kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.

kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod emr » Str 10 12, 2011 2:37 am

Caute spekulanti :twisted:
idem kupovat byt v BA, range 50-100 tisic, najskor niekde v strede tej sumy.
Viete poradit nejakeho realitneho maklera/realitku s ktorym mate dobre skusenosti? Prip. dobre portaly kde si to mozem dohladat sam? A ine tipy ako postupovat v tejto situacii. Sem s nimi! Kazda rozumna rada k veci vitana!


Zatial to vidim tak ze sa dam do kontaktu so zopar maklermi, popritom budem kukat veci na nete, uzsie si vyspecifikujem a vyjasnim co chcem. Kupim.

Poziadavky na byt:
- novostavba alebo stary zatepleny byt
- bezprob. prenajatelnost
- minimalna ocakavana strata na hodnote v horizonte 5 rokov (mozno budem chciet potom predat)
- pref. petrzka, prip. ine rozumne lokality (nie dlhe diely, lamac a podobne geta)
- pocet izieb - nemam striktne urcene, 1-3
emr
 
Príspevky: 189
Registrovaný: Pon 05 10, 2010 11:56 am

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod filip glasa » Str 10 12, 2011 8:43 am

realitka ti v tom moc nepomôže. Všetko čo má v ponuke má zároveň aj na webe. Najväčší portál je: http://www.reality.sk
Žiadne súkromné ponuky, špeciálne len pre teba, nemajú. A či je to dobrá investícia u makléra nezistíš. Pre neho je všetko dobrá investícia a všetko sa ľahko prenajme. Lebo ti to chce predať. Ešte som nevidel realiťáka, čo by hovoril, že tento byt čo predávam je na figu.
Čo sa oplatí sledovať je súkromná inzercia na všetkých portáloch. Ale hlavne sleduj predaje a súťaže na byty od mestkých častí. Sem tam ešte niečo predávajú a zväčša o trochu lacnejšie ako trh. Moc ľudí to nesleduje a neprihlásia sa tam. Ale je to len povedzme raz za rok.

Ak máš typ na konkrétny byt, tak oslov majiteľov napriamo. Zistíš ich cez katastrálny portál.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod Pette » Str 10 12, 2011 10:50 am

Neboj sa vyhladat si konkretne vchody/bytove domy, ktore sa ti pacia a nalepit inzerat, alebo rovno niekomu zazvonit a opytat sa, ci o niecom nevedia. Nahody sa deju.

Ina, docela fajn je www.ringo.sk, ponuk nie je tolko, ale da sa prehladne vyhladavat.
Pette
 
Príspevky: 1254
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod peter.cmorej » Str 10 12, 2011 11:01 am

ak budes kupovat starsi byt, daj si pozor na vysku najomneho, konkr. prispevku do fondu oprav, na planovane opravy (strecha, vytahy, ..) a na stav uctu fondu oprav. Najlepsie je ist priamo za spravcom, resp. do spravcovskej.
peter.cmorej
admin
 
Príspevky: 3189
Registrovaný: Pon 10 08, 2007 12:35 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod filip glasa » Str 10 12, 2011 11:55 pm

ak budes kupovat starsi byt,

pri novom detto. Niektoré novostavby majú poplatky za správu a služby v stovkách eur. A keď nie v stovkách, tak aspoň tú stovku. Úspora vďaka novej technológii oproti panelákom sa nekoná.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod JUGGLER » Štv 10 13, 2011 12:53 am

emr píše:Caute spekulanti :twisted:
idem kupovat byt v BA, range 50-100 tisic, najskor niekde v strede tej sumy.
[b]Viete poradit nejakeho realitneho maklera/realitku s ktorym mate dobre skusenosti? Prip. dobre portaly kde si to mozem dohladat sam? A ine tipy ako postupovat v tejto situacii. Sem s nimi! Kazda rozumna rada k veci vitana!


