Uvedomele investovanie

[MiBi]

Počuli ste uz o :
https://www.uvedomeleinvestovanie.sk/

Dosahovaný výnos 12 - 16 % p.a.
Výnos je vyplácaný mesačne priamo na účet investora.
Zabezpečenie investície formou exkluzívneho záložného práva k vybranej nehnuteľnosti v prevyšujúcej hodnote.
Doba investície 2 roky, ale v prípade potreby vám môžeme vrátiť investíciu aj predčasne.
V roku 2021 sme vyplatili výnos 11,62 %, za rok 2022 bol vyplatený výnos 15,21 % p.a. a v roku 2023 očakávame podobné výnosy.
Investícia do fondu BizPartner Investments j.s.a. (člen BizPartner Group).

[stary gambler]

Kto tam da prachy tak potom sa nestazujte, vsetko co sa ponuka z ,, bestarostnym vynosom v tomto case nad 4% "vobec nemusi byt bezsrostny vynos , ale vas pripravit, o kludne spanie. V tomto pripade dokonca urok nad 10% ktory moze mnohe pahltne osoby nalakat a zatemnit im mozog. Ale nie sme v materskej skolke, kazdy si je sam za seba zodpovedny.

[osamely chodec]

Pri tomto partnerskom modeli je možné očakávať výnosy na úrovni až cez 25 % p.a. citacia z ich web stranky , no neinvestuj uvedomele

[Pavol Chmela]

Aký "dobráci", že ponúkajú hocikomu kto ich kontaktuje taký výnos, bezpečne a to bez zmienky akéhokoľvek rizika. Nie ďakujem ani záložné právo si neprosím

[Fund]

...exkluzivne,nadstandardne vynosy,prepocitany,nad priemerom, prevysujuca hodnota,ocakavame,profesionalita a premiovost,ani jediny rok,ktory by nebol vynosny,unikatny model investovania,velmi bezpecny,jedinecny...
Treba niekomu viac aby mu zablikala kontrolka na cerveno?

[JUGGLER]

Je to písané pre verejnosť lákavo, ale vyzerá že ide o reálne projekty s históriou:
https://www.bizpartner.sk/ ....https://www.bizpartner.sk/?s=kontakt

Aj ten ich fond je naozaj registrovaný v NBS: https://subjekty.nbs.sk/entity/266404/

..a ten chlapík Ing. Fodor naozaj býva v jednom s tých dokončených projektov a majú tam aj kanceláriu (polyfunkčný komplex Junior v Poprade )

Čo ked je to tak, že normálny developer zhrabne napríklad 100% na projekte a oni skutočne raisujú peniaze od investorov a vedia vrátiť 15-20% p.a.?

Nie každý musí fungovať ako JT, že ľuďom dajú 7% p.a. cez dlhopisy...

Ďalšia webová stránka od tých istých ľudí: https://www.vovlastnom.sk/

Minulého roku si dali inzertný PR článok do Denníka N:
https://e.dennikn.sk/2958180/uvedomele- ... astnom-sk/

Treba preveriť..ked sú registrvaní v NBS, tak by sa malo dať nahliadnúť do nejakých papierov, ktoré musia byť prístupné

[JanH]

Tu je k tomu článok na HN:
https://hnonline.sk/hn-nativ/96092215-a ... case-krizy
Skúsim zistiť viacej.

[andre]

JUGGLER: v dobrych casoch byvaju vynosy developerovb slusne. Ved si vies pozret uctovne zavierky vsetkych tunajsich developerov. Len pozor na to, ze zisky su vacinou v SPV, ktore realne stavaju/predavaju projekty, nie v stresnej firme.

Otazka je ako sa im dari teraz ked zacala "zima" v realitnom sektore. Staci si spomenut kolko developerov padlo v 2007-2010.

Uvidime ako sa vyvinie situacia na realitnom trhu, ale podla mna ich ten rozdiel v uroku medzi bankovym financovanim resp. dlhopisoch a tym co ponukaju oni lahko pochova.

[hifron]

Developeri musia prispôsobiť svoje podnikanie možnostiam trhu a nespoliehať sa, že teraz budú všetci dôchodcovia bývať v 3-4 izbových bytoch alebo poschodových domoch, keď na západe sa sťahujú do teplých krajín alebo si kúpia útulný domček na dožitie neďaleko rodiny alebo kam ich to ťahá(prípadne kde sú zaujímavé služby pre nich).

Zrovna som totiž videl zaujímavú reklamu, žiaľ ale z Ameriky... Pretože síce sa hovorí, že starý strom nepresadíš, ale to prirovnanie akosi kríva...

A hoci developeri to teraz nemajú ľahké, nič zvláštne...

