Ako-investovať - fórum

Dnes mi pristálo v správach vo Fio IB :) od 27. 7. 2023 zvyšujeme úrokové sadzby pre termínované vklady v EUR v dĺžke 12 a viac mesiacov pre fyzické aj právnické osoby. Odteraz Vám tak ponúkneme úrok od 2,40 % p. a. pre termínovaný vklad na 12 mesiacov až do 3,25 % p. a. pre vklad na 60 mesiacov. S...

Teraz by som nekupoval nehnutelnosti, ceny klesaju a je dost pravdepodobne, ze budu klesat alebo stagnovat nasledujucich par rokov, minimalne do doby, kym ECB nezacne vyraznejsie znizovat sadzby, co skor, nez v roku 2025 nebude. Kupis byt a o 3 roky moze mat nizsiu alebo taku istu hodnotu...Teraz by...

Cenový rozdiel medzi novšími a staršími bytmi sa za posledný rok výrazne zvýšil Realitný barometer v apríli 2023 znovu poklesol, jeho hodnota sa v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom znížila o 0,6 %. Po zmene trendu v cenovom vývoji od jesene 2022 pozorujeme väčšiu korekciu pri starších bytoch. Cen...

Podla mna je investicny byt nie moc dobra investicia. Ked si clovek spocita co ho to stoji vsetky naklady,starosti s podnajomnikmi, dane,amortizacia, a porovna s prijmom z prenajmu, tak to nie je nic moc. V minulosti sa dalo pocitat so zaujimavym rastom ceny nehnutelnosti, ale tie casy su pravdepod...

uhlikova_stopa napísal: ↑So 15 04, 2023 9:51 pm V KE hlavne bude Volvo.. takze sa pripravuju na dopyt po byvani asi

Toto môže byť, tiež dôvod. Aj keď to má byť dokončené až v roku 2026, ale investori asi využívajú pokles cien. Je jasné, že v roku 2026 v KE ceny bytov vystrelila, Volvo ma vytvoriť okolo 4000 pracovných miest.

Pochybujem, aj v KE sa teraz dosť stavia. Už som aj rozmýšľal, že či bohatí Ukrajinci nezačali kupovať byty a KE im sú najbližšie. Sú tu fakt na každom rohu. Ak idem s dcérou na ihrisko, je tam vždy viac ukrajinských detí, než slovenských... Neverím, že všetci sú v podnájmoch

Pozerám tie grafy počtov ponúk na bazoši a v KE sú v poslednom čase brutálne výpredaje zatiaľ čo v BA ponuka stále rastie, zvláštny fenomén, neviem si to veľmi vysvetliť...
https://demo-three-lemon.vercel.app/offers

tomáš virdzek napísal: ↑Pi 14 04, 2023 11:11 pm Daňovým bonusom na dieťa kryť hypo... eee... neškrípe niekomu zubami?

A? Daňový bonus na deti máš zahrnutý v mesačnej čistej mzdne, beriem mesačne 280€ na 2 deti a banku zaujíma len tvoj celkový čistý príjem.

wladas napísal: ↑Pi 14 04, 2023 8:17 pm To uz je dane ze sa zvysi tusim v juni

Zvýši sa o 29.70€, toto hypotéku veľmi neovplyvní. Ale od 1.1.2023 je daňový bonus na dieťa vyšší o 70€, takže ľuďom sa naopak trochu zvýši príjem, takže sa to vykompenzuje.

A aký si mal dôvod na predaj bytu? Z prenájmu je cca 3-4% ročne, teraz ceny stagnujú alebo minimálne klesajú, ale z dlhodobého hľadiska budú rásť... Podľa mňa predaj bola chyba, pokiaľ si nemusel predať. Teraz máš akurát problém, čo s peniazmi...

JnT terminovany vklad na 5 rokov, 4% pa
Inflácia klesá viac ako sa očakávalo, je možné že ECB začne na ďalší rok znižovať sadzby, tak možno nie je od veci si fixnúť 4% na 5 rokov.

No predsa slovenský národný šport... Kúpiť investičný byt...Keďže Slováci to nakupujú ako teplé rožky, aj upratovačka verejných WC má svoj investičný byt, je jasné, že to bude dlhodobo len stúpať... ETF do SP500 by možno zarobilo trochu viac, ale nehnuteľnosti sú menej rizikové. Za 150k máš jednoizb...

