Hypotekarny poradca

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Danisk
Active Member
Príspevky: 97
Dátum registrácie: Pi 29 01, 2021 6:26 pm

Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Danisk »

Ahojte,

je pravda ze hypo sprosprostredkovatel dokaze vybavit nizsi urok v banke ako by som realne mohol dostat?Som zivnostnik+s.r.o a buduci rok chcem brat hypoteku. Bol som v tom ze to je tak, ze sprostredkovatel dokaze dohodnut vyhodnejsi urok. Mal som ale stretnutie so sprostredkovatelom a bolo mi povedane ze uroky mame vsetci rovnake. Opytal som sa ho teda ake su vlastne benefity ked clovek ide cez sprostredkovatela. Ja som si uz banky obehal a takisto som toho celkom dost prestudoval takze nejaky prehlad a teoreticke znalosti mam. Tymto nechcem zdiskreditovat pracu sprostredkovatelov ale bol som v tom ze ked sa to riesi cez nich tak podmienky su lepsie. Sprostredkovatel mi povedal ze benefity su najdenie ucelu hypoteky,vybavenie akceptacie prijmu a rychla komunikacia. Tak sa vas teda tych co mate skusenosti pytam,ako to teda prosim je?

Vdaka
nesta
Active Member
Príspevky: 83
Dátum registrácie: Pi 17 09, 2021 12:09 pm
Has thanked: 16 times
Been thanked: 5 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa nesta »

Ahoj, riesil som hypo cez sprostredkovatela nedavno, osobne by ma ani nenapadlo dakeho vyhladavat, kedze som dost skepticky a ked sa da, tak si veci radsej riesim sam ale developer/predajca mal s jednym sprostredkovatelom daku tichu dohodu, takze mi bol vysoko doporuceny az priam nanuteny ze ake super hypoteky klientom predomnou uz dokazal vyjednat.

V kratkosti, hned mi nanutil jednu jedinu banku, cez ktoru riesil vsetkych klientov z toho projektu, lebo to bolo prenho ocividne jednoduchsie a nebude si robit starosti. Mne to nedalo, nastudoval som si aktualne podmienky viacerych bank, obehal som ich asi 5-6 osobne. V jednej z tychto bank som sa rozhodol to paralelne realne riesit vo vlastnej rezii, skoncilo to tak, ze kym prisla oficialna ponuka z jeho banky, ja uz som mal hypoteku schvalenu z mojej banky s ovela transparentnejsimi/lepsimi podmienkami a urokom nizsim o viac ako 1%.

Takze u mna sa skepsa voci tymto "odbornikom" len prehlbila, nevravim, ze nikdy viac, za vyskusanie clovek nic neda, ale urcite by som tymto ludom slepo nedoveroval.

Btw: Este pred stretkom s nim som si pozeral aj dake regulacie v suvislosti s prostredkovanim na NBS, kde som nasiel ze ty ako klient mas narok vediet aku odmenu si bude narokovat za sprostredkovanie a on ma povinnost ti to povedat. Aj som sa ho vtedy spytal, presne parametre nepamatam, spominal tam tiez nejake podmienky az za ktorych to on dostane(napr. nesmies do nejakeho casu preniest hypo do inej banky), ale pri vyssich sumach hypotek je to slusne zarobkove.
Danisk
Active Member
Príspevky: 97
Dátum registrácie: Pi 29 01, 2021 6:26 pm

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Danisk »

Vdaka sa obsiahlu super odpoved,

ja skepticky som a dal som mu to aj vyslovene najavo ze by som rad vedel ake vlastne benefity ziskam spolupracou s nim,odpovedou mi bolo to ze uroky mame vsetci rovnake a mam zabudnut ze so mnou bude pracovnik banky komunikovat tak rychlo ako on so mnou + nadstandartne vztahy ktore on v banke ma. Spomenul mi aj to ze ak chcem refinancovat tak to nema zmysel s nim spolupracu riesit kedze dostane storno,co chapem a samozrejme by som nerad robil nejake podrazy ale naco mi je taka spolupraca vlastne ked nebudem mat najvyhodnejsie podmienky v konecnom dosledku? mam v plane celkom velku hypoteku takze si myslim ze zaujimave to pre neho je ale z principu my to nedava zmysel riesit cez tretiu osobu ked nakoniec to vyjde narovnako. Ta tvoja situacia s o 1% nizsim urokom je teda zaujimava kedze bezne su teraz uroky okolo 1%,niekde dokonca aj 0.4% . Este niekto skusenosti pripadne odporucanie na niekoho s kym to ma zmysel riesit?
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15693
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 988 times
Been thanked: 1343 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Danisk napísal: Pi 24 09, 2021 5:58 pm Ja som si uz banky obehal a takisto som toho celkom dost prestudoval takze nejaky prehlad a teoreticke znalosti mam.
Ja si myslím, že ty si človek, ktorý sprostredkovateľa nepotrebuje. Tretia strana ti môže byť na obtiaž, lebo môže produkt predražiť. Ked prídeš do banky, tak ti hypotéku vybaví pracovník, ktorý je vyškolený a registrovaný u NBS. Je to tzv. viazaný agent, lebo pracuje len pre svoju banku.

