Ako-investovať - fórum

Nehnuteľnosti rastú posledné roky priemerne 10 - 20% ročne, indexové ETF tiež okolo 10%....len hlupák by to dal na 3% dlhopis a sám seba okrádal o zisk. Samozrejme Fico si myslí, že mu ľudia na to skočia a bude si lacno požičiavať od ľudí. Dnešný mladý kúpia radšej na hypotéku investičný byt a za pá...

Nájmy teraz hrajú prím. Určite by som ho podržal ak nepotrebuješ súrne hotovosť. Pri predčasnom predaji ta čaká 19% daň zo zisku čo je dosť. Pri prípadnej inej forme investovania je otázne či by si túto “stratu” dobehol. Každopádne nepoznám veľa ľudí , čo predávajú pred uplynutím 5 rokov. Keby len ...

Určite nie, počíta sa 5r od vyradenia z OM.

Nejde jen o papíry. Nevím jak v SK, ale v CZ už velká část zápisů běží jen na základě elektronických podání. Např. exekutoři zapisují a stahují exekuce jen elektronickým přípisem. Já jsem taky pár transakcí odeslal elektronicky. Vůbec netuším, jestli si ta elektronická podání KN tiskne a zakládá ja...

https://www.techbyte.sk/2024/12/aktualn ... la-kolaps/

Určite ho kúp...aj tá cena sa mi zdá super na Bratislavu. O 5-10 rokov pôjdu také byty možno po 300k a budeš ľutovať že si nekúpil skôr. Pri nehnuteľnostiach sa všeobecne neoplatí čakať, ceny takmer vždy len stúpajú

Mam zaujemcov o prenajom mlady ukrajinsky par, horsia znalost slovenciny, riesi to za nich matka, ktora slovencinu ovlada. Nebudu si uplatnovat prispevok na ubytovanie. Chcel by som sa spytat na Vase skusenosti s prenajimanim ukrajincom, naco si dat pozor, specifika a pod. Ja by som Ukrajincov nebr...

Mam zaujemcov o prenajom mlady ukrajinsky par, horsia znalost slovenciny, riesi to za nich matka, ktora slovencinu ovlada. Nebudu si uplatnovat prispevok na ubytovanie. Chcel by som sa spytat na Vase skusenosti s prenajimanim ukrajincom, naco si dat pozor, specifika a pod. Ja by som Ukrajincov nebr...

uhlikova_stopa napísal: ↑So 07 12, 2024 9:48 am November je out

https://www.realitnaunia.sk/realitny-barometer

Tie štatistiky sú nejaké divné. 1 izbové byty v Prešove išli podľa nich hore o 17% ? To je nezmysel. Pravdepodobne sa len predalo veľa zrekonštruovaných bytov v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom a štatistiku to takto skreslí.

Tie ceny teraz rastli podľa mňa z jedného hlavného dôvodu a to vidím všade okolo seba. Všetci čo teraz kúpili nehnuteľnosť rátajú s dvoma vecami: "Na ďalší rok zdražeje všetko kvôli dph, tranzakčnej daní atď" , "Úroky na hypo budú klesať - potom refinancujú"... V podstate aj ľud...

stary gambler napísal: ↑Ut 03 12, 2024 11:10 pm zacina kupovat aj upratovacka....... posledna moznost ako z toho vyskocit

posledná určite nie, to už počúvam od roku 2017 že Bitcoin je drahy. Začal len ďalší bullrun.

Všetci píšete o vysídlovaní vidiekov a sťahovaniu do miest, ale ja som našiel skôr opačnú štatistiku. Vidiek s dobrou dostupnosťou do mesta do 10km je stále veľmi žiadaný, veď v každej dedine blízko krajského mesta sa stavajú domy o dušu.

: nehnutelnosti-a-demografia-v0-nz81xy5oujzb1.png (11.06 KiB) 4976 zobrazení

Áno cca 50%, možno už aj viac...stačí sa porozprávať s nejakým maklérom alebo predajcom novostavby. Každý druhý človek zháňa investičný byt. Preto koncom roka 2022 a začiatkom 2023 pol ten prepad a zamrznuty trh, lebo z trhu dočasne zmizli investori, lebo nehnuteľnosti klesali a oni čakali na dno. V...

