Predaj drobnej poln. pody s vela spoluvlastnikmi

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1759
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 49 times
Been thanked: 166 times

Predaj drobnej poln. pody s vela spoluvlastnikmi

Príspevok od používateľa Glogol »

Po otcovi som davnejsie zdedil nie vela/ nie malo poln. pody. Vseto ale male podiely na cca 10 listoch vlastnictva. Naposledy som skusal predavat pred cca 5 rokmi ( vystrel do tmy cez bazos). Aj sa kupec ozval ale ze v takom stave na 10 LV komplikovane. Prednost ze mali spoluvlastnici a ten co na nej hospodari. Spoluvlastnikov ani nepoznam a druzstvo co na nej hospodari to asi vyuziva a ponuka podla mna nizku cenu ( realne nema konkurenta). Resp clovek co sa mi ozval z bazosa mi ponukol vtedy o 50% viac. Ale ze technicky sa to nedalo predat resp stalo by ma to vela usilia s neistym vysledkom (ze treba pisomne vyjadrenia spoluvlastnikov, druzstva co na tom hospodari, vyvesky na obecnom urade, realne ani som nevedel ako postupovat) Proste casovo narocne a zase az tak mi to nesurilo. Celu sumu za pozemky cca odhadujem teraz na 4k-8k. Ozaj neviem. 4k mi ponukali pred 5 rokmi a teraz by som asi za 8k predal. Nie ze by mi to chybalo ale najom za podu pri cene 8k je uz pod 1%. Vtedy boli uroky v banke na nule tak predaj ani nemal vyznam. Teraz si ale mysslim ze rast cien poln. pody pomaly konci. Moj nazor. UA skor ci neskor vstupi do EU, som rukojemnikom druzstva co na nej hospodari - realne ju nikto v takom rozdrobenom stave nechce/nemoze kupit, scelovanie je hudba buducnosti - 5-25 rokov. Narazil som na reklamu ( cesku - ale zarazila ma myslienka ze vraj v CR sa predkupne pravo zmenilo https://skayocapital.cz/reference-a-zkusenosti/ ) a kedze sa veci nevenulem tak sa len pytam ci sa nieco nezmenilo pri predaji spoluvlastnickych podielov za posledne roky aj na SR. Je to chore ze dom za milion clovek preda lahsie ako rozdrobene pozemky ( v jenom katastralnom uzemi) za 8k. Ako som spominal mozno ze to x dasich rokov nepredam ale chcel by som vediet ake moznosti mam a aka je realna cena pre rozhodovanie sa. Dokupovat neplanujem a nejake velke zhodnotenia uz necakam - tak asi by to trebalo asi upratat. Ziadna lukrativna oblast s perspektivou - skor naopak.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Muti
Silver Member *
Príspevky: 177
Dátum registrácie: So 16 01, 2016 11:14 am
Has thanked: 2 times
Been thanked: 139 times

Re: Predaj drobnej poln. pody s vela spoluvlastnikmi

Príspevok od používateľa Muti »

Ja som riesil podobny problem nedavno. Mne sa vsak ozval sam farmar, ktory mal podu vedla a chcel zvacsit svoju cast, resp. chcel ist do scelovania. Takze ake su moznosti:
1. Ponuknut podu na predaj druzstvu, ktore podu uz obraba
2. Ponuknut podu na predaj niektoremu zo spoluvlastnikov
3. Ponuknut podu nejakemu mensiemu farmarovi v blizkom okoli, ktory potom pojde do scelovania
4. Vyskusat sa ozvat specializovanej firme, ktora sa zameriava na odkup takejto pody (ja som to skusil, ale mne ponukli len 2/3 ceny, za ktoru som nakoniec predal farmarovi)
https://slovakestate.com/
Resp. ak predavat nechces, ale chces mat podu celu, tak ist do scelovania, ktore iniciujes.
Alebo si pockat na scelovanie, ktore zacal pred 4 rokmi stat.
https://nasepole.sk/je-vybranych-120-ob ... ve-upravy/
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1759
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 49 times
Been thanked: 166 times

