Juggler doplním:
Sadzby dane z nehnuteľnosti v Bratislave pri podnikateľských objektoch už teraz môžu dosahovať vysoké sumy. Je to dané tým, že v Bratislave (a inde je to podobne) sú oveľa vyššie sadzby dane z nehnuteľnosti na nebytové priestory slúžiace na podnikanie, než na byty.
Napríklad :
v pásme D / staré mesto, Nivy/ sadzba za 1 m na byty je 1€, ale na nebytový priestor(NB) slúžiaci na podnikanie je to až 6€, v prípade že ide o samostanú stavbu slúžiacu na podnikanie je sadzba 8€!
v pásme C / Nové Mesto, Vinohrady, Ružinov, Trnávka, Petržalka/ sazdba za 1m na byty je 0,95€, ale na NB slúžiaci na podnikanie je to až 5€ !
v prípade samostatnej stavby slúžiacej na podnikane 7,50 €
Na ilustráciu: Ak si podnikateľ kúpi v Petržalke sklad napr 800 m2 , platí už teraz daň z nehnuteľnosti 6000 eur ročne.
V prípade administratívnych budov a priestorov sú sadzby ešte vyššie, konkrétne pásmo C 8,50€/ 1m , pásmo D 9€ /1m.
Takže ak niekto postaví administratívnu budovu (opäť uvediem Petržalku), o ploche napr. 2400 metrov, platí už teraz daň 20400 €
Ak mienia tieto sadzby opäť povedzme zdvojnásobiť, tak za mnou uvedený príklad sklad sa bude platiť 12000€ ročne , administratívnu budovu 40800€ ročne. K tomu treba prirátať sadzby za odvoz odpadu, ceny za elektrinu ktoré má SR naozaj vysoké, ceny za vykurovanie plyn. A samozrejme odvody za zamestnancov a všetky ostatné dane a poplatky.
Veľký rozdiel vidím v možnostiach občana USA uplatniť si daňové odpisy a úľavy. Obvzlášť je to výhodné pre američanov pri sporení a investovaní:
Dovolím si citovať z webu o daniach v USA:
Kapitálové zisky nie sú zdaňované v prípade smrti majiteľa. Ak tieto aktíva prejdu na dediča, zdaniteľný
príjem z tohto kapitálu sa začne počítať až odo dňa nadobudnutia kapitálu dedičom. Tak dediči neplatia nijakú
daň z nadobudnutého majetku s výnimkou dane z nehnuteľností.
Zvýhodnené zdaňovanie kap. ziskov je ospravedlňované tým, že by malo odmeňovať postúpenie rizika a
stimulovať akumuláciu kapitálu za dlhšie obdobie.
Príspevok platený zamestnávaťeľom za zamestnancov do dôchodkového fondu nie je predmetom dane. Zdaňuje
sa spolu s úrokom až pri výplate penzie. Ani príspevky zamestnávateľa na zdravotné poistenie nie sú zahrnuté
v príjme.
Za určitých okolností môžu pracovníci ukladať prostriedky na dôchodok na daňovo výhodný účet –
individual retirement account (IRA). Pre pracovníka, ktorého zamestnávateľ sponzoruje dôchodkový plán,
príspevky do IRA sú plne odpočítateľné, iba ak jeho upravený hrubý príjem je menší ako $25000 ročne.
Odpočítateľná čiastka sa zmenšuje proporcionálne s rastom príjmu z 25000 na 35000 a keď prekročí 35000,
neodpočíta sa nič. I keď sú príjmy do IRA neodpočítateľné, príjmy na IRA sú oslobodené od dane pokiaľ sa nevyberú. Výhody tohto plánu sú značné.
Ďaľšia obľúbená metóda sporenia je 401(k) plán. Zamestnanec do neho môže prispievať časť zo mzdy
každý rok a nevyplýva z nej žiadna daňová povinnosť. Zamestnanci môžu prispievať až do 20% zo mzdy
s maximálnym vkladom $7000. Občan si môže tiež akumulovať a investovať priamo u brokera cez 401(k) na dôchodok.
Tretí typ dôchodkového účtu je Keogh plan – dostupný len samostatne zárobkovo činným pracovníkom.
Môžu odkladať až 15% z čistého príjmu – do výšky $15000, ak sú tieto peniaze uložené na špeciálnom účte.
Majú tiež výhodu nezdaňovanej akumulácie úrokov.
V porovnaní s týmto je investovanie v 3 pilieri na SR iba čajový odvar.
V USA navyše majú občania daľšie výhody odpisov a úľav pri stavbách, viac o tom sa dá dočítať na výbornom webe úspešného českého investora v USA , ktorý rád podniká z nehnuteľnosťami v USA :
www.podnikanivusa.com
Čo majú v USA naozaj drahé, sú právnické a administratívne poplatky/služby pri nehnuteľnostiach.
Na záver porovnanie menšieho NB na podnikanie, napr. bežná prevádzka 200m v petržalke sadzba daň z nehnuteľnosti 1000€ za rok. Ak to 2x zvýšia, bude to 2000€ za 1 rok daň z nehnuteľnosti. A to už sme na 1% dane z nehnuteľnosti (ak by NB o ploche 200m bola kúpna cena 200.000 eur, čo je cena daného NB už teraz v Petržalke, záleží od ulice a polohy, sú aj lacnejšie aj drahšie). Byty ešte nebudú na takto vysokých sadzbách, ale nepochybujem že štát bude čoraz viac vypalovať občanov práve cez dane z nehnuteľnosti, napriek tomu, že posledný rok išli rapídne hore na celom Slovensku.
Absolútne nevidím opodstatnený dôvod na zvyšovanie dane z nehnuteľnosti na SR vzhľadom na celkové daňové zaťaženie, vzhľadom na vysoké ceny za bývanie , vzhľadom na komplexne vysoké daňové zaťaženie občana na SR ,vzhľadom na niekoľkonásobne vyššie sadzby dane na nehnuteľnosti určené na podnikanie atd. Okrem jedného dôvodu - nenažranosť štátu, zlé hospodárenie štátu (rozumej neschopní politici vytvárajúci opakovane deficitný rozpočet a korupcia) a jednoduché výpalníctvo od štátu aplikované na nehnuteľnosti.