Tieto prognózy vplyvu demografie na ceny nehnuteľností sú ako väštenie z kryštálovej gule. Nepočítajú totiž s prílivom migrantov. Už len od začiatku vojny na UA tu máme v každom väčšom meste desiatky tisíc Ukrajincov, ktorý tu už ostanú a budú sa ďalej rozmnožovať. Demografia počíta iba s pôvodným o...

MiBi napísal: ↑Ut 12 11, 2024 8:56 am V Madarsku najvyssi rast?

rasteu.jpg

Asi áno...
Tu je inak pekne vidieť vplyv demografie na rast cien...Taliansko má tuším najhoršiu demografiu a tam je ten rast najpomalší, iba + 8,3%

Po dlhej dobe prvý menší pokles realitného barometra. Žeby trhu začala dochádať para pri akt. cenách a 4% úrokoch?

SP500 nove ATH - 5900

Aha, to som nevedel, že pre neregistrovaných majú manipulačný poplatok. Ja keď dám OP, asi mi to automaticky spáruje s účtom a MP neplatím.

Tipsport ani Nike nemajú manipulačný poplatok ani keď pôjdeš osobne na pobočku. Stačí ti OP. Ja keď som raz za čas stavím, tak už iba osobne v Tipsport za cash.

Výnos z prenájmu je v KE možno na úrovni 3%. Ale ten výnos sa rokmi zvyšuje. Preto by som výnok v roku kúpi nehnuteľnosti ani neriešil, za 5 rokov keď ceny nájmov stúpnu o ďalších 50%, môže byť ten výnos lukratívny. Asi rovnako, ako ked niekto kúpil v roku 2019 1 izbový byt za 60 000€ a prenajímal ...

Ceny bytov v Košiciach môžu stúpnuť o 50 percent. Toto je skôr zbožné pranie realiťáka. Dlhodobo ceny nehnuteľností stúpajú spolu s priemernou mzdou. Takže na to, aby stúpli ceny bytov v KE o 50%, by aj mzdy museli väčšine stúpnuť o 50% a to je nezmysel. Nemyslím si, že ak má dnes predavačka ledva ...

Výnos z prenájmu je v KE možno na úrovni 3%. Ale ten výnos sa rokmi zvyšuje. Preto by som výnok v roku kúpi nehnuteľnosti ani neriešil, za 5 rokov keď ceny nájmov stúpnu o ďalších 50%, môže byť ten výnos lukratívny. Asi rovnako, ako ked niekto kúpil v roku 2019 1 izbový byt za 60 000€ a prenajímal h...

Pred týždňom spustili predaj rezidencie Tesla na Dunajskej. Celkom dobré ceny, nižšie než na Popradskej...pozri si na nete

JUGGLER napísal: ↑Po 23 09, 2024 1:10 pm Pre zaujímavosť JT termíňak už padol na 3% p.a. a vkladový ide od 16. 12. 2024 na 2,80 % p. a.

Teraz sú na to ešte horšie než Fio. Fio má stále 3% a bez viazanosti. Ešte že som stihol minulý rok za 4% na 2 roky

Táto tabuľka nie je správna, od 18r je bonus zrušený !!!
Nízkopríjmové domácnosti budú mať podľa neho nárok na daňový bonus už od polovice minimálnej mzdy, zatiaľ čo vysokopríjmové domácnosti na neho nemusia mať žiadny nárok. Ten stratia aj rodičia detí nad 18 rokov.

Ja by som zvolil toto: :2) Kúpiť byt (podobný v akom žijem) na hypotéku. Ceny takých bytov sú okolo 180k €+-. Zbytok (240k) investovať do ETF.
Pre mňa je nájom vyhodené peniaze von oknom, radšej splácať svoje a si aj čiastočne diverzifikovaný...budeš mať ETF aj nehnuteľnosť

Väčšina ľudí si bez hypo nemá šancu kúpiť bývanie, pretože nehnuteľností rastú rýchlejšie než si je bežný človek schopný sporiť. Výhodou hypotéky je práve to, že ti stačí 10-20k vlastného cashu, aby si si kúpil byt za 100k. Nehnuteľnosť za 100% cashu by som už ani nekupoval, radšej ETF. Ale chápem, ...

