Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
branno25
Príspevky: 21
Dátum registrácie: St 23 06, 2010 8:31 pm

Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa branno25 »

Zoberme si situaciu ze mladomanzelia bez deti maju v plane si postavit dom.

On uspori mesacne 700 Eur.

Ona uspori mesacne 600 Eur.

Ich uspori momentalne su 50 000 Eur.

Pozemok na stavbu uz maju zabespeceny. Co by ste im poradili ? Stavat svojpomocne alebo na Kluc ?

Pette
Príspevky: 1255
Dátum registrácie: Ut 27 02, 2007 5:59 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa Pette »

Ak je on ITckar a ona tlmocnika, tak zjavne nie svojpomocne:)

Dal si malo info na dobru radu.

Stavat svojpomocne znamena riesit 2 roky stavbu. Ci nato maju cas, chut, energiu a odvahu, je na nich.

JUGGLER
Príspevky: 10393
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Keď to nestavia firma, tak sa vraví, že svojpomocne. A tak sa to uvádza do papierov.
Nemusíš to robiť na kľúč. Hlavne nie cez s.r.o - tie majú vysoké náklady.
Môžeš to urobiť strednou cestou - na etapy, cez živnostníkov.
Zoženieš spoľahlivého stavbyvedúceho a stavebný dozor a potom ideš na etapy..urobíš zmluvu na základy, hrubú stavbu, zoženieš lacnejší materiál...dalsiu ponuku si dáš urobiť na strechu, elektriku, vodu, kúrenie, stolára atď. Tak by to malo byť najlacnejšie. Len tam všetko stojí na tom, aby ten stavbyvedúci, resp. stavebný dozor bol tvoj človek - zabezpečil kontinuitu a chránil tvoje záujmy.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.

printerscd
Príspevky: 19
Dátum registrácie: So 19 06, 2010 4:21 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa printerscd »

Tak ako napisal pette malo informacii ale pouvazoval by som skor nad alternativou-na kluc ale svojpomocne by to vyslo lacnejsie o 30 % ale hrju tam rolu peniaze a cas.

Mozno ti pomoze niektory z financnych poradcou tu na fore kt. maju skusenosti priamo s klientmi podob.problemom.

JUGGLER
Príspevky: 10393
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Posledné tri domy, čo som videl robiť na kľúč stáli od 7 do 12 miliónov.
Posledné tri domy, čo si ľudia stavali svojpomocne stáli 2,5 mil.. 3,9 mil a najdrahší 4,5 mil. Ten posledný robili cez kontraktora - živnostníka a majiteľ na ňom nepohol ani prstom.

Ešte je dôležité, či na kľúč v meste, alebo na kľúč na vidieku.
Mestské firmy na kľúč, hlavne v BA a KE sú extra drahé.
Firmy, čo majú viac zamestnancov, ekonómku, účtovníkov atď, tie lacno nepostavia, ani keby chceli.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.

Používateľov profilový obrázok
filip glasa
Príspevky: 11209
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Kontaktovať používateľa:

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa filip glasa »

posurfuj:
http://www.ostavbe.sk/referencie-na-fir ... t1648.html" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.e-filip.sk/Default.aspx?Cont ... dID=161718" onclick="window.open(this.href);return false;

Ale nie je to len na kľúč a svojpomocne. Môžeš mať bez problému aj stavebnú firmu (s.r.o.), ale v žiadnom prípade to nezadávaj celé naraz tzv. na kľúč.
Aj tej firme dávaj objednávky postupne na jednotlivé práce (základy, hrubá stavba, strecha, omietky, podlahy, fasába, ..) a subdodávky si objednávaj sám (okná, elektrika, voda, dvere,..).

Používateľov profilový obrázok
filip glasa
Príspevky: 11209
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Kontaktovať používateľa:

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa filip glasa »

Dobré knižky o stavbe domu čo som prečítal:

Hruba stavba - od zakladu po strechu
Laicky popisuje čo presne sa robí na stavbe. Je to taká motivačná knižka - motivuje človeka pustiť sa do toho bez obáv :)
Píše sa tam síce že ide o svojpomocnú stavbu, ale je dobré si ju prejsť aj pre niekoho kto nebude stavať vlastnými rukami, aby vysvetlené všetky práce, postupy atď.

Nízkoenergetický a energeticky pasívny dom - Eugen Nagy
Táto je trošku podrobnejšia a viac rozpisuje materiály, vlastnosti, projekt domu a podobne. Menej preberá samotnú fyzickú prácu.