Sprostredkovateľ, ktorý pracuje pre sprostredkovateľskú firmu ( napr. OVB, Finportal, Partners) sa nazýva podriadený agent. Samozrejme, ked nemáš znalosti, tak ti poradí, ale bude to tlačiť tým smerom, aby dostal najvyššiu províziu a tiež závisí s koľkými bankami má jeho firma zmluvu.

Tieto velké firmy sú MLM, takže províziu si delí medzi sebou niekolko stupňov. Na webe nájdeš aj info od samotných agentov, aké velké provízie majú, resp. kolko na akom stupni im z provízie zostane. Pani v banke sa nedelí s nikým - je motivovaná dať ti čo najlepšie podmienky, aby si ostal klientom ich banky. Ked tlačíš na ešte lepšie podmienky, dokáže sa spýtať šéfa, alebo dvihnúť telefón a zavolá na centrálu do BA, len aby si bol spokojný a dostal hypo u nich.

Ak sa niekomu lení získať informácie cez pána Googla, tak je možné veci prekonzultovať v nejakom hypotekárnom centre.
Ale len vo firme, ktorá vie vybaviť hypo v každej banke a s niekým, kto je vyslovene hypotekárny špecialista, nie dievča pre všetko ako často bývajú agenti z MLM.

Keď to chceš z pohľadu legislatívy, tak akékoľvek finančné ,,poradenstvo ,, môže legálne poskytovať iba subjekt s najvyššou kvalifikáciou.
Napr. v investičnom biznise teraz nie je ani jeden licencovaný ,,investičný poradca,,. Neuživil by sa, lebo by ho museli platiť klienti a nemôže dostávať provízie od inštitúcii.

V sektore poskytovania úverov je takých poradcov 7 a všetko sú to firmy v BA: https://subjekty.nbs.sk/?c=1149

Všetko ostatné sú sprostredkovateľké firmy, ktoré majú štatút tzv. SFA (samostatný finančný agent ). Oni školia a dohliadajú armádu 15 000 podriadených agentov, ktorí obyčajne sprostredkujú vo viacerých sektoroch ( poistenie, investovanie, úvery, dôchodkové sporenie ).
Niektoré z týchto firiem sa špecializujú na hypotéky, preto anemusí byť od veci také hypocentrum navštíviť. Dôvod je taký, že ti môžu poradiť komplexne. Ak je agent dobrý, povie ti aktuálny stav, akcie, zľavy, upozorní na veci, ktoré sú skryté. Podobne to máš s poistením. Bud si to dohľadáš a vybavíš sám, alebo nájdeš brokera, ktorý je partnerom mnohých poisťovní a ten ti poradí komplexne a hneď aj všetko vybaví.

Ono niekedy vybavíš veci cez tretiu stranu lacnejšie, inokedy drahšie. Lacnejšie je to v odvetviach, kde sa nechcú babrať s retailom a radšej dávajú sprostredkovateľom veľkú množstevnú zľavu. Pri hypo, ktorú robíš možno raz za život dávam na 1 miesto aktívny prístup ako si ty zvolil, ale na druhom mieste by som kľudne skonzultoval aj so špecialistom. Môžeš to urobiť aj kombinovane. S vedomosťami a s ponukou banky pre ktorú si už rozhodnutý navštív ešte Hypocentrum a uvidíš, čo ti poradia.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Danisk
Active Member
Príspevky: 97
Dátum registrácie: Pi 29 01, 2021 6:26 pm

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Danisk »

Dakujem JUGGLER,

ja teda skusim byt este proaktivnejsi,nakoniec som bol vcera vecer este raz v banke a zacal som sa viac pytat,uvidime, dohodli mi nejake obsiahlejsie stretnutie v pondelok. Tie provizie co spominas som hladal,ale minule som to nenasiel.Vcelku by ma to zaujimalo kolko taky sprostredkovatel ziska. Este to pozriem.

