Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

[xy11]

Do 2060 roku tu bude menej ako 5mil ludi.
Na SK vacsina ludi uz vlastni nehnutelnst (bez hypoteky: 70%)
Viem napriklad, ze v Petrzalke ubuda pocet deti co nastevuju skolku a odhaduje sa, ze do 2030 ich bude polovica toho co je dnes.


Kto si ti ludia co budu kupovat a prenaimat nehnutelnosti o 20-30 rokov ked pojdeme do dochodku?
A migranti to urcite nebudu:
Citat: "Slovensko nepatrí k tradičným cieľovým krajinám migrantov. Je kultúrne homogénnou krajinou, ktorej sa nedotkol dramatický nárast migrácie v priebehu 20. storočia."
Ukrajinci su tu docasne a napriklad je tu "len" zhruba 300 deti v Petzalke co boli prijate do skoly a skolky.

Zdroje:
euractiv/section/ekonomika-a-euro/infographic/na-slovensku-bude-v-roku-2050-zit-menej-ludi-viac-ich-bude-len-v-bratislavskom-kraji/
ekonomika.pravda/ludia/clanok/580178-kazdy-deviaty-slovak-byva-vo-vlastnom/
www.petrzalka/2022-10-12-petrzalske-sko ... jne-jasle/
www.iom/sk/migracia/migracia-na-slovensku.html

[Murosik]

Ja mam ten uz davno ten nazor, ze investičná nehnutelnost je zla investícia.
Dlhodobo bude mat nejakú cenu len nehnutelnost v krajských mestách a aj to mozno nie vo všetkých.
Mensie dediny sa asi vyľudnia a ludia budú žiť len vo väčších mestách. Migranti nám sem nechodia naopak z iného dôvodu (homogénna spoločnosť boli kedysi aj škandinávske krajiny….). Jednoducho nie sme atraktívnou krajinou, lebo sme chudobnejší než západné krajiny a sme len prestupnou stanicou.
Legálny migrant napríklad na Slovensku získa pobyt ľahšie (teda skor lacnejsie) ako na západe. Ale akonáhle tu pobyt získa, tak tu nemá cieľ ostať ale má to ako lacnú vstupenku do EÚ.
Nelegálnych migrantov netreba riešiť. Tí by tu nehnuteľnosť nekúpili keďže nich je treba skor dotovať a hodnoty príliš nevytvárajú.
Čiže za mňa sme odsúdený na opustené nehnuteľnosti

[Trumpeta1978]

V Bratislave bude este dlho zaujem o byty z dovodu najlepsej ponuky pracovnych miest. na Svk. V kazdom pripade rok 2060 je este velmi,velmi ďaleko aby sme to teraz museli riesit.

[xy11]

V Bratislave bude este dlho zaujem o byty z dovodu najlepsej ponuky pracovnych miest. na Svk. V kazdom pripade rok 2060 je este velmi,velmi ďaleko aby sme to teraz museli riesit.

Rok 2060 je len rok kedy by malo byt menej ako 5mil.
Dolezitejsi je klesajuci trend.

Kto bude kupovat v 2035 ked uz bude viacej ako 70% (80 - 90?) vlastnit nehnutelnsost a uz bude zrejme, ze pocet zijucich ludi na SK upada. Ci budu vsetci v priemere vlastnit viacej ako 2 byty ako Cinania a budeme tu mat ghost projekty (namiesto ghost cities)?

Akoze, ja sa uprimne pytam, aby som vedel ci teraz v downturn-e sa oplati daco kupit.

[JanH]

:
Akoze, ja sa uprimne pytam, aby som vedel ci teraz v downturn-e sa oplati daco kupit.

Skus pozrieť grafy čo tu máme a napíš podľa čoho usudzuješ, že práve teraz je ten vhodný čas.
https://ako-investovat.sk/ceny-nehnutel ... mzda-v-sr/

[xy11]

:
Akoze, ja sa uprimne pytam, aby som vedel ci teraz v downturn-e sa oplati daco kupit.

Skus pozrieť grafy čo tu máme a napíš podľa čoho usudzuješ, že práve teraz je ten vhodný čas.
https://ako-investovat.sk/ceny-nehnutel ... mzda-v-sr/

Toto je mozno tak trochu, off topic, ale zo slusnosti sa skusim odpovedat:
Nie akurat teraz, ale o rok, dva ak pride prilezitost a cenu pojdu vyrazne dole. Pravdepodobne totiz ale pojdu, lebo sa mi nezda Slovensko neak zvlastne a trh bude reagovat na zhorsenu dostupnost byvania.

