Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4461
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 449 times
Been thanked: 351 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

jaroslav81

možno preto že to nezohladnuje sukromny predaj ani vsetky realitne kancelarie? ale nejaku vypovednu hodnotu to moze mat, aspon z hladiska aktualneho trendu :)
stary gambler
Active Member
Príspevky: 139
Dátum registrácie: Ne 04 12, 2022 10:37 am
Has thanked: 1 time
Been thanked: 22 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa stary gambler »

jaroslav81 napísal: Št 16 03, 2023 12:19 pm
Trumpeta1978 napísal: Št 16 03, 2023 11:16 am je to z "udajov Realitneho barometra Realitnej unie SR". Udaje by bolo asi vhodne brat so znacnou rezervou.. :)
Prečo s rezervou? Údaje o cenách tam vkladajú realitné kancelárie z konkrétnych obchodov.
Screenshot_20230316_121149_com.android.chrome.jpg
konkretne mne sa stalo, ze v zhruba v 30% kupy bytu sa cena nezhodovala s kupou bytu ktora bola uvdena na katastry, ked som chcel kupit musel som akceptovat podmienky, ked som chcel predat vplyval som na kupujuceho aby akceptoval moje podmienky, cize tie barometre neberte vazne, len vzdialene odzrkadluju realitu-predpokladam ze to tak funguje aj v inych pripadaoch.nemam ruzove okuliare na nose, najlesoia vypovedna hodnota vasho bytu je ked vam povedia susedia vo vchode za co predali, ten byt pod vami-to je real , alebo ked zacnete sami predavat svoj a zrealizujete to do konca-to je real a nie barometre
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 16034
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 1106 times
Been thanked: 1473 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JUGGLER »

stary gambler napísal: Št 16 03, 2023 8:44 pm konkretne mne sa stalo, ze v zhruba v 30% kupy bytu sa cena nezhodovala s kupou bytu ktora bola uvdena na katastry, ked som chcel kupit musel som akceptovat podmienky, ked som chcel predat vplyval som na kupujuceho aby akceptoval moje podmienky, cize tie barometre neberte vazne, len vzdialene odzrkadluju realitu-predpokladam ze to tak funguje aj v inych pripadaoch.nemam ruzove okuliare na nose, najlesoia vypovedna hodnota vasho bytu je ked vam povedia susedia vo vchode za co predali, ten byt pod vami-to je real , alebo ked zacnete sami predavat svoj a zrealizujete to do konca-to je real a nie barometre
Ako si zistil cenu na katastri?

Tá realitná únia združuje okolo 600 realitných kancelárii, to je niekoľko tisíc maklérov. Oni vkladajú údaje o cenách za ktoré sa nehnutelnosti predali.
Píšu , že mesačne sa analyzujú ceny viac ako 20.000 bytov. Spolu s robotickou analýzou inzercie a konzultáciami s lokálnymi maklérmi môžu byť ceny
vcelku presné.

Nemusíš byť realiťák aby si zistil reálne ceny. Stačí hľadať nehnuteľnosť v určitej lokalite a za pár týždňov si v obraze.
Samozrejme, že inzerované ceny sú vyššie. Každý skúša predať za najlepšiu cenu. Závisí kto má koľko času.
Ale zavolaj maklérovi a ponúkni mu nižšiu - konkrétnu sumu. A hned Ti povie, či pýtaš príliš málo a aké konkrétne ponuky už má.

