Byt,pozemok alebo podnájom

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Poslaťod Trumpeta1978 » Uto 05 28, 2019 11:15 pm

jan

"Devalvacia greckej meny by sposobila, ze by grecka zivotna uroven okamzite poklesla voci ostatnym statom. "
-ale ona v realite drasticky poklesla aj tak, takze?

"Grecko je vsak plne zavisle na dovoze surovin, takze by si devalvaciou hned vytvorili inflaciu."
-ale to by bol iba logicky dosledok ich vlastneho minuleho neracionalneho hospodarenia a nasledovala by sice bolestna ale nutna ocista

"Dalej na devalvaciu treba mat financne rezervy, aby si presvedcil zvysok sveta, ze stanovena hodnota ma za sebou nejaku autoritu."
To by bolo pomerne riskantne, hrozilo by dalsou inflaciou a inymi rizikami.
Grekom by si dal do ruk vlastnu menu, s ktorou by asi podstatne lahsie mohli vyhlasit bankrot a nesplatenie svojich 300 miliard.
To bolo dalsie obrovske riziko. "
- ja som navrhoval od zaciatku dualnu menu, tj ze statny dlh by stat nadalej viedol a splacal v Eurach. V narodnej mene by sa viedli transakcie iba v ramci statu. Tiez som spominal masivnu privatizaciu-odtial by ziskali vecsinu penazi hned na splatenie velkej casti dvojho dlh a zbavili sa neefektivnych "socialitsickych" podnikov.

"Rast novych dlhov by bol dost pravdepodobny. Urokove sadzby na dlhoch by mali zrejme vyssie ako dnes."
- iste ze by muselo Grecko v pripade ze by chcelo dalsie pozicky hradit podstatne vyssie uroky, ale to by bolo prave dobre, pretoze by to bolo realne ohodnotenie trhovymi mechanizmami a nutilo ich nove pozicky minimalizovat a naopak riesit splacanie zostavajucich.

"Ja si myslim, ze z makro pohladu je Grecko zvladnuty pripad. "
- ak Grecko dokazalo po celu dobu svetoveho vrcholneho ekonomickeho rastu iba to, ze pomer vysky jeho narodneho dlhu ku GDP vzrastol od 2009 do 2018 z 127perc. na 181perc., tak tuto "transformaciu" oznacit ako uspesnu sa mi javi prinajmensom ako velmi sporne tvrdenie, naviac v kontexte ake obrovske peniaze sa do toho naliali a ake dlhy odpustili.
Ak toto je uspech, tak co by bol neuspech?
Toto su tvrde data export/import a hovoria jasnou recou: https://tradingeconomics.com/greece/balance-of-trade
Ak sa vysledky Grecka prezentuju ako "zvladnute", tak je to iba nevhodny žart pre zalepenie očí más.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 354
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Poslaťod Bennes » Str 05 29, 2019 2:05 pm

Tiez som spominal masivnu privatizaciu-odtial by ziskali vecsinu penazi hned na splatenie velkej casti dvojho dlh a zbavili sa neefektivnych "socialitsickych" podnikov.

zas ked aj na neefektivnom socialistickom podniku spravis dajmetomu 10-15% rocne(cena podniku/jeho zisk) je blbost predat podnik a nezobrat uver z MMF za 3-4%.

Ze na jednu stranu by ich ta privatizacia celkovo ako krajinu polozila este viac.
Bennes
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Str 12 11, 2013 5:24 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Poslaťod Trumpeta1978 » Str 05 29, 2019 2:52 pm

Bennes

problem je ze velka cast greckych statnych podnikov negeneruje ziaden zisk, ale stratu a prevadzka je dotovana z rozpoctu. Keby tie podniky nechali sprivatizovat, tak by nastali nasledujuce kroky: ziskali by peniaze z predaja,novy majitel by podnik zefektivnil, tym by sa stal kokurencieschopnejsim, zvysil zisky, cim by sa navysili danove odvody do statneho rozpoctu.
Zakladna premisa je, ze stat je vzdy najhorsi majitel, zatial co sukromne vlastnictvo automaticky generuje snahu o vyssiu efektivitu. Statne podniky su pijavice na statnom rozpocte a len spekuluju ako ho co najlepsie podojit.
Vsimni si ze vsade kde nefunguju volne trhove mechanizmy a prirodzena sutaz, tam ma spotrebitel mensie moznosti vyberu a za horsie ceny. To vedie k tomu, ze aby si zadovazil kvalitne produkty za co najlepsie cenu, tak to riesi zahranicnym tovarom/sluzbou alebo v ramci sedej ekonomiky /tj bez toho odvedenia spotrebitelskej dane/.
Zo yaciatku boli napr aj navrhy na dlhodobe prenajatie /na desiatky rokov/celych teraz neobyvanych ostrovov ktorych ma vhodnych mnoho stoviek, kde planovali zahranicni investori postavit a prevadzkovat turisticke rezorty- Grecko to ale pokial viem odmietlo.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 354
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Poslaťod Trumpeta1978 » Štv 05 30, 2019 9:53 am

Statne institucie kazdeho druhu v Grecku, to je iba jeden velky uplatkarsky socialisticky bordel, peniaze sa v ekonomike stracaju
nielen samotnou neefektivitou systemu ale vo vecsej miere siroko rozsirenou a akceptovanou korupciou:
https://www.business-anti-corruption.co ... es/greece/
Trumpeta1978
 