[MiBi]

Podla rozhovoru na hnonline su vynosmi pre uvedemoleinvestovanie.sk 2 produkty:
Neprofitujeme z toho, ako sa hýbe realitný trh, ale ako som už spomenul, na základe výnosov služieb, ktoré poskytujeme v rámci realitného trhu.
Aké sú to služby?
Martin Fodor: Je to naša služba Vovlastnom.sk. V rámci nej nakupujeme nehnuteľnosti pre tých, ktorí ich chcú kúpiť, ale nevedia na to získať okamžité finančné zdroje. Druhá služba je BrokerWings.com, čo je služba pre realitných maklérov


Na https://www.vovlastnom.sk/chcem-byvat uvadzaju:
Na nasťahovanie vám stačí len malá časť kúpnej ceny. Štandardne od 15 %.
Nájomné za užívanie nehnuteľnosti je výrazne nižšie, ako by ste platili v prípade komerčného nájmu.
Cenu nehnuteľnosti máte zafixovanú až do odkúpenia, a to aj napriek neustálemu rastu ich cien.

Tu mi to vychadza tak na cca 5% vynos z prenajmu, ale mozno si tam klient zaplati aj nieco dalsie.

na webe https://brokerwings.com/
Z predaja nehnuteľnosti si necháme len 7 % z poskytnutého kapitálu a 0,55 % za každý mesiac držania nehnuteľnosti.

Teda pri rocnej drzbe: 7+6,6 = 13,6% pa

[MiiikPiiik]

Na sociálnych sieťach vďaka reklamnej kampani na mňa vyskočila táto ponuka dlhopisov https://bizpartnergroup.com/sk-sk/garant

Čo si o tom myslíte?

[Wolf]

Asi toľko, že BizPartner Investments, j. s. a. (Historický názov: OKAMŽITE, j. s. a.) bola založená v roku 2022, a žiadnu inú spoločnosť som pod nimi nedohľadal, aj keď na webe uvádzajú "2007 - 2026 BizPartner Group", čo je ojeb, pretože BizPartner Group bola založená najskôr 2018, a odvtedy má aktíva v hodnote iba cca 120.000 €.

BizPartner Investments, j. s. a. mala minulý rok stratu - 100.000 €

https://rejstrik-firem.kurzy.cz/osoba/3083661/
https://finstat.sk/53095731

Ja neviem ľudia, či ste zhúlení... Pošli tie peniaze radšej mne, ja ti ich budem spravovať.

[iosephus]

Nejdem robiť diablovi advokáta, ale
aktíva môže mať 120 000 a zároveň spravovať 48 či koľko miliónov, lebo správa cudzích peňazí sa neúčtuje ako aktívum firmy,
tie skúsenosti od roku 2007 sú minimálne prikrášlené https://www.orsr.sk/vypis.asp?ID=183095&SID=8&P=1 firma tohto pána a jediného "garanta" celej firmy, bola zapísaná v roku 2007, reálne začali niečo robiť 2010 a až od 2022 majú zapísané investičné činnosti.

Každopádne firma zapísaná v registri alternatívnych investičných fondov vedeným Národnou bankou Slovenska od 30. 5. 2022 a zverejňujú účtovné uzávierky aj správy audítora. Zadĺženosť je obrovská, ale to je pri tomto biznise asi normálne.

Tak či onak, ak ti reality nedajú spávať, kúp si nejaky REIT typu Realty Income a dividendový výnos budeš mať podobný, podstatne viac diverzifikovaný a nebudeš jednou nohou v Dubaji a druhou v Trebišove.

[JUGGLER]

Každopádne firma zapísaná v registri alternatívnych investičných fondov vedeným Národnou bankou Slovenska od 30. 5. 2022 a zverejňujú účtovné uzávierky aj správy audítora. Zadĺženosť je obrovská, ale to je pri tomto biznise asi normálne.

Na Slovensku je k dnešnému dňu (máj 2026) registrovaných 10 subjektov v kategórii "samosprávny alternatívny investičný fond" (podľa oficiálneho registra Národnej banky Slovenska).

Tieto subjekty sú špecifické tým, že si majetok spravujú samy (nemajú externú správcovskú spoločnosť) a fungujú v režime tzv. „podlimitných“ správcov podľa § 31a ods. 1 zákona o kolektívnom investovaní.

Tieto fondy nesmú byť ponúkané bežnej verejnosti (retailu).

NBS tieto subjekty len registruje a vedie v zozname, nepodliehajú takému prísnemu priebežnému dohľadu ako licencované správcovské spoločnosti.

P.S. Všetky články sú komerčné - to znamená, že si ich píšu sami.

Kolko sme už takých subjektov preberali? Stovky. Koľko z nich zlyhalo a koľko prežilo dodnes? Skoro nikto neprežil.
Ja si teda za 20 rokov nepametám jediný neregulovaný subjekt o ktorom by sa dnes dalo povedať, že stojí za riziko investície.

To že majú v predmete podnikania investičné činnosti má nulový význam. To si môže dať zapísať každá firma.
Znamená to len toľko, že môžu investovať na vlastný účet a vlastné riziko. Ale nesmú investičné služby ponúkať širokej verejnosti.

O takých dlhopisoch platí len jedno: nízky výnos a obrovské riziko straty.

Neoplatí sa venovať čas takým subjektom, ani ich účtovným uzávierkam. Mne stačí jediný red flag: vysoká zadĺženosť .
Nemyslím si, že vysoká zadĺženosť je normálna, pokiaľ nejde o zadĺženosť voči renomovaným inštitúciám ako sú banky.