Pad cien bytov v BA

[bambulka]

Zdravim vsetkych. Chcela by som sa spytat, minule som pocula v radii, zevraj maju na buduci rok ist ceny starsich bytov v Bratislave dole takmer o 40%. Je to pravda?
Dakujem za odpovede.

[Pette]

Ako ktorych. Pad ale nastane, ten uz sa v realnych predajnych cenach deje teraz a casom sa ukaze aj v ponukovych.

[bambulka]

Teraz je pad tak okolo 200, 300 tis. , a to este ako v ktorej casti Ba, niekde ani nie. Ale nepredpokladam, ze by ceny sli dole az o mil. a viac., ci ano?

[Pette]

Samozrejme, preco by nemali ist dole? Volnych novostavieb su tisice.

[bambulka]

To pre tych ludi, co teraz kupovali byty, tak ti si to mozu rovno hodit

[jogo]

Pette, uplne s tebou suhlasim. Ceny bytov nemozu byt take, ze rodina aby zaplatila hypoteku, musi pracovat muz dvanast hodin denne, zena po normalnej praci este niekde upratovat na polovicny uvezok.A samozrejme soboty a nedele doobeda.
Tak nejak pracuju moji kolegovia v Prahe. Zdravie uz maju v prdeli do duchodu daleko a ich zeny tiez nie su spokojne, ze ich vidia len v noci.

Bambulka: Neter s rodinou surne potrebuje kupit byt. Vravel som im, chodte na rok do podnajmu, je velka kriza, ceny asi pojdu dole. V nedelu som sa dozvedel, ze kupili byt na hypoteku. Plat jej muza sa rovna splatkam za tu hypoteku.Je to mimo Bratislavy a robi nadcasy+ cast penazi dostava bokom takze dochodok v prdeli.Ona zarobi okolo 10 000 v cistom. Maju jedno dieta. Povedz, preco si nedaju poradit? Mozem ich lutovat?
Komu niet rady, tomu niet pomoci. Lebo susedov chlapec im povedal, ze nehnutelnosti su u nas este lacne a pojdu hore.
Susedovho chlapca pocuvaju a mna pridu pytat pozicat 1 milion na byt(samozrejme, ze ho nemam, ale oni si myslia, ze mam aspon 5mil, lebo obchodujem s akciami).

[bambulka]

No je to hrozne, v kazdom pripade, aj ja som v lete kupila byt a teraz co mam robit.Ked to pojde dole, tak ma asi porazi.Ale podla mna to v Ba nepojde az tak dole, lebo sa mozno vrati dost ludi zo zahraniacia a budu potrebovat byvanie. A tak isto na vyhcode sa prepusta a musia niekam ti ludia ist, tak pojdu do BA

[jogo]

No je to hrozne, v kazdom pripade, aj ja som v lete kupila byt a teraz co mam robit.Ked to pojde dole, tak ma asi porazi.Ale podla mna to v Ba nepojde az tak dole, lebo sa mozno vrati dost ludi zo zahraniacia a budu potrebovat byvanie. A tak isto na vyhcode sa prepusta a musia niekam ti ludia ist, tak pojdu do BA

Bambulka, je mi to luto, ale o takej velkej investicii ako byt sa treba radit pred kupou. Co uz teraz. Mozno to bude tak ako pises, ale moj nazor je napisany hore. Netvrdim, ze tak bude. Predsa len u nas platy este mozu rast o 400% kym dobehneme uniu s priemernym platom.Potom by sucasna uroven cien bytov nebola zla.Posudzujem situaciu podla dnesneho stavu.A na buduci rok maju platy rast len o inflaciu tj. nejakych 4% zatial.

[seven]

Bambulka: Neter s rodinou surne potrebuje kupit byt. Vravel som im, chodte na rok do podnajmu, je velka kriza, ceny asi pojdu dole. V nedelu som sa dozvedel, ze kupili byt na hypoteku. Plat jej muza sa rovna splatkam za tu hypoteku.Je to mimo Bratislavy a robi nadcasy+ cast penazi dostava bokom takze dochodok v prdeli.Ona zarobi okolo 10 000 v cistom. Maju jedno dieta. Povedz, preco si nedaju poradit? Mozem ich lutovat?
.

