AKCIE vs. REALITY

[Trumpeta1978]

Ale ten zisk, ktory ziskavas z prenajmu je defacto konstantny. Zatial co pri investovani alebo tradingu akcii mozes pri troche stastia mat nepomerne vyssie zisky. A dalsia vec- prenajimanie je nuda, obchodovanie na burze je presnym opakom. A novostavby sledujem dlhodobo- nikde sa nestavaju v jednicke v takej cene, jedine ze to mas nejako nestandardne po znamosti ale to je potom irelevantne.

[Trumpeta1978]

Tych 500€ cisteho zisku vyzera sice fajn, ale s perspektivou iba velmi pomaleho narastu kopirujuceho inflaciu. Zatial co pri trejdovani akcii je predpoklad ze sa budes vykonnostne skusenostami niekam posuvat a tvoje zisky budu casom vyrazne rast..

[Rado]

Ako všetko aj prenajímanie má svoje plusy a mínusy. Najväčším je výnos závislí od ľudí. Ja mám len dobré skúsenosti s prenajímaním, ale poznám aj zlé. Veľa vecí sa dá ošetriť či už zmluvou alebo správaním prenajímateľa, ale všetko nie. Potom sa výnos vie otočiť do mínusu aj keď byt ako aktívum ostáva.
Nepovažujem však investíciu do bytu a jeho prenájom za zlú investíciu. Mňa však momentálne viac baví výnos závislý iba odo mňa a mojich schopností resp. neschopností.

[Istiach]

100% na realitach? To musi byt nejaky Figel toto

[Rado]

Skôr jednoduchá matematika.

[MFT]

Hmm zaujimave citanie toto, no ano, je to realne, ale... ak by si aj urobil z tych 30 tis dalsich 30 tis ci nieco viac potrebujes ich zo zakona zdanit...tam sa uz nebavime len o 19% ale aj zdravotnom odvode 14%...

Dalej asi takychto prilezitosti na trhu vela nebude a konstantne zarabat takto urcite nebude jednoduche...obzvlast sa to da v dobe aka je tato..sialene lacne peniaze a sialeny dopyt, ak si znaly loklaneho trhu...je mnoho inych aktiv, kde sa da urobit aj 300%, no nie v nehnutelnostiach a s takymi peniazmi... prilezitosti sice vela je, ale jedna sa len o piemer a dostat sa nad neho v dnesnej dobe hromady penazi dostupnych pre vela ludi nie je jednoduche

[Rado]

Dalej asi takychto prilezitosti na trhu vela nebude a konstantne zarabat takto urcite nebude jednoduche...obzvlast sa to da v dobe aka je tato..sialene lacne peniaze a sialeny dopyt, ak si znaly loklaneho trhu...

Cena peňazí s tým, či vieš zarobiť na takých príležitostiach nič nemá. S tým, či vieš zarobiť má iba tvoj "zrak". Buď tu príležitosť vidíš alebo nevidíš. Potom je veľa takých, ktorí vidia, ale nič neurobia. Reálne zarobia iba tí, ktorí vidia a neboja sa do toho ísť. Nikto nevie, či práve urobená investícia zarobí alebo nie. To ukáže až čas. Strach z chýb, ktorý učia v škole berie potrebnú chuť ísť do akcie, ale bez toho to bohužiaľ nefunguje. Toto je dôvod prečo ja neverím pri obchodovaní na burze na demo účty. Nie sú tam emócie, ktorých je pri reálnom obchodovaní niekedy až priveľa.

[MFT]

Rado...sialene lacne peniaze s tym praveze maju vela, preroze tato cena penazi ovplyvnuje dopyt po tom ktorom aktive a v pripade nehnutelnosti je to rozhodujuci faktor na strane kupujucich...lacne peniaze rozbiehaju investicie a nasledne spotrebu...
Vyuzit tuto situaciu mozu aj majitelia aktiv/nehnutelnosti, ktori sa dostavaju k lacnemu kapitalu pre svoj biznis...

S ostatnym pravdaze suhlasim, bez apetitu k riziku mozeme casto hovorit len o priemernych vysledkoch vo vsetkych oblastiach...

[Rado]

Ver mi nič s tým nemajú. Cena peňazí ovplyvní prístup ku kapitálu pre kupujúcich a tým zvyšuje dopyt, ale neovplyvní to, či ty vieš zarobiť alebo nie. Ak v prípade, že budeš mať zlú polohu budú peniaze za -6% p.a., tak ti to nepomôže. Opačne, ak aj bude diskontná sadzba 10% p.a., tak sa kupec nájde a ty zarobíš. Ty potrebuješ iba jedného kupujúceho, nie 100.