Ja si myslím, že to spôsobila banková kríza. Doteraz klesali alebo stagnovali. ĽUdia sa boja držať vysokú hotovosť v bankách, radšej pokupovali novostavby.

Tu je barometer za mesiac marec, ceny novostavieb takmer vo všetkých mestách rástli, v KE jednoizbové novostavby o 12,8%, čo je masaker. Vyzerá to tak, že novostavby naozaj budú iba rásť a žiaden pokles nehrozí...

Všetko pod infláciu je málo, ja si idem ďalší týždeň pýtať 15% a pravdepodobne ich aj dostanem. Slovenská IT firma.

No ak uroky vyskocia hentak vysoko, tak sa v podstate zastavi tok penazi smerom od ludi. V podstate ludia aby mali na hyposku, tak defakto uplne zrusia minanie penazi na dovolenky, restauracie a vsetky podobne zazitkove sluzby, ktore nie su dolezite pre zivot. Teda aspon myslim ze na slovensku to t...

No ak u nas budu uroky 6% tak budu musiet zachranivat pol slovenska, specialne ked este vlada prestane dotovat ludom energie, lebo to proste nejde dlhodobo…myslim ze to vzdaju dalsi rok … A potom to spolu s tymi co ich treba zachranovat vsetci zaplatime cez inflaciu... ECB spraví to isté čo FED, bu...

Trumpeta1978 napísal: ↑Št 16 03, 2023 11:16 am je to z "udajov Realitneho barometra Realitnej unie SR". Udaje by bolo asi vhodne brat so znacnou rezervou..

Prečo s rezervou? Údaje o cenách tam vkladajú realitné kancelárie z konkrétnych obchodov.

https://ekonomika.pravda.sk/ludia/clanok/660390-navrat-lacnych-hypotek-developer-ohlasil-garantovanu-hypoteku-so-sadzbou-1-49-percenta-ake-su-podmienky/ Tak developeri sa už chytajú aj slamiek. Jeden ponúka hyponájomm, ďalší bude dotovať drahú hypotéku. Bohužiaľ, začať s výstavbou uprostred boomu sa...

Cenovky bytov smerujú do roku 2021 Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa vo februári v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom znížila o 1,7 %. Ide už o 5. medzimesačný pokles v rade za sebou. V červených číslach skončilo až 81 % zo všetkých sledovaných kate...

v najvacsich mestach kde je dobra ponuka pracovnych prilezitosti, tam nehnutelnost vyraznejsie na cene klesat urcite nebudu :) Co sa tyka okrajovych oblastí, roznych malych dediniek a pod. tam bude tendencia k vyludnovaniu pokracovat. Vyľudňujú sa aj veľké krajské mestá: https://www.teraz.sk/region...

To je vyhoda investicnych nehnutelnosti /bytov/: V casoch ked su uroky na hypo nizke ma investor istotu ze ceny budu vdaka dostupnosti hypotek šponované na maximum, zaujemcov bude vela, preto predat vyhodne a rýchlo daný byt nebude ziaden problem. Zase v casoch vysokych urokoch na hypo bude sice vy...

Mozno je zauijmave pozriet sa co sa deje v "terene". V Slnecniciach (Petrzalka) sa developer rozhodol zmenit povolanie a teraz prenajima byty: https://www.slnecnice.sk/hyponajom?utm_source=facebook&utm_medium=cpc&utm_campaign=Hypon%C3%A1jom%20kampa%C5%88&utm_term=New%20N%C3%A1...

Vela ludi pise aj prispevkuje, ze ak budu vysoke uroky, menej penazi maju ludia atd, tak zakonite musia ist nehnutelnosti dole...preco nejdu aj ceny aut dole? ved predsa ludia budu mat menej penazi atd...tak by teda zakonite mali ist dole nie? :D Lenže nová Octavia stojí 25 000€ a 20 ročná stojí 20...

Cyklus nehnuteľností: Stealth phase – 7 rokov relatívne pomalého rastu. V úvode tejto fázy investujú len skutoční profesionáli, ktorí sa neboja ísť proti prúdu. Neskôr sa pridávajú ďalší investori (Awareness phase). Bear trap – Mini recesia v strede tohto cyklu. Mania phase – 7 rokov rýchleho rastu...