Jogobela teraz napisal jeden perfektny priklad obchodu. Jednoducho ak bude viacej takychto ludi ako ludi donutenych predat, ceny neklesnu. Jogobela iste vie ako je to s akciami. Viac nakupnych prikazov zenie ceny hore a naopak. Ak realna mzda bude este stupat priestor na pokles stratí jeden z argumentov.
Aj ked je jasne , ze ked ceny nehnutelnosti za posl. 3 roky narastli o 100%, priestor na napr. 20% korekciu je v pohode. To ale neznamena ze za 5 rokov budu ceny nizsie ako teraz. Ak sa bavime v dlhodobom horizonte proti rastu hovori jednoznacne nepriaznivy demograficky vyvoj.( to sa zda ako ista vec, zatialco ponuku-dopyt tazko odhadnut dlhodobo) Ak sa vsak vyskytnu roky s vyssou inflaciou ceny by klesat nemali.
Tiez by som radil ako Jogobela, ale neviem co ich donutilo kupovat hned.

[Pette]

No je to hrozne, v kazdom pripade, aj ja som v lete kupila byt a teraz co mam robit.Ked to pojde dole, tak ma asi porazi.Ale podla mna to v Ba nepojde az tak dole, lebo sa mozno vrati dost ludi zo zahraniacia a budu potrebovat byvanie. A tak isto na vyhcode sa prepusta a musia niekam ti ludia ist, tak pojdu do BA

Ako to mas byt na byvanie, nemusi ta to az tak trapit. Budes dalej platit svoju hypoteku, dostanes zato ten isty uzitok, ako v momente kupy. Ine je, ak chcel niekto dalej kseftovat - ten to ma velmi zle, navyse ani nemusi prenajat - volnych prenajmov su stovky a pocet stale stupa. Jedine si poriadne precitaj zmluvu, ktoru si podpisala - doplnenie rucenia za uver by to mohlo skomplikovat.

V lete uz bolo jasne, ze ceny idu do padu, pisalo sa to aj na tomto fore.

Zahranicie - hej, a budu na nich cakat tisice novych vonavych bytov, kedze v tomto momente je v BA rozstavanych volnych cez 8500 bytov:) Plus to neratam tych cca 5000, predanych na kseft, ktore raz pojdu opat na trh. Dalej neratam satelity, starsie byty a moznost dlhodobeho prenajmu.

Vychod - ano, ale taki si nic nekupia, nemaju zaco. Hotovost nemaju, hypoteku kvoli tomu a nizkemu platu nedostanu.

jogobela - hej, takych ludi mi je luto. Bezny clovek vdaka mediam a "odbornikom" naozaj nema sancu vidiet, co sa skutocne deje a zle kupy.

[jogo]

Seven, zhanat nehnutelnost ich donutila lakomost surodencov jej manzela, ktory za stary rodicovsky dom zapytali nekrestanske(bublinove-trhove) peniaze. Nepozerali na to, ze im dochovali rodicov smrti v tom dome.
Preco kupili nehnutelnost a nesli do podnajmu? Pre to iste ako my niekedy kupime akciu, ktora zacne potom len padat. Proste sa bali, ze tie byty budu este drahsie. Pytali sa ma ci urcite zlacneju. Urcite som im to nemohol zarucit. Povedal som im co sa deje v USA,UK,Spanielsku ale aj o nasich a europskych platoch. Povedal som im, ze ja na ich mieste idem do podnajmu a rok hladam lacny byt. Davam inzeraty, ze kupim a cakam na lacnejsiu ponuku a nie reagujem na ponuku predam lebo ten inzerujuci si vybera najdrahsiu ponuku.Ak niekto potrebuje rychlo predat, preda lacnejsie.Nepocuvli ma,co k tomu dodat.

[seven]

ano- nie je to ziadna tragedia, kedze investovali do vlastneho byvania. Ziadna rodina im nebude nic vycitat, spolahnu sa len na seba.

[bambulka]

A je mozne,ze by to padlo az o 40%? To podla mna je blbost.

[Pette]

Preco? Taka ista, ako ked narastli o 250 percent. Predsa sa to stalo.

[jogo]

A je mozne,ze by to padlo az o 40%? To podla mna je blbost.