[Trumpeta1978]

V Bratislave bude este dlho zaujem o byty z dovodu najlepsej ponuky pracovnych miest. na Svk. V kazdom pripade rok 2060 je este velmi,velmi ďaleko aby sme to teraz museli riesit.

Rok 2060 je len rok kedy by malo byt menej ako 5mil.
Dolezitejsi je klesajuci trend.

Kto bude kupovat v 2035 ked uz bude viacej ako 70% (80 - 90?) vlastnit nehnutelnsost a uz bude zrejme, ze pocet zijucich ludi na SK upada. Ci budu vsetci v priemere vlastnit viacej ako 2 byty ako Cinania a budeme tu mat ghost projekty (namiesto ghost cities)?

Akoze, ja sa uprimne pytam, aby som vedel ci teraz v downturn-e sa oplati daco kupit.

dovtedy sa zmení kvalita bývania. Velke mnozstvo obyvatelov Svk doteraz zije v panelakoch. Ich zivotnost nie je večná, takže postupne sa zacnu tie najproblematickejsie burat. A miesto nich samozrejme musia vyrast nejake nove, aby mali kde byt aspon ti povodni. A tieto nove byty budu už mat vyssi standard ako stare panelaky, takze tlak na cenu bude v najvacsich mestach stale, lebo tie "vycucavaju" z hladiska obyvatelstva mensie mesta a vidiek.

To by si sa mohol spytat preco za poslednych 20rokov narastli v Ba tak vyrazne ceny nehnutelnosti, ked vela ludi odislo z Ba zit do satelitov ci blizkych obci /napr aj do Madarska, ci Rakuska/ a pocet obyvatelov Svk nijako znatelne nenarastol.
A podobne len v menšom bude nepochybne platit aj pre Košice.

Zaroven je stale silnejsi trend zit single, takze bude dalej rast pocet bytov ktore obyva jedna osoba.
A ak bude stale rast, cena bytov vo velkych mestach, tak to automaticky podrzi aj cenu nehnutelnosti aj v ostatnych castiach Svk, lebo ludia to budu vnimat ako formu vhodnej investicie /rovnako ako dnes/

[tomáš virdzek]

@XY: dobre na to ideš a dobre sa pýtaš. Aspoň podľa mňa. Tu máš 4 grafy.

Viem Ti spraviť aj iné vekové kohorty ak chceš, napr. deti do x rokov atď. Tie grafy hovoria, že od 2015 sa nám otvárajú nožnice opačným smerom a nielen že bude problém s dôchodkami a druhou najväčšou položkou verejných financií - zdravotníctvom, ale tu bude aj problém s trhom práce. My tu máme do budúcnosti aj problém s obrovskou zmenou zásob pracovnej sily. Kde sa preto ženie ten trh nehnuteľností, veru netuším

[Trumpeta1978]

xy11

Bratislava je jedinečná este z iného hladiska pokial sa bavíme o nehnutelnostiach: nemá sa kam velmi rozrastať čo bude vždy faktor tlačiaci ceny hore. Zo severu je ohraničená pohorím Malé Karpaty. Zo západu Rakuskom. Z juhu Madarskom.
V smere sv je zase letisko v ktorom okoli platia specialne normy pre zastavbu. Toto vsetko su determinujuce faktory pre dalsi rast mesta. Nareky na to kam rastu ceny nehnutelnosti na Svk pocut uz od cca polovice 90tych rokov a tento trend sa doteraz nezastavil. Pre Slovakov je vlastna nehnutelnost odjakziva najzaujimavejsou formou ochrany svojho majetku pred inflaciou. A inflacia bude aj v buducnosti, pretoze svet je zadlzeny, takze inflacia bude drzana neustale aby sa koleso ekonomiky tocilo aj nadalej