Hlavne sa neplaš.
Také investície nerobíš každý deň, tak si to vychutnaj. Ja som hľadal tri roky a verím, že samotná lokalita bude mať za 10-20 rokov minimálne 5 x vyššiu cenu.
Maklérom som sa vyhýbal, ale tým, s ktorými som prišiel do styku som jasne povedal, že hľadám výnimočnú lokalitu a nech mi volajú len vtedy keď nájdu presne to, čo hľadám.
Postupne som zistil, že najväčšie skvosty sa ani nedávajú do inzerie, ale idú na priamu ponuku potenciálnym klientom. Takže sa oplatí mať i rozhodené siete, ale tak, aby ťa agenti neotravovali a neskúšali Ti predať hocičo. To sa potom zblázniš z dvíhania telefónov.
Napíš si na papier bod po bode presne to, čo hľadáš. Keď si stanovíš presné kritéria, zistíš, že nájsť niečo ideálne je problém. Či to budeš chcieť prenajímať, alebo raz predať - cena bude rásť s kritériami, ktoré teraz pri kúpe naplníš.
Napr. pri byte nekupuj prvé a posledné poschodie. Na prvom sa ľudia necítia bezpečne. Na poslednom je v lete teplo a v zime zima. Bez výťahu je najlepšie druhé a tretie poshodie. Pozeraj na dispozíciu. Ľudia majú radi slnečné a presvetlené byty, pekný výhľad, zeleň, blízko do centra atd. Tehla je tehla. Panel je panel. Velmi dôležité kritérium je parkovanie. Atď. Atď. Stačí keď budeš rozmýšlať ako náročný klient a na všetko prídeš.
Posurfuj, ktoré servery sa oplatí sledovať a denne ich sleduj. Pri bytoch si pametám ako dobré http://www.topreality.sk/ a http://www.byt.sk/
Drž sa.

P.S. po jednom roku hľadania som mal lepší prehľad než ktorýkoľvek maklér. To sa už oni mňa pýtali, keď potrebovali zohnať niečo špecifické pre svojho klienta. A oceňovanie sa Ti do krvi dostane tiež rýchlo. Hlavne, keď budeš v cene zohľadňovať všetky kritéria.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7469
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod emr » Štv 10 13, 2011 1:15 am

Suhlasim. Moj casovy ramec na rozumnu hypo je obmedzeny do konca roka, potom uz ten statny prispevok pre mladych nevybavim.

A nuze podme od teorie do praxe, kde si kupil, co si kupil? Ktoraze je to ta lokalita ktora pojde hore? Len nech to nie je ruzinov :twisted:
emr
 
Príspevky: 189
Registrovaný: Pon 05 10, 2010 11:56 am

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod JUGGLER » Štv 10 13, 2011 9:50 pm

Ja nežijem v BA. Musíš sa pýtať blavákov, najlepšie rodených a ešte lepšie takých, čo sa už kúpou bytu zaoberali. Alebo rovno vyspovedať nejakého skúseného realiťáka.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7469
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod Pette » Pia 10 14, 2011 1:48 pm

emr - lokality? ak to chces prenajimat, tak blizko biznis centier alebo VŠ.

teda - okolie Ruzovej doliny, zaciatok Karlovej Vsi, domy oproti Auparku.

Urcite nevahaj a urob si 10-15 prehliadok bytov, hned uvidis, kde sa hybe priemer cien a ponuky. Potom hladaj diamanty. Vela stastia:)
Pette
 
Príspevky: 1254
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod emr » Pon 10 24, 2011 12:01 am

lokality cca ako hovoris, este dobra lokalita je okolie Polusu.

Furt ale vaham ci byt ano alebo nie. Ono takmer urcite ceny bytov pojdu najblizsich 5 rokov dole (v realnych cenach) a to sa bude tykat aj najmov. Najmy ako dividendy okolo 4% je realizovatelne, ale pri ocakavanom negativnom trende nehnutelnost (v realnych cenach tipujem 10-30%) to je furt slaba naplast. S tymi dividendami mozno budem aspon celkovo na nule. Zial, ako neprofik v investovani lepsiu moznost momentalne nevidim, takze uz vehementne obhliadkujem :twisted:
emr
 
Príspevky: 189
Registrovaný: Pon 05 10, 2010 11:56 am

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod Pette » Pon 10 24, 2011 8:29 am

Okolie Polusu moze byt, je tam hodne kancelarii... (osobne k tej lokalite nemam vztah, teda nespominam).