:na_zdravie:
Danisk
Active Member
Príspevky: 97
Dátum registrácie: Pi 29 01, 2021 6:26 pm

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Danisk »

Pokus
Dik, on mi ale vyslovene tvrdi ze uroky mame vsetci rovnake,aj retail aj sprostredkovatel.Ze v tom benefit nieje. Ak teda je jediny benefity v najdeni ucelu hypoteky a akceptacii prijmu tak toto snad vedia vyriesit aj v banke. Chcel som vlastne vediet aj celou touto temou ci niekto ma take skusenosti ze sprostredkovatelia mu vybavili nizsi urok ako deklarovany bezne bankou.
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Glogol »

Urcite sa to tu uz niekde preberalo ale neviem najst. Da sa NEDAT si poistenie hypoteky ? Po prepocitani mi vsetko sedi tak ako pisu - bez poistenia necele 4 percenta a s poistenim takmer 9. Napr. slobodny clovek bez zavazkov s nadstandardnym prijmom nechce poistenie hypoteky. Ma pripravenu aj variantu B - keby sa ozaj nieco stalo a nedalo by sa splacat.
Prílohy
h.JPG
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Olala
Active Member
Príspevky: 85
Dátum registrácie: Št 27 01, 2022 6:09 pm
Has thanked: 9 times
Been thanked: 8 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Olala »

ty co kupujes zwirn :D
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Glogol »

neodbocujme od temy a nie to pre mna - ja by som nehnutelnost uz teraz nekupoval.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Peter222
Platinum Member ***
Príspevky: 665
Dátum registrácie: So 26 09, 2009 1:03 pm
Has thanked: 114 times
Been thanked: 124 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Peter222 »

Glogol napísal: Pi 06 01, 2023 11:13 pm Urcite sa to tu uz niekde preberalo ale neviem najst. Da sa NEDAT si poistenie hypoteky ? Po prepocitani mi vsetko sedi tak ako pisu - bez poistenia necele 4 percenta a s poistenim takmer 9. Napr. slobodny clovek bez zavazkov s nadstandardnym prijmom nechce poistenie hypoteky. Ma pripravenu aj variantu B - keby sa ozaj nieco stalo a nedalo by sa splacat.
Jasné, že sa dá...ja ju poistenú tiež nemám.
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Glogol »

Staci povedat ze nechcem poistenie ci su dalsie obstrukcie ? Sory ale ja som hypo nikdy nemal.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Peter222
Platinum Member ***
Príspevky: 665
Dátum registrácie: So 26 09, 2009 1:03 pm
Has thanked: 114 times
Been thanked: 124 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Peter222 »

Obštrukcie nie sú žiadne, jasné že ti to chcú predať, ale keď povieš že poistenie hypo jednoducho nechceš tak dajú pokoj, nie je to žiadna povinnosť.
stary gambler
Active Member
Príspevky: 131
Dátum registrácie: Ne 04 12, 2022 10:37 am
Been thanked: 21 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa stary gambler »

cau, osobna skusenost spred cca 4 rokov , kupoval som jeden byt na kseft,, potreboval som len cca 45% z kupnej ceny na hypoteku, ostatne som mal , , riesil som hypoteku v sporitelni samozrejme pri hypoteke chceli aj positenie ktore mi tam ponukali ze vybavia sami , je som povedal ze si vybavim sam, uzatvoril som komerne poistenie nehnutelnisti kde bolo tusim kyady pol roka nutnost predlzovat to poistenie s moznotou treaz neviem ci 4 tyyzdnovou vypovednou dobou alebo 6tyzdnovou vypovednou dobou, poistenie som v lehote vypovedal, a hypoteka mi bezala dalej, ci som sa niecoho dopustil to ti neviem povedat, ale takto som to vyriesil -tiez sa mi nechce zytocne platitit predrazene sluzby, ktore nepotrebujes.
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Glogol »

Tam su asi 2 poistenia - poistenie nehnutelnosti isto treba ci uz oni ci ja to je tych 8.34 mesacne to je ok. Vadi mi ten poplatok za poistenie uveru 221 mesacne.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
aviceN
Gold Member **
Príspevky: 389
Dátum registrácie: Št 07 01, 2021 10:24 am
Has thanked: 157 times
Been thanked: 130 times
Kontaktovať používateľa:

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa aviceN »

Poistenie hypoteky urcite treba odmietnut, je to bez obstrukcii a v 99% pripadov je to nevyhodne a predrazi sa to, vo vacsine pripadov sa nasledne uzatvara zivotne poistenie v komercnej poistovni pre pripad smrti, aby mala druha osoba (ak je rodina atd.) z coho vyplatit dlh.