Príspevky: 354
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Poslaťod Bennes » Štv 05 30, 2019 10:59 am

cize ako slovensko :)
Bennes
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Str 12 11, 2013 5:24 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Poslaťod Trumpeta1978 » Štv 05 30, 2019 12:10 pm

Bennes
aktualne je Svk v ramci Corruption Rank na 57 mieste, Grecko na 67 /ale nie je to ta davno ked presahovalo 90./, pre porovnanie Nemecko 11. :wink:
Trumpeta1978
 
Príspevky: 354
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Poslaťod jaroslav80 » Štv 05 30, 2019 12:55 pm

Trumpeta1978 píše:Bennes
problem je ze velka cast greckych statnych podnikov negeneruje ziaden zisk, ale stratu a prevadzka je dotovana z rozpoctu. Keby tie podniky nechali sprivatizovat, tak by nastali nasledujuce kroky: ziskali by peniaze z predaja,novy majitel by podnik zefektivnil, tym by sa stal kokurencieschopnejsim, zvysil zisky, cim by sa navysili danove odvody do statneho rozpoctu.


Lenze to by vyhadzali polovicu zamestnancov a zamestnankyn statnych podnikov, ktore tam chcu pit kavu a brat hodinovku. Grecky politik, ktory by na to pristupil, by skoncil v najblizsich volbach, mozno aj skor.


Trumpeta1978 píše:Zo yaciatku boli napr aj navrhy na dlhodobe prenajatie /na desiatky rokov/celych teraz neobyvanych ostrovov ktorych ma vhodnych mnoho stoviek, kde planovali zahranicni investori postavit a prevadzkovat turisticke rezorty- Grecko to ale pokial viem odmietlo.


Lenze to by majitelia polorozpadnutych miestnych penzionov, do ktorych poslednych X rokov neinvestovali ani cent, prisli o turistov a grecky politik, ktory by na to pristupil, by skoncil v najblizsich volbach, mozno aj skor.
jaroslav80
 
Príspevky: 1740
Registrovaný: Štv 03 24, 2011 6:19 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Poslaťod pitopit » Str 06 12, 2019 9:19 pm

Ój ale ste sa rozpísaly:),ale vďaka za komentáre.Nakoniec sa my vyskytla možnosť kúpiť hotový dom.Mám na to 40% zbytok hypo.Jediný zádrheľ je,že som menil zamestnanie v zahraničí a potrebujem ešte ostať v práci 4 mesiace na schválenie hypo.Realitka navrhuje zaplatiť rezervačný poplatok a dať tých 40% teraz a zbytok až po schválení hypo.Je to takto správne?Dom bude dostavaný asi tak za 3 mesiace.
Ale,čo v prípade ak by ma nebodaj prepustili z práce?
Či bezpodmienečne zahrnúť do zmluvy,že v prípade nejakých problémov aby tých 40% bolo vrátených?
pitopit
 
Príspevky: 3
Registrovaný: Sob 05 11, 2019 11:14 am

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Poslaťod Rokosák » Štv 06 13, 2019 2:16 am

Lepsie riskovat stratu kupy domu ako skutocne peniaze.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
 
Príspevky: 1470
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Poslaťod hokaido » Štv 06 13, 2019 1:50 pm

pitopit píše:Realitka navrhuje zaplatiť rezervačný poplatok a dať tých 40% teraz

40% rezervacny mi pride strasne vela. Bezne je provizia pre realitku 1-4%, co sklada kupujuci pri podpise zmluvy o buducej zmluve. Ak kupujuci odstupi, tak o toto pride. 40%? :roll:

Ak kupujes priamo od developera a chce 40% za rezervaciu, tak by som na tvojom mieste do toho nesiel, presne ako pise Rokosak. Bezne sa totiz sklada 20%, aj ked je pravda, ze pred dokoncenim ta rezervacia moze byt vyssia. Ale aj tak, ked si v skusobnej dobe a banka chce mat od teba 6mesiacov prijmov od zamestnavatela a teda musis cakat este neviem ako dlho, radsej by som to neriskoval.

pitopit píše:Či bezpodmienečne zahrnúť do zmluvy,že v prípade nejakých problémov aby tých 40% bolo vrátených?

Ide o rezervacny poplatok a pochybujem, ze by ti ho vratili, alebo si to dali do zmluvy. Alebo sa ich opytaj, co v pripade, ze by si mal problem s hypo.

Dobre si rozmysli, ci do toho ist.
hokaido
 
Príspevky: 90
Registrovaný: Sob 11 25, 2017 12:39 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Poslaťod rmaly » Štv 06 13, 2019 3:33 pm

rezervacny je vacsinou od toho, aby si neodstupil.. ich nezaujima preco... to je akoze tvoja starost...
rmaly
 
Príspevky: 614
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Byt,pozemok alebo podnájom

Poslaťod pitopit » Štv 06 13, 2019 8:29 pm

Tak nakoniec je to 3% rezervácia a 6% záloha developerovy a tých 6% by malo byť v zmluve ako vratné v prípade problémov s hypo.To myslím,že je je OK.V skúšobnej dobe už nie som.
pitopit
 
Príspevky: 3
Registrovaný: Sob 05 11, 2019 11:14 am

Predchádzajúci

Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 6 hostia