No k teme o ktorej ste sa bavili som chcel dodat len tolko ze ja by som bol za investiciu do nehnutelnosti , ak by mi islo o ochranenie kapitalu. lebo s tym demografickym vyvojom ktory ste pisali a mal by byt dovodom preco nekupovat je to podla mna trosicku problematicke. aspon z mojho pohladu, a hned vysvetlim preco si to myslim.
demograficka kivka je kazdemu jasna, pokial sa rodi menej ludi ako umiera, tak ste hovorili ze by byty nemal za par rokov kto kupovat. problem ale vidim v niekolkych bodoch. demograficka krivka je len jednym faktorom. celkovy pocet obyvatelov je celok a to nemusi znamenat ze ked viac ludi umiera ako sa rodi ze populacia klesa. nemate vo vzorci zaratanu migraciu. a tak ako ma vacsina europy problem s porodnostou, tak sa to prave vyrovnava migraciou , a preto si myslim ze byty bude mat kto kupovat stale. pretoze sme sucastou EU a je predpoklad ze ako sa budeme vyrovnavat standardom europskej unie. tak bude narastat aj pocet pristahovalcou a ty musia niekde byvat, je to otazka casu.
druhym argumentom ktory u mna teda zavazi je zivotny styl a centralizacia do miest. dnesny bezny mlady clovek ktory ma problem najst si pracu v mensich mestach migruje do velkych (na nase pomery to vyznie trosicku smiesne lebo realne mame 2-3 vacsie mesta ale ako priklad moze byt). ceny nehnutelnosti ale rapidne rastu prave v okoli takychto miest. za poslednych 5 rokov som zaznamenal enormny narast cien nehnutelnosti a tlak nebol sposobeny domacim kapitalom. z mestecka kde som vyrastal okolo mojho pozemku zacali celkom aktivne skupovat pozemky zahranicni investori. mozno by som to mohol brat ako nahodu , ale pozemky thto typu ma moja rodina v 2 lokalitach 30 km od seba a zapadnom slovensku. a musim povedat ze v okoli vacsieho mesta sa zacala tato premena, 15 rokov dozadu (prilev kapitalu) a v okoli mensieho mestecka vidim ten isty vzorec cca 5 rokov dozadu. a tak sa stalo ze moji susedia na vidieku su zahranicny investori a moji susedia v meste su moji rovesnici prave s vidieku
to len ilustracia takeho teoretickeho prikladu v praxy. result je ale ten ze za poslednych par rokov cena nehnutelnosti v meste narastla radovo x % a cena nehnutelnosti v okoli vacsich miest narastla x+z%. ceny nehnutelnosti u nas proste este maju potencial na rast hlavne na vidieku, v nejakych zaujimavych lokalitach. je to samozrejme len moj nazor , ktory som vypozoroval. dovodom je migracia, nielen ludi ale aj kapitalu
a este jedna drobnost na margo tej teorie efektivnych trhov a nahodnosti vyskytu anomalii uspesnych portfolio manazerov .
tak s tym mam osobne velmi problem . je tam tolko premennych ze je to nemozne zahrnut do jednej statistickej vzorky. a mimochodom uz v roku 1984 ta teoria bola vyvratena. takze osobne by som osobne prave tuto statistiku bral z velkou rezervou.
Takže myslím, že hyperinflácia nie je v záujme štátnej moci. A to si myslím, že aj v USA, avšak nevylučujem vyššiu mieru inflácie povedzme 7-15%, čo už pomôže likvidovať dlhy a súčasne nerozhodí ekonomiku. Možno aj o niečo viac, ako 15%.