Byty dole pojdu, otazne je ci tak vyrazne - take, ktore hladas - 2 izbove za rozumnu cenu, teda tie, ktore sa najviac realne kupuju.
Pri velkych 4-5 izbovych, mezonetoch atd je ten pokles za posledny rok vyrazny.
Pette
 
Príspevky: 1254
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod filip glasa » Pon 10 24, 2011 8:57 am

Zial, ako neprofik v investovani lepsiu moznost momentalne nevidim

a termiňák? Výnos rovnaký a nominál termiňáku dole nepôjde. A tých 5 rokov si byt kúpiš lacnejšie.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod emr » Pon 10 24, 2011 9:56 am

filip glasa píše: a termiňák? Výnos rovnaký a nominál termiňáku dole nepôjde. A tých 5 rokov si byt kúpiš lacnejšie.


Ani bankam ani statu za sucasnej situacie neverim, ze tie prachy tam mam bezpecne ulozene, najma teda ze inflacia nebude coskoro vyssia ako urok a ze stat ako taky dokaze nieco garantovat ked ma problemy sam so sebou.
emr
 
Príspevky: 189
Registrovaný: Pon 05 10, 2010 11:56 am

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod JUGGLER » Pon 10 24, 2011 11:44 am

Súhlas s *Filipom. Teraz treba peniaze podržať v bezpečí. Keď kríza vypukne, zmrzne trh s realitami ( stop úverom, strach o prácu, developeri krachujú atď.) a ponuka preváži nad dopytom = ceny pôjdu dole....vtedy bude ten správny na výhodnú kúpu bytu ( čiže premenu peňazí na tovar = ochrana pred potenciálnou hyperinfláciou )
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7469
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod filip glasa » Pon 10 24, 2011 1:19 pm

najma teda ze inflacia nebude coskoro vyssia ako urok

a v tom byte budeš mať úrok vyšší ako inflácia? V oboch prípadoch budeš mať výnos (úrok) zhruba rovnaký. Na termiňáku ti nominálna cena zostane rovnaká. V byte ti nominálna cena do 5 rokov klesne (ako sám píšeš).
Netreba vysokú matematiku na to, aby si si spočítal, ktorá z týchto dvoch variant bude na tom lepšie.
Nechápem ako si niekto môže kúpiť byt ako investíciu a zabezpečenie proti inflácii napriek tomu, že sám vie, že nominálna cena bytu o 5 rokov bude nižšia ako dnes.

Keď sa bojíš inflácie a krachu eura, tak si vyber aktíva, ktorých cena porastie, alebo sa aspoň vyrovná inflácii. Ale nie byt, kde sám tvrdíš, že cena klesne. Veď si ho kúp až o tých 5 rokov.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod emr » Pon 10 24, 2011 5:22 pm

to co hovorite ma racio, vsak preto to este stale zvazujem.
Ten jeden extremny scenar mi ale ten terminak nevykryje, a to napr. velmi vysoku inflaciu, krach bank, krach eura, doba nelikvidity pocas ktorej bude vysoka inflacia, pripadne stat sa rozhodne spravit "solidarny" haircut na vsetkych vkladoch apod. Papieriky kryte nejakym "statom", ktory sam ma dlh 2nasobok toho co dokaze za rok vybrat na daniach je velmi slaba garancia. Sice sme si na nu zvykli, ale rychlo sa moze stat iluziou.
Pri takomto scenari mam istotu iba s nejakym realnym statkom, ktory ma nejaku skutocnu hodnotu. Z tohto pohladu je ta nehnutelnost bezpecna vo vsetkych moznych scenaroch aj ked mozem realizovat miernu stratu; terminak v jednom extremnom scenari moze byt vyrazne stratovy.
Najradsej by som to dal do niecoho ineho hmatatelneho, neviem vsak celkom coho, orna poda a podobne extremy su pre mna ako mestana spanielska dedina.
emr
 
Príspevky: 189
Registrovaný: Pon 05 10, 2010 11:56 am

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod filip glasa » Pon 10 24, 2011 7:05 pm

Ten jeden extremny scenar mi ale ten terminak nevykryje

Časť peňazí daj pre tento prípad do zlata.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod dulinka » Uto 02 12, 2013 7:53 pm

dulinka
 
Príspevky: 4
Registrovaný: Pon 02 11, 2013 10:43 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod Rokosák » Uto 02 12, 2013 8:43 pm

Mas inu motivaciu ako penaznu pre prenajimanie bytu? Tusim sa Ti paci Petrzalka. Aj mne, ale Ruzinov viac.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
 