tomáš virdzek
proste sa budu len stale viacej vyprazdnovat mensie mesta a vidiek a naopak stale viacej zaplnat velke mesta. Takze cakat zlacnovanie sa neda. Ale celkovo cokolvek predikovat na desiatky rokov dopredu je nerealne, pretoze napr nevieme aka vysoka zivotna uroven bude tu povedzme o 30rokov a ako tym padom narastie zaujem o prestahovanie sa zo zahranicia sem.
Napr velka cast subsaharskej Afriky sa stane kvoli zvacsujucej sa Sahare neobyvatelnou co vyvola migracny tlak na Europu.
Ked sa pozriete na juh Španielska dnes, co vidite? Polopúšť, skaly, prakticky ziadne lesy, len osamele stromy, skor iba odolne kríky. A o tych 30rokov to tam bude este vyprahnutejsie, v lete skoro neobyvatelne, a teplotne pasma sa presunu smerom na sever.

[tomáš virdzek]

@Trumpeta: v štáte, kde budeš zo mzdy čoraz viac platiť štátu s takouto demografiou a budúcim deficitom pracovného trhu, chcem vidieť motor a logiku na rast cien nehnuteľností.

Keď sa chytáš tej BA. Už teraz o 20, 40 rokov dopredu, by som pri takýchto číslach špekuloval o tom, že Bratislava zletí na cenách ako prvá a nie posledná.

Zdroj: https://cenastatu.sme.sk/ucet

PS: toto je bloček dnes, uidíme ako bude tento bloček vyzerať o 20 rokov.

[xy11]

xy11

Bratislava je jedinečná este z iného hladiska pokial sa bavíme o nehnutelnostiach: nemá sa kam velmi rozrastať čo bude vždy faktor tlačiaci ceny hore. Zo severu je ohraničená pohorím Malé Karpaty. Zo západu Rakuskom. Z juhu Madarskom.
V smere sv je zase letisko v ktorom okoli platia specialne normy pre zastavbu. Toto vsetko su determinujuce faktory pre dalsi rast mesta. Nareky na to kam rastu ceny nehnutelnosti na Svk pocut uz od cca polovice 90tych rokov a tento trend sa doteraz nezastavil. Pre Slovakov je vlastna nehnutelnost odjakziva najzaujimavejsou formou ochrany svojho majetku pred inflaciou. A inflacia bude aj v buducnosti, pretoze svet je zadlzeny, takze inflacia bude drzana neustale aby sa koleso ekonomiky tocilo aj nadalej

tomáš virdzek
proste sa budu len stale viacej vyprazdnovat mensie mesta a vidiek a naopak stale viacej zaplnat velke mesta. Takze cakat zlacnovanie sa neda. Ale celkovo cokolvek predikovat na desiatky rokov dopredu je nerealne, pretoze napr nevieme aka vysoka zivotna uroven bude tu povedzme o 30rokov a ako tym padom narastie zaujem o prestahovanie sa zo zahranicia sem.
Napr velka cast subsaharskej Afriky sa stane kvoli zvacsujucej sa Sahare neobyvatelnou co vyvola migracny tlak na Europu.
Ked sa pozriete na juh Španielska dnes, co vidite? Polopúšť, skaly, prakticky ziadne lesy, len osamele stromy, skor iba odolne kríky. A o tych 30rokov to tam bude este vyprahnutejsie, v lete skoro neobyvatelne, a teplotne pasma sa presunu smerom na sever.

Zaujimave, ze tam vidite specifika BA o ktorych som nerozmyslal. Neviem ale, ci sa to uz nemalo prejavit. Totiz ocakaval by som vyraznejsie cenove rozdiely v porovnani z mestami ktore maju dostatok miesta. Ale je to celkom dobry postreh. .

Sorry, ale musim sa zasmiat, ze by do malych statoch Europy (SK, HU, a podobne) migrovali obyvatelia z okola Sachari. Ved sme tu mali 20-tich migrantov v Gabcikove a dobre, ze sme nevyhlasili nudzovy stav...

[Glogol]

Trend vas sleduje https://www.trend.sk/spravy/plodnost-ma ... menej-deti

[Satyricon1]

V týchto diskusiách sa stále zabúda ešte aj na jeden dôležitý faktor - priemerny počet obyvateľov na 1 household. A tu sme o cca 20%-30% nad hodnotou západných krajín, čiže "rásť" v počte nehnuteľnosti (v zmysle zmenšovania, rozdelenia domácností) stále máme kde aj pri prípadnom miernom poklese absolutneho počtu obyvateľov. Trend atomizovania určite existuje a bude pokračovať.

