Gino Paradise Tbilisi

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Grexacik
Príspevky: 15
Dátum registrácie: Ut 03 12, 2019 11:36 pm

Gino Paradise Tbilisi

Príspevok od používateľa Grexacik »

Ahojte,

Nenasiel som diskusiu na podobnu temu nikde na webe co si myslite o tomto projekte ?
https://ginoparadise.sk/hlavna-stranka-tbilisi/

Používateľov profilový obrázok
glengoolie
Active Member
Príspevky: 120
Dátum registrácie: Po 29 03, 2021 5:54 pm
Kontaktovať používateľa:

Re: Gino Paradise Tbilisi

Príspevok od používateľa glengoolie »

neviem aky mas kapital ale v tbilisi su lacne byty na kupu. nie len ze mas k tomu aj rezidenciu, ak kupis za 100k$, ale dan je tam len 5%.
mozes pozriet na myhome.ge
for the best of times
Rule #1: never lose money

Grexacik
Príspevky: 15
Dátum registrácie: Ut 03 12, 2019 11:36 pm

Re: Gino Paradise Tbilisi

Príspevok od používateľa Grexacik »

Ako ja osobne na to kapital nemam. Len som to dnes nahodou objavil a hladal viac info k tomu. Mozno je tu niekto, kto by vedel nezavisle zhodnotit klady a zapory tejto investicie co by mohlo pomoct potencionalnemu investorovi sa rozhodnut.

JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11236
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm

Re: Gino Paradise Tbilisi

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Ten podnikateľ vyzerá OK. Gino Paradise Bešeňová hovorí za všetko.

Mňa zaráža, že kupuješ 1 izb. apartmán 47m2 za 117 000 €. Mne sa to zdá veľa. OK. Vrátia ti 18% DPH ak ho dáš na 10 rokov do prenájmu Gino Paradise Tbilisi...Ale aj tak to je 99 319 €. 10 rokov ti budú vyplácať po 8000 €. Otázka je, kolko ti ostane v čistom po zdanení. Pozor, nie kolko tam zaplatíš dane, ale ako občan SR si povinný zdaňovať sa v SR z celosvetových príjmov.

Takže zoberme spolu dane a náklady: -25% ...ostane ti výnos 6000 € ročne. Za 10 rokov = 60 000 €.
Po 10 rokoch ti ostane v Tbilisi 10 ročný byt, ktorý si kúpil za 40 000 € ( 100 000 = 60 000 čistých, vyplatených ).

Neviem, či je to dobrý deal.

Ak je táto cena nadhodnotená (zrejme je, inak by sa byty zrejme rozpredali rovno občanom v Tbilisi ), ak to teda kupuješ predražene, tak si de facto sám predplácaš dajme tomu prvé tri roky úrokov. Treba to brať ako obchod, kde vrazíš 100 000, vráti sa ti 60 000 a ostane Ti byt v cudzine za 40 000 €.

Otázka je, za kolko predáš ten byt po 10 rokoch, ked si do neho vrazil 40 000 € ? Až predajná cena - náklady - 40 000 € bude tvoj výnos !
Medzitým však uplynie minimálne 10 rokov, takže aj čas sú peniaze, aj inflácia, aj nahráva všetkým rizikám.

ďalšie riziká:

1. či covid kríza neoslabila ekonomickú pozíciu developera - kedže podniká prevážne v hoteliérstve a zábavné parky (riziko bankrotu, nevyplácania a pod.) Je to síce občan SR, ale investuješ s gruzínskou firmou. A to na 10 rokov.

2. projekt v Tbilisi pôjde podľa gruzínskych zákonov ( Gino capital a.s. so sídlom v Tbilisi ). Developer je tam doma. Bol šéfom polície v Tbilisi a prvým ministrom vnútra v Gruzínsku. Vyzerá fajn , ale predsa len, keby sa niečo stalo, akú máš vymožitelnosť práva v krajine mimo EU, medzi Ruskom a Tureckom ( a v konflikte s Ruskom ) ?

