Nehnuteľnosť teraz?

[luko71]

Ahojte, kúpiť nehnuteľnosť teraz, alebo počkať na euro.
Ďakujem za dobrú radu.

[filip glasa]

a čo má spoločné euro s kúpou nehnuteľnosti?

[ariame]

ahoj,

Myslim ze sa este oplati kupit. V ktorej lokalite?

[peter.cmorej]

Mozno take to ocakavanie niektorych ludi, ze prijatim Eura byty na kratko poklesnu, lebo teraz predavajuci umelo nadhodnocovali z dovodu ocakavani, ze pred prijatim Eura budu chciet ludia z dovodu neistoty nakupit nehnutelnosti.

Ja by som kupil hned. Mozno by som uvazoval, ze chvilu pockam, ak by som chcel kupit starsi byt v BA.

[Bobikpp]

kupit starsi byt v BA.

Preco kupovat starsi byt? Pri momentalnej precenenosti, by som ked uz isiel do noveho bytu - co najmenenej energeticky narocneho - kludne by som si za tento "energeticky" luxus aj priplatil, nez sa stahovat do stareho bytu...

[peter.cmorej]

1. Nove byty mas vacsinou riesene dispozicne velmi velkoryso, ale bohuzial aj neprakticky. Ked si kupis v starom panelaku 85m2, tak mas velky 4izbak, ked si 85m2 kupis v novostavbe, tak mas dve, max tri izby.

2. Mnoho novostavby sa stavaju prilis narychlo, takze trpi kvalita. A s nou je spojena aj ta energeticka narocnost. Mam niekolko historiek od znamych a od klientov. Ked uz, tak 2-3 rocna novostavba.

3. Cely zivot byvam na zaciatku Petrzalky, 5 minut do centra. Cenovo prijatelne novostavby su vsak vacsinou na okraji mesta, resp. na velmi prehustenych miestach. Navyse, aj ked mnohi maju Petrzalku za betonovu dzunglu, je tu mnozstvo miest kde je velke mnozstvo zelene (luzne lesy) a preto omnoho krajsie prostredie ako pri mnohych novostavbach.

Ale s tou energetickou narocnostou mas inak pravdu. Budem na to mysliet pri pripadnej kupe. Bezny clovek si moze zistit asi len kolko sa plati v danom byte za energie a viac tam nevyspekuluje, ci ano ? Teda este ci je dom zatepleny a ako je na tom strecha.

[Bobikpp]

viac tam nevyspekuluje, ci ano ? Teda este ci je dom zatepleny a ako je na tom strecha.

Aj stary byt sa da trosku vylepsit - typicka ukazka - otec ma byt v starom nezateplenom panelaku - uz ho stvalo, kolko plati za energie a teplo, tak sa proste rozhodol, ze sa od centralneho vykurovania odpoji (neveril by si, ako proti tomu teplarne bojovali) a namontoval si pod okna solarne trubice na ohrev teplej vody + prerobil byt tak, aby to nejak fungovalo - takze teraz plati len za studenu vodu, plyn (na ktorom sa len vari) a elektriku - a je vysmiaty

[peter.cmorej]

Dobry typ Inak cital som, ze teplarne si zacali uctovat poplatok za odpojenie, tusim az do 50 tisic.

[Pette]

Hodne zalezi, pre aky ucel chces byt...Byvanie s rodinou? Male deti? Byt na par rokov pre samostatneho cloveka? Dom? Pozemok? Bez toho sa da tazko radit.

Starsie byty netreba podcenovat, niekedy maju vybornu lokalitu, zabyvanych susedov, vyhlad, byt na celu sirku domu (idealne jedna strana vychod, druha zapad) atd. Dnesne novostavby - radsej pomlcime o kvalite, dispoziciach, polohe atd vacsiny z nich. Snaha postavit a predat za akukolvek cenu a idealne 100 percent a viac zisk sa ukaze za cas.

Co sa tyka pozemku, tam by som nevahal. Ak sa ti paci, nema ziadnu velku chybu kupuj. Aj ked by nahodou stratil na cene, subjektivne ak tam chces byvat nestrati.