Príspevky: 1438
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod marco » Uto 02 12, 2013 8:48 pm

emr - vela stastia, podla mna ak do toho pojdes s chladnou hlavou - co myslim, ze ides,- tak sa da urcite zohnat v BA aj zaujimavy investicny byt.

neodpustim si ale jednu vec na margo toho geta ako si napisal :D - v lamaci je oproti petrzalke byvanie ovela prijemnejsie (z mojho pohladu), zijem tiez v BA IV. a momentalne prave lamac ma podla mna najzaujimavejsie ceny v ramci obvodu - nastavali sa tu aj nejake novostavby. takze ja by som to urcite nevylucoval. hlavne ak ti prave aj lokalita nic nehovori, kedze ide o investicny byt. papierovo z hladiska prenajimatelnosti je petrzalka zaujimavejsia, ale je ovela vyssia aj ponuka !
"Who has a lot of money, can speculate.
Who has little money, must not speculate.
Who has no money, has to speculate."(A. Kostolany)
marco
 
Príspevky: 208
Registrovaný: Pia 05 11, 2012 11:27 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod jaroslav80 » Uto 02 12, 2013 9:07 pm

emr píše: ...
Papieriky kryte nejakym "statom", ktory sam ma dlh 2nasobok toho co dokaze za rok vybrat na daniach je velmi slaba garancia. Sice sme si na nu zvykli, ale rychlo sa moze stat iluziou.
Pri takomto scenari mam istotu iba s nejakym realnym statkom, ktory ma nejaku skutocnu hodnotu. Z tohto pohladu je ta nehnutelnost bezpecna vo vsetkych moznych scenaroch
...


Az na to ze nespocetne krat v historii sa stalo, ze stat zabavil/prerozdelil nehnutelnosti. Pripadne este viac zmatene zakony alebo nepokoje v tejto krajine znehodnotia nehnutelnosti na minimum.
jaroslav80
 
Príspevky: 1572
Registrovaný: Štv 03 24, 2011 6:19 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod Rokosák » Str 02 13, 2013 9:18 am

Ako moze stat znehodnotit nehnutelnosti a kde budu ludia byvat? Nie je to nahodou tak, ze ceny nehnutelnosti sa pohybuju hore aj dole? Obcas kvoli vplyvu statu, obcas kvoli inym subjektom, napriklad bankam a obcas kvoli geopolitickym ci prirodnym udalostiam.
Vzhladom na uzitkovu hodnotu nehnutelnosti (ospravedlnujem sa za marxisticky vyraz :( ) je fluktuacia cien nehnutelnosti nizsia ako u akcii, komodit, derivatov ci dokonca dlhopisov. Dokonca i hotovosti, ktora inflaciou straca na hodnote co neplati pre nehnutelnosti.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
 
Príspevky: 1438
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod Pette » Str 02 13, 2013 10:20 am

Rokosák - velmi jednoducho, bum statom dotovana hypoteka pre mladych a bum ho, 1-2 izbove byty co tam spadaju su zrazu drahsie. atd.

samozrejme, v nasich podmienkach to nerobi masivne zmeny ceny.
Pette
 
Príspevky: 1254
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod jaroslav80 » Str 02 13, 2013 1:08 pm

Rokosák píše: Ako moze stat znehodnotit nehnutelnosti a kde budu ludia byvat?


Hotovost od teba zoberu v kazdom obchode, na kazdej benzinke a radi ti vymenia za tovar.

Tvoje tazko kupene domnele vlastnictvo nehnutelnosti je v skutocnosti len zapis v databaze v katastralnom urade. Ak sa vyhroti situacia, stat si s nim moze urobit co chce. Ked sa ti nebude pacit, pridu uniformovani chlapkovia s pistolami a vysvetlia ti situaciu. Ak si nenechas, pridu ini so samopalmi a zavru alebo zlikviduju ta.