Samozrejme poistenie nehnutelnosti a domacnosti pri hypo je povinne a nazyva sa to tzv. vinkulacia, kde je to poistenie v prospech banky keby sa nieco stalo.

@Glogol, kludne sa pytaj Janciho, na 99% otazok dostanes odpoved co sa tyka vybavovania hypo hned ako to funguje 👍
Viac info o mojej EIC ponuke bez manažérskeho poplatku na: https://www.pasivneinvestovanie.sk/
Pavol Chmela
Active Member
Príspevky: 86
Dátum registrácie: So 15 10, 2022 2:31 pm
Has thanked: 7 times
Been thanked: 10 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Pavol Chmela »

Na tému, či ísť cez sprostredkovateľa alebo nie by sa dala napísať kniha. Pre teba je dôležité nečítať vlákno 2 dni ale dostať najvýhodnejšiu hypo takže....

Dôvod číslo jedna prečo riešiť sprostredkovateľa je menej stresu a stráveného času pri vybavovaní hypo.
Jediný v banke kto ti dá použiteľné info o ktoré sa môžeš oprieť ako bežný človek je hypotekárny špecialista. Limitácia na pracovné dni približne od 9-16 a nutnosť objednania termínu. Takže obehnúť takto 4 banky je náročné. Tu je tiež riziko, že narazíš len na špecialistu tipéra, ktorý ti poradí v zmysle nahodíme to a uvidíme, ale samozrejme sú tu aj hypošpecialisti čo ti povedia tip top riešenie. Tvoja domáca úloha je poskladať si podmienky a parametre tak aby to bolo na tvoju situáciu top, čo inteligentný človek s prehľadom zvládne. Výnimkou je možno ak plánuješ s hypotékou po schválení alebo načerpaní nejaké čachre machre.

Ak poznáš dobrého sprostredkovateľa, ten veľmi dobre pozná metodiku bánk, má v šuflíku schválené zmluvy, kde sú detaily podmienok a pozná z minulosti prípady, ktorá banka vie ísť mimo metodiku ak si v nejakej nepriaznivej situácii. Tieto info môžu byť pokrivené z rôznych dôvodov. Takže vieš poriešiť hypo veľmi rýchlo, efektívne a bez starostí ale riskuješ, že nejaká banka neprešla filtrom z nečestných dôvodov. To či daný sprostredkovateľ koná nečestne sa dopredu nedozvieš. Klienti sú spokojný ak úver prejde a nespokojný ak neprejde a to nie je ukazovateľ kvality služby, takže referencia od známeho nie je záruka.

Riešil by som sprostredkovateľa ak by som mal priamo s ním dlhoročný a dôverný vzťah v oblasti financií a riešil som s ním iné veci pri ktorých som ho spoznal. Ak takého nemám tak by som sa asi tiež stretol so sprostredkovateľom kvôli širším informáciám a nasmerovaniu ale pravdepodobne by to tam skončilo a možno nie a smerovalo by to k dlhoročnému vzťahu ale treba mať oči a uši na stopkách. Ak to stretnutie už je minuté a nedopadlo to dobre, tak to samozrejme človeka odradí.....
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Glogol »

Este posl rychla otazka - ten detailny rozpis splatok na splatku istiny a splatku urokov ma nejaky odborny nazov ? Vraj ho banky velmi nechcu davat. Ide mi o to ze ked si clovek trufa so splatkou na dajme tomu 10r hypoteku ci ma vyznam ist na istotu a dat nizsiu splatku na 15r ? Na tom rozpise by malo byt vidiet ze po 10r uz je vacsina urokov splatena a predcasne splatenie 15 rocnej hypo po 10rokoch v podstate nema vyznam. Pri 1 perc sadzbe 5 rokov navyse asi vyznam nemalo ale pri 4 perc uz nema vyznam to zbytocne natahovat ist do vysky splatky na aku clovek ma prijem v aktualnej dobe ( plus samozrejme mala rezerva na 2-3 mesiace). Ak sa stane nieco neocakavane, uraz, choroba, strata prijmu - treba mat ako tak pripravenu alternativu B a mozno aj C. Ci ?
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
JanH
Gold Member **
Príspevky: 482
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 167 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa JanH »

Splátkový kalendár. Mne ho banka pošle vždy, keď predčasne splatím istú sumu a mení sa mi mesačná splátka.Pokiaľ viem, nie je to žiadne tajomstvo.
Modelovať a hrať sa vieš napr. tu https://index.sme.sk/kalkulacky/hypotekarna-kalkulacka
Pavol Chmela
Active Member
Príspevky: 86
Dátum registrácie: So 15 10, 2022 2:31 pm
Has thanked: 7 times
Been thanked: 10 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Pavol Chmela »