[Trumpeta1978]

Cryptotrader
Ty pises o kupe novostavby v stave projektu lenze na to nemozes brat hypo, iba uz na existujucu nehnutelnost- takze zase irelevantne.

[Trumpeta1978]

No ak dovoluje banka hned refinancovat tak ok. V kazdom pripade nikto netusi co sa stane s realitnym trhom za 10-15 rokov.

[Trumpeta1978]

Ked myslis ze je to super napad, tak chod do toho, ale je uplne nerealne cakat netto mesacny zisk 500€, este si to skus prepocitat

[polovnik]

Teraz sa ti darí, ceny nehnuteľnosti utešene rastú, páku využívaš naplno, tak maš pocit, že svet je gombička. Len sa zamysli nad tým, čo budeš robiť až stúpnu úroky, stúpne nezamestnanosť a už nebude toľko nájomcov, následne poklesnú nájmy a ceny nehnuteľnosti.

Jogo preco myslis ze nebude tolko najomcov, podla mna sa pocet najomcov +- nezmeni ale platobna schopnost bude horsia nie ?

[Trumpeta1978]

Polovnik
ak sa prudko zvysi nezamestnanost tak ludia sa zacnu uskromnovat a pojdu do bytov kde je nizsi najom. Dalsi napr budu nuteni odist do zahranicia, dalsi odidu preto ze firmy zatvoria pobocky v danom meste/state a pod.

[Rokosák]

V Spojenych statoch, po zhorseni ekonomickej situacie, mnohi ludia predali ci prisli o vlastnictvo domov a bytov a tym posilnili armadu najomcov. Dalsich ludi ekonomika odradila od kupy nehnutelnosti a zostali najomnikmi. Podobne, dalsi si nedokazali zohnat hypoteku a tiez pokracovali v plateni najomneho.

To sa nemusi zopakovat na Slovensku kvoli nizkym daniam z nehnutelnosti na rozdiel od USA. Na druhej strane pravidelne fixacie urokovej miery na Slovensku mozu v buducnosti nutit ludi k predaju ci inaksieho zbavenia sa nehnutelnosti. V USA su uroky hypoteky vacsinou fixovane na cele obdobie.

Suma sumarum, zhorsenie ekonomiky neznamena zakonite nizsie najomne.

[JUGGLER]

Uvažujem, že môžu prísť 2 scénare:

1. zvýši sa inflácia, stúpnu úroky, stúpnu mesačné splátky úverov a časť obyvateľstva nebude vládať splácať...toho sa bojí NBS, preto sprísňujú kritéria... V USA už inflácia a úroky stúpajú.. V EU zatiaľ stúpla inflácia, ale úroky ešte nie...

Z obáv pred takýmto scénarom sa možno oplatí čo najdlhšia fixácia úrokovej sadzby...napr.5 rokov.

2. príde recesia...vyrábame najviac automobilov na svete na 1 obyvateľa a automobily + steel sú najcyklickejšie odvetvia...kríza u nás môže byť tvrdá...
Pametáte sa na 2008/2009? Ľudia sa zlakli, čo sa deje v USA a prvé čo bolo odložili nákupy nových áut. Díleri robili menšie objednávky, autá sa začali hromadiť pred fabrikami, tie znížili výrobu...Politici vymysleli ,, šrotovné,,...dotácie ak zlikvidujete staršie auto /nad 10 rokov /a kúpite si nové. Vtedy to pomohlo, ale vtedy boli aj iné opatrenia: prudké zníženie úrovej sadzby a prišlo QE centrálnych bánk. Teraz takéto opatrenie nemôžu prísť, veď úroky v EU sú ,,nulové,, a QE len doznieva.

Takáto tvrdá kríza by určite mala dopad na náš realitný trh. Pre nás by to mohlo znamenať to, že sa netreba ponáhľať so špekulatívnou kúpou bytov, hlavne na prenájom, takisto s kúpou nehnutelnosti na hypo u tých, čo môžu stratiť zamestnanie.
Pre tých, čo nevedia kam investovať by takáto kríza bola vynikajúcou príležitosťou k nákupu za dobrú cenu. Teraz je dopyt
vysoký a je rozbehnutých veľa developerských projektov... V kríze to bude naopak. Vidno to aj na poklese cien realít v kríze pred 10 rokmi....to však u nás nebola veľká kríza - nemali sme toľko hypoték, bola relatívne vysoká nezamestnanosť, nebol problém zvýšiť deficit štátneho rozpočtu...