Veľké rozdiely sú podľa ulíc, dostupnosti, parkovania, poschodia, stavu bytovky, stavu konkrétneho bytu, poschodia, susedov...žiadna presná paušálna cena sa nedá stanoviť. Pri domoch detto. Niektorý dom vieš zrekonštruovať, iný je bezcenný a musíš ho zrovnať zo zemou. To je väčší náklad ako kúpiť holý pozemok... Preto pri domoch rozhoduje cena pozemku /lokalita a spolu s domom ten cenový rozdiel môže byť rôzny. Ked ideš po jednej ulici a zaradom by si mal hodnotiť domy s pozemkami, tak budú obrovské rozdiely - lebo každý je iný. Zároveň, ale by sme ale chceli vedieť priemernú cenu v danej lokalite :)

ALL: včera som čítal, že europarlament odklepol, že všetky staré budovy v roku 2050 musia mať ,,nulové emisie,,
To bude zrejme znamenať, že budú musieť mať ten najvyšší energetický certifikát. Nemám to naštudované, len si to neviem predstaviť pri 70-100 ročných panelákoch..
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4461
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 449 times
Been thanked: 351 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Juggler
ALL: včera som čítal, že europarlament odklepol, že všetky staré budovy v roku 2050 musia mať ,,nulové emisie,,
To bude zrejme znamenať, že budú musieť mať ten najvyšší energetický certifikát. Nemám to naštudované, len si to neviem predstaviť pri 70-100 ročných panelákoch..
rok 2050 je este daleko, dovtedy mozu prist na trh nove izolacne materialy ci technologie, ktore budu efektivnejsie ako tie dnesne. Uz teraz sa experimentuje napr s roznymi materialmi ktorymi sa daju napriklad obalit steny budovy a generuje to elektrinu podobne /aj ked pochopitelne menej efektivne/ ako panely, ale pri zaujimavych nakladoch. Vyvoj ide velmi dopredu a o 30rokov bude veda niekde inde ako dnes. :)
JanH
Gold Member **
Príspevky: 492
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 126 times
Been thanked: 170 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

Trumpeta1978 napísal: Pi 17 03, 2023 7:21 am Juggler
ALL: včera som čítal, že europarlament odklepol, že všetky staré budovy v roku 2050 musia mať ,,nulové emisie,,
To bude zrejme znamenať, že budú musieť mať ten najvyšší energetický certifikát. Nemám to naštudované, len si to neviem predstaviť pri 70-100 ročných panelákoch..
rok 2050 je este daleko, dovtedy mozu prist na trh nove izolacne materialy ci technologie, ktore budu efektivnejsie ako tie dnesne. Uz teraz sa experimentuje napr s roznymi materialmi ktorymi sa daju napriklad obalit steny budovy a generuje to elektrinu podobne /aj ked pochopitelne menej efektivne/ ako panely, ale pri zaujimavych nakladoch. Vyvoj ide velmi dopredu a o 30rokov bude veda niekde inde ako dnes. :)
Treba rozlisovat nulove emisie (CO2 - neutral) a nulovu spotrebu (pasivne stavby). Nulove emisie dosiahnes aj vtedy, ak stara budova bude pouzivat ekologicky zdroj vykurovania a poskytovatel takejto energie napriklad vysadi novy les.
V uz existujucich stavbach sa podla mna pasivna efektivita neda dosiahnut. Okrem izolacie potrebujes dostatocne velke presklene plochy na pasivne zisky podla svetovych stran a ako doplnkove opatrenia rekuperaciu na energeticky efektivnu vymenu vzduchu a tepla, fotovoltaiku na zdroj el. energie alebo solarne panely na ohrev UV.
Skor si myslim, ze zakony budu smerovat podobne ako to je pri autach. Jednoducho nedovolia vyrobit diesel, jednoducho nedovolia skolaudovat novostavbu ak nie je energeticky pasivna. Stare stavby mozu tak maximalne dostat do nizkoenergetickej urovni.
csm_CO2-kreislauf_a9ac26deda.jpg
iceberg8
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4047
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am
Has thanked: 491 times
Been thanked: 184 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

europarlament je, no , ak oto slusne povedat.. nech mi ukazu, ako urobia z domov, ktore su na ulici smerovane NA SEVER, "pasivne" stavby.. Prilozia ku kompasu magnet, aby sa dom otocil na juh za slnkom ?
Jedine PODVODOM typu "drevo je CO2 neutralne", pretoze ho vytazili na Tesla model F(orest), previezol ich Tesla kamion, narubal mi ho Tesla stiepic, atd atd,.. A vsetky tieto Tesly sa nabijaju z FVE, ktore maju tiez CO2 tazbu neutralnu, a nainstaloval ich robot, ktory ani raz nevyprdol jedinu molekuly CO2..
Potom je to technicky mozne dosiahnut :)