Neviem v akej si situácii ale mysli na budúcnosť. Veľké mesačné splátky ti zožerú DSTI a ak by si ešte niečo náhodou chcel budeš možno musieť refinancovať alebo konsolidovať za účelom nižšej splátky. Toto už nemusí byť za podmienok, ktoré máš dnes. Nehnal by som to na max. ale robil radšej mimoriadne vklady.... vrámci konzervatívneho prístupu.
Používateľov profilový obrázok
wladas
Platinum Member ***
Príspevky: 958
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm
Has thanked: 43 times
Been thanked: 126 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa wladas »

Glogol napísal: So 07 01, 2023 12:44 pmEste posl rychla otazka - ten detailny rozpis splatok na splatku istiny a splatku urokov ma nejaky odborny nazov ? Vraj ho banky velmi nechcu davat. Ide mi o to ze ked si clovek trufa so splatkou na dajme tomu 10r hypoteku ci ma vyznam ist na istotu a dat nizsiu splatku na 15r ?
Hypotekarna kalkulacka, hypotekarny kalendar.
Ale je to relativne jednoduchy vypocet ak poznas mesacnu splatku. (Na vypocet samotnej vysky splatky je to uz zlozitejsie)
mesacny urok = istina * (urok/12) / 100
Priklad, 100k hypo, splatka 500, urok 4%
mesacny urok = 100000 * (4/12) / 100 = 333,33

Nepytaj sa ma preco sa mesacny urok rata urok/12 a nie urok^(1/12) cize 12. odmocnina. Toto mi ostalo zahadou.
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 751 times
Been thanked: 81 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa rmaly »

Glogol napísal: So 07 01, 2023 12:44 pm Este posl rychla otazka - ten detailny rozpis splatok na splatku istiny a splatku urokov ma nejaky odborny nazov ? Vraj ho banky velmi nechcu davat. Ide mi o to ze ked si clovek trufa so splatkou na dajme tomu 10r hypoteku ci ma vyznam ist na istotu a dat nizsiu splatku na 15r ? Na tom rozpise by malo byt vidiet ze po 10r uz je vacsina urokov splatena a predcasne splatenie 15 rocnej hypo po 10rokoch v podstate nema vyznam. Pri 1 perc sadzbe 5 rokov navyse asi vyznam nemalo ale pri 4 perc uz nema vyznam to zbytocne natahovat ist do vysky splatky na aku clovek ma prijem v aktualnej dobe ( plus samozrejme mala rezerva na 2-3 mesiace). Ak sa stane nieco neocakavane, uraz, choroba, strata prijmu - treba mat ako tak pripravenu alternativu B a mozno aj C. Ci ?
Vies si to sam vypocitat cez excel... funkcia PMT tusim... jediny figel je tusim zistit, ze aky typ urocenia tvoja banka pouziva (tusim su rozne ako 360 dnovy rok, mesiac rovnako dlhy vs presny pocet dni... apod)... Splatky mi to pocitalo potom presne (ked som porovnal s realitou)...
incognito
Gold Member **
Príspevky: 380
Dátum registrácie: Ut 05 07, 2011 10:03 am
Has thanked: 7 times
Been thanked: 36 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa incognito »

aviceN napísal: So 07 01, 2023 8:29 am Samozrejme poistenie nehnutelnosti a domacnosti pri hypo je povinne a nazyva sa to tzv. vinkulacia, kde je to poistenie v prospech banky keby sa nieco stalo.
Poistenie domacnosti nie je povinne, len poistenie nehnutelnosti.
incognito
Gold Member **
Príspevky: 380
Dátum registrácie: Ut 05 07, 2011 10:03 am
Has thanked: 7 times
Been thanked: 36 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa incognito »

