Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod cryptotrader » Str 02 27, 2019 9:57 am

No to urcite, vies kolko ludi sa zacina so satelitov vracat naspat do BA? Nie kazdemu sa chce travit polku zivota v aute.
cryptotrader
 
Príspevky: 84
Registrovaný: Str 01 03, 2018 12:27 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod jogo » Str 02 27, 2019 10:12 am

cryptotrader píše:No to urcite, vies kolko ludi sa zacina so satelitov vracat naspat do BA? Nie kazdemu sa chce travit polku zivota v aute.


Keď nechce stráviť polku života v aute, tak potom strávi celý život v králikarni. :)
Ale ten bungalov v Moste je asi v smere pristávacej dráhy letiska, aj čistička vo Vrakuni nie je moc ďaleko, aj Slovnaft je nedaľeko, tak to asi nebude ono. :roll:
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4007
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod Betruger » Str 02 27, 2019 10:44 am

Asi tak ako píše cryptotrader. Ja som bol pozerať aj dom pri Bratislave, s tým, že ak mimo Bratislavu, tak jedine tam, kde chodí vlak. Preto som bol v Bernolákove. Veľmi pekná obec musím podotknúť, ale keď som si to všetko zrátal, ako dlho by mi trvala cesta do práce a naspäť (s využitím verejnej dopravy), tak by to boli minimálne dve hodiny denne. Áno, autom sa dá aj rýchlejšie, keď ide človek, povedzme, o šiestej z domu. Ak je človek sám, tak by sa to dalo. Ale s malým dieťaťom, ktoré treba nosiť do škôlky si to viem len ťažko predstaviť. Mám kolegov, ktorí dochádzajú z okolitých obcí niekedy aj hodinu a pol ráno do Bratislavy. A navyše tie nové domy v týchto obciach sa často nachádzajú v satelitných štvrtiach týchto obcí. Čiže sú "mimo civilizácie". Sú to len akési nové štvrte niekde v poli, kde okrem týchto domov nie je nič. Napríklad v Bernolákove mi trvala cesta z takéhoto satelitu na vlakovú stanicu cca 15 minút. Nemá tam človek žiadne obchody, všade musí chodiť autom.

A nikto nevraví, že človek nemôže neskôr byt predať a ísť niekam do dediny pri Bratislave. S tým, že áno, ceny bytov v Bratislave sú nastavené vysoko, ale po predaji takéhoto bytu zostanú človeku peniaze nielen na kúpu domu, ale možno ešte aj na nejaký menší jednoizbák na prenájom na pasívny príjem.
Betruger
 
Príspevky: 11
Registrovaný: Str 03 07, 2018 11:50 am

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod Chris » Str 02 27, 2019 10:15 pm

- ja len ze 65m2 je akurat tak na 2i a nie 3i :)
- bud ist do overeneho developera, teda kupit ked este developer ani nezacal - > ovela lacnejsie
- ak niekto predava 1-2 rocnu novostavbu -> vacsinou je nieco zle s kvalitou, povedzme si rovno kto by predaval novy byt ak je vsetko ok a dnesne rychlokvasene novostavby robene dotiahnutymi robosmi z Ukrajiny, Srbska , Rumunska a pod.
- jedine preco u mna zvitazila (ako mensie zlo) je podzemna garaz, je to komfort za ktory sa podla mna urcite oplati priplatit

juggler: tie balkony su fajn, ale neviem ci rad sedis na balkone ak na teba sused cumi :) ci uz z boku alebo ako je v tychto nasekanych novostavbach - oproti...
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 589
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod JUGGLER » Str 02 27, 2019 11:27 pm

Chris píše:juggler: tie balkony su fajn, ale neviem ci rad sedis na balkone ak na teba sused cumi :) ci uz z boku alebo ako je v tychto nasekanych novostavbach - oproti...


Ja už to mám za sebou. Teraz mám 20m2 rovno pri pracovni a ďalších 25m2 terasy pri obývačke. Všetko s výhľadom do záhrady a aj tak to málo využívam.... Snažím sa však byť empatický a rozmýšlať ako voľakedy, keď iné bývanie u mňa nepripadalo do úvahy. Vtedy aj taký malý balkón môže byť miesto ktoré si zamiluješ...