Alebo inak, aky certifikat ma samotny europarlament ?
Odoslané z počítača
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 277
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 59 times
Been thanked: 34 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

toto je co? :)

„Klient, ktorý si vyberie byt v 3. etape projektu Čerešne s nami okrem rezervačnej zmluvy podpíše aj Dohodu o Garantovanej hypotéke 1,49%. Touto dohodou klientovi garantujeme, že po dokončení a odovzdaní bytu, bude môcť využívať zvýhodnenú úrokovú sadzbu až do roku 2028,“ vysvetľuje Ivan Rolný, člen predstavenstva ITB Development a dodáva: „Programom sa snažíme umožniť klientom, zabezpečiť si vlastný byt za výhodných a dostupných podmienok. Nie je však v našich silách poskytnúť program všetkým záujemcom, a preto bude táto ponuka limitovaná.“

zdroj SME
xy11
Active Member
Príspevky: 103
Dátum registrácie: Ne 27 11, 2022 4:25 pm
Has thanked: 29 times
Been thanked: 15 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa xy11 »

uhlikova_stopa napísal: Pi 17 03, 2023 4:21 pm toto je co? :)

„Klient, ktorý si vyberie byt v 3. etape projektu Čerešne s nami okrem rezervačnej zmluvy podpíše aj Dohodu o Garantovanej hypotéke 1,49%. Touto dohodou klientovi garantujeme, že po dokončení a odovzdaní bytu, bude môcť využívať zvýhodnenú úrokovú sadzbu až do roku 2028,“ vysvetľuje Ivan Rolný, člen predstavenstva ITB Development a dodáva: „Programom sa snažíme umožniť klientom, zabezpečiť si vlastný byt za výhodných a dostupných podmienok. Nie je však v našich silách poskytnúť program všetkým záujemcom, a preto bude táto ponuka limitovaná.“

zdroj SME
Zúfalosť. Kedze price setters na trhu nehnutelnosti su developeri, pred nami su zaujímavé časy. Ak sa ECB nerozhodne zachranovat banky a znizovat urokovu sazbu...
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 277
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 59 times
Been thanked: 34 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

No ak u nas budu uroky 6% tak budu musiet zachranivat pol slovenska, specialne ked este vlada prestane dotovat ludom energie, lebo to proste nejde dlhodobo…myslim ze to vzdaju dalsi rok …
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 16034
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 1106 times
Been thanked: 1473 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JUGGLER »

JanH napísal: Pi 17 03, 2023 10:23 am Treba rozlisovat nulove emisie (CO2 - neutral) a nulovu spotrebu (pasivne stavby). Nulove emisie dosiahnes aj vtedy, ak stara budova bude pouzivat ekologicky zdroj vykurovania a poskytovatel takejto energie napriklad vysadi novy les.
V uz existujucich stavbach sa podla mna pasivna efektivita neda dosiahnut. Okrem izolacie potrebujes dostatocne velke presklene plochy na pasivne
Skor si myslim, ze zakony budu smerovat podobne ako to je pri autach. Jednoducho nedovolia vyrobit diesel, jednoducho nedovolia skolaudovat novostavbu ak nie je energeticky pasivna. Stare stavby mozu tak maximalne dostat do nizkoenergetickej urovni.
O nových som ani nepísal.. Už o tri roky ( od 2026 ) má spĺňať každá nová budova orgánov verejnej správy nulové emisie.
Ak to dobre chápem, nebudú sa môcť vôbec použiť plynové kotly, len tepelné čerpadlá, alebo napojenie na tepláreň.