Áno je to podnikanie a nie pasívny príjem, ale pomerne jednoduché podnikanie s vysokou úspešnosťou. V iných odvetviach podnikania skrachuje možno 50% do prvého roka. Ale nepoznám nikoho kto by skrachoval na nehnuteľnostiach a prenájme, keďže ide o vysoko žiadanú a nedostatkovú službu a štát na to se...

ako vidim tak su tam minimalne dve ,, kosit v kosiciach druhy je na rastislavovej ,, v kazdom pripade ten link suhlasi .. myslite si , ze je to dobra investicna lokalita ? dakujem . Písal som, je to dobrá lokalita, veď je to Terasa, jedna z najvyhľadávanejších lokalít v KE. Na investičný byt by som...

JOHNY1111 napísal: ↑Pi 06 09, 2024 3:50 pm nie , mala by to byt popradska pri - Trieda SNP

Nie, je to tak ako povedal Juggler, je to pri zbernom dvore Kosit
https://www.byty-popradska.sk/?gad_sour ... W1EALw_wcB

aky by ste mali nazor na kupu noveho bytu na Popradskej - ponukaju tiez 0% urok po dobu 3 rokov taktiez niejake bonusy , no skor by ma zaujimala lokacia . taktiez je na vyber byt na Panorame , taktiez z polohov si niesom 100% isty. dakujem . Panoramu na 100% NIEE, toto nerob Popradskú ti schvaľujem...

Začína sa znova davová psychóza skupovnia investičných bytov po cca dvoch rokoch pauzy, ceny začínajú atakovať vrchol z roku 2022. Tažko povedať, či sa za také prestrelené ceny, ktoré aj podľa NBS sú vzhľadom k platom nadhodnotené o cca 40%, oplatí kúpiť. Demografia pre Slovensko je veľmi nepriazni...

Začína sa znova davová psychóza skupovnia investičných bytov po cca dvoch rokoch pauzy, ceny začínajú atakovať vrchol z roku 2022. Tažko povedať, či sa za také prestrelené ceny, ktoré aj podľa NBS sú vzhľadom k platom nadhodnotené o cca 40%, oplatí kúpiť. Demografia pre Slovensko je veľmi nepriazniv...

Roman Kružliak by ti povedal, že investičný byt za cash kupuje len blbec. Dlh ti totiž požiera inflácia. Splátku hypo môžeš mať fixnú aj 10 rokov, ale nájom sa časom zvyšuje, po istej dlhšej dobe je už splátka hypotéky smiešne nízka v pomere k nájomnému. Ak máš napr. 100 000€ cash a dostatočný príje...

Ja mám fixnutých 4% ešte rok.

neviem ci ta info tu uz bola, ale banky uz zacali postupne znizovat urokove sadzby na hypotekach, takze to potlaci rast cien nehnutelnosti zase trosku hore Úrokové sadzby na to nemajú takmer žiaden vplyv, aj pri 4.5% ceny už rastú. Začiatkom roka 2023 boli sadzby 3.5% a ceny klesali...vplyv sadzieb...

neviem ci ta info tu uz bola, ale banky uz zacali postupne znizovat urokove sadzby na hypotekach, takze to potlaci rast cien nehnutelnosti zase trosku hore Úrokové sadzby na to nemajú takmer žiaden vplyv, aj pri 4.5% ceny už rastú. Začiatkom roka 2023 boli sadzby 3.5% a ceny klesali...vplyv sadzieb...

Áno ožíva, od začiatku roka sú +4% podľa realitného barometra. V krajských mestách už znovu rastú aj pri 4.5% úrokoch. Z toho dôvodu usudzujem, že výška sadzieb takmer vôbec alebo iba minimálne vplýva na ceny nehnuteľností, pretože pred rokom som nič iné nepočúval, len ako nehnuteľnosti nezačnú rásť...

Teraz sa už začína trh mýliť, lebo si stále myslí, že terajšie znižovanie inflácie je skvelá správa, v skutočnosti ale začína kolaps ekonomiky. A to súvisí práve s tou správou zamestnanosti (tá, čo urýchlila výpredaj). Ľudia začínajú prichádzať o prácu, zastavuje sa výroba, menej ľudí nakupuje tova...

Bolo nájdených 280 zhôd