A pozor na parkovanie. Toto je vec ktorú ľudia najviac podcenia a potom plačú...

Keď chceš bývať vo veľkomeste, tak nie je iná voľba. Bývať v byte neďaleko centra má svoje výhody i čaro. Napríklad sa netreba o nič starať a môžeš si užívať všetok voľný čas ( šport, kultúra, život medzi ľuďmi ). Ak máte dom, tak sa vám trojnásobne zväčší plocha na upratovanie a o všetko sa treba starať - od kúrenia až po záhradu, oplotenie, brány...

Ono je to s tým bývaním v byte a dome tak trochu ako s manželstvom. Keď je človek slobodný, hľadáte si pár...ked ste v manželstve, tak je koniec slobody... Keď bývate v byte, tak túžite po dome, po záhrade. Ale ked ste v dome a musíte sa starať, tak si uvedomíte, že v tom byte nebolo až tak zle...Veľmi závisí aj od povahy. A od toho ako ste vyrastali. A pozor - od pracovného zaťaženia. Ak chodíte domov iba spávať, tak je lepšie bývať v byte.
Ja som sa v živote sťahoval veľakrát - cca 25 x. Kým som býval v bytoch a v centrách väčších miest, tak som si to užil.
Ono všeobecne by som povedal, že mladým by malo byť fajn v byte, môžu si užiť všetok voľný čas a veľa cestovať. Potom v strednom až vyššom veku je ideálne presťahovať sa do domu...užiť si viac súkromia, prírody, záhrady....Povaha človeka sa časom mení, ale celkovo je to bývanie velmi, veľmi individuálna vec...

Čo sa týka Blavy, tak ma zaujala 2 či 3 x taká možnosť, že si postavíte taký bungalow v záhradkárskej, alebo rekreačnej oblasti. Aj v iných väčších mestách pozorujem, že sa takéto relatívne lacné pozemky využívajú na celoročné bývanie. Nevýhodou je však, že tam absentujú služby ako vývoz odpadu, nechodí tam poštár atd...Ale proste je aj taká hybridná možnosť...
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7318
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod Chris » Štv 02 28, 2019 12:48 am

bungalov v zahradkarskej oblasti nepostavis, kedze tam si limitovany zastavanou plochou tejto "celorocne obyvanej chaty". Cize si tak postavis max poschodovy dom :)
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 589
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod Rokosák » Štv 02 28, 2019 2:39 am

Betruger píše: Preto som bol v Bernolákove. Veľmi pekná obec musím podotknúť, ale keď som si to všetko zrátal, ako dlho by mi trvala cesta do práce a naspäť (s využitím verejnej dopravy), tak by to boli minimálne dve hodiny denne. Napríklad v Bernolákove mi trvala cesta z takéhoto satelitu na vlakovú stanicu cca 15 minút.


Podla mojich informacii, na ten vlak do Bratislavy sa ani nedostanes. Taky je nabity. Niektore veci treba aj vyskusat.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
 
Príspevky: 1440
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod Betruger » Pia 03 01, 2019 12:50 pm

Chris píše:- ak niekto predava 1-2 rocnu novostavbu -> vacsinou je nieco zle s kvalitou, povedzme si rovno kto by predaval novy byt ak je vsetko ok a dnesne rychlokvasene novostavby robene dotiahnutymi robosmi z Ukrajiny, Srbska , Rumunska a pod.


Ono neznamená, že musíš kupovať 1-2 - ročnú novostavbu. Popravde si ani neviem spomenúť, že by som videl niekde inzerát na takúto mladú novostavbu. Novostavba sa oficiálne označuje budova do piatich rokov. Za novostavby sa ale zvyknú označovať aj staršie budovy, ktoré však stále vyzerajú veľmi dobre. Včera som bol na obhliadke v 12-ročnej takejto "novostavbe" a nebyť otočenia na zlú stranu a do vnútrobloku a teda zlej svetelnosti, išiel by som do toho. Ľudia často predávajú byty v novostavbách z dôvodu, že sa sťahujú do väčšieho. Mladí ľudia preferujú byty v novostavbách, ale nechú zostávať v jednoizbáku alebo dvojizbáku celý život.