[tomáš virdzek]

Ahoj Satyricon, myslíš na problém "mama" hotelov?

[Trumpeta1978]

tomáš virdzek

tým motorom bude pravdepodobne hlavne inflácia peňazí Aj pracovna sila bude, aj ked ktovie ci dostatocna. Napr z Ukrajiny, Srbska, Bulharska a pod. vlastne to co existuje aj dnes.


Satyricon1

presne tak

xy11

nemusi sa to stat tak, ze sa ludia napr zo Sahary presunu do strednej Europy. Ako vieme kulturne by to nebolo asi uplne idealne. Skor sa udeje to, ze sa budu viacej presuvat do statov juznej Europy /a toto sa realne deje už roky/. A zase europania z juznej Europy sa budu presuvat severnejsie. Tej ekonomickej migracii na Svk sa teraz smejeme, ale poznam dost ludi ktorá sa sem pristahovali z ekonomickych dovodov napr zo Srbska, či Ukrajiny /este pred vojnou/.
Ludia idu vzdy za lepsim, a my sme stale este bohatsi ako niektore staty v Europe.

[xy11]

@XY: dobre na to ideš a dobre sa pýtaš. Aspoň podľa mňa. Tu máš 4 grafy.


demografia v SR od 1945.jpg


Viem Ti spraviť aj iné vekové kohorty ak chceš, napr. deti do x rokov atď. Tie grafy hovoria, že od 2015 sa nám otvárajú nožnice opačným smerom a nielen že bude problém s dôchodkami a druhou najväčšou položkou verejných financií - zdravotníctvom, ale tu bude aj problém s trhom práce. My tu máme do budúcnosti aj problém s obrovskou zmenou zásob pracovnej sily. Kde sa preto ženie ten trh nehnuteľností, veru netuším

Super grafy! Ved praveze. Politici zaspali pri vyraznejsej podpore mladych rodin a z migracie nemozeme cakat zazraky. Kto bude tie nehnutelnosti kupovat? Skoda.

[Trumpeta1978]

zabúda sa na to, že globalne oteplovanie je skutocnost. Z mnohých oblastí Afriky a Ázie sa zvihnu stovky milionov ludí, pretože v ich domovine uplne zanikne moznost polnohospodarstva, ci vobec prezitia kvoli extremnemu teplu, zaniknu niektore rieky kvoli tomu ze uz nebudu existovat ladovce z ktorych sa tvoria dnes. A budu sa presuvat ak nie priamo do Europy, tak aspon tym smerom, co zase potlačí iných do Europy atd. Proti tomu sa da povedat ze nebude chciet ist vacsina z nich na Svk. Odpoved je, ze ich proste rozdelia vsade, z dovodu velkeho mnozstva.

[xy11]

V týchto diskusiách sa stále zabúda ešte aj na jeden dôležitý faktor - priemerny počet obyvateľov na 1 household. A tu sme o cca 20%-30% nad hodnotou západných krajín, čiže "rásť" v počte nehnuteľnosti (v zmysle zmenšovania, rozdelenia domácností) stále máme kde aj pri prípadnom miernom poklese absolutneho počtu obyvateľov. Trend atomizovania určite existuje a bude pokračovať.

Aha, vyborne!
2.9 (edit: je to 2.6 ked som si lepsie pozrel data z 2021 co je na urovni Grecka, Irska, hmm) persons per household je najvyssia hodnota v EU.
To som is neuvedomil.
Otazne je ci je to z tradičných alebo ekonomickych dovodov. Ci sa to cislo zmensuje ako sa dostupnost byvania zlepsuje?

[Trumpeta1978]

xy11
z ekonomickych. Nehnutelnosti su drahe vzhladom k platom a bytov na dlhodobe prenajimanie za prijatelne ceny je tiez málo. Moze to zmenit vacsie bytova vystavba mestskych najomnych bytov.

[tomáš virdzek]

@Trumpeta: Neviem či inflácia je zrovna vôbec nejaký dôvod na kúpu nehnuteľnosti na bývanie. K tej migrácii pracovnej sily... Ja som v tom, že väčšina vyhľadáva krajiny ako GB, DE, FR a Benelux. Už keby som mal voliť, idem radšej vedľa do ČR.