Glogol napísal: So 07 01, 2023 12:44 pm Este posl rychla otazka - ten detailny rozpis splatok na splatku istiny a splatku urokov ma nejaky odborny nazov ? Vraj ho banky velmi nechcu davat. Ide mi o to ze ked si clovek trufa so splatkou na dajme tomu 10r hypoteku ci ma vyznam ist na istotu a dat nizsiu splatku na 15r ? Na tom rozpise by malo byt vidiet ze po 10r uz je vacsina urokov splatena a predcasne splatenie 15 rocnej hypo po 10rokoch v podstate nema vyznam. Pri 1 perc sadzbe 5 rokov navyse asi vyznam nemalo ale pri 4 perc uz nema vyznam to zbytocne natahovat ist do vysky splatky na aku clovek ma prijem v aktualnej dobe ( plus samozrejme mala rezerva na 2-3 mesiace). Ak sa stane nieco neocakavane, uraz, choroba, strata prijmu - treba mat ako tak pripravenu alternativu B a mozno aj C. Ci ?
Kvoli vyske urokovej sadzby a vysky inflacie je dobre mat hypoteku na co najdlhsie, cize napr. 30 rokov. Rozdiel medzi splatkou na 10 rokov a 30 rokov odkladat/investovat. Termin "vacsina urokov splatena" je mytus, vzdy je nejaky pomer medzi urokom a istinou (vramci splatky). A ano, cim kratsia splatnost, tym vacsi je od zaciatku pomer istiny. Inak sa to vola splatkovy kalendar, banka ti vopred neda (nema aky, nemas nic schvalene), informacny si vies spravit sam na nete za par minut. Alebo ti ho nachysta sprostredkovatel...

Co sa tyka zvysku. Treba mat rezervu na 6-12 mesiacov (napr. 3 mes. v banke, dalsie 3-9 v menej volatilnych investiciach). Dlhodobe rizika v poisteni (invalidita, ak je rodina aj umrtie) ak nie je majetok vyrazne vacsi ako zavazky.
Naposledy upravil/-a incognito v Ne 08 01, 2023 10:01 pm, upravené celkom 1 krát.
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Glogol »

incognito napísal: Ne 08 01, 2023 9:30 pm
Glogol napísal: So 07 01, 2023 12:44 pm Este posl rychla otazka - ten detailny rozpis splatok na splatku istiny a splatku urokov ma nejaky odborny nazov ? Vraj ho banky velmi nechcu davat. Ide mi o to ze ked si clovek trufa so splatkou na dajme tomu 10r hypoteku ci ma vyznam ist na istotu a dat nizsiu splatku na 15r ? Na tom rozpise by malo byt vidiet ze po 10r uz je vacsina urokov splatena a predcasne splatenie 15 rocnej hypo po 10rokoch v podstate nema vyznam. Pri 1 perc sadzbe 5 rokov navyse asi vyznam nemalo ale pri 4 perc uz nema vyznam to zbytocne natahovat ist do vysky splatky na aku clovek ma prijem v aktualnej dobe ( plus samozrejme mala rezerva na 2-3 mesiace). Ak sa stane nieco neocakavane, uraz, choroba, strata prijmu - treba mat ako tak pripravenu alternativu B a mozno aj C. Ci ?
Termin "vacsina urokov splatena" je mytus, vzdy je nejaky pomer medzi urokom a istinou (vramci splatky). A ano, cim kratsia splatnost, tym vacsi je od zaciatku pomer uroku.
Mne to vyslo presne naopak. Cim dlhsia sptanost tym vacsi pomer uroku.
https://index.sme.sk/kalkulacky/hypotekarna-kalkulacka
100k na 10 rokov vs na 20 rokov. Pri 10 rokoch umor na prvej splatke podstatne vacsi ako urok kdezto pri 20 rokoch je na prvej splatke vacsi urok ako umor.

10 rokov
Rok Mesiac Splátka (EUR) Úrok (EUR) Úmor (EUR) Úver (EUR)
1 1 1 012,45 333,33 679,12 99 320,88

20 rokov
Rok Mesiac Splátka (EUR) Úrok (EUR) Úmor (EUR) Úver (EUR)
1 1 605,98 333,33 272,65 99 727,35
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
incognito
Gold Member **
Príspevky: 380
Dátum registrácie: Ut 05 07, 2011 10:03 am
Has thanked: 7 times
Been thanked: 36 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa incognito »

Sorry, preklep, malo byt mensi, opravene, dakujem. Na pointe to nic nemeni.
JanH
Gold Member **
Príspevky: 482
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 167 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa JanH »

Hypotekarna kalkulacka spolu so splatkovym kalendarom dostupna aj tu na ako-investovat : https://ako-investovat.sk/hypotekarna-kalkulacka/
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2795
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 48 times
Been thanked: 100 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Rokosák »

Dlhsia splatnost ma vyhodu v tom, ze mas na vyber splatit hypoteku predcasne.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Používateľov profilový obrázok
wladas
Platinum Member ***
Príspevky: 958
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm
Has thanked: 43 times
Been thanked: 126 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa wladas »

To mas odkial ze toto spolu suvisi?
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2795
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 48 times
Been thanked: 100 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Rokosák »

Nesuvisi. Ak mas 15 rocnu hypoteku ju mozes celu vyplatit po desiatich rokoch, ale nie naopak.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Marcelko Es
Príspevky: 22
Dátum registrácie: Po 07 08, 2017 12:22 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 11 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Marcelko Es »