Rokosák píše:Podla mojich informacii, na ten vlak do Bratislavy sa ani nedostanes. Taky je nabity. Niektore veci treba aj vyskusat.


Áno niečo na tom asi bude, tiež som o tom už počul.
Betruger
 
Príspevky: 11
Registrovaný: Str 03 07, 2018 11:50 am

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod Bennes » Pia 03 01, 2019 10:43 pm

Ono ked sa dokonci projekt, casovo tak do roka, je celkom vela ponuk na byty z neho.
Je dost ludi co pockaju kym byt naberie na cene pocas vystavby, predaju v kratkom case, max spravia tam kuchynu a beru dalsie v inom projekte.

Ked som preberal byt, nejaky chlapik predomnou preberal 4 2izbaky, kupil po 95 a predaval 130-135.
Predal a peniaze daval do dalsej novostavby na zaciatku.

Po 2 rokoch uz je minimum ponuk z projektu.

Na ilustraciu, kupoval som za 146 4 izbak s parkovanim tak 2.5-3 roky dozadu, teraz sa predavaju za 195 bez parkovania, celkovo tak 210 by sa v pohode dalo s parkovanim. ze 40-45% narast ceny, cast z toho narastom ceny bytov pocas 2.5-3 rokov, ale vacsia cast len tym ze sa dostavalo.
Bennes
 
Príspevky: 51
Registrovaný: Str 12 11, 2013 5:24 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod JUGGLER » Ned 03 03, 2019 1:24 am

Chris píše:bungalov v zahradkarskej oblasti nepostavis, kedze tam si limitovany zastavanou plochou tejto "celorocne obyvanej chaty". Cize si tak postavis max poschodovy dom :)


Mám známeho čo má bungalow s jednou velkou izbou + kuchyňa..a je tam šťastný. Prioritou pre neho je , že je uprostred zelene a pritom uprostred mesta...a kašle na úžitkovú plochu...nepotrebuje kopec izieb. Našiel si takú záhradu, že pod ulicou sú už domy, čiže je na hranici...

Ale prejdi sa v chatových a záhradkárskych lokalitách a nájdeš chaty, ktoré majú vyšší štandard ako 3 izb. byt 70m2:

Podstata je v tom, že stavba (byt, dom, bungalow ) má všade na Slovensku rovnakú hodnotu, proste postavíš to od 50 tisíc do 500 tisíc podľa vlastných kvalitatívnych kritérii, ale musíš mať pozemok. A práve ten pozemok robí tie šialené cenové rozdiely...napr. že v Blave ti treba milióny, ked chceš bývať v dome.

Príklad:

Ponúkame Vám NA PREDAJ LUXUSNÚ ZARIADENÚ 3 podlažnú, 5-izbovú CHATU - novostavba ...
SKOLAUDOVANÁ v r. 2017... !!! VHODNÁ PRE NÁROČNÝCH KLIENTOV !!!
CELOROČNE OBYVATEĽNÁ, Z NADŠTANDARDNÝCH MATERIÁLOV.

Predáva sa KOMPLETNE ZARIADENÁ v modernom bielom štýle /2x krásna, moderná kuchynská linka so všetkými vstavanými značkovými elektro spotrebičmi, kvalitné postele, veľké smart LCD televízory, vstavané skrine a nábytok na mieru a podobne.

- priamo pri vode /1.rad/ s vlastným mólom a lodenicou
- zateplená
- tehlová
- s rovnou strechou
- napojená je na všetky INŽINIERSKE SIETE okrem plynu
- kúrenie – elektrické - podlahové + možnosť vykurovania krbom
- komora / technická miestnosť
- samostatná miestnosť slúžiaca ako šatník so vstavanými skriňami
- 2x kúpeľňa /rohová vaňa, 2x sprchovací kút/
- 4x WC – Geberitt /z toho 2x samostatne/
- 4x terasa
- 2x kuchyňa
- moderný vnútorný krb v obývacej izbe,

