Ten podnikateľ vyzerá OK. Gino Paradise Bešeňová hovorí za všetko.
Mňa zaráža, že kupuješ 1 izb. apartmán 47m2 za 117 000 €. Mne sa to zdá veľa. OK. Vrátia ti 18% DPH ak ho dáš na 10 rokov do prenájmu Gino Paradise Tbilisi...Ale aj tak to je 99 319 €. 10 rokov ti budú vyplácať po 8000 €. Otázka je, kolko ti ostane v čistom po zdanení. Pozor, nie kolko tam zaplatíš dane, ale ako občan SR si povinný
zdaňovať sa v SR z celosvetových príjmov.
Takže zoberme spolu dane a náklady: -25% ...ostane ti výnos 6000 € ročne. Za 10 rokov = 60 000 €.
Po 10 rokoch ti ostane v Tbilisi 10 ročný byt, ktorý si kúpil za 40 000 € ( 100 000 = 60 000 čistých, vyplatených ).
Neviem, či je to dobrý deal.
Ak je táto cena nadhodnotená (zrejme je, inak by sa byty zrejme rozpredali rovno občanom v Tbilisi ), ak to teda kupuješ predražene, tak si de facto sám predplácaš dajme tomu prvé tri roky úrokov. Treba to brať ako obchod, kde vrazíš 100 000, vráti sa ti 60 000 a ostane Ti byt v cudzine za 40 000 €.
Otázka je, za kolko predáš ten byt po 10 rokoch, ked si do neho vrazil 40 000 € ?
Až predajná cena - náklady - 40 000 € bude tvoj výnos !
Medzitým však uplynie minimálne 10 rokov, takže aj čas sú peniaze, aj inflácia, aj nahráva všetkým rizikám.
ďalšie riziká:
1. či covid kríza neoslabila ekonomickú pozíciu developera - kedže podniká prevážne v hoteliérstve a zábavné parky (riziko bankrotu, nevyplácania a pod.) Je to síce občan SR, ale investuješ s gruzínskou firmou. A to na 10 rokov.
2. projekt v Tbilisi pôjde podľa gruzínskych zákonov ( Gino capital a.s. so sídlom v Tbilisi ). Developer je tam doma. Bol šéfom polície v Tbilisi a prvým ministrom vnútra v Gruzínsku. Vyzerá fajn , ale predsa len, keby sa niečo stalo, akú máš vymožitelnosť práva v krajine mimo EU, medzi Ruskom a Tureckom ( a v konflikte s Ruskom ) ?
3. Tých 7% v EUR je zaujímavých, ale je vyplácané z tvojej investície 100 000 € - projekt má zrejme i kurzové riziko spojené s gruzínskou menou , takisto politické a medzinárodné riziko.
Ten developer má dobré referencie, ale keby som mal voliť všetky tie riziká....mať zainvestovaných 100 000 a dostať z toho 60 000 za 10 rokov a na konci mi ostane 1 izbový byt, ktorý ma stál 40 000, tak si radšej asi zvolím iného developera a napríklad nasledujúcu investíciu:
Dlhopis J&T s nulovým kupónom , teda oslobodený od daní a odvodov cez ktorý J&T financuje
projekt výstavby rezidenčno-administratívnej budovy v centre Londýna. Projekt bude tvoriť 163 bytových jednotiek, 87 000 m2 kancelársko-obchodných priestorov a kultúrne zariadenia v troch budovách, ktoré sú oddelené nad úrovňou terénu. Predajná fáza rezidenčných jednotiek bude zahájená v marci 2021.
JTRE Financing 3, s.r.o. emituje šesťročné dlhopisy s nulovým kupónom a s nominálnou hodnotou jedného dlhopisu 10 000 CZK. Predpokladaná celková nominálna hodnota emisie je 2,2 mld. CZK s možnosťou navýšenia o 50 %. Výnos do splatnosti v čase emisie je 6,00 % p. a. Dlhopisy sú splatné v roku 2024.
https://www.jtbanka.sk/produkty/dlhopis ... 2IQAvD_BwE
P.S. Neberte to akože niečo odporúčam. Len sa snažím porovnať 2 podobné investície z hľadiska výnosu a rizika.