Glogol napísal: Pi 06 01, 2023 11:13 pm Urcite sa to tu uz niekde preberalo ale neviem najst. Da sa NEDAT si poistenie hypoteky ? Po prepocitani mi vsetko sedi tak ako pisu - bez poistenia necele 4 percenta a s poistenim takmer 9. Napr. slobodny clovek bez zavazkov s nadstandardnym prijmom nechce poistenie hypoteky. Ma pripravenu aj variantu B - keby sa ozaj nieco stalo a nedalo by sa splacat.
preco by si preboha niekto nepoistil byt a domacnost. Poistenie splacania resp platobnej schopnosti je ine - ok, mam poziciu

- z ktorej ma nevyhodia,
- mam pracu kde si druhy job najdem lusknutim prsta,

ok, ale co ak vyhoris? co ak ti na dom koli vychrici padne strom, nedavno v cechah bolo tornado, kedy budume mat zemetrasenie? potom co? prestanes splacat? Tu nie sme v USA nesplacam, zoberu mi co ostalo a sme vsetci ok... Tu to tak nefunguje. Vyhori ti byt, spadne dom a banka ti ho nezobere, pekne bude pytat mesacnu splatku. Chces splacat 2 byty a mat len jeden?

akoze OK, len mi to pride take nahlavu. Auto poistene mas a byt nie?
Používateľov profilový obrázok
wladas
Platinum Member ***
Príspevky: 958
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm
Has thanked: 43 times
Been thanked: 126 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa wladas »

Na znehodnotenie nehnutelnosti (neda sa dalej v nej byvat) sluzi vinkulacia (zakladne poistenie) ktora je povinna. Ale to je par € rocne.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Marcelko Es
neviem nic blizsie, ale z poistenia domacnosti/domu nie su nahodu udalosti ako vichrica, zemetrasenie a pod ako automaticke vyluky z plnenia?

**
apropo pri poisteni splacania hypoteky napr proti nezamestnanosti su tam dané dost prisne podmienky
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 751 times
Been thanked: 81 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa rmaly »

Marcelko Es napísal: Ne 26 02, 2023 12:28 am
Glogol napísal: Pi 06 01, 2023 11:13 pm Urcite sa to tu uz niekde preberalo ale neviem najst. Da sa NEDAT si poistenie hypoteky ? Po prepocitani mi vsetko sedi tak ako pisu - bez poistenia necele 4 percenta a s poistenim takmer 9. Napr. slobodny clovek bez zavazkov s nadstandardnym prijmom nechce poistenie hypoteky. Ma pripravenu aj variantu B - keby sa ozaj nieco stalo a nedalo by sa splacat.
preco by si preboha niekto nepoistil byt a domacnost. Poistenie splacania resp platobnej schopnosti je ine - ok, mam poziciu

- z ktorej ma nevyhodia,
- mam pracu kde si druhy job najdem lusknutim prsta,

ok, ale co ak vyhoris? co ak ti na dom koli vychrici padne strom, nedavno v cechah bolo tornado, kedy budume mat zemetrasenie? potom co? prestanes splacat? Tu nie sme v USA nesplacam, zoberu mi co ostalo a sme vsetci ok... Tu to tak nefunguje. Vyhori ti byt, spadne dom a banka ti ho nezobere, pekne bude pytat mesacnu splatku. Chces splacat 2 byty a mat len jeden?

akoze OK, len mi to pride take nahlavu. Auto poistene mas a byt nie?
Ja nic necitam o nepoisteni nehnutelnosti... ja citam "poistenie hypoteky"... To znamena, ze sa poistis proti nesplacaniu (strata zamestnania apod)... Niekedy to "zlacnuje" urokovu sadzbu, ale zaroven ta to trosku (financne) zavazuje nepreniest hypo inde, lebo sa to splaca vopred a automaticky ta zlava na uroku sa rozlozi na vacsie obdobie... tak sa ti neoplati preniest hypo inam...
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 751 times
Been thanked: 81 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa rmaly »

Trumpeta1978 napísal: Ne 26 02, 2023 8:22 am Marcelko Es
neviem nic blizsie, ale z poistenia domacnosti/domu nie su nahodu udalosti ako vichrica, zemetrasenie a pod ako automaticke vyluky z plnenia?