- parkovanie vo dvore na 3 autá pod prístreškom + pred chatou 3.
- Bezpečnostné zariadenie: alarm, ktorý je prepojený aj na políciu, kamerový systém
- bezpečnostné elektrické hliníkové vonkajšie rolety na všetkých oknách so sieťkami proti hmyzu,
- kvalitné hliníkové OKNÁ
- centrálne elektrické otváranie/zatváranie všetkých hliníkových roliet
- kvalitné drevené interiérové DVERE,
- nadštandardné dlažby, obklady a podlahy v celej chate
- vchodové BEZPEČNOSTNÉ DVERE
- zabudovaná KLIMATIZÁCIA v každej izbe /5x klimatizačná jednotka/
- PODLAHY: drevené parkety, dlažby,
- v jednej kúpeľni sú použité obklady a dlažby zn. Swarovski,
- zámková dlažba na parkovanie áut a chodníky okolo chaty
- vstupná elektrická brána
- krásna hliníková brána s hliníkovým plotom
- v záhrade je parková úprava, okrasné stromy + automatické zavlažovanie
- sprcha v záhrade
- 2x súkromné veľké mólo.
- dostatok miesta na ukotvenie člna
- štrková upravená pláž

- NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY –

VÝMERA: Pozemok 371 m2, obytná plocha: 240 m2 + 4x TERASA
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7318
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod Chris » Uto 03 05, 2019 1:11 am

Juggler, snad nemyslis, ze chata (registrovana ako dom) na slnecnych jazerach za 480 000 eur sa da porovnavat s chatou v zahradkarskej oblasti, kde si obmedzeny zastavanou plochou :) ( o tom inzerate s 1 vypovedajucou fotkou ani nehovorim).

Za 480k postavis v SC vilu, nie volaku uzku stavbu o kompromisoch
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 589
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod JUGGLER » Uto 03 05, 2019 10:59 pm

Aký rozdiel je medzi chatou na Slnečných jazerách a chatou pri nejakom jazere, alebo v rekreačnej oblasti v BA? Bavíme sa o stejnej výmere. nebavíme sa o cene. Ved vravím, že cena stavby nie je dôležitá, ale cena pozemku. Preto v záhradkárskych a rekreačných oblastiach vidíme chaty, ktoré sú kvázi domy na celoročné bývanie. naposledy som rozprával s chlapíkom, čo žije v Londýne a skupuje pozemky v takej oblasti v BA. neviem pri akom jazere...len tam boli akože záhrady a chaty... Takisto Jožo od nás býval v BA a už sa chystal stavať dom v takej oblasti...vravel, že pozemok je relatívne lacný...Ale vrátil sa na Liptov, tak z toho vzišlo. Ja vravím len o alternatíve, lebo vidím že ludia bývajú v takých oblastiach kde sú len záhrady, alebo rekreácia.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7318
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod JUGGLER » Str 03 06, 2019 12:17 am

Myslel so,, že niekto pridá niečo zmysluplné k tejto alternatíve v BA...ale zdá sa, že čo si nezistím sám, to sa nedozviem..tak som našiel aspoň to, že za štyristo metrov štvorcových záhrady s chatkou o zastavanej ploche osemdesiat metrov štvorcových v záhradkárskej oblasti v Bratislave ste pred 10 rokmi zaplatili okolo 100 tisíc €. Viac ako 10 ročný článok pokračuje takto:


Hoci sa v záhradkárskych a chatových oblastiach vždy našiel niekto, kto tam načierno býval alebo staval, dnes to nepriamo podporujú zákony. Tam, kde obce nemajú územné plány zón, to umožňuje aj územný plán.

Ponuky sa líšia podľa veľkosti pozemku a čo už na ňom stojí. Stavebný boom v Bratislave si nevyberá. Pozemkov je málo, pričom tie v záhradách a chatových osadách bývajú vybavené minimálne elektrinou a vodovodom, niekde dokonca samospráva dala zaviesť aj plyn.

Podľa súčasného územného plánu Bratislavy môžete v záhradkárskych a chatových osadách stavať len zariadenia na individuálnu a rodinnú rekreáciu. Ak si podmienky bližšie neupravila miestna samospráva, pod názvom rekreačný objekt však môžete postaviť prakticky čokoľvek. A podľa ďalšieho zo zákonov, môžete mať v rekreačnom objekte aj trvalé bydlisko.