Od roku 2028 by všetky nové budovy mali mať nulové emisie. Na nové budovy, ktoré vlastnia, používajú alebo prevádzkujú orgány verejnej správy, sa táto požiadavka bude vzťahovať už od roku 2026. Ak je to technicky vhodné a ekonomicky uskutočniteľné, do roku 2028 by všetky nové budovy mali byť vybavené solárnymi technológiami.

Obytné budovy majú prejsť významnou renováciou do roku 2032. Mali by dosiahnuť triedu energetickej hospodárnosti na úrovni minimálne E a do roku 2033 na úrovni aspoň D – na stupnici od A po G, pričom G zodpovedá 15 percentám budovám s najhoršou hospodárnosťou v národnom fonde príslušného členského štátu.

Nebytové a verejné budovy by mali dosiahnuť rovnaké úrovne do roku 2027 (minimálne trieda E) a 2030 (minimálne trieda D).

Zlepšenie energetickej hospodárnosti (zatepľovanie alebo zlepšenie vykurovacieho systému) by sa uskutočnilo pri predaji budovy alebo jej významnej renovácii. V prípade prenajímaných budov by sa to dialo pri podpise novej zmluvy.

Členské štáty EÚ stanovia opatrenia potrebné na dosiahnutie týchto cieľov vo svojich národných plánoch obnovy budov. Tie by mali zahŕňať systémy podpory na uľahčenie prístupu ku grantom a financovaniu. Členské štáty musia zaviesť bezplatné informačné miesta a nákladovo neutrálne renovačné programy. Finančné opatrenia by mali poskytovať významnú odmenu za hĺbkovú renováciu, najmä pokiaľ ide o budovy s najhoršími parametrami, a pre zraniteľné domácnosti by sa mali sprístupniť cielené granty a dotácie.

Nové pravidlá sa nebudú vzťahovať na pamiatky. Členské štáty sa okrem toho môžu rozhodnúť z dodržiavania pravidiel vylúčiť aj budovy chránené pre ich osobitnú architektonickú alebo historickú hodnotu, technické stavby, dočasne či prechodne využívané budovy a kostoly a bohoslužobné miesta. Výnimku možno udeliť aj verejným sociálnym bytom, ak by renovácia viedla k zvýšeniu nájomného, ktoré by nebolo kompenzovateľné úsporami na účtoch za energiu.

Poslanci teraz začnú rokovania s Radou EÚ (členské štáty), aby sa dohodli na konečnej podobe nového právneho predpisu. EP upozornil na údaje Európskej komisie, podľa ktorých sú budovy zodpovedné za 40 percent spotreby energie v EÚ a 36 percent emisií skleníkových plynov.

(tasr) https://standard.sk/331879/europoslanci ... roku-2050/
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4461
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 449 times
Been thanked: 351 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Ono nejake riesenie pre panelovu zastavbu bude musiet do buducna existovat, pretoze na Svk v nich byva vraj cca 40percent obyvatelstva. To sa proste neda tolko domov /v pomerne kratkom case/ len tak zburat a postavit nieco nove, to by nikto nezaplatil.
Apropo tie vychvalovane novostavby nemusia byt az taka hitparada, pretoze si netvoria ziadny, a ked aj nejaky, tak velmi nizky fond na opravy, co znamena, ze ked povedzme po tych 5-10rokoch bude treba riesit akukolvek vacsiu opravu, tak ludia budu prekvapeni.
xy11
Active Member
Príspevky: 103
Dátum registrácie: Ne 27 11, 2022 4:25 pm
Has thanked: 29 times
Been thanked: 15 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa xy11 »

