Ako-investovať - fórum

Pred šiestimi rokmi som založil túto tému, vyslovil som názor, že v dlhodobom horizonte byty nemôžu stále klesať, ale musia začať aj rásť. Myslím, že aj posledná aktualizácia údajov od NBS, moju dávnu domnienku potvrdzuje. http://www.nbs.sk/sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ce...

Zaujímalo by ma, či sa približne dá určiť priemerná mzda, resp. cena práce na jedného zamestnanca, ak poznáme počet zamestnancov. V účtovnej súvahe danej firmy vidím na strane pasív pod označením: E.1. Mzdové náklady (521, 522), taktiež Náklady na sociálne poistenie (524, 525, 526). Ako najjednoduch...

Pokiaľ ja viem, bezplatné sú iba mimoriadne splátky hypotéky. Ty si vyplatil celú hypotéku a dokonca som niekedy v minulosti čítal, že ak sa hypotéka vyplatí v období od 0-4 rokov ruší sa vlastne status hypotéky...keďže to je úver na minimálne 4 roky...a musí dlžník vrátiť aj tie príspevky od štátu,...

Po skúsenosti musím povedať, že v TB sa naozaj správa pomer úrok/istiny tak, že je znížený. Jednoducho keď máte 4% úrok, a po zvýhodnení je to 1%, tak si stačí dať do kalkulačky požičanú sumu a 1% úrok a také budete mať aj splátky s pomerom úrok/istina. Aspoň tak to bolo do konca minulého roka.

závisí aj od banky....ak je hypotéka pre mladých v tatrabanke, tak skutočne je znížená o 3% a aj sa všetko vypočítava z úroku nižšieho o 3%. Banka Ti nič spätne nevracia, jednoducho je úrok nižší.

nejak ma to nepotesilo - este asi nie je nic finalne, ale uz ten napad... http://banky.sk/40318-sk/danova-ulava-v-3-pilieri-nebude-pre-vsetkych.php" onclick="window.open(this.href);return false; Dúfam, že pre tých, ktorí sa nerozhodnú prijať nové podmienky, bude platiť starý postup v príp...

len dodám, že životnosť viacerých novostavieb vyzerá byť ešte kratšia ako pri mnohých panelákoch

Caute Dufam, ze tato otazka nie je az prilis nevhodna (laicka) k tomuto foru. No ucime sa cely zivot. :D Rad by som vedel ako sa chovaju mimoriadne splatky uveru pri skonceni doby fixacie. Pokusim sa vysvetlit na priklade. Povedzme, ze si chcem zobrat uver na 50tis EUR so splatnostou 20 rokov za ur...

Aku to ma logiku brat taky poplatok. Mam na ucte 1000E. Chcem vybrat 200E. Za predcasny vyber je poplatok 7. Ok tak zrusim ucet dostanem 1000E+uroky, poplatok neplatim. Dam na bok 200E a obratom si zalozim novy so zvyskom. Suma sumarum ako keby som vybral z uctu bez poplatku. Nejako mi chyba ta log...

Osobne s postovou nemam dobre skusenosti, hlavne tie ich poplatky za ucet a za transakcie a vlastne za vsetko. Neviem ako je to s tymto ale neverim ze tam nie je nejaky poplatok za nieco podla vzoru postovej banky. no momentálne fakt väčší úrok ako 2,5% na neviazanom vklade nikde nedostanete...a je...

Celkom dobrá ponuka čo vy na to? http://www.unicreditbank.sk/page/sk/Obcania/Hypouvery/Hypo-kalkulacka/Mam-hypoteku-a-chcem-platit-menej.html" onclick="window.open(this.href);return false; Podľa toho by mala banka dať úrok 3,99% na 3 roky každému. A teda aj na refinancovanie starej hypoték...

Ja som zástanca skôr takého splácania hypotéky, že radšej mať úver natiahnutý na čo najviac rokov aby bola najmenšia splátka, a ak sú voľné zdroje dať ich pri fixácií ako mimoriadnu splátku, tým pádom je optimálne mať 1 ročnú fixáciu. Druhá varianta, mať nastavenú kratšiu dobu splácania a vyššie spl...

Ponúka nejaká banka refinancovanie hypotéky, pričom by bola fixácia iba 1 rok?? Podľa toho čo vidím na stránkach, sa zdá, že banky ponúkajú iba minimálne 3-ročnú fixáciu. A to je dosť nevýhodné, pokiaľ má človek v pláne vkladať každý rok mimoriadnu splátku. Chápem, že banky potrebujú čosi z nového k...

