vyzerá to tak, že maklérka si číslo 7 vycucala s prsta. Stále platí 8,. NBS nič nové neoznámila.
TREND, 21.10.2019,
Od júla minulého roku banky nemôžu vôbec ponúkať hypotéky, ktorých výška presahuje 90 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti. Postupne sa sprísňovali aj podmienky, koľko úverov môže prekročiť 80 percent z ceny založeného bytu alebo domu. Od júla tohto roku ich môže byť maximálne 20 percent.
Zároveň platí, že celková zadlženosť žiadateľa o úver nemôže prekročiť
8-násobok jeho ročného príjmu. Banky môžu dať výnimku z tohto pravidla len piatim percentám klientov.
Ďalších päť percent úverov vo vyššej sume je vyčlenených pre žiadateľov do 35 rokov, ktorých príjem neprekračuje 1,3-násobok priemernej mzdy. Tí si môžu požičať najviac deväťnásobok svojho ročného zárobku.
Nové pravidlá spôsobili, že rast úverov domácnostiam sa začal výrazne znižovať. V prvom polroku sa prvýkrát dostal rast po úroveň desiatich percent.
Pre banky to predstavuje problém. Na úveroch totiž zarábali predovšetkým vďaka tomu, že ich poskytovali veľa. Keďže úroky sa v posledných rokoch držali na nízkych úrovniach, snažili sa ich predať čo najviac. Vďaka novým pravidlám NBS ako aj skutočnosti, že silné populačné ročníky majú svoje bývanie už vyriešené, im začali klesať príjmy z úrokov.
Dalej je to platené...ale vyzerá že už nič nové:
https://www.etrend.sk/financie/boj-o-ka ... oteky.html" onclick="window.open(this.href);return false;
------------------------------------
Moje zhrnutie stavu: Od júla 2018 už banky úvery na bývanie nad 90% hodnoty zabezpečenia poskytovať nemohli. NBS taktiež stanovila plán znižovania počtu úverov na bývanie od 80% do 90% LTV. Od 1.7.2018 bola ich úroveň znížená na 35%.
Do 1.4.2019 museli banky skresať ich počet až na konečnú úroveň 20% zo všetkých poskytnutých.
V lete 2018 zaviedli aj nový regulačný prvok
DTI (Debt To Income). Parameter DTI predstavuje maximálne úverové zaťaženie žiadateľa o úver na bývanie. Koeficient stanovila NBS na číslo
osem, čo v praxi znamená, že jednotlivec si mnôže od banky požičať hypotéku
vo výške osem násobku čistého ročného príjmu. V prípade, že žiadateľ bude mať aj iné úvery, maximálna hypotéka sa poníži o ich sumu. Kreditné karty a povolené prečerpania na účte znížia úverový rámec jednotlivcov o 20%.