Ako-investovať - fórum

Komunisti vyhrali v 1946 v Cechach a na Morave, na religioznom Slovensku nie. Je pomerne malo zname ze az do myslim 1955 mali Sovieti svoje posadky v Rakusku a stat nebol plne samostatny. Dufali ze sa im tam podari urobit tiez komunisticky prevrat ale ne/ sympatie domacich voci nim tomu nepriali tak sa nakoniec stiahli.

Este by ma zaujimalo, ako to, ze chlap narodeny medzi 1940-1950 mal vo veku 30 rokov, cize 1970-1980, taky pozemok+dom, ktory ak by dnesny 30rocny clovek chcel, stal by cca 250K ? Viem ze tie domy vtedy boli shit , ale aj ten za 250K je tiez shit (pokial je nakluc od developera), a este k tomu ten dnesny ma 3-5x mensi pozemok. Identicka obec nedaleko BA. (ale aj ineho krajskeho mesta). Takych domov je habadej,lebo mam na mysli klasicky komunisticky dom, ci uz jedno podlazne Lko alebo dvojpodlaznu kocku.Cize neverim, ze kazdy majitel domu bol STBak alebo iny insider..

Ice
co myslis konkretne aky dom?

Moji stari rodicia, z oboch stran, su rocnik cca 1940-50, a postavili si dom svojpomocne (+susedia/kamosi), cize islo mi o porovnanie, toho casu kolko usilia stalo ziskat byvanie vo forme domu,a tak salamunsky to porovnat s dnesnymi domami. Neviem sice kolko stal pozemokvtedy, bolo ich habadej, dnes ich je menej a preto su ich ceny uletene. Dnes za pozemok dam 100k, dom 100k ak to urobim svojpomocne.. MOji stari rodicia neboli kolaboranti/komunisti, bezna pracujuca trieda (predavac/kvetinarka). Ale tak zas, je to blbe porovnanie, kedze trh sa velmi zmenil, asi ako porovnavat dom z 1910 a 1960, tiez by tie cisla vysli uletene. Sice dnes su domy skladacka, menej prace, lepsi ale drahsi material, no dostupnejsi.

to sa neda porovnavat, ani z pohladu ceny pozemku ani stavby. Dnes su technologie uplne inde a o dnesnom standarde domov sa kedysi ludom ani nesnivalo, okrem ineho neexistovalo zateplenie fasady, izolacne skla atd.

to George1: Fakta uvádzaš tak, ako s ich aj ja pamätám, vidno, že sme rovesníci.

to Iceberg: K tým pozemkom. Regulovaná cena stavebného pozemku za socializmu bola 6Kcs za meter štvorcový, ale nikto ti pozemok za takú cenu dobrovoľne nepredal. Preto štát pozemky rôznym spôsobom vyvlastňoval a vrchol všetkého bolo, keď nám v rokoch 1981-1985 chcel vyvlastniť záhradu 400 metrov štvorcových, ktorú máme pri dome a spojiť ju zo susedovou záhradou a vytvoriť z nej stavebný pozemok. Vtedy sme sa ubránili len cez známosti, nebudem to tu rozberať, aby to zase nebolo použité proti mne...

George1: výborne si to popísal. palec hore!

Ľudia časom zabudli na všetko zlé a s nostalgiou spomínajú na všetko dobré. Za socíku to bola hlavne istota práce, čiže na 100% zaručený príjem... ( 100% zamestnanosť...každý musel mať v o.p. pečiatku od zamestnávateľa ). V práci sa kavíčkovalo, debatilo, flákalo, kradli sa materiály a pod...pretože všetky podniky boli ako tie byty: štátne, alebo družstevné.
Vravelo sa: kde všetko patrí všetkým, nikto sa o nič nestará. ..alebo ľudia sa tvária, že pracujú a štát sa tvári , že ich platí...proste práca bola neefektívna a tomu zodpovedali príjmy. A tak to postupne upadalo a rozdiel medzi Západom a Východom sa zväčšoval. Nie som historik, ale ja si pametám, že rozbuškou pri rozpade socialistického bloku bolo to, že vo východnom Nemecku nemali dosť uhlia, aby prežili zimu. Proste energetická kríza, ktorú už Rusi (Sovietsky Zväz ) nedokázali kompenzovať. Nespokojní Nemci hladali cesty ako utiecť a maďari im otvorili hranice do Rakúska...Potom to pokračovalo v Maďarsku, Československu, Poľsku...najnapínavejšie to bolo v Rumunsku, kde prezident nechal strieľať do ľudí. Oni ho potom uštvali pri úteku a na mieste ,,v mene ľudu,, zastrelili. Súd a rana do hlavy..ako na vojne.

su dva hlavne dovody preco hospodarstvo v Cssr bolo take nevykonne oproti napr Rakusku. Prvy je ten, ze socializmus uz zo svojej podstaty ako taky je slabo konkurencieschopny pretoze funguje v prostredi bez prirodzenych trhovych mechanizmov. Za druhe, priemysel Cssr bol prikazom z Kremla prioritne zamerany na tazke strojarstvo z dovodu vyroby zbrani co samozrejme v konecnom dosledku znamenalo menej prostriedkov vlozenych do lahkeho strojarstva a novych technologii. V ucebniciach a knihach a to bola uz druha polovica 80tych rokov sa rozplyvali nad tym kolko suroveho zeleza vyrobilo Zssr ze je to najviac na svete a podobne dristy, pritom vo vyspelom svete uz davno prebiehala revolucia v masovej mikroelektronike, pocitacoch a pod.

@Trumpeta1978 Tak manzelov Caucescovcov zastrelili asi aj preto, ze to co stvarali v Rumunsku bolo nepomerne horsie ako stav v CSSR...Neviem, ci tam nebol trosku aj hlad a tak, ked napriklad na palac islo 20% HDP a holt neostalo na ine... myslim, ze oni boli najviac "diktatori"... (nie ze by inde boli ludomili)...

george1, vdaka za prispevok.
ono nechcel som tvrdit, ze bolo lepsie, len sa zamyslam, ci je dnes az tak dobre, pre tu nizsiu vrstvu (pokladnik, potravinar, atd, priemerny jedinec). Pochopil som ze sa ma lepsie, ako pred 1989, aj ked si odmyslim technicky pokrok a podobne. Nuz len toho rakusana asi nedobehneme nikdy. Co sa kvality zivota tyka. A to nie som jeden z tych, co tvrdi ze na SR sa zije zle. Inak by som uz emiogroval.. Zda sa mi, ze ta kvalita zivota ide dolu vodou po celom svete.

ked si to zoberieme z hladiska zivotnej urovne- o kolko lepsia sa maju povedzme v Rakusku? Urcite ze sa najdu veci ktore su tam lepsie ale pokial sa na to pozerame iba optikou vysky prijmu, tak neslobodno zabudat, ze aj vydavky su tam vysoke. Poznam par rodin ktore sa tam prestahovali /ale pracuju stale na Svk/ a potvrdzuju ze vela poplatkov ktora je u nas pomerne nizka tak tam su vzhladom k nasim prijmom velmi vysoke. Z toho vyplyva ze nizsia a stredna vrstva si tam tiez nemoze prilis vyskakovat ani s rakuskym prijmom.

Trumpeta, su vydavky vyssie, aj rozne dane a poplatky, mnohonasobne vyssie, ale kto si odlozi viac?

urcite ze zivotna uroven je tam znacne vyssia

dnes kontrola na hranici, namiesto kalasnikova mali len teplomer (s profi slusnostou), takfajn, ale ten pokus vlad obmedzovat slobody je zaujimavy... čovid-nečovid.. som zvedavy kolko mesiacov, ak nie rokov toto bude musiet obcan trpiet.. Takze asi este nie sme za vodou od tej totality.. Ale bolo vidno na tych policajtoch ze su tam skor za trest a nebavi ich to. Boli rakusaci, nie slovaci..

Ak chces porovnat HDP za sociku a zapadu tak nezabudni, ze sa pocitali rozne. Ekonomovia porovnali HDP Rakuska a CSSR a zistili pomer rovnaky ako dnes. Tusim to bolo okolo 70 - 80 percent.

Takisto nezabudnime, ze zapad bol dvakrat vacsi co bol z jednym dovodom preco vyhral.

planovane hospodarstvo zo svojho principu nemoze konkurovat prostrediu kde funguju mechanizmy volneho trhu. Preto aj socializmus za celu dobu svojej existencie iba zvacsoval odstup od Zapadu. Este v 60tych rokoch boli mnohe vyrobky z Cssr spickovej alebo aspon vysokonkurecnej urovne, co uz ale za 15-20 uz neplatilo ani nahodou. Volny trh sa snazi byt neustale efektivnejsi lebo ho nuti k tomu konkurencia. Zatial co socializmus bol vedome neefektivny, pretoze jeho hlavnou proritou bola maximalna zamestnanost za kazdu cenu, bez ohladu na efektivitu. Nasledne po 89tom vacsina podnikov skrachovala ani nie preto ze by boli vytunelovane, ale preto ze sa tieto predimenzovane subjekty nedokazali uzivit. Nakoniec mozeme byt stastni ze sme aspon zostali koloniou a montovnou Zapadu, vzdy lepsie ako ked sme boli koloniou ZSSR.. Apropo, rozpad RVHP a celeho ostbloku bol v 89tom nutny a nedalo sa tomu zabranit, z dovodu ekonomickej situacie v ZSSR ale to by bolo na dlhsiu debatu, preto Gorbacov nemal ziaden zaujem na jeho udrzani a preto dostali dislokovane sovietske jednotky v Cssr nariadenie aby zostali v kasarnach a do nicoho sa neplietli, jedine maliz asiahnut ak by armada CSSR zacala utocit na demonstrantov k comu ako vieme neprislo aj ked nejake vyjazdy napr Ludovych milicii uz smerovali do Prahy, ale boli odvolane.

geirge1
https://kulturblog.sk/nezaradene/naka-v ... lturblogu/
co ty na to ?

citat z clanku, kto nechce klikat

Vážení priatelia, naša činnosť vyvoláva rôzne reakcie. Množstvo ľudí nám vyjadruje podporu, no existujú aj takí, ktorí s nami nesúhlasia, čo samozrejme rešpektujeme. Aj vďaka ľudom, ktorým zásada slobody slova nič nehovorí, sme pre naše názory prenasledovaní elitnou policajnou jednotkou. Pred pár dňami nám bolo doručené obvinenie z údajného rozširovania extrémistických materiálov v súvislosti s jedným z tričiek z našej širokej ponuky.

Jednoznačne to vnímame ako účelový útok na Kulturblog za našu doterajšiu prácu. Jankovi hrozí trest až niekoľko rokov väzenia. My sme však presvedčení, že ide o nezmyselné silené obvinenie, pretože s extrémizmom nemáme nič spoločné. Držte nám palce.

https://youtu.be/Va6l16bcdEs

iceberg8 napísal:george1, vdaka za prispevok.
ono nechcel som tvrdit, ze bolo lepsie, len sa zamyslam, ci je dnes az tak dobre, pre tu nizsiu vrstvu (pokladnik, potravinar, atd, priemerny jedinec). .. Zda sa mi, ze ta kvalita zivota ide dolu vodou po celom svete.

Iceberg, nastastie s Tebou nemozem suhlasit.
Odporucam Ti precitat si knihu MOC FAKTOV. Vynikajuca kniha po ktorej sa budes na svet pozerat ruzovejsimi okuliarmi.
Svet je na tom ovela lepsie.

Dnes aj tento idiotsky Covid zvlada omnoho uspesnjsie ako kedysi zvladol Mor, spanielsku chripku,...Mimochodom aj o tom sa tam docitas hoci kniha bola pisana par rokov pred Covidom.

Chudoba po celom svete ustupuje.
Ludia su gramotnejsi.
Mortalita sa znizuje, dlhovekost predlzuje.

Slovenskí dochodcovia si chodia na vylety (moji rodicia), co ich rodicia nezazili,...
Mladi ludia si veselo cestuju po svete.

Autor knihy, ktory zial podlahol rakovine tu zanechal toto a jeho potomkovia v tom pokracuju.

https://www.gapminder.org/

cico29
Cital som jeho knihu, ale mal som pocit, ze je az prilis naplneny nadejou. Nejak som mal pocit, ze fakty neklamu a ma pravdu, ja neviem, napr ze v Indii ziju z $1, ale uz velmi neriesi, preco.. Len ze EU USA maju tusim 64$ (kedze tie pocty zdvojnasoboval) ? Svet sa podla neho zlepsuje, moderznizuje, O tom niet pochyb, je to tak. Ja sa skor zameriavam, "A co za to?" Mame skridle, o tom niet pochyb, ale co za to? Nevyrobim si ich sam, musim nakupit, kedysi som si mohol strechu spravit z konarov, boli daleko horsie, ako skridla, ale nieco za nieco.. Neviem ci je to tym, z akeho uhla pohladu sa na to clovek pozera. Dnes sa da splasit skridla aj zadarmo (stary dom, "za odvoz"), a stale bude lepsia nez konare.. cize neoponujem mu.. Cize nechcem zobrat 1-2 veci co on tvrdi a oponovat, nema to zmysel. Vo svojej podstate ma pravdu, zivot sa zlepsuje. No ja sa pytam skor, dokedy? Tusim som to uz vyssie pisal, ja tvrdim - "vacsina sa nemoze mat lepsie nez priemer", alebo "ak bude kazdy na tom tak dobre, ze nebude pracovat, kto bude piect chlieb?" - roboti/automatizacia? Fu, no ked vietor odnesie 1 skridlu, stale tam potrebujeme cloveka na to, na to pochybujem ze bude robot. (Ale mohol by byt). Podla mna balansujeme na hrane "mame sa lepsie" a "mame sa horsie". Ak porovnavam 1800 a 1900+ alebo 2000+ alebo 2020 tak jasne, ze je lepsie 99% ludom. Ale spomina ze Svedsko a hlad. Jasne, ved to je znacne severska krajina, tam sa tazsie pestuje ako niekde v Taliansku.. Tam niekde pisal v istej pasazi, ze si ma citatel predstavit svoje dnesne ja pred 20 rokmi a komu je lepsie. Ak si odmyslim, ze som vtedy maturoval, zas je to pokrivene - clovek zacinajuci na 0 nemusi byt na tom lepsie ako co uz 20 rokov nieco budoval a nerozhadzal.. Ked sa ale pozriem na svojich starych rodicov, cestuju rovnako (malo, len vramci SR a pohranicia), pestuju si svoje, vtedy pestovali viac cerveneho masa,dnes nevladzu, musia kupovat. Kvalitou je to podla mna horsie dnes, ako predtym, a na biomaso peniaze nemaju. Enerie stupli znacne, ale o prijme toho vela neviem, kedze tazko sa mi porovanva prijem a dochodok. Nepamatam si, ci spomenul tie veci, co su na vzostupe, ako choroby, obezita, zadlzenost, atdatd. Ale ano, mam sa lepsie, ako pred 20 rokmi, hram menej PC hier, viac som vonku, mam sice viac povinnosti, ale aj moznosti ako ich zautomatizovat. Mam viac zdrojov, ako si v nehostinnom prostredi dopestovat zeleninu. Ale zaroven vidim rozne fakty, ako napr, zvysovanie dani a poplatkov, vid "poplatok za rozvoj" (dotyka sa kazdeho kto chce zacat byvat), parkovne (miest nepribudne, cize hladat ho budem rovnako dlho, len zaplatim zan), rozne poplatky za odpad (vid to znecistenie neviem ci spominal v knihe, zbieram odpad z lesov ako hobby a nestiham), atdatd, nechce byt znovu negativny radsej Toto vidim a bezprostredne citim,cize ano, zivot sa zlepsuje, ale nie zadarmo. Stoji to peniaze a teda aj cas. Menim cas za lepsi zivot. Casu neobmedzene nemam, no stupa miera dozitia vyssieho veku. Mozem si kupit doplnky, mozem si kupit zdrave oleje (avokado kedysi na Slovensku bolo scifi).. Cize podla mna sme sice na vrchole, ale ten tazko posunieme vyssie, cim dalej, tym vyssi odpor bude, a to pisem "lebo fyzika" , napr bezpecnejsie auta, ale v porovnani s cim? Na youtube je porovnanie auta z 1970 a 2010, napr.. to 1970 ak narazi do 2010, tak to 2010 zareze (zatlaci sa) do toho z 1970 ako do masla.. Ale ak to bude 2010 vs 2010 resp 2010 vs 2020, a deformacna zona bude na vrchole, co viac vylepsime? Deakceleracia bude stale "60 na 0 za stodinu sekundy" a to je ta fyzika o ktorej pisem.. viac airbagov? viac systemu detekcie narazu? lepsie brzdy? Obavam sa, ze pneumatiky viac neunesu, jedine spatny prudovy pohon.. Uz jedine lepsia vychova soferov... Ale zas, vodicaky zdrazli skokovo tusim, ci nakoniec nie? Par rokov dozadu.. Mame tu dan z auta, kazdeho prepisu.. benzin E10.. odkial sa to E10 berie a na ukor coho? koncim koncim Ale dik ze i mi pripomenul tu knihu. Ja som pozitivista, inak by som nepremyslal (nad nicim a bolbysom biorobot). Zlepsujem si veci, dumem ako co vylepsit, nech si zijem lepsie a dari sa, nestazujem sa. Len mam pocit, ze moje rady nie su aplikovatelne na a pre vsetkych (pokladnik, potravinar, atd, priemerny jedinec), stretnime sa tu o 20rokov, neviem ci uz niekto kupil tento portal, a porovnajme, ale dufam ze sa budem mylit a Ty budes mat pravdu, myslim ze to chce kazdy - mam zvacsa nizke ocakavania a o to viac sa necham prekvapit, neviem ci je to pozitivizmus alebo negativizmus...
Pardon za dlhy text

Mne sa inak zda, ze tie 1i alebo garzonky isli za posledne roky cenovo hore najviac.. Ludia niekde prespat potrebuju.. a pod 100k v okrajovej casti BA prakticky nic nie je. 3i a 4i sa pohli najmenej..

Co sa tyka chudoby, napriklad aj v USA polovica obyvatelov nema takmer ziadne financne zasoby. Stredna vrstva je definovana ako 2/3 az dvojnasobok prijmu proti medianu. Ak nema rodina prijem, tak sa nepocita. Miliardarov je vsak plno a hornych desat percent sa ma slusne.

Aky je pomer chudobnych dnes a za sociku u nas?

Treba citat fakty pozorne a na zaklade nich zlepsit sucasnost. Minulost nezmenime a kritika minulosti od komunistov po Mariu Tereziu nas neurobi bohatsimi. Prispievatelia na tomto fore sa vsak snazia a mozu byt prikladom pre celu spolocnost.

cico29 napísal: ↑Pi 13 12, 2019 2:14 pm Ahojte

uz cca 2-3 roky uvazujem o predaji garzonky 26m2 Bratislava V. - klasicky panelak (bez hypo to znamena ziadna páka).
Garzonku prenajimame, ta ista najomnicka.

Hodnotu ceny nehnutelnosti sledujem a davam skor konzervativne sumy:

Cena tejto garzonky:
2015: 53000 EUR
2017: 62000 EUR
2019: 77000 EUR
+ prenajom kazdy rok po odratani dane + 1900 EUR

S&P500
Ak by som 1.1.2017 predal garzonku a investoval 62000 EUR do S&P500 dnes by hodnota bola 86900 EUR
Zhodnotenie cca 25000 EUR (40 %)

REALITY
77000-62000 = 15000 EUR
Prenajom: 5700 EUR
Zhodnotenie cca 15000+5700 =20700 EUR (33 %)

--

S&P500
Ak by som 1.1.2015 predal garzonku a investoval 53000EUR do S&P500 dnes by hodnota bola 80800EUR
Zhodnotenie cca 27800EUR (52%)

REALITY
77000-53000= 24000EUR
Prenajom: 9500EUR
Zhodnotenie cca 24000+95000 =33500EUR (63%)


-

Osobne som viac prikloneny k predaju garzonky a postupnemu presunu tejto ciastky do akcii, korporatnych dlhopisov
Priklad:

2020: 2000 eur/mesiac do S&P pocas povedzme 2-3 rokov
2020: Korporatne dlhopisy 1rocna viazanost 20000 EUR (napr. Penta, pripadne poradte ...) nasledne v roku 2021 pojdu do S&P
2020: a ostatne fakt zatial neviem, len nechcem aby mi lezali na ucte


Kupit inu nehnutelnost na prenajom neuvauzujem, nakolko ceny su vysoko a mame uz v nehnutelnostiach zainvestovane.

Ak mate nejaku radu, rad ju prijmem.
Pretoze pri aktualnych cenach akcii a realit ... je to dilema.

Dakujem.

Update garzonka predana 1/5/2021
Cena 88000 €

Cico29
Aka ulica? To si predal dobre.

Len nezabúdaj, že S&P500 môže kedykoľvek rupnúť a spamätávať sa aj tri roky a peniaze z garsonky aj jej hodnotu máš +- istú.

Trumpeta1978 napísal: ↑Pi 11 06, 2021 1:01 pm Cico29
Aka ulica? To si predal dobre.

Rovniankova Petrzalka
26,53m2 bez balkona a bez pivnice.

frakan napísal: ↑Pi 11 06, 2021 4:11 pm Len nezabúdaj, že S&P500 môže kedykoľvek rupnúť a spamätávať sa aj tri roky a peniaze z garsonky aj jej hodnotu máš +- istú.

Financie z predaja posluzia na stavbu domu. Do S&P 500 vlozim az o 2 roky ked predam dom v ktorom aktualne byvame.

cico29 napísal: ↑Po 14 06, 2021 12:02 am Rovniankova Petrzalka
26,53m2 bez balkona a bez pivnice.

tak to je brutal cena, pre teba super, dobry predaj, mozem sa este spytat?. Bolo to v dome co su tie dlhe bloky s mnohymi vchodmi? Kolke poschodie? Byt renovovany? Aky bol zaujem?
dakujem

cico29 napísal: ↑Pi 11 06, 2021 6:26 am Update garzonka predana 1/5/2021
Cena 88000 €

Krásny predaj! Mal si aj iné výdavky ako dane keď si prenajímal?

Uvedená cena 88 tisíc je bez predajných nákladov?

To Trumpeta1978
Bola to Rovniankova 14. Ano su tam terasy.
Poschodie 1.
Byt za 2 tyzdne predany. Cca 10 zaujemcov ( z toho 4 realitky)
Obhliadku absolvovali 3 zaujemcovia.

Prerobeny v 2006 okno, kupelna WC, kuch linka Drevene parkety (nie plavajuca podlaha)
Skusim vlozit fotky

Byt bol od 2009 neustale prenajaty v cene cca 350 eur/mesiac.

Elektrina neprerobena a dvere vchodove povodne

Rokosák napísal: ↑Po 14 06, 2021 1:28 pm Krásny predaj! Mal si aj iné výdavky ako dane keď si prenajímal?

Uvedená cena 88 tisíc je bez predajných nákladov?

Rokosak myslim ze by som ho predal aj drahsie (bola dvojica na obhliadke ktora uz reagovala na cenu 89500 ale kedze som byt slubil inej zaujemkyni skor uz som to neznasilnoval.

Vydavky ano mali sme od 2009 to co ma napadá

1 x kupena rozkladacia pohovka (300 eur)
1 x vymalovane na bielo ak si dobre pamatam 150- 200 eur.
2 x vymenena bateria (ja som menil)
1 x plavak na Wc
1 x chladnicka (200 eur)
1x pracka (200 eur)

Predajne naklady som nemal (ked nepocitam inzerat na nehnutelnosti.sk) a moj cas na obhliadke.
Zmluvu pripravila kamaratka kupujucej (realitacka).
Za cely cas sme tam mali cca 5 najomcov (vsetky najmy prebehli v poriadku).


PS: poslednej najomnicke sme ponukli dalsiu garsonku v Dubravke ktoru si aj prenajala.

Bude zaujimave sledovat, ako sa este ceny posunu, ked sme udajne na ATH a nemovitosti by mali splasknut. Teraz bude dolezite urobit rozumne rozhodnutie, kam s peniazmi

Ja som predaval nezrekostruovany holobyt 1+1 pred 2 r za cca 30tis € v krajskom meste v CR(nakupka v r 2003 za 10k €) a som si myslel, aky som mudry, teraz idu za 45k €.
Mesacne na tom bolo cca 150€ zisk na prenajme 12 rokov, cize okolo 20 000€

50k€ som vrazil do BCH pri cene okolo 250€...

tak to je fakt sila ako vysoko su ceny a pravdepodobne este budu dalej rast, z dovodu narastu cien stavebnych materialov v poslednom obdobi, pri stavbe RD to urobi rozdiel aj desiatky percent oproti povodnej kalkulacii.


btw na dnesne a zajtrajsie zverejnenia som uz velmi zvedavy
https://finviz.com/calendar.ashx

Ako by sa mal slobodny clovek zijuci a pracujuci v europskom velkomeste ( dajme tomu Nemecko) a planujuci tam aj par rokov zit, zabezpecit proti narastu cien nehnutelnosti ? Ked byt chce kupit o cca 2 roky ale nechce aby mu ceny utiekli. Poradil som - kludne SP500, neporastu ceny nehnutelnisti bez rastu SP500. On ze nie tak celkom lebo pri 15 perc 1.splatke ma byt na paku cca 1:7 a vrazit takmer vsetky uspory na taku paku do SP500 nie je celkom OK. Zaujimave ze clovek je ochotny dat do bytu pri 85 perc hypo takmer vsetky svoje uspory ( ok necha si 4-5 cistych mesacnych prijmov) ale SP500 na taku paku nie rozumne. Otazka je ci sa vobec nejako da zahedzovat proti prudkemu narastu cien bytov pri pake 1:7.

Urcite dalo, co ma 1. napadlo cez opcie na nejaky Nemecky REIT co prenajima byty alebo tie nemecke certifkaty k REIT.

Pozeral VNA a DVNI a som trocha ma prekvapili pokles za posl rok. Neanalyzoval som ešte príčinu poklesu.

Zrovna tie firmy uz nejaku dobu rokovali o zluceni, tusim sa aj dohodli + podobny pokles vidno aj na viacerych US reitoch, zrejme vplyv ocakavanej corona vlny. Ale nejak detailne som to nestudoval. Tym, ze su tie REITy lacnejsie dava to lepsi potencial zhodnotenia, ale je tam aj to riziko, ze sa to bude dalej odchylovat.

Idealna moznost by bola kupit mensi byt a ten o tie 2 roky ho vymenit za vacsi. Tam je to riziko odchylovania najnizsie.

Ked uz SP500 spravil by som portfolio 60/40 SP500/Bonds to bude ovela menej volatilne a vynos by mohol porazit rast ceny nehnotelnosti a kvoli pake to zrejme vyjde najlepsie cez futky.

Neratali to len z prenajmu? Lebo ak sa rata do toho aj samotny rast (i ked ocisteny o inflaciu), tak si myslim, ze to musi byt menej (detto ta Praha).
A samozrejme odkedy dokedy to ratali (lebo ak ludia kupili byt v 2003, 2006, 2010, 2012... tak to je rozdiel vs neviem uprostred 2021...)

Zabrnem sem...

Ako vidíte vývoj cien realít, hlavne v BA a okolí? Stotožňujete sa s názormi maklérov či analytikov, že ceny budú aj tento rok o 10% rásť?

BA je velmi specificka oblast, podla mna prepad nehrozi, cakam na prepad uz 5 rokov a stale nic.. A pri stavebnom urade ktory tam doslova panuje sa to asi tak skoro nezmeni tiez.. Zaroven nerozumiem, kto na to ma. Nazor maklerov je jedna vec, ti budu spievat vzdy len svoju pesnicku, a raz si noty pomylia. Ale ten kto trafi prepad s presnostou na plus minus jeden rok je u mna kral, tkaze si rad pockam na odpovede tiez