uhlikova_stopa napísal: Pi 17 03, 2023 5:20 pm No ak u nas budu uroky 6% tak budu musiet zachranivat pol slovenska, specialne ked este vlada prestane dotovat ludom energie, lebo to proste nejde dlhodobo…myslim ze to vzdaju dalsi rok …
A potom to spolu s tymi co ich treba zachranovat vsetci zaplatime cez inflaciu...
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 232
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 113 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

xy11 napísal: Pi 17 03, 2023 8:23 pm
uhlikova_stopa napísal: Pi 17 03, 2023 5:20 pm No ak u nas budu uroky 6% tak budu musiet zachranivat pol slovenska, specialne ked este vlada prestane dotovat ludom energie, lebo to proste nejde dlhodobo…myslim ze to vzdaju dalsi rok …
A potom to spolu s tymi co ich treba zachranovat vsetci zaplatime cez inflaciu...
ECB spraví to isté čo FED, bude zachraňovať banky tlačením peňazí, takže na ich predikciu inflácie , 2.8% v roku 2024 môžme zabudnúť . Silou mocou sa chcú vyhnúť recesii, ale bohužiaľ ekonomický cyklus neoklameš, nakoniec sa to vždy skončí recesiou, len ju oddiaľujú.
xy11
Active Member
Príspevky: 103
Dátum registrácie: Ne 27 11, 2022 4:25 pm
Has thanked: 29 times
Been thanked: 15 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa xy11 »

Fakt si myslíš, že sa chcú vyhnúť recesii? Zdá sa mi, že chcú poriešiť infláciu a zachrániť banky, to je tak všetko.
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 277
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 59 times
Been thanked: 34 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

No ak uroky vyskocia hentak vysoko, tak sa v podstate zastavi tok penazi smerom od ludi.
V podstate ludia aby mali na hyposku, tak defakto uplne zrusia minanie penazi na dovolenky, restauracie a vsetky podobne zazitkove sluzby, ktore nie su dolezite pre zivot. Teda aspon myslim ze na slovensku to tak bude, kde ludia maju potrebu vlastnit nehnutelnost. Je velmi tazke sa vzdat domu, ktory si niekto staval a investoval svoj cas. Radsej si odoprie vsetko ostatne
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 232
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 113 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

uhlikova_stopa napísal: St 22 03, 2023 6:45 am No ak uroky vyskocia hentak vysoko, tak sa v podstate zastavi tok penazi smerom od ludi.
V podstate ludia aby mali na hyposku, tak defakto uplne zrusia minanie penazi na dovolenky, restauracie a vsetky podobne zazitkove sluzby, ktore nie su dolezite pre zivot. Teda aspon myslim ze na slovensku to tak bude, kde ludia maju potrebu vlastnit nehnutelnost. Je velmi tazke sa vzdat domu, ktory si niekto staval a investoval svoj cas. Radsej si odoprie vsetko ostatne
To sa aj stane. Po zvýšení splátok na hypotéke + drahšie potraviny + drahšie energie, ľudia prestanú míňať peniaze na veci, ktoré k životu nutne nepotrebujú, gastro , cestovky , realitky atď. môžu mať problémy. A ak EU neprestane sprísňovať emisné normy, zachvíľu sa nebude dať kúpiť nové auto pod 25 000€, potom pôjde do péčka celý automobilový priemysel a zo Slovenska sa stane Detroit.
mm1809
Silver Member *
Príspevky: 284
Dátum registrácie: Ut 28 06, 2016 4:28 pm
Has thanked: 12 times
Been thanked: 30 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa mm1809 »

Trumpeta1978 napísal: Pi 17 03, 2023 6:27 pm Ono nejake riesenie pre panelovu zastavbu bude musiet do buducna existovat, pretoze na Svk v nich byva vraj cca 40percent obyvatelstva. To sa proste neda tolko domov /v pomerne kratkom case/ len tak zburat a postavit nieco nove, to by nikto nezaplatil.
Apropo tie vychvalovane novostavby nemusia byt az taka hitparada, pretoze si netvoria ziadny, a ked aj nejaky, tak velmi nizky fond na opravy, co znamena, ze ked povedzme po tych 5-10rokoch bude treba riesit akukolvek vacsiu opravu, tak ludia budu prekvapeni.
Neda sa pausalizovat informacia o prazdnych fondoch v novostavbach. Mam info z viacerych a maju celkom velke fondy prave ale urcite sa najde aj opak.
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2881
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 57 times
Been thanked: 121 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Rokosák »

