Prenajom bytu ako kancelaria pre sro?

[zvedava]

Dobry vecer, poprosim vas, neporadite mi niekto?
Vlastnim byt v centre BA, je to stary dom, vacsina ostatnych bytov v dome je prenajata ako kancelarie, ani ma nenapadlo zeby to mohol byt problem. Jedna sro ma zaujem si prenajat tento moj byt, v podstate je to jeden otvoreny priestor (s kuchynkou a wc), ale vraj to nie je mozne, kedze na LV je to ako byt.

Nevie niekto, ako je to? Vopred dakujem.

[filip glasa]

jasné že je to možné, s tým problém určite nemôže byť. Takých bytov používaných ako kancelárie sú mraky. Problém je možno iba v tom, že ich účtovníčka to nebude vedieť dať do účta ak je to byt. Ale zase stačí do nájomnej zmluvy napísať, že ide o prenájom s využitím ako kancelársky priestor.

[zvedava]

jasné že je to možné, s tým problém určite nemôže byť. Takých bytov používaných ako kancelárie sú mraky. Problém je možno iba v tom, že ich účtovníčka to nebude vedieť dať do účta ak je to byt. Ale zase stačí do nájomnej zmluvy napísať, že ide o prenájom s využitím ako kancelársky priestor.

Dakujem za odpoved.
Aj ked nie som si tym prave taka ista, pocula som nieco o vynati z bytoveho fondu, vraj to je nevyhnutne, ale zatial o tom viac neviem, keby s tym mal niekto skusenost, budem velmi rada, ked mi poradi. Vopred dakujem, prajem peknu nedelu.

[filip glasa]

ak by sa to malo premeniť na kancelársky priestor tak áno, ale ide iba o prenájom za tým účelom, že tam bude kancelária. Na katastri to zostane ako bytový priestor. Zober si koľko živnostníkov má doma kanceláriu, alebo sídlo firmy v RD.

[Bebe]

Niektorí účtovníci sú tak pedantní, že vedia nielen znepríjemniť život, ale i poškodiť klienta. Zmena bytu na nebytový priestor je iba administratívna záležitosť, ale viažu sa na ne aj miestne dane, prípadne poplatky za odvoz odpadu. V prípade daní, to bude isto vyššia sadzba aj niekoľkonásobne, v prípade odpadu možno nižšia, závisí od príslušného magistrátu.

Ak bude v zmluve stanovený spôsob využitia tak ako písal Filip, potom je zbytočné podstupovať celú procedúru zmeny, iba kôli pokojnému spánku účtovníka. Ten si musí nájsť iný spôsob zabezpečenia vlastného kľudu, ako šikanovanie.

[zvedava]

Niektorí účtovníci sú tak pedantní, že vedia nielen znepríjemniť život, ale i poškodiť klienta. Zmena bytu na nebytový priestor je iba administratívna záležitosť, ale viažu sa na ne aj miestne dane, prípadne poplatky za odvoz odpadu. V prípade daní, to bude isto vyššia sadzba aj niekoľkonásobne, v prípade odpadu možno nižšia, závisí od príslušného magistrátu.

Ak bude v zmluve stanovený spôsob využitia tak ako písal Filip, potom je zbytočné podstupovať celú procedúru zmeny, iba kôli pokojnému spánku účtovníka. Ten si musí nájsť iný spôsob zabezpečenia vlastného kľudu, ako šikanovanie.

Bebe, dakujem ti, poznas spanielsku spevacku Bebe?
Podla teba ja ako majitel mozem dat bez problemov do zmluvy, ze to prenajimam sro-cke ako kancelariu aj napriek tomu, ze je to byt? Nemozem mat nejaky problem s mestom, alebo danovym uradom, alebo s elektrarnami? Nechcem riskovat nejake pokuty, ale samozrejme nechcem si ani komplikovat zivot kvoli nejakej somarine, vopred dakujem.

[filip glasa]

mozem dat bez problemov do zmluvy, ze to prenajimam sro-cke ako kancelariu aj napriek tomu, ze je to byt? Nemozem mat nejaky problem s mestom, alebo danovym uradom, alebo s elektrarnami?

určite môžeš.

[peter.cmorej]

pokial si spravne pamatam (ale to je tak na 80 %) tak je tam este problem, ak tam chce ta SRO zriadit prevadzku. Podla nejakych hygienickych predpisov musia byt totiz stropy 2,2 metra minimalne, ci tak nejak. Jeden znamy s tym mal problem

[zvedava]

pokial si spravne pamatam (ale to je tak na 80 %) tak je tam este problem, ak tam chce ta SRO zriadit prevadzku. Podla nejakych hygienickych predpisov musia byt totiz stropy 2,2 metra minimalne, ci tak nejak. Jeden znamy s tym mal problem

dakujem za odkaz, vyska je tam v poriadku, vdaka

[filip glasa]

no ja som mal s hygienou dobrú skúsenosť a to mi kontrolovali "háklivejší" obchodný priestor a nie kanceláriu. V podstate nič nemerala, len tak okom prešla či je to štandard a bolo. Pôvodne som myslel že budú merať luxy, či je dosť svetla, miesto za stoličkami, atď.

[Pette]

Pre pouzitie ako kancelarsky priestor (teda nie vyroba, alebo napriklad praca s potravinami) je klasicky byt bez zmeny na nebytovy priestor v poriadku.

[Bebe]

..poznas spanielsku spevacku Bebe?

..Nemozem mat nejaky problem s mestom, alebo danovym uradom, alebo s elektrarnami? Nechcem riskovat nejake pokuty..

speváčku nie, ale poznám španielske mušky

ale k problému: s daňovým úradom nebudeš mať problémy, ak zaplatíš dane. Elektrina tiež nie je problém a môžeš to urobiť aj tak, že v zmluve bude, že dodávku elektriny si vybaví nájomca na svoje meno a budeš mať totálne s elektrikármi pokoj všetko si bude riešiť firma. Nemala by si mať problémy ani s mestom, lebo oni vychádzajú z toho, čo je zapísané v katastri. Do zmluvy si môžeš dať definíciu o "dočasnom" využití ako kancelárie a potom sa na to odvoláš. Pokiaľ nebude dochádzať k rušeniu nájomníkov a porušovaniu domového poriadku, nikto sa v tom vŕtať nebude. Aj tak je od mesta svinstvo a nemorálnosť vyberať iné dane z nebytových a iné z bytových priestorov a ty si robíš starosti s takouto prkotinou.