Uvediem konkretny pripad mojho znameho. Bolo to v rokoch Meciarovej vlady.Byval v byte a staval si dom.
Cena bytu utesene rastla a stale mal nanho kupcov, ktory ho v hotovosti chceli od neho kupit, kedze vedeli, ze stavia dom.
Najvyssia ponuka bola 700 000. Nepredal, vravel este to vyrastie. Prisla kriza po pade Meciarovej vlady. Ceny bytov zacali klesat. Nepredal, ved mohol mat 700000, nepreda predsa za 600000. Dva roky predaval, peniaze surne potreboval na dokoncenie domu. Nakoniec predal za 420 000. Aky bol pokles? Presne tych 40%. Toto su realne ceny a nie inzeratove.Ale neni to Bratislava.Je to male mesto na vychode Slovenska.Teraz vidim inzeraty u nas predam 3-izbovy byt za 1,6mil.Snivajte dalej.
Inzeraty, to su sny predavajucich a kupujucich. Realita je vzdy trochu ina.

[bambulka]

http://www.bratislavskenoviny.sk/103250 ... nit-nemali

[JUGGLER]

No je to hrozne, v kazdom pripade, aj ja som v lete kupila byt a teraz co mam robit.Ked to pojde dole, tak ma asi porazi.Ale podla mna to v Ba nepojde az tak dole, lebo sa mozno vrati dost ludi zo zahraniacia a budu potrebovat byvanie. A tak isto na vyhcode sa prepusta a musia niekam ti ludia ist, tak pojdu do BA

Keď si si kúpila dobrý byt, v dobrej lokalite - nemáš sa čoho báť.
Ono teraz prechodne preváži ponuka nad dopytom a to stlačí ceny dole, ale nie všade.
Na Slovensku chýba okolo 500 tisíc bytov a máme tu 600 tisíc panelákov. Zarábať sa bude ďalej, takže ľudia byty budú kupovať, len teraz väčšina kupcov vyčkáva. A tí, čo potrebujú rýchlo predať musia ísť s cenami dole.
Pozdejšie budú ľudia vyberaví. Nebudú chcieť žiť v socialistickej architektúre a nekvalite, ani na okraji mesta (zápchy) a tak ceny tehly, novostavieb a dobrých lokalít vždy budú stúpať. A naopak - na sídliskách sa bude kumulovať nízkopríjmové obyvateľstvo.
Aj mladí - tí však zo sídlisk ujdú len čo začnú lepšie zarábať.
Stačí sa pozrieť do väčších miest v zahraničí. Tam je už všetko vykryštalizované a trh to aj primerane ocenil.
Ja očakávam, že ceny panelákov môžu ísť dole okolo 30-40%, ceny ostatných -20 až 30%, ale dobrá lokalita a novostavby len do -20%, ceny pozemkov dokonca hore. A to všetko pri poklese bude dobrá kúpa, lebo raz to ZAČNE ZNOVU RÁSŤ. Ono , keď sa teraz zastavujú projekty a výstavba, tak RAZ sa to prejaví na ďalšom dopyte a ceny znova PORASTÚ. Jedine paneláky potom budú outsideri.

[bambulka]

No ja som kupila byt nie v panelaku, ale v 3 poschodovom tehlovom dome, ktory ma sice 37 rokov, ale ma zivotnost podla odhadcu 100 rokov a je v slusnom stave.A na okolo je rodinna zastavba. Je to dobra lokalita, tak snad to nepojde az tak dole.

[jogo]

Divim sa ludom, co platia v Prahe tie horibilne sumy za byty v starom meste.
-Su to vsetko sto a viac rocne domy, cize kvalita byvania nic moc
-Neni kde parkovat a prejazd cez centrum hoc po magistrale je horor. Radsej som obchadzal centrum po okruhu, aj ked som viac najazdil.Jedine ze ma clovek v tom centre zamestnanie, ale do prace ist autom uz je aj tak len sen. Firemne miesto na stanie vyuzivaju vecsinou sefovia a je proklate drahe.
Niekedy na Vinohradoch v sobotu! som pol hodiny kruzil, kym som nasiel nejake volne miesto na parkovanie aj to 500m od landromatu. Potom som radsej chodil prat veci metrom.

[Bobikpp]

Divim sa ludom, co platia v Prahe tie horibilne sumy za byty v starom meste.

Oni tie stare domy si mnohdy kvalitnejsie nez novostavby. Dispozicne su to vacsinou tiez vacsinou zaujimavo riesene byty - ja celkom chapem preco - taky (i ked stary byt) sa da celkom dobre zmodernizovat (zial niekedy na to treba suhlas pamiatkarov) a potom je z toho celkom slusne a luxusne byvat...ale mas pravdu, ze deti by som v centre vychovavat nechcel. A to auto je tiez miestami dost problem (ale povedal by som ze sa trosku vyriesil parkovacimi zonami).