V USA padli ceny nehnutelnosti prvy raz po desiatich rokoch v roku 2022.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Používateľov profilový obrázok
iosephus
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Po 06 02, 2023 2:56 pm
Has thanked: 18 times
Been thanked: 34 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iosephus »

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/audi ... ert-228202

V ČR údajne rozdiel medzi inzerovanou cenou bytu a reálnou predajnou cenou je asi 5%.
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2881
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 57 times
Been thanked: 121 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Rokosák »

iosephus napísal: Št 23 03, 2023 10:31 am rozdiel medzi inzerovanou cenou bytu a reálnou predajnou cenou je asi 5%.
Pravdepodobne medzi poslednou inzerovanou cenou.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2263
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 651 times
Been thanked: 376 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

Úroková sadzba hypoték zostane pri úrovni 4,5 percenta aspoň do konca roka 2025, predpovedá centrálna banka

"V tomto čase dostane novú úrokovú sadzbu zhruba polovica existujúcich hypoték, splátky domácnostiam porastú aj o stovky eur.
Podiel domácností, ktoré pri vysokej inflácii dokážu kryť výdavky z existujúceho príjmu, pritom klesá a je to podobne silné ako v poslednej kríze v roku 2008."


https://e.dennikn.sk/3306931/urokova-sa ... 70RmVdDPqM
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 277
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 59 times
Been thanked: 34 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Ak vedia toto predikovat, tak by mali aj vediet a dat nam info, kolko rodin krachne, kedze banky vedia ich prijmy a vedia vymodelovat ci to budu vediet platit.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4461
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 449 times
Been thanked: 351 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

uhlikova_stopa napísal: Št 30 03, 2023 6:46 pm Ak vedia toto predikovat, tak by mali aj vediet a dat nam info, kolko rodin krachne, kedze banky vedia ich prijmy a vedia vymodelovat ci to budu vediet platit.
do roku 2025 sa platy nepochybne navysia :)
iceberg8
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4047
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am
Has thanked: 491 times
Been thanked: 184 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

Tym padom aj ceny tovarov a sluzieb, nie? :)
Odoslané z počítača
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4461
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 449 times
Been thanked: 351 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

iceberg8 napísal: Št 30 03, 2023 7:09 pm Tym padom aj ceny tovarov a sluzieb, nie? :)
ano, inflacia funguje stale :)
Spotrebu tovarov /okrem potravin/ ale mozes ovplyvnit /znizit/. Rovnako sluzby.
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 277
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 59 times
Been thanked: 34 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

No banky tiez pekne vidia ze ako sa zvysuju platy, z tych dat co oni maju sa da kadeco predpovedat, lenze oni si to nechavaju pre seba aby mali vyhodu. Platy sa zvysuju minimalne, ked tak o 3% rocne…ale splatka hypo sa ti zvysi o 50% :)
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4461
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 449 times
Been thanked: 351 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

uhlikova_stopa napísal: Št 30 03, 2023 7:58 pm No banky tiez pekne vidia ze ako sa zvysuju platy, z tych dat co oni maju sa da kadeco predpovedat, lenze oni si to nechavaju pre seba aby mali vyhodu. Platy sa zvysuju minimalne, ked tak o 3% rocne…ale splatka hypo sa ti zvysi o 50% :)
poznas niekoho komu sa zvysila splatka o 50percent? :)
JanH
Gold Member **
Príspevky: 492
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 126 times
Been thanked: 170 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