Vraj sa podobne stalo uz aj v minulosti.
jaroslav80
 
Príspevky: 1572
Registrovaný: Štv 03 24, 2011 6:19 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod rmaly » Str 02 13, 2013 2:34 pm

trosku cierneho humoru - proste taka "Akcia B" b (teda druha v poradi)... :)
rmaly
 
Príspevky: 608
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod piramos12 » Pia 05 10, 2013 2:46 pm

Zaujímavo ste sa tu rozhovorili :D Ja by som pridal možno jeden postreh s mojimi skúsebisťami s touto realitkou arec.sk . Nemal som s nimi problémy. A k tomu vysťahovaniu :D No, neviem nakolko sa dá taká vec považovať za možnú v blízkej (10 rokov) budcnosti
piramos12
 
Príspevky: 2
Registrovaný: Pia 05 10, 2013 2:31 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod DIDI » Pia 06 17, 2016 12:46 pm

Byt v BA? :) Pfúúha, tak to máš teda z čoho vyberať. A tie "prívetivé" ceny..No prosto jedným slovom krása a ešte lepšie :D :D pekne povedané, fakt máš čo robiť. Prajem ti veľa šťastia. Bratislava je krásna až na tú stanicu :D :D :D Myslím, že z toľkých možností, si budeš vyberať ale ešte veľmi dlho :D
DIDI
 
Príspevky: 2
Registrovaný: Pia 06 17, 2016 12:41 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod george1 » Uto 06 21, 2016 3:22 am

Momentálne je na trhu horúčka. Predávajú sa byty, ktoré by sa inokedy nepredali. Všetko to poháňajú veľmi nízke úrokové sadzby ( nebudú ale večne) . Objem hypoték a refinancovanie zaznamenáva neustály rast, podobne aj zadlžovanie. Otázka znie, dokedy súčasný stav potrvá. Odpoveď je zložitá, pretože pôsobí viacero premenných. Sadzby, tlačenie peňazí, geopolitická situácia,hdp na obyvateľa,reálne príjmy obyvateľov atď. Jedno sa mi zdá ale jasné: momentálne už viacerí developeri vypredávajú projekty ešte pred dokončením, čo signalizuje prehriatie trhu. Som zástancom investovania do nehnuteľností, ovšem niekde vo vnútri mi už bliká varovné svetlo.
Asi najjasnejší ukazovateľ toho či ceny bytov sa udržia a budú stúpať je vývoj príjmov a reálneho bohatstva . Pokiaľ bude stúpať reálna výkonnosť hospodárstva , tak aj obyvatelia ( v kombinácii ak budú sa dlhodobejšie držať nízke sadzby) budú mať hlad po realitách - obvzlášť ak to centrálna banka bude umocňovať znehodnocovaním meny , ktorú zarábame.
V tomto kontexte investícia do realít , bytu má význam. Iné je ale kupovať bývanie a iné reality ako investícia.
Na mieste kupca, ktorý má po ruke 100.000e a viac, by som pozorne sledoval ponuky a zadefinoval si, čo presne chcem. Určite sa netreba unáhliť a kúpiť do mesiaca prvé čo sa mi trocha pozdáva.
To, že situácia už vybočila z normálu pekne vidno na minulý týždeň ohlásenom projekte v Petržalke, výstavba polyfunkčného domu medzi železnicou a rušnou ulicou. Developer ešte v podstate ani nemá úplne vybavené všetko čo potrebuje na začatie stavby, ale spravil si stránku a spustil predaj . Za prvé dva dni predaja sa mu predalo/rezervovalo 15 bytov.. a to developer požaduje financovanie 10+40+40+10%. 10% z kúpnej ceny rezervácia, 40% hrubá stavba, 40% pri dokončení rozvodov a zvyšných 10% po kolaudácii. Preložené do normálnej reči: developer chce od kupujúceho zaplatiť 90% !!! kúpnej ceny pred tým, než byt vôbec dokončí a predá kupujúcemu.. a aby toho nebolo málo, tak odovzdáva holobyt bez úplne všetkého, bez radiátorov,holé múry.Je to nehoráznosť od developera, normálne by bolo rezervačný poplatok 10 -30% a zvyšok po dokončení bytu. Viete si predstaviť, že prídete do predajne a obchod Vám povie: zaplaťte nám 90% kúpnej ceny, dáme Vám vyrobiť výrobok. Pri bytoch v BA ako vidno trh dospel do štádia, keď ludia berúci si hypo na 30 rokov sú ochotní na takýto obchod.
To signalizuje že situácia s nehnuteľnosťami už vybočila z normálu. A napriek tomu že sám investujem do nehnuteľnosti, a som zástanca investície do nehnuteľnosti, súčasná situácia mi už signalizuje abnormálny stav a značné varovanie.
george1
 
Príspevky: 21
Registrovaný: Štv 05 31, 2012 7:44 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod Rokosák » Uto 06 21, 2016 3:25 pm

Nove byty sa nepredavaju. Predava sa prislub dodania holobytu neznamej kvality a v neznamom termine. I ked poznam viacere pripady ked to kupujucim vyslo fantasticky, ja by som do nepostavenej budovy neinvestoval. Je podstatne viac neznamych ako v existujucom panelaku. Dokonca i v case dodania holobytu.