[MartinPillar]

Za 15 rokov ti prenajom splati hypo

Ako vies na 15 rokov dopredu aka bude priemerna sadzba prenajmu a priemerna sadzba hypo?

[Rokosák]

Po zruseni pausalneho odpocitania 40% nakladov je zarobit na prenajme dost zlozite. Takisto niektore naklady nie su odpocitatelne z danoveho hladiska.

[rmaly]

ja uvazujem (uvidime, ci spravne) tak ako napisal Juggler...

Ak pride taka normalna kriza (teda sa nebavme o zombie apokalypse), tak BA bude stale hlavne mesto s najviac pracou a teda napriklad vsetci ludia, co si pobrali hypo na domy v satelitoch nemusia prist o pracu (ak pojdu len hore uroky), ale nebudu moct splacat. Tak sa prestahuju do bytov priamo v BA.
Takze stupne dopyt a najomne + budu sa lacno kupovat domy / pozemky pri BA...

[osamely chodec]

Crypto: A co je zle na konstantom v podsate bezbolestnom prijme? Vacsina slovenska zarabat v cistom 800 eur mesacne. a 500 eur z prenajmu kazdy mesiac je zly?

ak vacsina v cistom zaraba 800 eur, ako budu schopni platit 500 eur najom ak v krize platy klesnu.

[Rado]

A co bude za 15 rokov? Za 15 rokov ti prenajom splati hypo a moze padnut cena bytu o kolko chce.

100% výnos na zaplatenej zálohe som pochopil. Toto, ale pre mňa obsahuje bulharskú konštantu a nedám to.

[Trumpeta1978]

Si pisal ze z 2izb bytu za 150K mas cisty prijem 500€ -co je nerealne- na toto si nereagoval.

[Trumpeta1978]

Hypotetickych simulacii sa da vytvorit lubovolne vela aj na akciove portfolio

[jogo]

Este s tou krizou a pakou, co tu viaceri operujete a malujete cierne scenare, ze co sa stane ked pride najblizsia. Tak napr. sp500 kolko padol pocas krizy, 70%? Nehnutelnosti v BA kolko padli? 20%? Tak si pekne nakupte akcie na take paky ako na nehnutelnosti a uvidime kto skonci skor vybielenym uctom.

SP 500 prepadol necelých 60% bez započítania dividend, ktoré v krízových rokoch vzrástli až na 4% ročne.
Opýtaj sa niekoho, komu predala nehnuteľnosť banka alebo exekútor o koľko mu klesla trhová cena jeho nehnuteľnosti pri takomto nútenom predaji. Myslím, že to bude viac ako 50%.

A btw neviem preco pri hypotekach vobec operujete s pakou. Ako ju chcete pocitat, ked som bral 100% hypo. Ci paka je nekonecno a zisk mam tiez nekonecny?

Páku počítaj takto:
(Hodnota tvojho majetku tj. bytov+cash+iný majetok)/(hodnota tvojho majetku-hodnota tvojich nesplatených úverov)

[Trumpeta1978]

Pri akciach dostanes iba obmedzenu paku.

[Istiach]

Hodnota tvojho majetku tj. bytov+cash+iný majetok)/(hodnota tvojho majetku-hodnota tvojich nesplatených úverov)

100 000 / ( 100 000 - 0 ) = 1 cize nemas paku. Mne to vychadza tak. Akurat neviem ako to vydelit ked mas hodnotu nesplatenych uverov 100 000 kedze 0 sa delit neda

[Glogol]

Zaujimava tema ale chyba porovnanie. Chlapikovi vysla investicia do bytu no a co - tesme sa s nim. Chyba ale porovnanie s napr Applom, Amazonom, Buffetom, Googlom, Microsoftom, Nasdaqom, SP ...samozrerejme za rovnake obdobie 100 percent asi ziadne z hore zmienenych nedala ale ta kupa sa da opakovat ? Asi nie - preto nepredava. Ked sa chceme drzat temy AKCIE vs. REALITY - treba porovnenie s dlhodobejsieho hladiska. Aj ked ceny bytov sialene rastu - na US akcie a indexy od Trumpa nic nemalo. Zial. Ked budu padat vyssie zmienene, pojde dole aj byt. Samozrejme v case zapornych hypo je to bezpredmetne. Nie nemylim sa - aj ked detaily neviem da sa vygooglit ze prva banka v Dansku nuka hypoteky so zapornym urokom. Sila sila sila. Kam sa ten svet ruti. Bohati budu este bohatsi a ti chudobni, ktori na hypo nebudu mat a najmy im astronomicky porastu povstanu proti bohatym.