Trumpeta1978 napísal: Št 30 03, 2023 8:04 pm
uhlikova_stopa napísal: Št 30 03, 2023 7:58 pm No banky tiez pekne vidia ze ako sa zvysuju platy, z tych dat co oni maju sa da kadeco predpovedat, lenze oni si to nechavaju pre seba aby mali vyhodu. Platy sa zvysuju minimalne, ked tak o 3% rocne…ale splatka hypo sa ti zvysi o 50% :)
poznas niekoho komu sa zvysila splatka o 50percent? :)
Trumpeta daj si do kalkulačky pri 100.000€ raz 1% a potom 4.5% (30Y.) a nápiš o koľko sa percentuálne zvýšila splátka :-)
https://ako-investovat.sk/hypotekarna-kalkulacka/
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 277
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 59 times
Been thanked: 34 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Trumpeta1978 napísal: Št 30 03, 2023 8:04 pm
uhlikova_stopa napísal: Št 30 03, 2023 7:58 pm No banky tiez pekne vidia ze ako sa zvysuju platy, z tych dat co oni maju sa da kadeco predpovedat, lenze oni si to nechavaju pre seba aby mali vyhodu. Platy sa zvysuju minimalne, ked tak o 3% rocne…ale splatka hypo sa ti zvysi o 50% :)
poznas niekoho komu sa zvysila splatka o 50percent? :)
Ano mne o dva roky 😂😂
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4461
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 449 times
Been thanked: 351 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

JanH napísal: Št 30 03, 2023 8:48 pm
Trumpeta1978 napísal: Št 30 03, 2023 8:04 pm
uhlikova_stopa napísal: Št 30 03, 2023 7:58 pm No banky tiez pekne vidia ze ako sa zvysuju platy, z tych dat co oni maju sa da kadeco predpovedat, lenze oni si to nechavaju pre seba aby mali vyhodu. Platy sa zvysuju minimalne, ked tak o 3% rocne…ale splatka hypo sa ti zvysi o 50% :)
poznas niekoho komu sa zvysila splatka o 50percent? :)
Trumpeta daj si do kalkulačky pri 100.000€ raz 1% a potom 4.5% (30Y.) a nápiš o koľko sa percentuálne zvýšila splátka :-)
https://ako-investovat.sk/hypotekarna-kalkulacka/
ale tychto ludi je zatial minimum, lebo ludia maju nejaku fixaciu ktora este trva, ci nie?
JanH
Gold Member **
Príspevky: 492
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 126 times
Been thanked: 170 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

Podľa zdroja vyššie od Tomáša čaká refinanc najbližšieho 2.5roka až 50% domácností žaťažených hypotékou. Takže pozvoľna sa tie refinancovania budú objavovať a nebude ich málo. To isté hovorila aj správa NBS, ktorá tu bola publikovaná nedávno. Dlhšie fixácie si dávali bonitnejší klienti naopak kratšie skôr ľudia s nižšími príjmami.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4461
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 449 times
Been thanked: 351 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

JanH napísal: Št 30 03, 2023 9:46 pm Podľa zdroja vyššie od Tomáša čaká refinanc najbližšieho 2.5roka až 50% domácností žaťažených hypotékou. Takže pozvoľna sa tie refinancovania budú objavovať a nebude ich málo. To isté hovorila aj správa NBS, ktorá tu bola publikovaná nedávno. Dlhšie fixácie si dávali bonitnejší klienti naopak kratšie skôr ľudia s nižšími príjmami.
ano ale ta doba 2,5 roka je pomerne dlho a mzdy ako uz bolo napisane budu za tu dobu urcite dost vyrazne rast.
iceberg8
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4047
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am
Has thanked: 491 times
Been thanked: 184 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

No ale ak budu rast mzdy a dost vyrazne, nebudu rast aj ceny a dost vyrazne ? :D
Tym padom budu ludia setrit, len na tie hypoteky, a nie na nakup tovaru a sluzieb, tym padom firmy budu len prezivat, atd..