3. Tých 7% v EUR je zaujímavých, ale je vyplácané z tvojej investície 100 000 € - projekt má zrejme i kurzové riziko spojené s gruzínskou menou , takisto politické a medzinárodné riziko.

Ten developer má dobré referencie, ale keby som mal voliť všetky tie riziká....mať zainvestovaných 100 000 a dostať z toho 60 000 za 10 rokov a na konci mi ostane 1 izbový byt, ktorý ma stál 40 000, tak si radšej asi zvolím iného developera a napríklad nasledujúcu investíciu:

Dlhopis J&T s nulovým kupónom , teda oslobodený od daní a odvodov cez ktorý J&T financuje projekt výstavby rezidenčno-administratívnej budovy v centre Londýna. Projekt bude tvoriť 163 bytových jednotiek, 87 000 m2 kancelársko-obchodných priestorov a kultúrne zariadenia v troch budovách, ktoré sú oddelené nad úrovňou terénu. Predajná fáza rezidenčných jednotiek bude zahájená v marci 2021.

JTRE Financing 3, s.r.o. emituje šesťročné dlhopisy s nulovým kupónom a s nominálnou hodnotou jedného dlhopisu 10 000 CZK. Predpokladaná celková nominálna hodnota emisie je 2,2 mld. CZK s možnosťou navýšenia o 50 %. Výnos do splatnosti v čase emisie je 6,00 % p. a. Dlhopisy sú splatné v roku 2024.

https://www.jtbanka.sk/produkty/dlhopis ... 2IQAvD_BwE

P.S. Neberte to akože niečo odporúčam. Len sa snažím porovnať 2 podobné investície z hľadiska výnosu a rizika.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.

Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 1425
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Gino Paradise Tbilisi

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Juggler to uz vsetko jasne napisal a plne suhlasim.
Investovat tam kde su silne pochybnosti o nezavislosti sudnictva,mimo Eu, krajinu ovladaju rôzne miestne klany a mafie, v susedstve Ruska a Turecka, naviac v krajine kde su už "tradiciou" separatisticke tendencie roznych jej častí? Rusko sa svojho vplyvu v danej oblasti nikdy nevzda. To je investicia mimo rozumnu mieru rizika- jednoznačne nebrať.

rmaly
Platinum Member ***
Príspevky: 852
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm

Re: Gino Paradise Tbilisi

Príspevok od používateľa rmaly »

presne... kupis nehnutelnost v Gruzinsku a za par rokov vlastnis vo velkom Rusku...

Používateľov profilový obrázok
glengoolie
Active Member
Príspevky: 120
Dátum registrácie: Po 29 03, 2021 5:54 pm
Kontaktovať používateľa:

Re: Gino Paradise Tbilisi

Príspevok od používateľa glengoolie »

Trumpeta1978 napísal:
Ne 12 09, 2021 8:34 pm
Juggler to uz vsetko jasne napisal a plne suhlasim.
Investovat tam kde su silne pochybnosti o nezavislosti sudnictva,mimo Eu, krajinu ovladaju rôzne miestne klany a mafie, v susedstve Ruska a Turecka, naviac v krajine kde su už "tradiciou" separatisticke tendencie roznych jej častí? Rusko sa svojho vplyvu v danej oblasti nikdy nevzda. To je investicia mimo rozumnu mieru rizika- jednoznačne nebrať.
ty iqvac. gruzinsko je 9. najbezpecnejsia krajina na svete. my sme na 24. je na 12. mieste pokial ide o tzv. ekonomicku slobodu, my sme 61. je na 45. mieste ak ide o korupciu, my sme 60.
for the best of times
Rule #1: never lose money

Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 1425
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Gino Paradise Tbilisi

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

glengoolie

Global Peace Index 2021 ranking
https://en.wikipedia.org/wiki/Global_Peace_Index

Slovakia 26
Georgia 89

Georgia 2020 Crime & Safety Report
https://www.osac.gov/Content/Report/b68 ... a8a60e08d4


Veľa štastia s investovaním v Gruzínsku.

Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"