Byt,pozemok alebo podnájom

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Príspevky: 882
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

jan

"Devalvacia greckej meny by sposobila, ze by grecka zivotna uroven okamzite poklesla voci ostatnym statom. "
-ale ona v realite drasticky poklesla aj tak, takze?

"Grecko je vsak plne zavisle na dovoze surovin, takze by si devalvaciou hned vytvorili inflaciu."
-ale to by bol iba logicky dosledok ich vlastneho minuleho neracionalneho hospodarenia a nasledovala by sice bolestna ale nutna ocista

"Dalej na devalvaciu treba mat financne rezervy, aby si presvedcil zvysok sveta, ze stanovena hodnota ma za sebou nejaku autoritu."
To by bolo pomerne riskantne, hrozilo by dalsou inflaciou a inymi rizikami.
Grekom by si dal do ruk vlastnu menu, s ktorou by asi podstatne lahsie mohli vyhlasit bankrot a nesplatenie svojich 300 miliard.
To bolo dalsie obrovske riziko. "
- ja som navrhoval od zaciatku dualnu menu, tj ze statny dlh by stat nadalej viedol a splacal v Eurach. V narodnej mene by sa viedli transakcie iba v ramci statu. Tiez som spominal masivnu privatizaciu-odtial by ziskali vecsinu penazi hned na splatenie velkej casti dvojho dlh a zbavili sa neefektivnych "socialitsickych" podnikov.

"Rast novych dlhov by bol dost pravdepodobny. Urokove sadzby na dlhoch by mali zrejme vyssie ako dnes."
- iste ze by muselo Grecko v pripade ze by chcelo dalsie pozicky hradit podstatne vyssie uroky, ale to by bolo prave dobre, pretoze by to bolo realne ohodnotenie trhovymi mechanizmami a nutilo ich nove pozicky minimalizovat a naopak riesit splacanie zostavajucich.

"Ja si myslim, ze z makro pohladu je Grecko zvladnuty pripad. "
- ak Grecko dokazalo po celu dobu svetoveho vrcholneho ekonomickeho rastu iba to, ze pomer vysky jeho narodneho dlhu ku GDP vzrastol od 2009 do 2018 z 127perc. na 181perc., tak tuto "transformaciu" oznacit ako uspesnu sa mi javi prinajmensom ako velmi sporne tvrdenie, naviac v kontexte ake obrovske peniaze sa do toho naliali a ake dlhy odpustili.
Ak toto je uspech, tak co by bol neuspech?
Toto su tvrde data export/import a hovoria jasnou recou: https://tradingeconomics.com/greece/balance-of-trade" onclick="window.open(this.href);return false;
Ak sa vysledky Grecka prezentuju ako "zvladnute", tak je to iba nevhodny žart pre zalepenie očí más.

Bennes
Príspevky: 118
Dátum registrácie: St 11 12, 2013 5:24 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Príspevok od používateľa Bennes »

Tiez som spominal masivnu privatizaciu-odtial by ziskali vecsinu penazi hned na splatenie velkej casti dvojho dlh a zbavili sa neefektivnych "socialitsickych" podnikov.
zas ked aj na neefektivnom socialistickom podniku spravis dajmetomu 10-15% rocne(cena podniku/jeho zisk) je blbost predat podnik a nezobrat uver z MMF za 3-4%.

Ze na jednu stranu by ich ta privatizacia celkovo ako krajinu polozila este viac.

Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Príspevky: 882
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Bennes

problem je ze velka cast greckych statnych podnikov negeneruje ziaden zisk, ale stratu a prevadzka je dotovana z rozpoctu. Keby tie podniky nechali sprivatizovat, tak by nastali nasledujuce kroky: ziskali by peniaze z predaja,novy majitel by podnik zefektivnil, tym by sa stal kokurencieschopnejsim, zvysil zisky, cim by sa navysili danove odvody do statneho rozpoctu.
Zakladna premisa je, ze stat je vzdy najhorsi majitel, zatial co sukromne vlastnictvo automaticky generuje snahu o vyssiu efektivitu. Statne podniky su pijavice na statnom rozpocte a len spekuluju ako ho co najlepsie podojit.
Vsimni si ze vsade kde nefunguju volne trhove mechanizmy a prirodzena sutaz, tam ma spotrebitel mensie moznosti vyberu a za horsie ceny. To vedie k tomu, ze aby si zadovazil kvalitne produkty za co najlepsie cenu, tak to riesi zahranicnym tovarom/sluzbou alebo v ramci sedej ekonomiky /tj bez toho odvedenia spotrebitelskej dane/.
Zo yaciatku boli napr aj navrhy na dlhodobe prenajatie /na desiatky rokov/celych teraz neobyvanych ostrovov ktorych ma vhodnych mnoho stoviek, kde planovali zahranicni investori postavit a prevadzkovat turisticke rezorty- Grecko to ale pokial viem odmietlo.

Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Príspevky: 882
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Statne institucie kazdeho druhu v Grecku, to je iba jeden velky uplatkarsky socialisticky bordel, peniaze sa v ekonomike stracaju
nielen samotnou neefektivitou systemu ale vo vecsej miere siroko rozsirenou a akceptovanou korupciou:
https://www.business-anti-corruption.co ... es/greece/" onclick="window.open(this.href);return false;

Bennes
Príspevky: 118
Dátum registrácie: St 11 12, 2013 5:24 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Príspevok od používateľa Bennes »

cize ako slovensko :)

Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Príspevky: 882
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Bennes
aktualne je Svk v ramci Corruption Rank na 57 mieste, Grecko na 67 /ale nie je to ta davno ked presahovalo 90./, pre porovnanie Nemecko 11. :wink:

jaroslav80
Príspevky: 1849
Dátum registrácie: Št 24 03, 2011 6:19 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Príspevok od používateľa jaroslav80 »

Trumpeta1978 napísal:Bennes
problem je ze velka cast greckych statnych podnikov negeneruje ziaden zisk, ale stratu a prevadzka je dotovana z rozpoctu. Keby tie podniky nechali sprivatizovat, tak by nastali nasledujuce kroky: ziskali by peniaze z predaja,novy majitel by podnik zefektivnil, tym by sa stal kokurencieschopnejsim, zvysil zisky, cim by sa navysili danove odvody do statneho rozpoctu.
Lenze to by vyhadzali polovicu zamestnancov a zamestnankyn statnych podnikov, ktore tam chcu pit kavu a brat hodinovku. Grecky politik, ktory by na to pristupil, by skoncil v najblizsich volbach, mozno aj skor.

Trumpeta1978 napísal: Zo yaciatku boli napr aj navrhy na dlhodobe prenajatie /na desiatky rokov/celych teraz neobyvanych ostrovov ktorych ma vhodnych mnoho stoviek, kde planovali zahranicni investori postavit a prevadzkovat turisticke rezorty- Grecko to ale pokial viem odmietlo.
Lenze to by majitelia polorozpadnutych miestnych penzionov, do ktorych poslednych X rokov neinvestovali ani cent, prisli o turistov a grecky politik, ktory by na to pristupil, by skoncil v najblizsich volbach, mozno aj skor.

pitopit
Príspevky: 3
Dátum registrácie: So 11 05, 2019 11:14 am

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Príspevok od používateľa pitopit »

Ój ale ste sa rozpísaly:),ale vďaka za komentáre.Nakoniec sa my vyskytla možnosť kúpiť hotový dom.Mám na to 40% zbytok hypo.Jediný zádrheľ je,že som menil zamestnanie v zahraničí a potrebujem ešte ostať v práci 4 mesiace na schválenie hypo.Realitka navrhuje zaplatiť rezervačný poplatok a dať tých 40% teraz a zbytok až po schválení hypo.Je to takto správne?Dom bude dostavaný asi tak za 3 mesiace.
Ale,čo v prípade ak by ma nebodaj prepustili z práce?
Či bezpodmienečne zahrnúť do zmluvy,že v prípade nejakých problémov aby tých 40% bolo vrátených?

Rokosák
Príspevky: 1786
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Príspevok od používateľa Rokosák »

Lepsie riskovat stratu kupy domu ako skutocne peniaze.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.

hokaido
Príspevky: 148
Dátum registrácie: So 25 11, 2017 12:39 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Príspevok od používateľa hokaido »

pitopit napísal:Realitka navrhuje zaplatiť rezervačný poplatok a dať tých 40% teraz
40% rezervacny mi pride strasne vela. Bezne je provizia pre realitku 1-4%, co sklada kupujuci pri podpise zmluvy o buducej zmluve. Ak kupujuci odstupi, tak o toto pride. 40%? :roll:

Ak kupujes priamo od developera a chce 40% za rezervaciu, tak by som na tvojom mieste do toho nesiel, presne ako pise Rokosak. Bezne sa totiz sklada 20%, aj ked je pravda, ze pred dokoncenim ta rezervacia moze byt vyssia. Ale aj tak, ked si v skusobnej dobe a banka chce mat od teba 6mesiacov prijmov od zamestnavatela a teda musis cakat este neviem ako dlho, radsej by som to neriskoval.
pitopit napísal:Či bezpodmienečne zahrnúť do zmluvy,že v prípade nejakých problémov aby tých 40% bolo vrátených?
Ide o rezervacny poplatok a pochybujem, ze by ti ho vratili, alebo si to dali do zmluvy. Alebo sa ich opytaj, co v pripade, ze by si mal problem s hypo.

Dobre si rozmysli, ci do toho ist.

rmaly
Príspevky: 667
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Príspevok od používateľa rmaly »

rezervacny je vacsinou od toho, aby si neodstupil.. ich nezaujima preco... to je akoze tvoja starost...

pitopit
Príspevky: 3
Dátum registrácie: So 11 05, 2019 11:14 am

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Príspevok od používateľa pitopit »

Tak nakoniec je to 3% rezervácia a 6% záloha developerovy a tých 6% by malo byť v zmluve ako vratné v prípade problémov s hypo.To myslím,že je je OK.V skúšobnej dobe už nie som.

Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"