Pette
Príspevky: 1255
Dátum registrácie: Ut 27 02, 2007 5:59 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa Pette »

http://bydleni.idnes.cz/za-pul-roku-a-z ... bnosti_rez" onclick="window.open(this.href);return false;

Fajn clanok, krasny dom - velmi vkusny interier.

rmaly
Príspevky: 697
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa rmaly »

Ja sa tiez priklanam k zlatej strednej ceste - kontrahovat jednotlive casti stavby. Je to lacnejsie a lepsie kontrolovatelne ako kompletna stavba na kluc (ked to stavia jedna firma a spravi vsetko krive, tak to nakoniec zakryje omietkou a clovek zisti problem az ked mu padne kus na hlavu :) )

Používateľov profilový obrázok
filip glasa
Príspevky: 11209
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Kontaktovať používateľa:

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa filip glasa »

Dom za 35 000 eur postaveny svojpomocne:

http://bratislava.sme.sk/c/6849243/arch ... -igal-2057" onclick="window.open(this.href);return false;

Ziadny luxus to nie je.

Používateľov profilový obrázok
14u24me
Príspevky: 210
Dátum registrácie: Ut 25 09, 2012 10:45 am

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa 14u24me »

filip glasa napísal:Dom za 35 000 eur postaveny svojpomocne.
Celkem rychle postavene: „Začal som stavať v máji, trvalo to do septembra a v októbri sme už bývali.“
Takhlo rychle zdeny dum nikdo nepostavi.

Byl jsem se podivat na posledni dva volne byty/kancelare v novem brnenskem "mrakodrapu". Vyhled na mesto z 23. patra je pekny, ale jinak me to pripadlo jako malo muziky za hodne penez. 70 tisic korun za m2 nedostaveneho prostoru (nedodelana klimatizace atd.) je dost. Mesicni naklady na udrzbu a energie jsou asi 100 Kc na metr. Za ty penize je lepsi dum za mestem s bocnim vchodem do kancelare.
Kdyz to cenove srovnam s mnohem vetsim bytem v Miami, FL, tak Brno je daleko drazsi :o

jogo
Príspevky: 4940
Dátum registrácie: Po 04 08, 2008 9:03 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa jogo »

Postavit lacny dom na urovni panelakoveho bytu neni problem. Problem je najst lacny pozemok pod ten dom, teda hlavne v Bratislave.
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.

Používateľov profilový obrázok
filip glasa
Príspevky: 11209
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Kontaktovať používateľa:

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa filip glasa »

hento bola napriklad nejaka zahrada nakopci bez normalnej cesty. To nemusi byt tak drahe. Preda 1i byt v petrzalke, za 30 000 kupi zahradu za 30 000 postavi chatu a nemusi si poziciavat.
Pritom ta chata je na urovni +- ako stary rekonstruovany dom, len ma lepse tepelnoizolacne vlastnosti jak ten stary barak (na ktory uz asi nebudes dolepovat 30 cm izolacie).

DanaDana
Príspevky: 1
Dátum registrácie: Ne 11 05, 2014 8:28 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa DanaDana »

Moja ségra sa priklonila k drevostavbe (na kľúč) cez http://www.git.sk/sk/domy.php" onclick="window.open(this.href);return false;, pretože tam mala aspoň určtú záruku a vyššiu pravdepodobnosť, že jej dom "nespadne" na hlavu :wink:

Ywette29
Príspevky: 1
Dátum registrácie: Št 20 11, 2014 12:11 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa Ywette29 »

To je pravda, ale ceny domov a všetkých stavebných materiálov sú obrovské:( Takéto okná http://oknoplast.sk/sk/okna/typy-okien je to už značné náklady:(

rmaly
Príspevky: 697
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa rmaly »

Ywette29 napísal:To je pravda, ale ceny domov a všetkých stavebných materiálov sú obrovské:( Takéto okná http://oknoplast.sk/sk/okna/typy-okien je to už značné náklady:(
Tak zrovna okna boli pomaly to najlacnejsie z domu... na jednopodlazny dom (6 velkych okien 150x150cm, 5 malych - wc, kupelka, schody atd + 2x francuzske okno - jedno otvaracie doboku - drahe) aj s vchodovymi dverami nas stali tusim 7 tisic eur. Je to plast a v bielej farbe (ale farba bola relativne lacna - 10-20%). Vlastnosti su uplne porovnatelne s drevenymi oknami a ked to das v hnedej, je to na nerozoznamie + 0 uprava pri plastovych (nie ako natierat drevene)...

Istiach
Príspevky: 1327
Dátum registrácie: Pi 18 12, 2009 7:20 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa Istiach »

Technicka poznamka: To co komentujes je podla mna reklamny bot.

Rokosák
Príspevky: 1885
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa Rokosák »

Svojpomocne je daleko lacnejsie a s podobnym rizikom. Co k tomu treba v poradi dolezitosti:
1. Nadsenie. V pripade manzelov oboch.
2. Schopnost vyberat si a vyjednavat s dodavatelmi sluzieb, ale aj materialu.
3. Urcite technicke znalosti - svoje, alebo inych.
4. Vydrz a schopnost celit ciastkovym neuspechom.
5. Aspon o 25% viac financnych zdrojov ako v povodnom plane.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.

rmaly
Príspevky: 697
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa rmaly »