(Hlava XXII)
Odoslané z počítača
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4461
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 449 times
Been thanked: 351 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

iceberg8 napísal: Št 30 03, 2023 11:05 pm No ale ak budu rast mzdy a dost vyrazne, nebudu rast aj ceny a dost vyrazne ? :D
Tym padom budu ludia setrit, len na tie hypoteky, a nie na nakup tovaru a sluzieb, tym padom firmy budu len prezivat, atd..

(Hlava XXII)
inflacia uz bude len klesat a mzdy to budu rastom postupne dohanat, tu inflaciu ktora uz prebehla.
Používateľov profilový obrázok
wladas
Platinum Member ***
Príspevky: 1043
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm
Has thanked: 50 times
Been thanked: 144 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa wladas »

Trumpeta1978 napísal: Št 30 03, 2023 8:55 pmale tychto ludi je zatial minimum, lebo ludia maju nejaku fixaciu ktora este trva, ci nie?
Tento rok este skonci fix 70k ludom. Bude veselo.

Trumpeta1978 napísal: Št 30 03, 2023 10:04 pmmzdy ako uz bolo napisane budu za tu dobu urcite dost vyrazne rast.
A to uz akoze preco? Stedrost zamestnavatelov?
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4461
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 449 times
Been thanked: 351 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

wladas

[quote=
A to uz akoze preco? Stedrost zamestnavatelov?
[/quote]
mzdy v čase prirodzene rastú, prave z dovodu neustalej inflacie. Posledne roky rastli priemerne mzdy /SVK/ kazdy rok okolo 6-8 percent hore.
Ina vec je, ze clovek vacsinou karierne postupne sa niekam vyssie posuva s cim suvisi aj navysenie mzdy. :)
Používateľov profilový obrázok
wladas
Platinum Member ***
Príspevky: 1043
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm
Has thanked: 50 times
Been thanked: 144 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa wladas »

To je ale len zakladna poucka v "case mieru".
Markatny vplyv na inflaciu ma energeticka kriza. Zvysovanie miezd bude len benzinom do ohna inflacie.

Netvrdim ze platy neporastu. Ale ZDALEKA sa neda povedat ze platy budu "dost vyrazne" rast. To je nezmysel.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4461
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 449 times
Been thanked: 351 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

wladas napísal: Pi 31 03, 2023 6:33 pm To je ale len zakladna poucka v "case mieru".
Markatny vplyv na inflaciu ma energeticka kriza. Zvysovanie miezd bude len benzinom do ohna inflacie.

Netvrdim ze platy neporastu. Ale ZDALEKA sa neda povedat ze platy budu "dost vyrazne" rast. To je nezmysel.
bola to odpoved na prispevok JanaH ktory ktory konkretne pisal o casovom ramci 2.5roka. A priemerna mzda za tu dobu nepochybne vyrazne vzrastie. :)
Používateľov profilový obrázok
wladas
Platinum Member ***
Príspevky: 1043
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm
Has thanked: 50 times
Been thanked: 144 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa wladas »

Ja som ta pochopil velmi dobre. Cize podla mojho amaterskeho nazoru nie, nevzrastie. Nie je na to absolutne ziadny dovod.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4461
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 449 times
Been thanked: 351 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

wladas napísal: Pi 31 03, 2023 6:38 pm Ja som ta pochopil velmi dobre. Cize podla mojho amaterskeho nazoru nie, nevzrastie. Nie je na to absolutne ziadny dovod.
tým ze je inflacia a ceny rastu, tak samozrejme rastu aj zisky spolocnosti. A tieto firmy tym padom aj maju viacej penazi na navysenie miezd. Dobra firma vie, ze ak nezvysi vyraznejsie mzdy, tak co len trochu schopni ludia jednoducho odidu ku konkurencii, pretoze inflacia im stiahla kupnu silu a to chcu dohnat.
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"