Vyhlášky neplatia, zákon nepomôže

Tieto fakty nám potvrdili na miestnych úradoch v Devíne aj v Záhorskej Bystrici. S pozemkami a pôvodnými, hoci aj malými objektmi v osadách na ich území, sa na realitnom trhu čulo obchoduje. "Stále nám niekto volá, že kúpil, alebo by chcel kúpiť a čo tam môže stavať," hovorí Katarína Macáková z referátu výstavby Miestneho úradu v Záhorskej Bystrici.
Vyhlášky, ktoré jasne stanovovali pravidlá pre výstavbu v osadách, už neplatia. "Do roku 2000 stanovovali, že v záhradkárskych osadách sa mohli stavať iba chatky do veľkosti 25 metrov štvorcových, v rekreačných, chatových oblastiach do osemdesiat metrov štvorcových," vysvetľuje Jozefa Radová z referátu výstavby Miestneho úradu v Devíne.
Súčasné zákony aj podľa hovorcu ministerstva výstavby Miroslava Bátovského nedefinujú, aký veľký by mal byť objekt na rekreáciu a čo by mal spĺňať. Jediný smerodajný, ale zrejme nedostatočný a v praxi málo využiteľný by mohol byť stavebný zákon. Ten, ako uvádza Bátovský, pojem "stavba na individuálnu rekreáciu" spomína len medzi pojmami stavebného poriadku, keď takéto stavby radí bez ďalšieho podrobnejšieho veľkostného určenia medzi jednoduché stavby.

Na plecia obcí

Regulácia ďalšej výstavby v záhradách a chatových osadách pripadá teda obciam. Vzhľadom na dosah územného plánu a hlad po bývaní v Bratislave však vznikol problém. Na spomínaných územiach pribúdajú trvalo obývané "rekreačné objekty" veľkosti luxusných rodinných usadlostí. "Snažíme sa viesť stavebníkov k tomu, aby dodržiavali pôvodné veľkosti zastavaných plôch, ako to bolo v dnes už neplatných vyhláškach. Nič iné nám ani nezostáva," hovorí Radová. Podobne sa snažia postupovať aj v Záhorskej Bystrici. "Ešte ako-tak sa nám darilo, keď platil starý územný plán a osady v ňom boli zanesené ako orná pôda," potvrdzuje Macáková. Nový územný plán však má novú kategóriu Záhrady, záhradkárske a chatové osady a lokality. Hovorí o tom, že ide o poľnohospodársku zeleň s pozemkami spojenú s vysadenými kultúrami a podobne. Určuje teda funkciu a definuje, čo tam môže stáť, ale nehovorí nič o výmere a zastavanej ploche. "Preto ak niekto vlastní záhradu alebo pozemok v chatovej osade, podľa územného plánu ho nevieme usmerniť, čo sa veľkosti objektu a zastavanosti územia týka.
Povie síce, že ide stavať rekreačnú chatu, tá ale pokojne môže mať 150 metrov štvorcových a môže sa tam podľa zákona prihlásiť na trvalé bydlisko. A je jedno, či to bude v záhradkárskej alebo chatovej osade," dodáva Macáková.

Osady v Záhorskej Bystrici

V Záhorskej Bystrici majú oficiálne dve chatové a päť záhradkárskych oblastí. K chatovým patria Plánky, ktoré sa síce prakticky nachádzajú v Lamači, patria však pod Záhorskú Bystricu. V spodnej časti osady z infraštruktúry chýbajú iba cesty - je tu elektrina, vodovod i plyn, vyššia časť už má len vodovod a elektrinu. Ten pravý boom prestavby Plánky prežili v sedemdesiatych rokoch, keď sa tam rodili luxusné chaty "lepšej spoločnosti". Tomu zodpovedala aj veľkosť pozemkov - mali bližšie k stavebným pozemkom, ako k záhradkám, zväčša totiž majú nad šesť árov. V Plánkach panuje ruch výstavby aj v súčasnosti. Mnohé zo socialistických chát, ktoré mohli, alebo skôr mali mať 80 metrov štvorcových zastavanej plochy a obývateľné podkrovie, sa zmenili na dnešné vily, ktoré možno viac či menej pohodlne celoročne obývať.