Rokosák napísal:Svojpomocne je daleko lacnejsie a s podobnym rizikom. Co k tomu treba v poradi dolezitosti:
1. Nadsenie. V pripade manzelov oboch.
2. Schopnost vyberat si a vyjednavat s dodavatelmi sluzieb, ale aj materialu.
3. Urcite technicke znalosti - svoje, alebo inych.
4. Vydrz a schopnost celit ciastkovym neuspechom.
5. Aspon o 25% viac financnych zdrojov ako v povodnom plane.
Co ja vidim ako najvacsi problem (a ukazalo sa to parkrat aj pri nasej stavbe) - a nenavidm to od srdca - je to mindzovanie nasledujucej partie na predoslu. Neviem, ci to ucia na stavebnej priemyslovke, alebo sa niekto zaviaze pouzivat tuto frazu ked ziada o zivnost, ale "sefe/panko/veduci/pan domaci a toto vam kto robil..." je uvitacia fraza. Mozno maju aj pravdu, ale oni to tiez vzdy nejak dodrbu a dalsia partia co pride po nich toto opakuje. Raz - iba jediny raz sa mi stalo, ze prisiel kominar kvoli kolaudacii kotla a pochvalil, ze mam super kotol (ze high end a tak...) tak som normalne nechapal.

jogo
Príspevky: 4940
Dátum registrácie: Po 04 08, 2008 9:03 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa jogo »

Po bitke je kazdy general.
Vzdy, ked nieco urobim, tak zistim, ze toto alebo tamto som mohol urobit lepsie. Ale prerabat to uz nebudem, lebo "i tak moze buc, i tak moze buc".
Samozrejme, ked niekto pride po mne, tak je "mudry" a hovori ze som to mal urobit inac.
Ale garantujem ti, ze ked ja pridem pozriet jeho robotu, tiez budem "mudry" a poviem, ako to mal lepsie urobit, ked uz to urobil.
Nehovorim tu o fuseroch, ktory odrbu pracu, ale o estetickych nuansach, ktore nie su funkcne na zavadu ale vytvaraju esteticky dojem vykonanej prace.Proste clovek nie vzdy spravne odhadne ako to bude vyzerat.

Typicky priklad: Ako vysoko davat elektricke zasuvky nad zem.
Jeden dava 20cm, druhy dava 25cm treti dava 30cm a kazdy obhajuje svoje.
Alebo ako daleko dat zasuvku od rohu miestnosti: 15cm? 20 cm? 25cm? 30cm? kazdy ma na to svoj nazor.
Alebo ako daleko dat vypinac od zarubne? Jeden dava 10cm, druhy dava 15cm treti dava 20cm a kazdy obhajuje svoje.

Ja vravim: I tak moze buc, i tak moze buc, jak povi pan domaci, tak budze.
A ked nic nepovie, tak ich dam tak, "zeby dobre bulo". :)
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.

rmaly
Príspevky: 697
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa rmaly »

@jogo hej :)

Spravil som taku mensiu pomstu (za vsetko) a pozval som k sebe naraz dvoch kurenarov a nadhodil otazku ohladne jedneho riesenia... hodinu sa hadali :)

hnoor0022
Príspevky: 1
Dátum registrácie: Pi 12 02, 2016 11:32 am

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa hnoor0022 »

To nemusi byt tak drahe. Preda 1i byt v petrzalke, za 30 000 kupi zahradu za 30 000 postavi chatu a nemusi si poziciavat.

iceberg8
Príspevky: 714
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

ja si namiesto pernamentky do posilovne chodim stavat dom... svojpomocne, bez rukavic... ako clovek pracujuci za PC, je to neuveritelna sranda, odreagovanie, az sa musim krotit, aby som si fyzicky neublizil. poisteny nie som. teda som, vlastnou likviditou. ludia ma maju za blazna, no ja mam svoju hlavu, nie ich.

jedno vam ale poradit viem - ani za milion eur, ani zadarmo, nikdy nestavajte bez stavebneho dozoru, ani sami, ani so szco ani s sro, a ani s bratom, nikdy. pokial teda nemate dokonale znalosti, ako nic nepokazit... lebo mne partia uchylov, co zobrali kralovske prachy, zabudli dat do zakladovej dosky chranicku na elektrinu a roxor na schody. chore. to je 3000 dovodov, preco som sa chopil prace sam.
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača

Leon
Príspevky: 99
Dátum registrácie: Pi 09 01, 2015 2:21 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa Leon »

bez stavebneho dozoru sa snad stavat uz ani neda nie ? jedine ze tvoj kamos ma stavebnu firmu a hrajete to na čierno

iceberg8
Príspevky: 714
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

no aj dnes su triky, ze dozor pride na stavbu len x krat.. co je OK, pokial vie podchytit fatalne chybicky.. tj, hraju to na cierno, ako pises, ze pride dozor a za uplatok da peciatku, lenze osobne nepoznam ziadneho, co si na triko zoberie taku blbost.. kedze 1 navsteva dozoru stoji cca 20eur a viac, nie je to polozka na ktoru treba pozerat s prevratenymi ocami....
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača

Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"