypoték a klesali úrokové sadzby. Tak medzibankové ako aj úroky na hypotékach. Dnes máme medzibankové úrokové sadzby blízko k nule a úroky hypoték veľmi nízko. Výhodnejšie úročenie hypoték hnalo po roku 2000 veľa ľudí do kúpy bytov. Tento dopyt zase hnal ceny bytov vyššie. Dnes však nemajú kam úroky klesať. A dopyt po bytoch preto nemá kam rásť.

Takisto rast objemu novo poskytnutých úverov už nie je taký vysoký ako v období boomu. Celkový objem úverov na nehnuteľnosti už tiež nerastie ako za starých časov. A keďže na Slovensku nepribúda veľa nových obyvateľov, tak ani nemá veľmi prečo zrýchliť tempo.

Demografická kríza nebude vplývať len na dôchodky, ale aj na dopyt po nehnuteľnostiach. Menej ľudí = menší dopyt po bytoch.

Pokles záujmu o úvery, nízke úrokové sadzby, ktoré do budúcna skôr stúpnu, a úbytok populácie ukazuje na stagnáciu, alebo poskles cien bytov. 

Ak sa niekto chce chrániť pred infláciou investovaním do realít, tak radím ešte vyčkať. 

 

Meno:
E-mail
(nebude zverejnený):
Komentár:
Antispam:
Počet dní v roku:


Okomentuj článok

Súvisiace články

Objem hypoték na Slovensku a ich úrokové sadzby

monday
24.06.2013
Reality | martin.gulka

Najnovšie články

Akcie vzrástli po posledných tzv. „polčasových voľbách“ v USA. Zopakuje sa opäť tento scenár?

thursday
15.11.2018
Akcie | redakcny clanok

Zaujímavé grafy z pohľadu TA (4)

monday
12.11.2018
Investície | redakcny clanok

TESLA: o jedného kritika menej

wednesday
24.10.2018
Akcie | redakcny clanok

Prepad akcií v poslednom období? Možno len dobrý čas na nákup...

tuesday
16.10.2018
Akcie | redakcny clanok

Nové ESG ETF-ká od Vanguardu s nízkymi poplatkami

sunday
30.09.2018
Fondy a ETF | redakcny clanok