garaze

[jonatanus]

o garazach tu moc toho zatial nemame, kolko je podla vas priemerny vynos a co sa viacej oplati, lacne, drahe?

[filip glasa]

ja som dávnejšie písal o Starom Meste, ale dlho to už nesledujem, a na meetingu som sa dozvedel, že to už nie je to čo bývalo kvôli rastúcim cenám garáží. Trebars v okolí palisád je na niektorých uliciach rezervovaných aj 50% parkovacích miest. Za to sa mestu platí 4000/mesiac. Pričom značku aj vyznačenie si platíš zvlášť. Pred 1-2 rokmi sa tam dali kúpiť klasické staré garáže, alebo miesta v novostavbách v podzemí za 500-600 tisíc. Mesto "garantuje" ceny 48 000 ročne čo je okolo 10% ročne. Ale ceny sú už vyššie ako spomínal Marpol, na meetingu. Za tých 500-600 tis. by to mohlo mať význam.

[Bebe]

..ale máme
http://ako-investovat.sk/diskusia/viewt ... 1063#p1063
http://ako-investovat.sk/diskusia/viewt ... 5475#p5475
Trenčín staršie garáže 200-350 tis. Mes. nájom 2-3tisíc Sk mes., podľa lokality. Dubnica, Ilava okolo 200-250tis. nájom 1-2tis./mes.

[filip glasa]

ono tých miest kde sú tie klasické garáže nie je v centre až tak veľa. Kľudne by som na tie garáže nalepil lístok s ponukou. Pokial tam nejaký dedko skladuje kompóty, tak aj keď predtým o predaji neuvažoval, tak za 500 000 možno predá.

[jonatanus]

naco nam je potom akciove indexove investovanie ked mame garaze 8-10% bez kurzoveho rizika

priznam sa ze som to "filtroval" podobne jak te andrejove mince, proste na prvy pohlad moc jednoduche aby sa natom dalo nak dobre zarobit

cim dalej mam pocit ze pre priemerneho cloveka su te akcie snad najdebilnejsia investicia... (pokial sa tomu teda neplanuje poriadne venovat)

[filip glasa]

zas tak jednoduché to nie je. Jednak sa takmer nepredávajú, a potom ak sa sekneš o jednu ulicu, alebo 200 metrov, tak to nemusí byť za tých 10% prenajateľné. Ďalšia vec je, že pozemky často nepatria ku garáži. Je tam slušný priestor na chyby tak ako všade.

dva príklady:
http://reality.sme.sk/portal/na-predaj/ ... 01247.html
http://reality.sme.sk/portal/na-predaj/ ... 80105.html

Tá zámocká ak by išla za 4000/mesiac, tak je to pod 8%.
To druhé pri rozhlase neviem, ale tiež pod 8%.

[jonatanus]

to ano, ale priklad mas uz kopu penazi a si na dochodku, s cim sa budes babrat? z nakym padajucim dolarom alebo sa nervovat koli burze alebo to susit na terminaku? nakupis zopar (viac) garazi a mas..

[Bobikpp]

to ano, ale priklad mas uz kopu penazi a si na dochodku, s cim sa budes babrat?

Keby som mal vela penazi a bol na dochodku tak by som uz nemal potrebu niekam investovat, nie? resp. ak by som s tym nechcel mat ziadne starosti, tak by som si to dal niekam do garantovaneho fondu (v miestnej mene) a uzival si tie peniaze...

Ale priznam sa, ze o garazach som uz tiez uvazoval (ja teda uvazujem o strasne vela veciach, ale nemam na to kapital a asi ani zatial odvahu sa do niecoho pustit) - s tymi garazami - nemusis kupovat uz postavene - staci si vyhliadnut vhodne miesto (pri nejakom sidlisku kde byva vela ludi), kupit pozemok, postavis tam nejaky blok garazi a pomaly ale isto inkasujes - aut bude stale viac, ludia vzdy uprednostia bezpecie garazi pred parkovanim na ulici - len chce to asi mat urcite konexie na uradoch - aby si si vedel pozhanat ten spravny pozemok (najlepsie taky, ku ktoremu sa casom bude mesto rozvijat)

[jonatanus]

Keby som mal vela penazi a bol na dochodku tak by som uz nemal potrebu niekam investovat, nie?

podla toho kedy a s jakou sumou..
ak pojdes do dochodku napriklad v 40 rokoch s $1m, tak ti to na 30-50 rokov prezierania stacit nebude, budes potrebovat nake percenta na inflaciu+par percent zhodnotenie

povedzme 20milionov skk
8-10% = 150tisic mesacne, to by mohlo stacit

[Bobikpp]

8-10% = 150tisic mesacne, to by mohlo stacit

No - vedel by som s tym vyzit - uskromnil by som sa

[radvan]

podla toho kedy a s jakou sumou..
ak
pojdes do dochodku napriklad v 40 rokoch s $1m, tak ti to na 30-50
rokov prezierania stacit nebude, budes potrebovat nake percenta na
inflaciu+par percent zhodnotenie

povedzme 20milionov skk
8-10% = 150tisic mesacne, to by mohlo stacit

dobry prepocet ... ale v podstate som sa dopracoval k podobnemu

[Bebe]

Tak po prvé garáží za 20mil.SK by muselo byť 40-50 a to je trochu neefektívne. Ak máte 5-6 garáží, treba kúpiť nájomný byt.