Píšeš, že splátka je 230 eur a úrok 2,9. To ale nesedí pri 30 ročnej hypotéke. Mesačná splátka 230 eur pri 50000 eurách je pri úroku cca 3,7%. A ten úrok 2,9% sa mi zdá celkovo moc nízky na to, že je to 5 ročný fix. Taký úrok podľa mňa banky nedávajú. Jedine, že by si myslel hypotéku so štátnou dotá...

čiže notár sa musí opýtať každej jednej banky a pátrať kde mal zosnulý termínovaný vklad? aj keď ho mal trebars v ČR..

aj v prípade termínovaných vkladov? to sú údaje, ktoré sú v nejakom centrálnom registry?? ja som si myslel, že sú to interné informácie banky...a tým pádom sa o tom notár a teda aj ostatní dediči nemusia dozvedieť.

a ako je to ak je viac dedičov, napr. viac súrodencov, a disponent bol jeden a o tom TV vedel iba on (vyberie peniaze po smrti) Oni sa ostatní potom dozvedia, že bol nejaký TV na nebohého?

no ale ak majiteľ účtu zomrie, a dajme tomu, že ešte v ten deň, resp. najbližšie dni z účtu disponent vyberie peniaze (nechá tam minimálny zostatok) tak čo potom?? to ich bude musieť potom vrátiť v rámci dedičného konania?

Takze este dva roky splacat a mozem sa obzriet po lepsej ponuke v inej banke tak,?.Myslim že som sa teda rozhodol zafixovat tu zvysenu sadzbu 5,29 na rok (kedze ako tu bolo pisane..zvladam to splacat aj po tomto zvyseni) a o rok dufat že to utiahnem tiez po zvyseni (znizenie neocakavam.) a potom pr...

Dlhšie fixácia prináša istotu, avšak na druhej strane sa stráca možnosť mimoriadnych splátok (ale to už závisí od toho, či je možnosť niečo navyše nasporiť) a teda tiež dlhšia fixácia neumožňuje vyplatenie hypotéky novou hypotékou - čiže získanie najlepšej ponuky na trhu... Všetko má pre aj proti, j...

Mavika preletel som tu diskusiu, tak možno som to prehliadol, ale neviem v akej banke máš úver... Neviem ako je to u teba, ale v Tatrabanke je to tak pri hypotéke pre mladých, že ti strhnú mesačnú splátku už presne s 3% zvýhodnením, a to teda zvlášť istinu a zvlášť úver, je to teda najprehľadnejšie ...

V tom pripade treba presne porovnat alternativy, Teda JE co riesit. O akých alternatívach hovoríš? Ja proste tvrdím, že ak mi iná banka ponúkne lepší úrok, tak je to výhodnejšie. Ešte aj poplatky bývajú niekedy nulové pri prechode do druhej banky... Ja som napísal jasný príklad, ako funguje umorova...

Riesis nasledovne (cisla nie su konkretne, ale vysvetluju koncept): Hypoteka 100,000 na 10 rokov. Rocne platby su 20,000. Po prvom roku zaplatis teda 20,000, ale dlhujes 99,000 kvoli sposobu amortizacie dlhu. Vyplatis 99,000 a pozicias si 99,000 v inej banke. Po roku dlhujes 98,000 i ked si zaplati...

Prechod z banky na banku pri hypotekach ma nevyhodu kvoli sposobu amortizacie istiny. Po roku na desatrocnej hypoteke dlhujes totiz viac ako 90% i kd si uz zaplatil 10% celkovych splatok. V podstate snaha o odhadnutie buducej urokovej miery je riskantna strategia, ktora moze skoncit stratou strechy...

Podla tohto vyhrava Verejna Bezpecnost :x . Termin po 18 mesiacoch by mal byt tesnejsi ale stale vyhodnejsi pre VB, posledny termin jasne vyhodnejsi pre VB. Áno máš pravdu, ja som počítal vtedy iba 18mesačný, ktorý vyšiel skoro narovnako, tak som si automaticky domyslel, že 9 mesačný bude výhodnejš...

Podla toho co potrebujes. Napr. ak by som tie peniaze predcasne vyberal iba v pripade ze by hrozila prilis vysoka inflacia, ktora sa zrejme da predikovat cca pol roka dopredu, tak v pohode mozes pockat na najblizsie 9 mesacne okno, v ktorom vyberas vzdy vyhodnejsie ako v PB. Pre niekoho kto ocakava...