@XY: Jo, vysoký pomer. Len si uvedom, že o pár rokov, to tu bude krajina dedičov.

EDIT: táto projekcia je stará ako som zistil od 2011, získam novú a som presvedčený o tom, že ten bod zlomu, kedy najstaršia kohorta je nad ostatnými, bude dokonca oveľa skôr.

[xy11]

xy11
z ekonomickych. Nehnutelnosti su drahe vzhladom k platom a bytov na dlhodobe prenajimanie za prijatelne ceny je tiez málo. Moze to zmenit vacsie bytova vystavba mestskych najomnych bytov.

Ano, zda sa, ze sa zmensuje cislo. Som nasiel v 1991 to bolo 3.26. Dalej podla mna, je tam mala otazka, ci to nema prirodzene maximum. Dalej, ak sa dostupnost byvania nezmeni, tak sa to cislo nezlepsi. Tak predpoklad je, ze dostupnost byvania bude lepsia v buducnosti a to znamena, ze cena nehnutelnosti nemoze vyrazne stupat aby sa to cislo znizilo.
Ale hej, diky za dobru poznamku.

[tomáš virdzek]

Pošli link @XY, odkiaľ berieš tie dáta. Dík. Preložím to viacerými ďalšími grafmi, docela ma to zaujíma.

[xy11]

@Trumpeta: Neviem či inflácia je zrovna vôbec nejaký dôvod na kúpu nehnuteľnosti na bývanie. K tej migrácii pracovnej sily... Ja som v tom, že väčšina vyhľadáva krajiny ako GB, DE, FR a Benelux. Už keby som mal voliť, idem radšej vedľa do ČR.

@XY: Jo, vysoký pomer. Len si uvedom, že o pár rokov, to tu bude krajina dedičov.


projekcia demografie SR.jpg

Jaj, jasne. Vacsinu tych bytov vlastnia starsi. To znamena, ze ponuka bude stupat a kedze mladych nebude pribudat dostatocne, moz ocakacvat tlak na cenu smerom dole.

[xy11]

Pošli link @XY, odkiaľ berieš tie dáta. Dík. Preložím to viacerými ďalšími grafmi, docela ma to zaujíma.

Paci sa, zmaz si forward slash pred domain name.

Eurostat pre size of household (2021):
https://ec.europa/.eu/eurostat/cache/di ... old%20size
2.6 household udaj
https://www.arcgis/.com/home/item.html? ... 00bba8502f
Pocet clenov domacnosti (1991 a 2001) - to su len dva body, nemozem najst po rokoch. Co je skoda
https://slovak.statistics/.sk/wps/wcm/c ... ID=kngpRU1

[tomáš virdzek]

To číslo na priemerný počet obyvateľov na 1 household sa Ti začne meniť a rapídne klesať, o to ide. Odkiaľ máš na to prosím dáta na tie koeficienty. Preložím to grafmi, dám ich sem, díki.

[tomáš virdzek]

Ok, vďaka

[tomáš virdzek]

Paci sa, zmaz si forward slash pred domain name.

Jednoduchá požiadavka pre debila ako som ja, čo má rád excel znela dosť komplikovane. Ale chatGPT ma naviedol ako na to

"Zmaž si forward slash pred domain name" znamená odstrániť symbol lomky "/" pred názvom domény v internetovom adrese URL. Symbol lomky sa používa ako oddeľovač medzi jednotlivými časťami adresy URL, napríklad medzi názvom domény a konkrétnou stránkou na tejto doméne. Keď sa odstráni pred názvom domény, umožní to pristupovať priamo k hlavnej stránke domény bez nutnosti prejsť cez ďalšie podstránky.
Napríklad, keď sa vloží "https://www.example.com/page1" do prehliadača, prehliadač sa dostane na stránku "page1" na webovej stránke "example.com", ale keď sa vloží "https://www.example.com" do prehliadača, prehliadač sa dostane na hlavnú stránku webovej stránky "example.com"

Ok dík, mám dáta

[xy11]

Paci sa, zmaz si forward slash pred domain name.

