Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.

Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod branno25 » Uto 06 29, 2010 8:56 pm

Zoberme si situaciu ze mladomanzelia bez deti maju v plane si postavit dom.

On uspori mesacne 700 Eur.

Ona uspori mesacne 600 Eur.

Ich uspori momentalne su 50 000 Eur.

Pozemok na stavbu uz maju zabespeceny. Co by ste im poradili ? Stavat svojpomocne alebo na Kluc ?
branno25
 
Príspevky: 21
Registrovaný: Str 06 23, 2010 8:31 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod Pette » Uto 06 29, 2010 10:01 pm

Ak je on ITckar a ona tlmocnika, tak zjavne nie svojpomocne:)

Dal si malo info na dobru radu.

Stavat svojpomocne znamena riesit 2 roky stavbu. Ci nato maju cas, chut, energiu a odvahu, je na nich.
Pette
 
Príspevky: 1254
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod JUGGLER » Str 06 30, 2010 12:18 am

Keď to nestavia firma, tak sa vraví, že svojpomocne. A tak sa to uvádza do papierov.
Nemusíš to robiť na kľúč. Hlavne nie cez s.r.o - tie majú vysoké náklady.
Môžeš to urobiť strednou cestou - na etapy, cez živnostníkov.
Zoženieš spoľahlivého stavbyvedúceho a stavebný dozor a potom ideš na etapy..urobíš zmluvu na základy, hrubú stavbu, zoženieš lacnejší materiál...dalsiu ponuku si dáš urobiť na strechu, elektriku, vodu, kúrenie, stolára atď. Tak by to malo byť najlacnejšie. Len tam všetko stojí na tom, aby ten stavbyvedúci, resp. stavebný dozor bol tvoj človek - zabezpečil kontinuitu a chránil tvoje záujmy.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7482
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod printerscd » Str 06 30, 2010 12:23 am

Tak ako napisal pette malo informacii ale pouvazoval by som skor nad alternativou-na kluc ale svojpomocne by to vyslo lacnejsie o 30 % ale hrju tam rolu peniaze a cas.

Mozno ti pomoze niektory z financnych poradcou tu na fore kt. maju skusenosti priamo s klientmi podob.problemom.
printerscd
 
Príspevky: 19
Registrovaný: Sob 06 19, 2010 4:21 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod JUGGLER » Str 06 30, 2010 12:32 am

Posledné tri domy, čo som videl robiť na kľúč stáli od 7 do 12 miliónov.
Posledné tri domy, čo si ľudia stavali svojpomocne stáli 2,5 mil.. 3,9 mil a najdrahší 4,5 mil. Ten posledný robili cez kontraktora - živnostníka a majiteľ na ňom nepohol ani prstom.

Ešte je dôležité, či na kľúč v meste, alebo na kľúč na vidieku.
Mestské firmy na kľúč, hlavne v BA a KE sú extra drahé.
Firmy, čo majú viac zamestnancov, ekonómku, účtovníkov atď, tie lacno nepostavia, ani keby chceli.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7482
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod filip glasa » Str 06 30, 2010 7:36 am

posurfuj:
http://www.ostavbe.sk/referencie-na-fir ... t1648.html
http://www.e-filip.sk/Default.aspx?Cont ... dID=161718

Ale nie je to len na kľúč a svojpomocne. Môžeš mať bez problému aj stavebnú firmu (s.r.o.), ale v žiadnom prípade to nezadávaj celé naraz tzv. na kľúč.
Aj tej firme dávaj objednávky postupne na jednotlivé práce (základy, hrubá stavba, strecha, omietky, podlahy, fasába, ..) a subdodávky si objednávaj sám (okná, elektrika, voda, dvere,..).
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod filip glasa » Str 11 17, 2010 6:29 pm

Dobré knižky o stavbe domu čo som prečítal:

Hruba stavba - od zakladu po strechu
Laicky popisuje čo presne sa robí na stavbe. Je to taká motivačná knižka - motivuje človeka pustiť sa do toho bez obáv :)
Píše sa tam síce že ide o svojpomocnú stavbu, ale je dobré si ju prejsť aj pre niekoho kto nebude stavať vlastnými rukami, aby vysvetlené všetky práce, postupy atď.

Nízkoenergetický a energeticky pasívny dom - Eugen Nagy
Táto je trošku podrobnejšia a viac rozpisuje materiály, vlastnosti, projekt domu a podobne. Menej preberá samotnú fyzickú prácu.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod Pette » Str 02 09, 2011 1:14 pm

http://bydleni.idnes.cz/za-pul-roku-a-z ... bnosti_rez

Fajn clanok, krasny dom - velmi vkusny interier.
Pette
 
Príspevky: 1254
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod rmaly » Štv 02 10, 2011 12:07 pm

Ja sa tiez priklanam k zlatej strednej ceste - kontrahovat jednotlive casti stavby. Je to lacnejsie a lepsie kontrolovatelne ako kompletna stavba na kluc (ked to stavia jedna firma a spravi vsetko krive, tak to nakoniec zakryje omietkou a clovek zisti problem az ked mu padne kus na hlavu :) )
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod filip glasa » Štv 06 27, 2013 8:52 pm

Dom za 35 000 eur postaveny svojpomocne:

http://bratislava.sme.sk/c/6849243/arch ... -igal-2057

Ziadny luxus to nie je.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod 14u24me » Pia 06 28, 2013 11:23 am

filip glasa píše:Dom za 35 000 eur postaveny svojpomocne.