Po druhé ak by niekto kúpil 5 garáží pred tromi rokmi za celkom 2mil. tak teraz majú hodnotu povedzme 2,5mil. ak by ale kúpil byt v tej hodnote, teraz má hodnotu 3,5mil.

Po tretie veľa ľudí nie je schopných (skúsenosti, obavy a strach, ostych) prenajímať čokoľvek. Preto je byt či garáž vhodná iba pre ľudí, ktorí milujú nehnuteľnosti.

Po štvrté pri prenajímaní musíte jednať s nájomcami, čo je pre veľa ľudí taktiež neprijateľná predstava.

Po piate 1-2% z nájmu tvoria dane, elektrina, odpadové vody a fond na opravu vrát a strechy, plus nejaké drobnosti okolo. takže čistých môžete mať okolo 6-7% a to sú už pohodlnejšie fondy. Prídeš, kúpiš, a čakáš doma na gauči.

A konečne po šieste lokalita znamená veľa či už sa jedná o cenu garáže, či nájom a tiež skúsenosti musíte v tom vedieť chodiť, podobne ako v hocičom inom.

[jonatanus]

bebe kupis (resp. este lepsie postavis ) celu ulicu, vytahnes ceny hore, zaplatis niekomu nech sa o to stara za par tisic a mas

[radvan]

este lepsie nez garaze moze vychadzat parkovacie miesta ... zohnat slusnejsi pozemok v mestach typu PO, RV, MT a podobne zaspatejsie mesta, kde by sa este mohlo nieco objavit (alebo pri niektorych jaskyniach, hradoch, zamkoch a podobne, kde to este nikto nekupil) ... natahat ciary na zem, postavit tam budku a posadit do nej dedka ...

ale proste ako pri vsetkom aj tu plati, ze sa treba specializovat ... a ako pisal bebe, clovek v tom musi chvilku chodit aby vedel, co sa oplati a co nie ... proste aj tieto garaze a miesta na parkovanie su podla mna biznis ako vsetky, holy grail neexistuje ...

[jonatanus]

ked uz stavat budku, tak to racej cely bytovy dom, tam su te % predsalen trocha inde
kam sa hrabu banky alebo softwer na stavbarov dneska...

[Bebe]

Nápadov by bolo dosť, ale so stavaním to nie je tak jednoduché, v mestách existujú územné plány a nemôžete si postaviť garáže niekde, kde sa to neplánovalo. Jasné, že všetko sa dá zariadiť, ale to nie je cesta pre mňa. Jednoduhšie sú už tie čiary na zemi, ale človek má občas chuť tvoriť nejaké hodnoty, nielen nabaliť sa.

[jonatanus]

bebe ty si nemoderny podnikatel, spravny podnikatel dneska ma na internete porno a stava hocikde-vsade-kde-sa-mu-to-len-lubi...

bohuzial tych prikladov vidim kazdy den viac a viac... az si pripadam jak naky idiot z marsu co sa nad tym vobec pozastavuje, ved je to predsa uplne normalne (napr. ta nova)

[kobolcs]

tak jeden udaj z tych "zaspatych miest" Rimavska Sobota (na okraji mesta,ale pri bytovkach) garaz 800Sk/mesiac alebo 90 000 tj viac nez 10%p.a.

[filip glasa]

Je super, že v regiónoch sa dá investovať do nehnuteľností už v desaťtisícoch. Z toho je vidieť ako sú tie slovenské realitné fondy s minimálnou investíciou 100 000 zbytočné. Hlavne keď kupujú budovy za ceny, pri ktorých je hrubý výnos 6-7%.

Som si istý, že podobné situácie ako v RS a nie len pri garážach sa nájdu v každom meste aj na dedinách.

[peter.cmorej]

Je super, že v regiónoch sa dá investovať do nehnuteľností už v desaťtisícoch. Z toho je vidieť ako sú tie slovenské realitné fondy s minimálnou investíciou 100 000 zbytočné. Hlavne keď kupujú budovy za ceny, pri ktorých je hrubý výnos 6-7%.

Som si istý, že podobné situácie ako v RS a nie len pri garážach sa nájdu v každom meste aj na dedinách.

1.realitny od IAD investuje do developerskych projektov, najma v regionoch, wellnes a logistika. Ocakavany vynos maju podstatne vyssi. To co si opisal ty, je strategia Tatrabanky, neviem ci nie aj SLSP. S tym mozu ist fakt niekam.

A este k tym regionom. To je sice pekne, ze v RS sa mi ponuka pekny vynos ale opat sme pri tom istom - ked to kupim, kto sa mi o to bude starat ?

[filip glasa]

Toto je jasné každému Peter.
Ale je veľa ľudí čo hovorí, že ak nemá milióny, tak sa nič nedá. Dá sa a aj s desiatkami tisícmi.