Jednoduchá požiadavka pre debila ako som ja, čo má rád excel znela dosť komplikovane. Ale chatGPT ma naviedol ako na to

"Zmaž si forward slash pred domain name" znamená odstrániť symbol lomky "/" pred názvom domény v internetovom adrese URL. Symbol lomky sa používa ako oddeľovač medzi jednotlivými časťami adresy URL, napríklad medzi názvom domény a konkrétnou stránkou na tejto doméne. Keď sa odstráni pred názvom domény, umožní to pristupovať priamo k hlavnej stránke domény bez nutnosti prejsť cez ďalšie podstránky.
Napríklad, keď sa vloží "https://www.example.com/page1" do prehliadača, prehliadač sa dostane na stránku "page1" na webovej stránke "example.com", ale keď sa vloží "https://www.example.com" do prehliadača, prehliadač sa dostane na hlavnú stránku webovej stránky "example.com"

Ok dík, mám dáta

Wow! Thumbs up pre chatGPT. Tusim si vsetci zaplatime 42$ pre ten PRO. No, to som nechcel prilis rozpisovat co to znamena, lebo zvycajne dostanem odpoved: "No ved ja VIEM co domena, netreba mi ako pisat!". Tak som sa tlmil, ale chcel som napisat detailnejsie na zaciatku aby som bol uprimny.

[Satyricon1]

Ahoj Satyricon, myslíš na problém "mama" hotelov?

Aj mama hotely, aj "nemožnosť" sa rozviesť, aj trend života single. Tých dôvodov je viac, nemyslím , že sú kultúrne podmienené, skôr ekonomicky. Nespomeniem si už kde som videl dáta, no trend bol klesajúci a bol ešte veľký priestor na realistický pokles. Situáciu som si pri analýze vyhodnotil tak, že hoci ako celok SR nemá dobrú demografiu, faktor persons per HH, faktor sťahovania za prácou (investujem v BA a ZA), a faktor migrácie (proste bude sa musieť nevyhnutne zvýšiť pre potreby priemyslu, chodia sem robiť Srbi, do Čiech Mongoli, niekto sa už na svete určite nájde), demografiu v pohode vykompenzuju a za môjho života/po dochodok sa v tomto smere problémov obávať nemusím (mam 36r)

[xy11]

Ahoj Satyricon, myslíš na problém "mama" hotelov?

Aj mama hotely, aj "nemožnosť" sa rozviesť, aj trend života single. Tých dôvodov je viac, nemyslím , že sú kultúrne podmienené, skôr ekonomicky. Nespomeniem si už kde som videl dáta, no trend bol klesajúci a bol ešte veľký priestor na realistický pokles. Situáciu som si pri analýze vyhodnotil tak, že hoci ako celok SR nemá dobrú demografiu, faktor persons per HH, faktor sťahovania za prácou (investujem v BA a ZA), a faktor migrácie (proste bude sa musieť nevyhnutne zvýšiť pre potreby priemyslu, chodia sem robiť Srbi, do Čiech Mongoli, niekto sa už na svete určite nájde), demografiu v pohode vykompenzuju a za môjho života/po dochodok sa v tomto smere problémov obávať nemusím (mam 36r)

Vacsina Srbov co sem chodi pracuje na cierno. Taktiez Srbi sem chodia uz 10 rokov pomali a nepomohli tomu, aby bolo pozitivne migracne saldo. Praveze cakat zazraky, ze sa zlepsi demografia na Slovensku, bez podpori mladych alebo volnejsiej migracii (co je nulova sansa, ze sa tu stane) nie je velmi vyhodne pri investovani.

[tomáš virdzek]

Zajtra pozriem aj tú eko migráciu, dáta máme takže no problém. Páči sa mi ale ako to Satyricon ďalej rozviedol. Aj mama hotely, aj "nemožnosť" sa rozviesť, aj trend života single. Porozmýšľam nad tým. Mňa napadla aj ďalšia vec, rodina v jednom meste, práca ďaleko v inom. Pri tých úrokových sadzbách muselo vzniknúť x druhých domovov. Samozrejme pre tých, kto si to mohol dovoliť, alebo chcel/musel kvôli milencom/milenkám No netvárme sa, že to neexistuje, šum a bordel v dátach to bude ale tiež robiť, aký veľký, netuším

[tomáš virdzek]

Situáciu som si pri analýze vyhodnotil tak, že hoci ako celok SR nemá dobrú demografiu, faktor persons per HH, faktor sťahovania za prácou (investujem v BA a ZA), a faktor migrácie (proste bude sa musieť nevyhnutne zvýšiť pre potreby priemyslu, chodia sem robiť Srbi, do Čiech Mongoli, niekto sa už na svete určite nájde), demografiu v pohode vykompenzuju a za môjho života/po dochodok sa v tomto smere problémov obávať nemusím (mam 36r)

@Satyricon: nepochopil som celkom tomuto zvyšku, čo si napísal. Skús to napísať inak, resp. konkrétnejšie.