Energie - verim, ze za par rokov nastanu velke zmeny vdaka vyvoju - uz teraz funguju napriklad ovela ucinnejsie solarne panely, ohybne panely, kondenzatory schopne udrzat naboj niekolko hodin (priebezne akumlatory), nove izolacne materialy (pri hrubke 1cm rovnaka trieda tepelnej izolacie ako dnesne 8-10) atd. Isto kazdy chape, ako toto zmeni tvar byvania.

[vagabund]

. Mam niekolko historiek od znamych a od klientov. Ked uz, tak 2-3 rocna novostavba.

hod sem zopar postrehov nech sa priucim , dik

[Pette]

vagabund - ak sa Ti chce urobit si peknu prechadzku, chod sa v najblizsich dnoch pozriet na kvalitu stavby napriklad www.grunty.sk .... Pohlad nahradi tisic slov.
Davat za niektore (vacsinu...) dnesne novostavby tieto sialene sumy moze len absolutny hlupak alebo ten, co tie peniaze nezarobil poctivo a nemaju teda pre neho ziadnu hodnotu.

[vagabund]

no ja nie som z ba ani tam nedochzam ani neprechadzam , chcel som pocut nieco na co si dat pozor ze napr. susedova kuchyna je vedla mojej spalne ... a poddobne .... ze pytat sa na hrubky priecok medzi bytmi ... to mi par ludi z ba hovorilo .... dalej naozaj si premerat metre ci sedi podla reklamy aj to sa stalo mojim znamim ....

ked pojdem niekdy v buducnosti tak kuknem tie grunty

inak dik

[Pette]

ked pojdem niekdy v buducnosti tak kuknem tie grunty

ked uz to oblepia polystyrenom, moc toho vidiet nebude:) Nato vsadzaju, dorobit image novostavby sa da pomerne lacno, setrenie a zle postupy sa ale prejavia casom.

[Bobikpp]

Bratislavský trh s nemovitostmi totiž táhli právě velcí investoři převážně z Irska, Španělska a Velké Británie. Ti teď pomalu odcházejí a přesunují se dál na východ. Navíc je Bratislava zahlcená novými byty, přírůstek odhadují realitní agenti na desetitisíce. Dalším důvodem je přijetí eura. Kdo měl volné peníze, raději koupil byt. "To byl ideální způsob investice," říká Jaroslav Dolňák.
Zásadní je ale rozdíl mezi starými a novými byty. Zástupce Národní asociace realitních kanceláří Slovenska Branislav Špirk předpokládá, že zatímco se ceny nových bytů do konce roku mírně zvýší (pokryjí inflaci), ceny starších a menších bytů budou nezadržitelně klesat.

http://ekonom.ihned.cz/c4-10005650-2640 ... ce-klesaji

Poprosil by som o vyjadrenie niekoho z terenu - asi od nejake maklera ak ho tu mame

Je to pravda, alebo nie? Vidno to aj v "terene" ?

[filip glasa]

no v trende to písali už pred mesiacmi a tie odkazy sú aj tu. Ceny starých mierne klesajú, zahraničiari už nemajú ma´t prečo záujem a nových bytov bude o rok jak nasr....
Podľa mňa už rásť nebude takmer nič. Ani tie nové nemajú kam, lebo konkurencia bude veľká a kupcov len menej. hypotéky už tiež klesajú z maxím.

[Pette]

V reale sa zacina diat aj doteraz nevidana vec - realitky, makleri, developeri na osobnych stretnutiach a cez telefon sami ponukaju byty/domy... Nie je to tak davno, co bol na vacsine novostavieb poradovnik.
Teda ano, trh sa uplne zastavil a rast nebude. To je fakt.

[jonatanus]

V reale sa zacina diat aj doteraz nevidana vec - realitky, makleri, developeri na osobnych stretnutiach a cez telefon sami ponukaju byty/domy... Nie je to tak davno, co bol na vacsine novostavieb poradovnik.

dneska som nasiel v schranke letak "posledny volny 3izbovy byt - cena LEN 5.5miliona"

to zavana slusnym zufalstvom.