Ďalšou chatovou oblasťou, ktorá patrí pod Záhorskú Bystricu sú Podkerepušky. Pôvodne išlo o záhradkársku osadu s regulatívou stavieb do 25 metrov štvorcových. Keďže to veľkosť pozemkov umožňovala, samospráva podporila aktivity občanov a zo záhradkárskej osady vznikla chatová oblasť, kde sa však povoľovalo stavať objekty o zastavanej ploche do päťdesiat metrov štvorcových (pod rámec vtedy platnej vyhlášky pre chaty). Záhradkárskymi osadami aj naďalej zostali Devínske jazero, kde sa už tiež trvalo býva, ako aj Strmé vŕšky, Leopoldov majer či Rávnica. "Naša predstava je, povoliť v Plánkach stavby na ploche najviac sto metrov štvorcových, v Podkerepuškách do osemdesiat metrov štvorcových a v záhradkárskych osadách najviac päťdesiat metrov štvorcových," hovorí Katarína Macáková zo Záhorskej Bystrice. Zatiaľ však ide len o predstavy.

Horúci zemiak pravidiel

V rámci prípravy nového územného plánu Záhorská Bystrica pripomienkovala, aby v chatových oblastiach a záhradkárskych osadách obsahoval aj maximálnu zastavanú plochu stavieb. Nepodarilo sa. Magistrát sa odvolal na svoj prípis spred troch rokov, v ktorom primátor vzniesol požiadavku, aby starostovia mestských častí obstarali územné plány zón na chatové a záhradkárske osady. Tam by pravidlá na výstavbu, ktoré by chcela samospráva, mohli byť zadefinované.
"Už len to je veľmi náročná dokumentácia. Robiť sedem územných plánov zón je náročné časovo aj finančne. Obec by musela komunikovať so všetkými vlastníkmi, čo je nemysliteľné. Veď len v Plánkach je okolo dvesto chát," vysvetľuje Macáková situáciu, prečo mestská časť územné plány zón pre tieto oblasti nemá. Vlastníci ešte nezastavaných pozemkov by nemuseli zdielať predstavy samosprávy. Prišli by narad odvolania, celý proces by sa predĺžil a predražil. Záhorská Bystrica teda opäť pripomienkovala, aby sa s problémom regulácie výstavby niečo urobilo spolu s aktualizáciou územného plánu. "Veď keď to kedysi mohla definovať vyhláška, prečo by to nemohlo byť v územnom pláne. Keď to ide podrobne definovať u rozvojových oblastí, prečo to nie je v osadách," mieni Macáková.

Len pre nové a nepovolené

Tak, či tak, nová regulácia by sa týkala len prestavieb a nových stavieb. S objektami, ktoré už dnes v záhradkách stoja sa prakticky nedá nič urobiť, iba ak by boli postavené načierno - bez akéhokoľvek povolenia. Sú tiež objekty, ktoré boli pôvodne malé, niekto ich neskôr bez povolenia zväčšil. Na stavebnom úrade sa to dozvedia až vtedy, keď sa takéto objekty predávajú, niekto príde a na liste vlastníctva má celkom inú stavbu, ako by tam mala byť. Potom sa až zisťuje, či to bolo v súlade s kolaudačným alebo stavebným konaním. Územné plány zón na záhradkárske osady a chatové oblasti chýbajú aj v ďalších mestských častiach. Nemajú ich v Devíne a ako nám potvrdil hlavný architekt Milan Beláček, ani v Devínskej Novej Vsi. V Devíne, ktorý je v nútenej správe si vedia predstaviť tvorbu územných plánov zón v spolupráci s investormi, Devínska Nová Ves pripravuje v záhradkárskej lokalite v časti Glavica (aj tam sa čulo stavia), zatiaľ len urbanistickú štúdiu zóny. Spracovať a prerokovať by ju mali na jar budúceho roka a mala by sa stať podkladom pre investície na stabilizáciu územia, najmä v oblasti infraštruktúry. "Nepovolené a nové stavby budú posudzované na základe spresnených podmienok pre výstavbu," uvádza Beláček.