**
apropo pri poisteni splacania hypoteky napr proti nezamestnanosti su tam dané dost prisne podmienky
Dufam, ze nie ako vyluky... Asi nie su castokrat v zakladnom poisteni, ale zrovna vietor / vichricu mam poistenu (verim tomu) :)
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15693
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 988 times
Been thanked: 1343 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa JUGGLER »

rmaly napísal: Ne 26 02, 2023 8:52 am Ja nic necitam o nepoisteni nehnutelnosti... ja citam "poistenie hypoteky"... To znamena, ze sa poistis proti nesplacaniu (strata zamestnania apod)... Niekedy to "zlacnuje" urokovu sadzbu, ale zaroven ta to trosku (financne) zavazuje nepreniest hypo inde, lebo sa to splaca vopred a automaticky ta zlava na uroku sa rozlozi na vacsie obdobie... tak sa ti neoplati preniest hypo inam...
Áno. Poistenie hypotéky ponúka banka a netreba to brať. Je to pre nich produkt na ktorom zarábajú a tebe to predražuje hypotéku. Je to dobrovoľné. Banke stačí, že ručíš nehnuteľnosťou. Kto sa nechá nachytať, len platí.

Každá nehnuteľnosť založená v prospech banky musí byť poistená. Zvyčajne banka vyžaduje predložiť poistnú zmluvu a urobí si kópiu. Niektoré banky ponúkajú poistenie nehnuteľnosti ako sprostredkovatelia. Ďalej banka vyžaduje vinkuláciu poistného plnenia v prospech banky. To znamená, že banka vystaví tlačivo, kde poisťovňa potvrdí vinkuláciu. Počas celého úveru je nehnuteľnosť založená v prospech banky, preto je logické, že keby vám zhorela, spadla, poškodila sa atd.. musí byť poistená. Takisto je logické, že pri škodovej udalosti je plnenie poisťovne predovšetkým v prospech banky. Banku nezaujíma vnútorné vybavenie ako nábytok a vybavenie, teda poistenie domácnosti. Banku zaujíma poistenie nehnuteľnosti ako stavby.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Používateľov profilový obrázok
iosephus
Silver Member *
Príspevky: 230
Dátum registrácie: Po 06 02, 2023 2:56 pm
Has thanked: 10 times
Been thanked: 29 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa iosephus »

Aby sme tu mali už úplne kompletné info, tak pri poistení nehnuteľnosti prípadné škody do 3 000€ v drvivej väčšine prepláca poisťovňa priamo tebe ako dlžníkovi, všetky škody nad túto sumu idú v prospech banky. Takže také drobné škody riešiš sám, akoby to bol tvoj majetok, preto dáva zmysel poistiť si aj domácnosť aj zodpovednosť.
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Glogol »

"... sa budú musieť vzdať sna o bývaní ". Ako keby sa v podnajme byvat nedalo.
Zase sa kamosom budu dotovat hypoteky na x investicnych bytov - zaobalene do socialnej pomoci chudobnym kedze na podmienku max 1 hypoteky a trvaleho alebo aspon prechodneho pobytu sa zabudne....
https://e.dennikn.sk/minuta/3452068
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
JanH
Gold Member **
Príspevky: 482
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 167 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa JanH »

Glogol napísal: Pi 30 06, 2023 2:21 pm "... sa budú musieť vzdať sna o bývaní ". Ako keby sa v podnajme byvat nedalo.
Zase sa kamosom budu dotovat hypoteky na x investicnych bytov - zaobalene do socialnej pomoci chudobnym kedze na podmienku max 1 hypoteky a trvaleho alebo aspon prechodneho pobytu sa zabudne....
https://e.dennikn.sk/minuta/3452068
V preklade ten navrh znamena, ze nebudem platit hypoteku len sebe ale aj susedovi, lebo sa v skole alebo v zivote menej snazil.. :shock: typicka SMERacina
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Lenze ono to neprejde…on si len chyta volicov, lebo vie ze tych ludi je kopec a daju mu hlas len aby nemusel platit 5% urok
Slovan_sk
Platinum Member ***
Príspevky: 651
Dátum registrácie: Ut 13 05, 2014 12:12 pm
Has thanked: 66 times
Been thanked: 79 times

Re: Hypotekarny poradca

Príspevok od používateľa Slovan_sk »

Mna najviac trapi to ze sa na mna stat pozera pomali ako na milionara , nezdanitelnu cast zaklady dane uz mam asi len polovicu, ale netrapi ich ze platim hypo skoro 500 eur ktore si neviem niak dostat do danoveho zvyhodnenia cize na strane prijmu ma zrazaju lebo je asi pre nich asi vysoky ale nemozem si realne prijem znizit o tu nestastnu splatku hypoteky , na jednu hypoteku by mohol uz niekto dostat rozum a napravit tuto krivdu
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"