A dalsia vec, ze to moze byt celkom slusny biznis mat byt v centre mesta a prenajimat ho cudzincom

[JUGGLER]

No ja som kupila byt nie v panelaku, ale v 3 poschodovom tehlovom dome, ktory ma sice 37 rokov, ale ma zivotnost podla odhadcu 100 rokov a je v slusnom stave.A na okolo je rodinna zastavba. Je to dobra lokalita, tak snad to nepojde az tak dole.

Dobre si kúpila.
Teraz prichádzajú časy, kedy by si to možno kúpila o niečo lacnejšie.
Ale tie časy pominú a pôjde to znova hore na cene.
A v Bratislave nemusíš mať vôbec obavy.
Bratislava je ekonomicky približne +30% nad priemerom EU.
Zbytok Slovenska -50% pod priemerom.
V Bratislave bude vždy dosť peňazí.

Na chvíľu to tam zastagnuje a dobré lokality znova vyskočia na cene.

Aj ja sa chystám kúpiť väčšiu tehlu a to v najlepšej lokalite Košíc.
Sledujem 30 realitných kancelárii a vidím, že všetko ide dole, len tehly v dobrej lokalite sa držia.
A pozemky dokonca stúpajú.
Je väčší výber, kupci vyčkávajú a predajcovia začínajú byť nervózni. Mne to vyhovuje - nikam sa neponáhľam.
Vyberiem si to najlepšie, zapýtam si 10% zľavu a po rokoch to predám za dvojnásobok ceny oslobodenej od dane.
Kupcovi, ktorý bude hľadať len to najlepšie a ktorému bude jedno koľko to stojí,... lebo iné v tej kvalite a na tom mieste nezoženie...

[kubik]

Před nějakými 10 lety jsem koupil dům 100 let starý,nyní má 10x větší hodnotu,jsou zde zdi 80cm,ty cihly drží jen tím,že jsou zatížené touto obrovskou váhou,je pravda,že rekonstrukce jsou nutné,ale zase to není až taková hrůza,někdy je lepší to nechat v původním stavu a moc nevymýšlet,aby to člověk moc nepoškodil a tu atmosferu neznehodnotil,většinou je nutno podřezávat,ale to se člověk dostane i do 100tis.Další věc je,že když si člověk koupí takový dům či byt na některé z nejlepších ulic krajského města,kolik takových domů se tam dá postavit a kolik by to stálo?

[jogo]

Aj domy maju svoju zivotnost tak ako auta. Mam 50 rocny dom a uz v nom treba pomaly vsetko menit(teraz mi tecie radiator), vpodstate povodne by ostali len mury a zaklady, ak by ho clovek chcel dostat na uroven dnesneho byvania. A to nepocitam neodizolovany , vlhky suteren(vtedy sa tak stavalo-neboli peniaze a suteren sa pouzival ako sklad zemiakov-tym to vyhovovalo).
Takze osobne ak by som sa rozhodoval medzi kupou a prerabkou stareho domu a postavenim noveho, beriem druhy variant.
Nevyjde to ovela drahsie a clovek sa vyhne polovicatym rieseniam.

[bambulka]

To je sice pekne, ze kazdy radi novostavbu, ale kde na to vziat? Vsak to je rozdiel aspon 1,5 miliona.A ked si zoberies hypoteku, tak to je rozdiel 3 miliony.Tak to je fest pekny rozdiel a fest pekne to zdvihne splatky.

[huslista]

Jogobela, vsetko ma zivotnost. Aj slnecna sustava ju ma (6-8 miliard rokov). Nehnutelnosti sa vsak opotrebuvaju celkom inak ako spotrebne tovary, vratane aut. Typicky rastu na cene, lebo ludstvo rastie a odolavaju zubu casu. Zakladna konstrukcia tehloveho domu vydrzi storocia. Socialisticky panelak zrejme 100 rokov bez problemov. Podobne dnes postavene byty. Samozrejme, ze prislusenstvo ako dvere, okna, kurenie, elektricke a vodne rozvody je treba pravidelne vymienat. Vo vseobecnosti storocny dom 10 rokov po rekonstrukci je na tom lepsie ci podobne ako dvadsatrocny "novy" dom. Ich zivotnost prepocitana na zivotnost obyvatelov je prakticky rovnaka. Oboje preziju obyvatelov bez problemov.