Celkem rychle postavene: „Začal som stavať v máji, trvalo to do septembra a v októbri sme už bývali.“
Takhlo rychle zdeny dum nikdo nepostavi.

Byl jsem se podivat na posledni dva volne byty/kancelare v novem brnenskem "mrakodrapu". Vyhled na mesto z 23. patra je pekny, ale jinak me to pripadlo jako malo muziky za hodne penez. 70 tisic korun za m2 nedostaveneho prostoru (nedodelana klimatizace atd.) je dost. Mesicni naklady na udrzbu a energie jsou asi 100 Kc na metr. Za ty penize je lepsi dum za mestem s bocnim vchodem do kancelare.
Kdyz to cenove srovnam s mnohem vetsim bytem v Miami, FL, tak Brno je daleko drazsi :o
Obrázok užívateľa
14u24me
 
Príspevky: 209
Registrovaný: Uto 09 25, 2012 10:45 am

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod jogo » Pia 06 28, 2013 1:33 pm

Postavit lacny dom na urovni panelakoveho bytu neni problem. Problem je najst lacny pozemok pod ten dom, teda hlavne v Bratislave.
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4107
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod filip glasa » Pia 06 28, 2013 1:35 pm

hento bola napriklad nejaka zahrada nakopci bez normalnej cesty. To nemusi byt tak drahe. Preda 1i byt v petrzalke, za 30 000 kupi zahradu za 30 000 postavi chatu a nemusi si poziciavat.
Pritom ta chata je na urovni +- ako stary rekonstruovany dom, len ma lepse tepelnoizolacne vlastnosti jak ten stary barak (na ktory uz asi nebudes dolepovat 30 cm izolacie).
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod DanaDana » Ned 05 11, 2014 8:32 pm

Moja ségra sa priklonila k drevostavbe (na kľúč) cez http://www.git.sk/sk/domy.php, pretože tam mala aspoň určtú záruku a vyššiu pravdepodobnosť, že jej dom "nespadne" na hlavu :wink:
DanaDana
 
Príspevky: 1
Registrovaný: Ned 05 11, 2014 8:28 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod Ywette29 » Štv 11 20, 2014 12:14 pm

To je pravda, ale ceny domov a všetkých stavebných materiálov sú obrovské:( Takéto okná http://oknoplast.sk/sk/okna/typy-okien je to už značné náklady:(
Ywette29
 
Príspevky: 1
Registrovaný: Štv 11 20, 2014 12:11 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod rmaly » Štv 11 20, 2014 1:29 pm

Ywette29 píše:To je pravda, ale ceny domov a všetkých stavebných materiálov sú obrovské:( Takéto okná http://oknoplast.sk/sk/okna/typy-okien je to už značné náklady:(


Tak zrovna okna boli pomaly to najlacnejsie z domu... na jednopodlazny dom (6 velkych okien 150x150cm, 5 malych - wc, kupelka, schody atd + 2x francuzske okno - jedno otvaracie doboku - drahe) aj s vchodovymi dverami nas stali tusim 7 tisic eur. Je to plast a v bielej farbe (ale farba bola relativne lacna - 10-20%). Vlastnosti su uplne porovnatelne s drevenymi oknami a ked to das v hnedej, je to na nerozoznamie + 0 uprava pri plastovych (nie ako natierat drevene)...
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod Istiach » Štv 11 20, 2014 1:54 pm

Technicka poznamka: To co komentujes je podla mna reklamny bot.
Istiach
 
Príspevky: 1156
Registrovaný: Pia 12 18, 2009 7:20 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod Rokosák » Štv 11 20, 2014 2:51 pm

Svojpomocne je daleko lacnejsie a s podobnym rizikom. Co k tomu treba v poradi dolezitosti:
1. Nadsenie. V pripade manzelov oboch.
2. Schopnost vyberat si a vyjednavat s dodavatelmi sluzieb, ale aj materialu.
3. Urcite technicke znalosti - svoje, alebo inych.
4. Vydrz a schopnost celit ciastkovym neuspechom.
5. Aspon o 25% viac financnych zdrojov ako v povodnom plane.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
 
Príspevky: 1439
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod rmaly » Pia 11 21, 2014 10:17 am

Rokosák píše:Svojpomocne je daleko lacnejsie a s podobnym rizikom. Co k tomu treba v poradi dolezitosti:
1. Nadsenie. V pripade manzelov oboch.
2. Schopnost vyberat si a vyjednavat s dodavatelmi sluzieb, ale aj materialu.
3. Urcite technicke znalosti - svoje, alebo inych.
4. Vydrz a schopnost celit ciastkovym neuspechom.
5. Aspon o 25% viac financnych zdrojov ako v povodnom plane.