Wow! Thumbs up pre chatGPT. Tusim si vsetci zaplatime 42$ pre ten PRO. No, to som nechcel prilis rozpisovat co to znamena, lebo zvycajne dostanem odpoved: "No ved ja VIEM co domena, netreba mi ako pisat!". Tak som sa tlmil, ale chcel som napisat detailnejsie na zaciatku aby som bol uprimny.

Zdieľam Tvoje nadšenie pre chatGPT ale len čiastočne

[Rokosák]

Mozno domacnosti budu zit vo vacsich obydliach na clena, budu mat viac domov/bytov ako jeden, budu pracovat z domu vo vacsej miere, budu mat viac moznosti domacej rekreacie ako bazen ci telocvicna. Skor by som sa obaval o komercne budovy ako urady. Tie vsak mozno prerobit na obytne jednotky.

[tomáš virdzek]

Jo, komerčné budovy, budú špeciálna kapitola. Nikto ich ale nebude prerábať na bytové jednotky, nie sme v komačoch

[JUGGLER]

Vraví sa, že o cene nehnutelnosti rozhodujú tri veci: lokalita, lokalita a lokalita

Nie cena nehnutelností rastie, ale v podstate je to cena pozemku ( miesto ).

S demografiou bude problém. Jednak obrovské kvantum starých ľudí vymrie, jednak menej sa bude rodiť.
Čím vyššia životná úroveň - tým menšia pôrodnosť. Aj pozeraním do mobilov a sedavým zamestnaním sa znižuje schopnosť mať deti (fertilita ). Na dnešných deťoch vidím, že to bude generácia zo zdravotnými problémami (hlavne cukrovkou a obezitou) nie velmi schopná plodiť a vychovávať deti.

Migrácia bude. Sme dobrou destináciou pre zdevastovanú a chudobnú Ukrajinu a stále tu máme Balkán a postsovietské štáty. Už teraz berieme odtial ľudí. Problém Slovenska je aj to, že ročne odíde do cudziny okolo 30 000 až 50 000 ľudí.
Priatelia spoza oceánu preferujú aby sme boli kozmopolitní ako USA, takže zaručene sa budú prerozdelovať migranti z Afriky.
Európa zhlúpne, lebo Amerika berie mozgy a my budeme brať analfabetov. Viď Britániu, ktorá sa borí s týmto problémom.

Ale som odbočil. Ja za najväčší aspekt rastu cien nehnutelnosti považujem migráciu vidieckého obyvatelstva do miest.
Na dedinách už nie je práca a ked je, mladí tam nie sú ochotní ostať. Väčšina odchádza do miest.
Takže sme pri tej lokalite: v mestách tie ceny budú stále rásť ...podľa mňa však menším tempom.
Podľa vývoja na Západe treba predpokladať priemer dlhodobo zhruba 4-5% p.a.
Vidiek zrejme bude upadať, alebo stagnovať...dobre sa bude dariť okoliu väčších miest a obľúbeným turistickým, chalupárskym a zážitkovým destináciám.

[Satyricon1]

Situáciu som si pri analýze vyhodnotil tak, že hoci ako celok SR nemá dobrú demografiu, faktor persons per HH, faktor sťahovania za prácou (investujem v BA a ZA), a faktor migrácie (proste bude sa musieť nevyhnutne zvýšiť pre potreby priemyslu, chodia sem robiť Srbi, do Čiech Mongoli, niekto sa už na svete určite nájde), demografiu v pohode vykompenzuju a za môjho života/po dochodok sa v tomto smere problémov obávať nemusím (mam 36r)

@Satyricon: nepochopil som celkom tomuto zvyšku, čo si napísal. Skús to napísať inak, resp. konkrétnejšie.