[jogo]

To hej, ale ta rekonstrukcia musi byt stylom ze vymenis vsetko vratane omietok,podlah,stropu,strechy. Ostanu len hole osekane steny, ktore dodatocne zaizolujes voci vlhkosti a zaklady, o ktorych dufas, ze su dostatocne pevne.
A potom zistis, ze ten cenovy rozdiel oproti novemu domu neni az taky velky.
Mne teraz cez povodne zacal praskat roh domu. Dovod?
Nuz otec mal na stavbu domu v 60-tych rokoch len 25 000 Kcs. Takze beton nemohol robit v pomere 1:4 ako by sa mal robit ale 1:6, na co mal.
A taky beton toho vela nevydrzi.
Pred 20-rokmi som vymenil drevenu podlahu v izbe. Nakolko izolacia v tychto starych domoch sa pod podlahy nerobila, minuleho roku som zistil, ze ju mam znova napoly stletu a mozem ju znova vymenit. Ale tentokrat to bude ovela drahsie, lebo to musim vykopat, zabetonovat, dat izolaciu, poter a na to drevenu podlahu tzv. dyle. A to vsetko za plnej prevadzky domu, lebo izieb nie je nazvys.
Stary dom je ako stare auto. Ak si ho nevies sam opravit, prerobis na nom. Nastastie som kazde prazdniny na skole stravil na "pridruzenej vyrobe", tak si tieto roboty okolo udrzby domu robim sam.

[JUGGLER]

Aj domy maju svoju zivotnost tak ako auta. Mam 50 rocny dom a uz v nom treba pomaly vsetko menit(teraz mi tecie radiator), vpodstate povodne by ostali len mury a zaklady, ak by ho clovek chcel dostat na uroven dnesneho byvania. A to nepocitam neodizolovany , vlhky suteren(vtedy sa tak stavalo-neboli peniaze a suteren sa pouzival ako sklad zemiakov-tym to vyhovovalo).
Takze osobne ak by som sa rozhodoval medzi kupou a prerabkou stareho domu a postavenim noveho, beriem druhy variant.
Nevyjde to ovela drahsie a clovek sa vyhne polovicatym rieseniam.

Ten starý ťa vyjde drahšie. Keby si ho chcel poriadne spraviť, tak z neho použiješ len základy a obvodové múry. A keďže je nezaizolovaný, tak kašlať aj na to.
Rekonštrukcia starého domu môže vyjsť aj o 30% drahšie ako stavba nového. A každý kto to prežil ti povie, že druhý raz by ten starý zrovnal zo zemou.

[filip glasa]

juggler - pri domoch to bude pravda. Ale pri bytoch to nie je také jednoduché. Bytovku si sám nepostavíš. A ak pri novostavbách nenatrafíš na niečo čo ti vyhovuje, tak ti zostáva len rekonštrukcia starého bytu.

[huslista]

Jogobelo, stary dom opravit je niekedy skutocne drahsie ako postavit novy. Nie vsak kupit novy porovnatelny v rovnakej lokalite. Stary dom je minimalne na vlastnom pozemku a ma existujucu infrastrukturu. Teda ta cast je "zadarmo". Takisto je rozdiel ci stavias svojpomocne, alebo platis niekomu s marzou.
Pri bytoch treba renovovat spolocne zalezitosti spolocne. Napriklad v mojej budove je vsetko s vynimkou vytahu vynovene. Vytah je na rade teraz. Ak to spocitam, tak rekonstrukcia bytu a budovy, je v dnesnych cenach zhruba 20%. Za 120% ceny mojho bytu novy byt v okoli podobnej velkosti nekupim.

[JUGGLER]

juggler - pri domoch to bude pravda. Ale pri bytoch to nie je také jednoduché. Bytovku si sám nepostavíš. A ak pri novostavbách nenatrafíš na niečo čo ti vyhovuje, tak ti zostáva len rekonštrukcia starého bytu.

Pri bytoch treba jednoznačne kupovať tehlu. Staré domy, hlavne tie predvojnové sú postavené dobre. Prežijú stáročia, keď sa obnovujú. Väčšinu panelákov budú do 50 rokov odstrelovať...

[Myk]

Pri bytoch treba jednoznačne kupovať tehlu. Staré domy, hlavne tie predvojnové sú postavené dobre. Prežijú stáročia, keď sa obnovujú. Väčšinu panelákov budú do 50 rokov odstrelovať...

To se říkalo už před 40ti lety, když je dostavěli