Co ja vidim ako najvacsi problem (a ukazalo sa to parkrat aj pri nasej stavbe) - a nenavidm to od srdca - je to mindzovanie nasledujucej partie na predoslu. Neviem, ci to ucia na stavebnej priemyslovke, alebo sa niekto zaviaze pouzivat tuto frazu ked ziada o zivnost, ale "sefe/panko/veduci/pan domaci a toto vam kto robil..." je uvitacia fraza. Mozno maju aj pravdu, ale oni to tiez vzdy nejak dodrbu a dalsia partia co pride po nich toto opakuje. Raz - iba jediny raz sa mi stalo, ze prisiel kominar kvoli kolaudacii kotla a pochvalil, ze mam super kotol (ze high end a tak...) tak som normalne nechapal.
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod jogo » Pia 11 21, 2014 4:55 pm

Po bitke je kazdy general.
Vzdy, ked nieco urobim, tak zistim, ze toto alebo tamto som mohol urobit lepsie. Ale prerabat to uz nebudem, lebo "i tak moze buc, i tak moze buc".
Samozrejme, ked niekto pride po mne, tak je "mudry" a hovori ze som to mal urobit inac.
Ale garantujem ti, ze ked ja pridem pozriet jeho robotu, tiez budem "mudry" a poviem, ako to mal lepsie urobit, ked uz to urobil.
Nehovorim tu o fuseroch, ktory odrbu pracu, ale o estetickych nuansach, ktore nie su funkcne na zavadu ale vytvaraju esteticky dojem vykonanej prace.Proste clovek nie vzdy spravne odhadne ako to bude vyzerat.

Typicky priklad: Ako vysoko davat elektricke zasuvky nad zem.
Jeden dava 20cm, druhy dava 25cm treti dava 30cm a kazdy obhajuje svoje.
Alebo ako daleko dat zasuvku od rohu miestnosti: 15cm? 20 cm? 25cm? 30cm? kazdy ma na to svoj nazor.
Alebo ako daleko dat vypinac od zarubne? Jeden dava 10cm, druhy dava 15cm treti dava 20cm a kazdy obhajuje svoje.

Ja vravim: I tak moze buc, i tak moze buc, jak povi pan domaci, tak budze.
A ked nic nepovie, tak ich dam tak, "zeby dobre bulo". :)
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4107
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod rmaly » Ned 11 23, 2014 9:10 pm

@jogo hej :)

Spravil som taku mensiu pomstu (za vsetko) a pozval som k sebe naraz dvoch kurenarov a nadhodil otazku ohladne jedneho riesenia... hodinu sa hadali :)
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod hnoor0022 » Pia 02 12, 2016 12:14 pm

To nemusi byt tak drahe. Preda 1i byt v petrzalke, za 30 000 kupi zahradu za 30 000 postavi chatu a nemusi si poziciavat.
hnoor0022
 
Príspevky: 1
Registrovaný: Pia 02 12, 2016 11:32 am

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod iceberg8 » Pia 07 29, 2016 8:32 pm

ja si namiesto pernamentky do posilovne chodim stavat dom... svojpomocne, bez rukavic... ako clovek pracujuci za PC, je to neuveritelna sranda, odreagovanie, az sa musim krotit, aby som si fyzicky neublizil. poisteny nie som. teda som, vlastnou likviditou. ludia ma maju za blazna, no ja mam svoju hlavu, nie ich.

jedno vam ale poradit viem - ani za milion eur, ani zadarmo, nikdy nestavajte bez stavebneho dozoru, ani sami, ani so szco ani s sro, a ani s bratom, nikdy. pokial teda nemate dokonale znalosti, ako nic nepokazit... lebo mne partia uchylov, co zobrali kralovske prachy, zabudli dat do zakladovej dosky chranicku na elektrinu a roxor na schody. chore. to je 3000 dovodov, preco som sa chopil prace sam.
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača
iceberg8
 
Príspevky: 612
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod Leon » Sob 07 30, 2016 5:15 pm

bez stavebneho dozoru sa snad stavat uz ani neda nie ? jedine ze tvoj kamos ma stavebnu firmu a hrajete to na čierno
Leon
 
Príspevky: 89
Registrovaný: Pia 01 09, 2015 2:21 pm

Re: Vystavba domu Svojpomocne alebo na Kluc ?

Poslaťod iceberg8 » Sob 07 30, 2016 5:18 pm

no aj dnes su triky, ze dozor pride na stavbu len x krat.. co je OK, pokial vie podchytit fatalne chybicky.. tj, hraju to na cierno, ako pises, ze pride dozor a za uplatok da peciatku, lenze osobne nepoznam ziadneho, co si na triko zoberie taku blbost.. kedze 1 navsteva dozoru stoji cca 20eur a viac, nie je to polozka na ktoru treba pozerat s prevratenymi ocami....
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača
iceberg8
 
Príspevky: 612
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am


Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť


cron