IaD ak investuje do developerských projektov, tak sa dá porovnávať skôr s Orcom, Immofinanzom a podobne. Určite nie s garážou - tá je myslená na príjem z prenájmu.

[Bebe]

Garáž je vyslovene vhodná na príjem z prenájmu s minimálnym rizikom, lebo ak ju aj zopár mesiacov neprenajmete, nemáte vysoké náklady. A poteší aj približne 4-6% p.a. rast jej ceny, ale to závisí aj od toho kde sa nachádza a či vlastníte aj pozemok pod garážou, alebo patrí napr. mestu.

[peter.cmorej]

IaD ak investuje do developerských projektov, tak sa dá porovnávať skôr s Orcom, Immofinanzom a podobne. Určite nie s garážou - tá je myslená na príjem z prenájmu.

IAD som spomenul na margo tych realitnych fondov dostupnych beznemu investorovi

[kobolcs]

pri tom istom - ked to kupim, kto sa mi o to bude starat ?

Treba sa dohodnut napr. v zmluve, ze nehnutelnost bude aj pri skonceni najmu v stave 'podobnom ' ako pri zaciatku (amoznost skontrolovania aj zvnutra za urcite casove obdobie, niektori jedinci s tym mju strasny problem -riesenie: prenajat inym) zdokumentovane napr. fotkami, a na vidieku este stale plati slovo dane . Preto je dobre koncetrovat tie nehnutelnosti su lahsie kontrolovatelne ked su na kope. Napr 1byt v ZA, 1 garaz v Michalovciach ,dalsi v Roznave nie je dobre mat (vela cestovania atd) radsej vo zvysnych dvoch lokalitach predat a prikupit 2 v 3.lokalite).

[filip glasa]

Obyvatelia Petržalky sú vynaliezaví. Akútny nedostatok parkovacích miest ich prinútil k jednoduchému a efektívnemu riešeniu – odbrzdené ho zaparkujú pred už stojacimi autami a nechajú majiteľa zablokovaného auta, nech ho odtlačí. Susedia majú aspoň príležitosť vďaka tomuto koníčku navzájom sa lepšie spoznať.

http://reality.etrend.sk/byvanie/parkov ... 36816.html

takéto parkovanie testujú vo vrakuni:
http://www.balustrada.chrudim.cz/projekt/aps/

http://bratislava.sme.sk/c/3917254/Vrak ... vanie.html

[Pette]

uz cca 10 rokov sa toto praktikuje aj na sidlisku v Karlovke, pri dlhych jednosmerkach to funguje v pohode.

[Honza]

Já jsem loni jednu garáž koupil, v Přerově v garážovém komplexu.
Cena 125 tis (přičemž běžná dnešní cena je tak 160), pronajatá s 3-měsíční výpovědní lhůtou za 1000/měsíčně.
Výnos v podstatě 8% p.a.
Mám spočtené, že pokud by rostla cena nemovitosti 6,5% ročně (reálné/nereálné?), tak když ji po 6ti letech prodám, tak budu mít celkový výnos 100% (prodej+nájmy). Bez významnějšího rizika (snad leda že by si na mě došlápl FÚ ).

Chystám se pořídit další.

Dle mého názoru garáže jako takové na ceně kontinuelně porostou - aut už méně nebude.

[filip glasa]

Dle mého názoru garáže jako takové na ceně kontinuelně porostou - aut už méně nebude.

teoreticky môže byť viac garáží

[Honza]

To sice ano, ale pochybuju, že budou takhle "levně".
Třeba tady nedaleko se nedávno postavil garážový dům a garáž byla za 300tis a výš.
Stávající garáž jsem schopen tady nedaleko koupit i za polovinu, ne-li méně ...
Navíc podle mě to je docela bezproblémová investice.

[BLINKY2]

Presne tak. Myslím si, že kto chce prenajímať nehnutelnosti. Nemôže mať lepšiu školu, ako prenajímať garáž. Tam si môže natrénovať všetky zručnosti prenajímateľa. Preto by som tiež rád najprv skúsil garáž, lebo ako vo všetkom je lepšie popáliť sa v malom.

[Honza]

Ještě mě tak napadá, že ono držení těch garáží je nejen celkem výnosné, ale v souvislosti s probíhajícími událostmi na akciových trzích hádám i velmi bezpečné - i v případě velkých recesí či dokonce třeba měnové reformy se to majitele nijak nedotkne - garáž bude stát dál bez ohledu na hodnotu peněz

[filip glasa]

garáž bude stát dál bez ohledu na hodnotu peněz

no veď to bude stáť aj továreň ba výrobu hračiek, ktorej akcie kúpiš. Akurát ich cena klesne. A to sa môže stať aj s garážou. Akurát to nájomné vieme (snáď) lepšie predpovedať ako vyplácanie dividend u akcií.

[Bobikpp]

(snad leda že by si na mě došlápl FÚ ).

Ake vsetky povinnosti suvisia prosim ta s vlastnenim garaze? Platis z toho aj dan? predpokladam, ze zisky co ziskas za prenajom normalne danis, ale ma to este nejake dalsie povinossti? Dik

[filip glasa]

na Slovensku musíš byť registrovaný na DÚ.