Ako využiť voľný stavebný pozemok?

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Mi_t_is
Príspevky: 7
Dátum registrácie: Št 20 07, 2017 10:09 pm

Ako využiť voľný stavebný pozemok?

Príspevok od používateľa Mi_t_is »

Ahojte. Zdedil som dva pozemky v jednej obci 5km od krajského mesta.
Oba sú stavebné, oba nemajú prípojky avšak elektrina, plyn, voda aj kanalizácia sú hneď na ceste pred.

Nie sú zaťažené hypotékami.
prvý pozemok čistý bez stavby 1000m2
Druhý pozemok má hospodársku budovu cca 60m2, 500m2 podorys.

Bývam blízko pri nich vo svojej nehnuteľnosti.
Ako by ste ich využili? Zobrat na ne americkú hypo a investovať? Postaviť chatu a prenajať? Hospodársku budovu prerobiť na sklad a prenajať? Spraviť ovocný sad a nechať na samozber? Ponúknuť na prenájom na ovocie zeleninu? Spraviť z toho miesto pre kempovanie karavanu na prenájom? Glamping?

Už má nebaví to len kosiť. Vďaka za podobné skúsenosti. Predaju by som sa rad vyhol.
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 228
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 109 times

Re: Ako využiť voľný stavebný pozemok?

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

Skôr postaviť dom a prenajímať....Ovocné sady a chaty na stavebnom pozemku so všetkými sieťami by bola škoda...Ak nemáš na postavenie domu peniaze, predaj pozemky a kúp investičný byt v tom krajskom meste

Brať hypo za 5% a investovať je riadna lotéria, keď budú indexy klesať alebo pôjdu do strany? Čistá strata
Používateľov profilový obrázok
iosephus
Silver Member *
Príspevky: 254
Dátum registrácie: Po 06 02, 2023 2:56 pm
Has thanked: 15 times
Been thanked: 34 times

Re: Ako využiť voľný stavebný pozemok?

Príspevok od používateľa iosephus »

Ak je to pozemok, ktorý má aký-taký potenciál na oddych, skúsil by som mobilný dom. Náklady budú podstatne nižšie ako pri rodinnom dome a s elektrinou aj vodou to môžeš prenajímať celoročne.
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15919
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 1080 times
Been thanked: 1438 times

Re: Ako využiť voľný stavebný pozemok?

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Pochybujem, že pozemok je multifunkčný a možno na ňom robiť všetko.
Neviem ako to býva v malých obciach 5km od krajského mesta, ale platiť by mal územný plán.
Tam začni: pozri územný plán obce, aby si videl na čo je určené dané územie a aký je plán obce do budúcnosti.

Vo velkom meste má každý pozemok presne dané využitie, ktoré vieš zistiť z územného plánu.
Ešte lepšie je však požiadať o vyjadrenie Úrad hlavného architekta (UHA) ktorý je nadradeným pre mestské stavebné úrady.
Na konci sú vždy miestne úrady, ktoré majú referát výstavby a ktoré v konečnom dôsledku odsúhlasia výstavbu.

V danej obci by si teda mal zájsť na miestny úrad a spýtať sa osoby, čo zastupuje obec v stavebnom konaní a pozná územný plán.

V krajskom meste ryba smrdí od hlavy, teda UHA má všetko pod kontrolou, preto je najlepšie pýtať info od nich.
Každé územie v meste má dané presné využitie a regulatívy...teda podľa vyjadrenia UHA a Stavebného úradu zistíš, na čo môžeš pozemok využiť, čo presne tam môžeš stavať, do akej výšky, kolko podlaží, aká strecha, kolko decibelov musí splňať prevádzka ak je povolená budova na komerčné využitie atd.

To čo si ty zadal je otázka z obmedzenou možnosťou odpovede (nápadov) lebo je tam veľa premenných.
Obec 5 km od BA je iné kafé ako obec pri BB...dôležitá je lokalita, dopravné ťahy, príroda okolo, občianska vybavenosť... plno vecí môže vplývať na využitie pozemku....
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"