Emr: Nie je to "priemer", tie uroky sa ti nasobia, mne to vyslo nejakych 3,83% bez dane. Moznost vybrat prachy kazdych 9 mesiacov bez penale je v sucasnej situacii velka vyhoda. To ze zo zaciatku je to menej je tiez pravda. jediná výhoda volksbank oproti napr. poštovej banke by bola že by...

presne ako hovorí Filip, na takú krátku dobu 5 rokov, sa neoplatí riskovať, a preto iná voľba ako termínovaný vklad nie je, a tiež ak chceš mať dopredu garantový ten výnos, tak to dosiahneš iba s tým, že budeš mať zafixovaný úrok na celé obdobie aj na hypotéke aj na termiňáku. A jasné, že taktiež ak...

no ale nájdu sa a hlavne ak by šlo napríklad o manželov, tam platí 2,6 násobok na poskytnutie dotácie, čiže jeden z nich môže zarábať aj o dosť viac, ak druhý zarába menej, pri mierne nadpriemerne zarábajúcej dvojici nie je problém za pár rokov v hotovosti nasporiť na nejaký byt v menšom meste, no a...

Tak myslím si, že s tým zmestením do 1,3násobku priemernej mzdy, čo je nejak vyše 1000 eur, by väčšina Slovákov problém nemala :). A áno samozrejme treba ručiť, ale tak ako som písal, buď by to využil niekto kto si ide v skutočnosti kupovať byt, a má na celý byt hotovosť, alebo ako píšeš len by papi...

veď som písal, že aj hypotéka a aj termiňák by boli mali fix 5 rokov. A taktiež som tam zarátal aj to vedenie úverového účtu. A predčasné splatenie pri výročí fixácie je samozrejmosť podľa nového zákona, a hlavne pri hypotéke pre mladých je či už prvá mimoriadna splátka, alebo predčasné splatenie mo...

Napadla ma už dávnejšie taká zaujímavá úvaha. Úroky na štátom dotovanej hypotéke sú nižšie ako úroky na termínovaných vkladoch s dlhšou viazanosťou. O čo mi teda ide?? Že by si niekto pri kupovaní bytu požičal napríklad 20 000 €, aj keď by ich nepotreboval, a byt by mohol kúpiť v hotovosti. Ak si na...

Amos je na tom niečo pravdy, ale zase mzda rástla ešte rýchlejšie keď sa ešte v rokoch pred krízou otváralo veľa tých plechových fabrík, kde tiež zamestnávali hlavne ľudí s nízkou mzdou, čiže ono celkovo tá mzda postupne rastie aj keď viem, že mnohým nie, ba naopak aj klesá, ale dlhodobý trend je ja...

ja by som si urok zafixoval na celu dobu splatnosti. plus som student size by som mohol aj do stat premiu. 530€ je vysoka splatka ? kolko je priemerna ? zarabam 800€ a tie dva prenajmy v cistom okolo 1000€ a keby som prenajal aj ten co kupim za hypo tak cisteho este plus 300€ no tak pri fixácií nap...

ja by som chcel hypoteku tak na 10 rokov na cca 50 000 €, plus prenajimam este jeden byt a bytovu jednotku v dome, cize si myslim ze riziko tam velke nie je ci ? No v tomto prípade by bola mesačná splátka 530€ pri 5% úrokovej sadzbe, predpokladám, že si bonitnejší klient, keď by si si mohol dovoliť...

Je pravda, že porovnávať infláciu s nárastom cien bytov sa presne nedá. Je nepopierateľné, že pred krízou rástli ceny neúmerne vysoko, a aj preto posledné 2-3 roky ceny bytov klesajú. Keď sa ceny ustália, a teda zreálnia, potom nie je dôvod aby každoročne spolu s infláciou, a rastom platov mierne ne...

Ja som tu riešil iba situáciu kúpy bytu ak by nastala potenciálna vysoká inflácia. V súčasnej situácii je to proste individuálne pre koho môže byť výhodné kúpiť byt a pre koho nie. Aké má kto pracovné, rodinné plány. A áno ten prenájom je tiež rozdielny, ak je bytovom dome nízke nájomné (kvôli zatep...

myslel som kupu bytu v hotovosti nie cez hypoteku v pripade tej vyssej inflacie, a uz som tu sam niekedy pisal ze jasne ze investicne vyhodne bolo kupit byt v minulosti, ale aj teraz poklesli za tie 3 roky dost znacne tie ceny, a ak niekto ma napr. deti tak urcite vie ze ked kupi byt tak ho budu moc...

Ekonóm Peter Staněk spomína v súvislosti s hospodárskou krízou aj možnú 40% infláciu.
Aj keď je to dajme tomu veľmi nepravdepodobné, podľa mňa je potom lepšie mať peniaze v nehnuteľnosti ako v banke.

No ja si myslím, že najlepšie by to bolo cez infláciu. Proste požičiaš 10000€, a každý rok tú sumu z predošlého roka vynásobiš tým % inflácie.

Boli nájdené 76 zhody