Ako rýchlo sa vrátia ceny späť na svoje maximá z roku 2022 bude závisieť na tom, či znovu začnú špekulanti kupovať vo veľkom investičné byty, ak uvidia, že ceny sú vyklesané a môžu kúpiť so zľavou. Stále sú nehnuteľnosti považované za jedne z najlepších investícii. Z prenájmu je dlhodobo okolo 3% pa...

Ale veď už padajú, podľa realitného barometra klesli od októbra 2022 o 6.7%, to je za 4 mesiace až až..

Narazil som na jednu prognózu vývoja cien nehnuteľností v ČR

Zdroj:https://www.youtube.com/watch?v=ozuS2J_tMkc

tomáš virdzek Tažko predikovat ako to vtedy naozaj bude. Napr vacsina ludi na Svk byva stale v panelakoch. Tie sa budu v buducnosti priebezne burat a na ich miestach stavat domy ktore budu komfortnejsie, modernejsie, s vacsou plochou. Trumpeta ako si dosiel na vacsiu plochu? Konkretne v Rakusku, Ne...

Neviem čo čakáte, že to klesne 20% za 3 mesaice? Nehnuteľnosti majú obrovskú zotrvačnosť, bude to takto klesať možno okolo 1% mesačne, ale ak to bude trvať 2 roky, tak celkový pokles môže byť cez 20%. To nie su akcie, že to rupne 20% za mesiac. A či to bude dlhšie alebo prudšie ako v roku 2008, podľ...

Ak by som chcel investovať cez EIC do indexu SP500, ktorý konkrétne je pre mňa najvýhodnejší s najnižšími poplatkami? Aký je rozdiel medzi 1. a 3. ? iShares Core S&P 500 UCITS ETF EUR, poplatky 0,07% p.a., https://eic.eu/fond/ISHSP5E iShares Core S&P 500 UCITS ETF, poplatky 0,07% p.a., v USD...

Trumpeta1978 napísal: ↑St 01 03, 2023 5:13 pm rmaly
Tak ale zase si to vacsinou beru rodiny, tj su na to dva platy.

Hej dve platy...každa druhá žena je na rodičaku za 400€ alebo sú veľa slobodné matky.. ... Už teraz začínajú ženy na modrom koníku vyplakávať, že ako to budú splácať keď im skončí fix.

Podľa mňa by banky vôbec nesrali nesplácané hypotéky, sú zabezpečené nehnuteľnosťou, otvorili by si pobočku realitnej kancelárie :D Myslíš, že banky nevedeli, že úroky 0.6% tu budú len dočasne a išlo im iba o nalákanie obrovského počtu ľudí? Ak by úroky nikdy neklesli pod 3%, teraz by bolo rozdaných...

Áno stress test je +2%. Lenže 1.5 roka dozadu dávala Prima banka 0.6% +2% =2.6%. Nikto nepočítal s 5%

Croven napísal: ↑Po 27 02, 2023 3:03 pm 5x vyššie faktury? Veď ceny elektriny a plynu sú nižšie ako pred vojnou. Možeš mi to prosím lepšie vysvetliť?

lenže dodavatelia nekupovali teraz, ale v roku 2022, kedy ceny boli aj 5x vyssie...A aj strop od vlady je stale 5x vyssi ako bola cena v roku 2021, kedy sa urcovala cena pre rok 2022...

tomáš virdzek napísal: ↑Po 27 02, 2023 2:48 pm Jaroslav: vieš dať aj link na zdroj? Vďaka

len tento clanok, ale pan tam uvadza ako zdroj NBS, tak snad si tie grafy nekreslil sam

https://michalpoliak.sk/konci-mi-fixaci ... -moznosti/

Aj ja som dal na konci 2021 fix na 3roky, pretoze som neveril ze to skoci na 4 :) hej spravil som chybu… prve co zacne klesat je utracanie penazi ludmi, cize doplnkove a zazitkove sluzby ako restiky, dovolenky atd pojdu ako prve dole.. isto vela ludi aj krachne a bude nutenych predat atd … ci to bu...

Takže tak..

Boli nájdené 216 zhody