Re: Predaj drobnej poln. pody s vela spoluvlastnikmi

Príspevok od používateľa Glogol »

Muti napísal: Pi 01 03, 2024 10:35 am Ja som riesil podobny problem nedavno. Mne sa vsak ozval sam farmar, ktory mal podu vedla a chcel zvacsit svoju cast, resp. chcel ist do scelovania. Takze ake su moznosti:
1. Ponuknut podu na predaj druzstvu, ktore podu uz obraba
2. Ponuknut podu na predaj niektoremu zo spoluvlastnikov
3. Ponuknut podu nejakemu mensiemu farmarovi v blizkom okoli, ktory potom pojde do scelovania
4. Vyskusat sa ozvat specializovanej firme, ktora sa zameriava na odkup takejto pody (ja som to skusil, ale mne ponukli len 2/3 ceny, za ktoru som nakoniec predal farmarovi)
https://slovakestate.com/
Resp. ak predavat nechces, ale chces mat podu celu, tak ist do scelovania, ktore iniciujes.
Alebo si pockat na scelovanie, ktore zacal pred 4 rokmi stat.
https://nasepole.sk/je-vybranych-120-ob ... ve-upravy/
dik aspon za 2. alternativu. Spoluvlastnikov nepoznam resp nemaju zaujem ani vedlajsich farmarov ( susedny okres) tak okrem majitela druzstva mam aspon 2. alternativu.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
solc
Príspevky: 73
Dátum registrácie: Ne 16 09, 2018 10:47 am
Has thanked: 94 times
Been thanked: 45 times

Re: Predaj drobnej poln. pody s vela spoluvlastnikmi

Príspevok od používateľa solc »

Na LV ale máš mena spoluvlastníkov. Majú predkupné právo, nato pozor. Keď ich obides tak ta môžu napadnúť na súde ešte 3 roky kým sa pravo premlci. Pre pokoj im môžeš urobiť ponuku a vyzvať na ich na uplatnenie PP. Keď nevyuziju tak môžeš predávať na trhu.
V cesku sa to asi menilo lebo prijali nový občiansky zákonník ktoré tieto veci upravuje, my máme stále starý dobrý československý z roku 1964 :) a rekodifikacia sa pripravuje a bude pripravovať desiatky rokov.
hifron
Gold Member **
Príspevky: 310
Dátum registrácie: Ut 01 03, 2022 1:40 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 9 times

Re: Predaj drobnej poln. pody s vela spoluvlastnikmi

Príspevok od používateľa hifron »

Kedysi platilo, že pôda sa nepredáva. Lenže vlastník pôdy nemusí chcieť na nej niečo robiť, ale v oblasti sa môžu vyskytovať ľudia, čo by na nej chceli podnikať a potom je to na tom aký podnikateľský zámer sa vyskytne. A ako sa dohodnú alebo vychangujú práva, prípadne si v oblasti ešte niečo prenajmú a podnikateľskému zámeru bude učiněno zadosť... Strata alebo zisk... Predávať pôdu stále nie je potreba, ale nejaká túžba po socialistickej vlasti zostáva stále v hlavách miestnych šamanov.
Alexito
Príspevky: 9
Dátum registrácie: Ut 23 11, 2021 8:01 pm
Has thanked: 1 time

Re: Predaj drobnej poln. pody s vela spoluvlastnikmi

Príspevok od používateľa Alexito »

Ahojte ja mám podobnú dilemu, chcem sa však opýtať, dostal som pozemky do daru ak ich predám a neprešlo ešte 5 rokov od darovania platím daň z predaja alebo neplatím? Ďakujem.
Používateľov profilový obrázok
iosephus
Silver Member *
Príspevky: 282
Dátum registrácie: Po 06 02, 2023 2:56 pm
Has thanked: 20 times
Been thanked: 41 times

Re: Predaj drobnej poln. pody s vela spoluvlastnikmi

Príspevok od používateľa iosephus »

Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"