[Bobikpp]

dneska som nasiel v schranke letak "posledny volny 3izbovy byt - cena LEN 5.5miliona"
to zavana slusnym zufalstvom.

Dufam, ze si ho teda kupil, kedze sa jedna o poslednu prilezitost vyhodne nakupit

[jonatanus]

dalsi letak v schranke (2izb byt, nedocital som to) .. to asi nebude nahoda.. bud vsetci zistili ze letakmi do schranky sa najlepsie predava alebo su uplne zufali...

[filip glasa]

zufali je silné slovo, ale určite sa predáva horšie, čiže treba vymýšľať nové metódy predaja

[jonatanus]

http://www.ta3.com/sk/relacie/11_penaze ... ceny-bytov

[filip glasa]

no ten hospodársky novinár príprave moc nedal: "v európe okrem poľska žiadny pokles"

a zhodli sa na tom, že by novostavby ešte rástli. Podľa mňa nie, lebo budúci rok sa dostavia dosť novostavieb a bude naozaj veľmi veľká ponuka. Úvery už príliš nerastú.

[Pette]

Mam par novych insider info a zaujimave:) Tu na fore poviem len tolko, ze neverim, ze sa zacne stavat viac ako 40 percent z ohlasenych projektov.

[filip glasa]

no ak počítam len z rozostavanými, tak tých novostavieb bude dosť. Predpokladám, že prehodnotenie bude hlavne v tých masových výstavbách ako Lamač Gate, South City a podobne.

[Bobikpp]

neverim, ze sa zacne stavat viac ako 40 percent z ohlasenych projektov.

Jak ze sa nebudu stavat? Vsak Jonatanusovi chodia kazde den letaciky, ze uz predavaju posledny byt a oni chcu tieto "ziadane projekty" zrusit?

[Pette]

No, ked niektore projekty nepredali za dva mesiace ani jeden byt, a za mesiace predtym spocitane na jednej ruke veterana z vietnamu bez polovice prstov, tazko vyskakovat:)

[filip glasa]

nie že by som tam chcel bývať, ale zaujímavý koncept:
http://www.bytyprevsetkych.sk/zoznam-bytov.php

[Bobikpp]

Nerozumiem preco su byty v najvyssiech poschodiach najdrahsie? Kvoli vyhladu? Ale nie - napada ma, ze kvoli pokoju byvania = ze uz nemas nad hlavou susedov a ze sa ti tam tak lahko nedostanu zlodeji (cez balkon napr.) - ale zase komu sa chce furt trepat na 10. poschodie? Podla mna by bolo idealne tak 4-5 poschodie...

[jonatanus]

Nerozumiem preco su byty v najvyssiech poschodiach najdrahsie?

v lete usetris za kurenie.. byt na najvrchnejsom poschodi (bez klimatizacie) je total peklo

[peter.cmorej]

nie že by som tam chcel bývať, ale zaujímavý koncept:
http://www.bytyprevsetkych.sk/zoznam-bytov.php

no dobra kralikaren teda. A este uplne v prdeli na konci sveta. A skoro za 60 na m2. Dakujem neprosim.

[filip glasa]

zaujímavé na tom je, že tam urobili garzonky a nejaké 1i byty. Napriek vysokej cene za meter (čo je u garzoniek pravidlo) ich už majú rozpredané.

[Pette]

Tak sranda, za posledne dni som sa dostal (v novinach, v schranke) ku 3 letakom projektov - 4ville raca, parkville a strme vrsky od opera sl. Karta sa obratila, uz treba promo aj pred zacatim vystavby:)

[filip glasa]

keď dnes "iba" kúpite draho, tak je to pohoda. Ešte v nedávnej minulosti boli podobné krachy a podvody pri stavbách celom bežné:
http://www.pluska.sk/o-kom-sa-hovori/20 ... o-byt.html