Napriek tomu, že mnohé osady majú základné vybavenie elektrinou a vodou z vodovodu, kameňom úrazu sú cesty a likvidácia odpadu. "Úzke a prevažne nespevnené komunikácie neumožňujú prístup vozidlám, ktoré by vyvážali žumpu.
O zimnej údržbe ani nehovoriac," upozorňuje Jozefa Radová z Devína.
Je zrejme len otázkou času, kedy komunity zo záhrad dotlačia samosprávy k výstavbe ciest a ďalšej vybavenosti, ak na ne bude miesto. Prvým ústupkom samosprávy v Devíne, ktorým však len legalizovala súčasný stav územia, sa stala zmena územného plánu. Od septembra tohto roka časti niektorých osád prekvalifikovali na rozvojové územia s možnosťou výstavby.
Stavať rodinné domy, ako rodinné domy, a nie ako chaty, už možno v páse širokom niekoľko desiatok metrov od cesty v časti Svätopluk, rozvojovým územím sa stali Dolné koruny i Zlaté schody.
Osadami naďalej zostávajú Štítová a Merice, kde samospráva momentálne mapuje čierne stavby - teda stavby, ktoré na pozemkoch vyrástli bez akéhokoľvek platného stavebného povolenia, alebo nad rámec stavebného povolenia.

Čítajte viac: https://www.sme.sk/c/3543275/chata-ako- ... z5hKvRb3xM

P.S.: Aká je momentálne cenová situácia v Blave, to neviem. Ten článok je písaný v 2007, ked boli nehnutelnosti velmi drahé...ale Blava je Blava, tam to určite neplatí... tak, ked 4 áre vtedy stáli 100 tisíc €, tak teraz možno 150 tisíc... a za dalších 150 tisíc už hádam postavím objekt ktorý má 80m2 na prízemí a 80m2 na poschodí = 160m2. Mám okolo seba zeleň, mám svoje parkovanie a som v meste. Nevravím, že je to super alternatíva, ale pre mnohých lepšie ako byt.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7318
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod Rokosák » Str 03 06, 2019 5:05 am

Pri Vajnorskom jazere (Bratislava) je zhruba 25% chat zburanych a nahradenych plnohodnotnym rodinnym domom.

Jeden z nich je na predaj za 267k. https://www.reality.sk/inzerat/RE000362 ... kom-jazere
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
 
Príspevky: 1440
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod JUGGLER » Str 03 06, 2019 12:31 pm

Rokosák píše:Pri Vajnorskom jazere (Bratislava) je zhruba 25% chat zburanych a nahradenych plnohodnotnym rodinnym domom.

Jeden z nich je na predaj za 267k. https://www.reality.sk/inzerat/RE000362 ... kom-jazere


Presne také niečo som myslel. :D

Bývanie v loni prírody. Vyšší štandard ako byt. Nižšia cena ako dom.

Ono je to v mestách tak, že väčšina ľudí, čo žije v bytoch na sídliskách, časom túžia po záhrade, chate, alebo chalupe.
Toto je hybridné riešenie dva v jednom.

Ďakujem Rokosák !
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7318
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod Bennes » Str 03 06, 2019 9:23 pm

ono nevyhoda byvania v zahradnych oblastiach je, ze nie su tam mestske sluzby ako osvetlenie, uprava ciest, zimne odhrnanie snehu.
Takisto banka neda hypo na taku stavbu.

Rovnako rozloha celorocne obyvatelnej chaty je obmedzena na 9x5 metrov, cize dokopy 90m2 to moze byt.
Aspon oficialne.
Ze niekto na cierno stavia aj vacsie je druha vec no.

Som to riesil par rokov dozadu a prave kvoli tymto nevyhodam som od toho nakoniec upustil.
Bennes
 
Príspevky: 51
Registrovaný: Str 12 11, 2013 5:24 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Poslaťod Trumpeta1978 » Str 03 20, 2019 3:34 pm

V zahradkarskej oblasti nie je optika, kanalizacia, plyn a potuluju sa tam bezdomovci- takze pre vecsinu ludi o nicom.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 154
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Predchádzajúci

Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť