Gino Paradise Tbilisi
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Gino Paradise Tbilisi
Ahojte,
Nenasiel som diskusiu na podobnu temu nikde na webe co si myslite o tomto projekte ?
https://ginoparadise.sk/hlavna-stranka-tbilisi/
Nenasiel som diskusiu na podobnu temu nikde na webe co si myslite o tomto projekte ?
https://ginoparadise.sk/hlavna-stranka-tbilisi/
- glengoolie
- Gold Member **
- Príspevky: 450
- Dátum registrácie: Po 29 03, 2021 5:54 pm
- Has thanked: 4 times
- Been thanked: 13 times
- Kontaktovať používateľa:
Re: Gino Paradise Tbilisi
neviem aky mas kapital ale v tbilisi su lacne byty na kupu. nie len ze mas k tomu aj rezidenciu, ak kupis za 100k$, ale dan je tam len 5%.
mozes pozriet na myhome.ge
mozes pozriet na myhome.ge
for the best of times
Re: Gino Paradise Tbilisi
Ako ja osobne na to kapital nemam. Len som to dnes nahodou objavil a hladal viac info k tomu. Mozno je tu niekto, kto by vedel nezavisle zhodnotit klady a zapory tejto investicie co by mohlo pomoct potencionalnemu investorovi sa rozhodnut.
- JUGGLER
- VETERAN MEMBER *****
- Príspevky: 15809
- Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
- Has thanked: 1038 times
- Been thanked: 1402 times
Re: Gino Paradise Tbilisi
Ten podnikateľ vyzerá OK. Gino Paradise Bešeňová hovorí za všetko.
Mňa zaráža, že kupuješ 1 izb. apartmán 47m2 za 117 000 €. Mne sa to zdá veľa. OK. Vrátia ti 18% DPH ak ho dáš na 10 rokov do prenájmu Gino Paradise Tbilisi...Ale aj tak to je 99 319 €. 10 rokov ti budú vyplácať po 8000 €. Otázka je, kolko ti ostane v čistom po zdanení. Pozor, nie kolko tam zaplatíš dane, ale ako občan SR si povinný zdaňovať sa v SR z celosvetových príjmov.
Takže zoberme spolu dane a náklady: -25% ...ostane ti výnos 6000 € ročne. Za 10 rokov = 60 000 €.
Po 10 rokoch ti ostane v Tbilisi 10 ročný byt, ktorý si kúpil za 40 000 € ( 100 000 = 60 000 čistých, vyplatených ).
Neviem, či je to dobrý deal.
Ak je táto cena nadhodnotená (zrejme je, inak by sa byty zrejme rozpredali rovno občanom v Tbilisi ), ak to teda kupuješ predražene, tak si de facto sám predplácaš dajme tomu prvé tri roky úrokov. Treba to brať ako obchod, kde vrazíš 100 000, vráti sa ti 60 000 a ostane Ti byt v cudzine za 40 000 €.
Otázka je, za kolko predáš ten byt po 10 rokoch, ked si do neho vrazil 40 000 € ? Až predajná cena - náklady - 40 000 € bude tvoj výnos !
Medzitým však uplynie minimálne 10 rokov, takže aj čas sú peniaze, aj inflácia, aj nahráva všetkým rizikám.
ďalšie riziká:
1. či covid kríza neoslabila ekonomickú pozíciu developera - kedže podniká prevážne v hoteliérstve a zábavné parky (riziko bankrotu, nevyplácania a pod.) Je to síce občan SR, ale investuješ s gruzínskou firmou. A to na 10 rokov.
2. projekt v Tbilisi pôjde podľa gruzínskych zákonov ( Gino capital a.s. so sídlom v Tbilisi ). Developer je tam doma. Bol šéfom polície v Tbilisi a prvým ministrom vnútra v Gruzínsku. Vyzerá fajn , ale predsa len, keby sa niečo stalo, akú máš vymožitelnosť práva v krajine mimo EU, medzi Ruskom a Tureckom ( a v konflikte s Ruskom ) ?
3. Tých 7% v EUR je zaujímavých, ale je vyplácané z tvojej investície 100 000 € - projekt má zrejme i kurzové riziko spojené s gruzínskou menou , takisto politické a medzinárodné riziko.
Ten developer má dobré referencie, ale keby som mal voliť všetky tie riziká....mať zainvestovaných 100 000 a dostať z toho 60 000 za 10 rokov a na konci mi ostane 1 izbový byt, ktorý ma stál 40 000, tak si radšej asi zvolím iného developera a napríklad nasledujúcu investíciu:
Dlhopis J&T s nulovým kupónom , teda oslobodený od daní a odvodov cez ktorý J&T financuje projekt výstavby rezidenčno-administratívnej budovy v centre Londýna. Projekt bude tvoriť 163 bytových jednotiek, 87 000 m2 kancelársko-obchodných priestorov a kultúrne zariadenia v troch budovách, ktoré sú oddelené nad úrovňou terénu. Predajná fáza rezidenčných jednotiek bude zahájená v marci 2021.
JTRE Financing 3, s.r.o. emituje šesťročné dlhopisy s nulovým kupónom a s nominálnou hodnotou jedného dlhopisu 10 000 CZK. Predpokladaná celková nominálna hodnota emisie je 2,2 mld. CZK s možnosťou navýšenia o 50 %. Výnos do splatnosti v čase emisie je 6,00 % p. a. Dlhopisy sú splatné v roku 2024.
https://www.jtbanka.sk/produkty/dlhopis ... 2IQAvD_BwE
P.S. Neberte to akože niečo odporúčam. Len sa snažím porovnať 2 podobné investície z hľadiska výnosu a rizika.
Mňa zaráža, že kupuješ 1 izb. apartmán 47m2 za 117 000 €. Mne sa to zdá veľa. OK. Vrátia ti 18% DPH ak ho dáš na 10 rokov do prenájmu Gino Paradise Tbilisi...Ale aj tak to je 99 319 €. 10 rokov ti budú vyplácať po 8000 €. Otázka je, kolko ti ostane v čistom po zdanení. Pozor, nie kolko tam zaplatíš dane, ale ako občan SR si povinný zdaňovať sa v SR z celosvetových príjmov.
Takže zoberme spolu dane a náklady: -25% ...ostane ti výnos 6000 € ročne. Za 10 rokov = 60 000 €.
Po 10 rokoch ti ostane v Tbilisi 10 ročný byt, ktorý si kúpil za 40 000 € ( 100 000 = 60 000 čistých, vyplatených ).
Neviem, či je to dobrý deal.
Ak je táto cena nadhodnotená (zrejme je, inak by sa byty zrejme rozpredali rovno občanom v Tbilisi ), ak to teda kupuješ predražene, tak si de facto sám predplácaš dajme tomu prvé tri roky úrokov. Treba to brať ako obchod, kde vrazíš 100 000, vráti sa ti 60 000 a ostane Ti byt v cudzine za 40 000 €.
Otázka je, za kolko predáš ten byt po 10 rokoch, ked si do neho vrazil 40 000 € ? Až predajná cena - náklady - 40 000 € bude tvoj výnos !
Medzitým však uplynie minimálne 10 rokov, takže aj čas sú peniaze, aj inflácia, aj nahráva všetkým rizikám.
ďalšie riziká:
1. či covid kríza neoslabila ekonomickú pozíciu developera - kedže podniká prevážne v hoteliérstve a zábavné parky (riziko bankrotu, nevyplácania a pod.) Je to síce občan SR, ale investuješ s gruzínskou firmou. A to na 10 rokov.
2. projekt v Tbilisi pôjde podľa gruzínskych zákonov ( Gino capital a.s. so sídlom v Tbilisi ). Developer je tam doma. Bol šéfom polície v Tbilisi a prvým ministrom vnútra v Gruzínsku. Vyzerá fajn , ale predsa len, keby sa niečo stalo, akú máš vymožitelnosť práva v krajine mimo EU, medzi Ruskom a Tureckom ( a v konflikte s Ruskom ) ?
3. Tých 7% v EUR je zaujímavých, ale je vyplácané z tvojej investície 100 000 € - projekt má zrejme i kurzové riziko spojené s gruzínskou menou , takisto politické a medzinárodné riziko.
Ten developer má dobré referencie, ale keby som mal voliť všetky tie riziká....mať zainvestovaných 100 000 a dostať z toho 60 000 za 10 rokov a na konci mi ostane 1 izbový byt, ktorý ma stál 40 000, tak si radšej asi zvolím iného developera a napríklad nasledujúcu investíciu:
Dlhopis J&T s nulovým kupónom , teda oslobodený od daní a odvodov cez ktorý J&T financuje projekt výstavby rezidenčno-administratívnej budovy v centre Londýna. Projekt bude tvoriť 163 bytových jednotiek, 87 000 m2 kancelársko-obchodných priestorov a kultúrne zariadenia v troch budovách, ktoré sú oddelené nad úrovňou terénu. Predajná fáza rezidenčných jednotiek bude zahájená v marci 2021.
JTRE Financing 3, s.r.o. emituje šesťročné dlhopisy s nulovým kupónom a s nominálnou hodnotou jedného dlhopisu 10 000 CZK. Predpokladaná celková nominálna hodnota emisie je 2,2 mld. CZK s možnosťou navýšenia o 50 %. Výnos do splatnosti v čase emisie je 6,00 % p. a. Dlhopisy sú splatné v roku 2024.
https://www.jtbanka.sk/produkty/dlhopis ... 2IQAvD_BwE
P.S. Neberte to akože niečo odporúčam. Len sa snažím porovnať 2 podobné investície z hľadiska výnosu a rizika.
,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett
Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
- Trumpeta1978
- VETERAN MEMBER *****
- Príspevky: 4322
- Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
- Has thanked: 422 times
- Been thanked: 339 times
Re: Gino Paradise Tbilisi
Juggler to uz vsetko jasne napisal a plne suhlasim.
Investovat tam kde su silne pochybnosti o nezavislosti sudnictva,mimo Eu, krajinu ovladaju rôzne miestne klany a mafie, v susedstve Ruska a Turecka, naviac v krajine kde su už "tradiciou" separatisticke tendencie roznych jej častí? Rusko sa svojho vplyvu v danej oblasti nikdy nevzda. To je investicia mimo rozumnu mieru rizika- jednoznačne nebrať.
Investovat tam kde su silne pochybnosti o nezavislosti sudnictva,mimo Eu, krajinu ovladaju rôzne miestne klany a mafie, v susedstve Ruska a Turecka, naviac v krajine kde su už "tradiciou" separatisticke tendencie roznych jej častí? Rusko sa svojho vplyvu v danej oblasti nikdy nevzda. To je investicia mimo rozumnu mieru rizika- jednoznačne nebrať.
- glengoolie
- Gold Member **
- Príspevky: 450
- Dátum registrácie: Po 29 03, 2021 5:54 pm
- Has thanked: 4 times
- Been thanked: 13 times
- Kontaktovať používateľa:
Re: Gino Paradise Tbilisi
ty iqvac. gruzinsko je 9. najbezpecnejsia krajina na svete. my sme na 24. je na 12. mieste pokial ide o tzv. ekonomicku slobodu, my sme 61. je na 45. mieste ak ide o korupciu, my sme 60.Trumpeta1978 napísal: ↑Ne 12 09, 2021 8:34 pm Juggler to uz vsetko jasne napisal a plne suhlasim.
Investovat tam kde su silne pochybnosti o nezavislosti sudnictva,mimo Eu, krajinu ovladaju rôzne miestne klany a mafie, v susedstve Ruska a Turecka, naviac v krajine kde su už "tradiciou" separatisticke tendencie roznych jej častí? Rusko sa svojho vplyvu v danej oblasti nikdy nevzda. To je investicia mimo rozumnu mieru rizika- jednoznačne nebrať.
for the best of times
- Trumpeta1978
- VETERAN MEMBER *****
- Príspevky: 4322
- Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
- Has thanked: 422 times
- Been thanked: 339 times
Re: Gino Paradise Tbilisi
glengoolie
Global Peace Index 2021 ranking
https://en.wikipedia.org/wiki/Global_Peace_Index
Slovakia 26
Georgia 89
Georgia 2020 Crime & Safety Report
https://www.osac.gov/Content/Report/b68 ... a8a60e08d4
Veľa štastia s investovaním v Gruzínsku.
Global Peace Index 2021 ranking
https://en.wikipedia.org/wiki/Global_Peace_Index
Slovakia 26
Georgia 89
Georgia 2020 Crime & Safety Report
https://www.osac.gov/Content/Report/b68 ... a8a60e08d4
Veľa štastia s investovaním v Gruzínsku.