Zamýšľam sa len nad vplyvom "populácia" vs ceny nehnuteľností.(samozrejme, je množstvo ďalších faktorov vplývajúcich na cenu, no teraz od nich abstrahujem ). Na prvý pohľad je tu negatívny demograficky scenár popísaný najmä v prvom príspevku. No osobne si nemyslím, že tu bude v ZA a BA počas nastavajucich dajme tomu 30 rokov negatívny vplyv - starnutie vykompenzuje dopyt z presunu do týchto miest, ocakavaneho nárastu migrácie a znižovania počtu ľudí v 1 domácnosti. Samozrejme, Svidník bude na tom pravdepodobne horšie.

[Trumpeta1978]

tomáš virdzek
Ludia ked zdedia napr byt, tak ho velmi casto neposuvaju dalej na trh, ale si ho podrzia /aspon takto to vidiet v mojom okoli/. Niekedy ho prenajmu, niekedy nie a drzia napr pre svoje deti ked vyrastu, lebo chapu ze je z hladiska inflacie lepsie drzat nehnutelnost /ktorej cena kopiruje plus minus inflaciu/ ako drzat fiat menu. Tí lepšie zarabajuci maju aspon jeden investicny byt a ked im to v buducnosti fin. sistuacia dovoli, pravdepodobne by hned si zobrali dalsiu, resp stale spekuluju kde sa da aky potencialne vyhodny pozemok kupit a pod. Na Svk ludia miluju investicie do nehnutelnosti, akciam a pod. vacsinou prilis nedoveruju. Poznam napr inteligentnych, zabezpecenych ludi dokonca z oblasti financnictva, takze clovek by povedal ze by pri tych vsetkych bytoch co už vlastnia mohli ostatne uspory dat do akcii, ale nie-su prilis investicne konzervatívni.
K tej imigracii-ak bude napor na Europu naozaj velky, miliony a miliny ludi, tak sa to bude rozdelovat do vsetkych krajin,
bez ohladu na to, ze kazdy z nich by chcel ist napr do Nemecka.

[jogo]

Jo, komerčné budovy, budú špeciálna kapitola. Nikto ich ale nebude prerábať na bytové jednotky, nie sme v komačoch

U nás teraz prerobili administratívnu budovu bývaleho podniku na byty a v Poprade prerobili bývalý internát na byty. V Poprade to bolo všetko ešte z papiera predané a u nás som neskúmal. Všetko stavby postavené za komančov.

[Trumpeta1978]

Internaty ci ubytovne sa prerabali na byty uz aj v minulosti. Zmenili vnutorne priecky podla potreby /a možností stavby/ a boli z toho viacmenej normalne bytove jednotky.
apropo napadol ma este jeden faktor, preco si budu drzat /a dalej rast/ ceny realit v Ba v co len trochu lepsich stvrtiach: z dovodu neexistencie metra. Tym padom vznikaju velke rozdiely medzi krajnymi castami mesta z hladiska casu dopravy. Tento faktor je v mestach ktore metro maju utlmenejsi, pretoze metro je velmi rychlym, spolahlivym, masovym a lacnym druhom dopravy. Zatial co v Ba ak musi clovek cestovat denne z jedneho konca na druhy, tak MHD je to zdlhave a vlastnou dopravou o moc rychlejsie tiez nie naviac vznika nezanedbatelny problem s naslednym parkovanim/ako kde samozrejme, ale v niektorych castiach je to cez den značne problematicke.

[karamel]

proste sa budu len stale viacej vyprazdnovat mensie mesta a vidiek a naopak stale viacej zaplnat velke mesta.

Ľudia urobia presne to, čo im dáva najväčší zmysel. Demografia a rozloženie populácie nefunguje ako gravitácia. Ľudia nebudú platiť 40% zo svojej mzdy v meste keď môžu platiť povedzme 10-20% a bude to ďalej od mesta + získaš dedinské perks typu príroda a kľud. A nevravím ani o tom, že ako sa rozmohol home office a čo vlastne bude v budúcnosti. Všetko je to o ponuke a dopyte a vždy aj bolo...

Malé dediny <300 ľudí sa budú vyprázdňovať, lebo kto už by len tam chcel žiť? Tam kde nie je žiadny obchod? Btw poznám také dediny, kde je menej ako 300 ľudí. Nie je tam obchod a ľudia chodia nakúpiť do vedľajšej dediny. Populácia dediny sa drží už asi 10 rokov na tom istom čísle.