Menej riskantne je pockat az sa byt postavi. Moze to byt drahsie, ale menej riskantne. Zatial treba vytvorit rezervu.

Takisto pozor na urokovu mieru. Plati docasne, ako to spomina aj George1.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
 
Príspevky: 1438
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod jogo » Uto 06 21, 2016 4:31 pm

george1 píše:To signalizuje že situácia s nehnuteľnosťami už vybočila z normálu. A napriek tomu že sám investujem do nehnuteľnosti, a som zástanca investície do nehnuteľnosti, súčasná situácia mi už signalizuje abnormálny stav a značné varovanie.


Keby som takto vyhodnotil situaciu na akciovom trhu, tak by som svoje portfolio este dnes predal a siel do cashu. A po nejakom poklese cien akcii znova nakupil.Ako vsak zareagujes na danu situaciu ty, ako investor do nehnutelnosti?
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4103
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod george1 » Uto 06 21, 2016 9:45 pm

re jogo
reality sú trocha iná investícia ako akcie. pre mňa súčasný stav znamená byť obozretný a ísť iba do realitnej investície , ktorá je niečím výnimočná - lokalita, či dobrá cena . A pokiaľ ide o investíciu financovanú pomocou hypo, tak podľa možnosti s fixáciou na viac ako 3 roky.
george1
 
Príspevky: 21
Registrovaný: Štv 05 31, 2012 7:44 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod emr » Ned 06 26, 2016 11:22 pm

pekne ste tu zmrtvychvstali 4 a pol rocne vlakno :)

k uplne povodnej teme, aby sme vyhodnotili povodny zamer a trochu nostalgicky zaspominali: kupil som 1i byt, cena odvtedy narastla cca o 30% plus to generovalo 4% cisty rocny vynos z najmu. Zamer vtedy bol najma hedge voci krachu eura (co znie v retrospektive trochu usmevne). Vacsina rastu trhovej ceny nastala za posledne 2 roky, asi vsetci vieme preco. V retrospektive lutujem ze som nekupil 3 izbak.

A to co vidime v sucasnosti je bublina sposobena lacnymi peniazmi (a teda lacnymi hypotekami). Len zatial nevidim ze by tie ceny boli velmi reflektovane v oficialnych NBS statistikach. Realne aspon co sa tyka bratislavy, tak tych 25% za posledne 2-3 roky to slo hore a podla mna nepojde dole pokial nepojdu hore hypoteky (asi tak skoro nepojdu), alebo nepride nejaky regulacny zasah (asi nepride) alebo strata dovery v trh (nejaka kriza, alebo jej vidina, napr. brexit je toho naznakom).
emr
 
Príspevky: 189
Registrovaný: Pon 05 10, 2010 11:56 am

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod Pette » Uto 07 05, 2016 1:34 pm

Byt z papiera by som kupil MAXIMALNE u najvacsich, zavedenych developerov. Aj to velmi opatrne. Nie je nad pristup prist do hotoveho, obyvaneho bytoveho domu a kupit ako stoji a lezi.

priklad podvodu - http://www.ceresne.sk/

Realita je oploteny pozemok, kde este ani len nekoplo lopatou do zeme.
Pette
 
Príspevky: 1254
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod emr » Pon 07 11, 2016 7:39 pm

Pette píše:Byt z papiera by som kupil MAXIMALNE u najvacsich, zavedenych developerov. Aj to velmi opatrne. Nie je nad pristup prist do hotoveho, obyvaneho bytoveho domu a kupit ako stoji a lezi.

priklad podvodu - http://www.ceresne.sk/

Realita je oploteny pozemok, kde este ani len nekoplo lopatou do zeme.


ceresne vraj zacinaju stavat http://reality.etrend.sk/byvanie/ceresn ... tavat.html

Hotove vs papierove
Ak chces ist do hotoveho, okrem rizika ktore spominas musis pocitat s istotou ze preplatis oproti papieru 20% za ten isty byt a pri dnesnej konjukture to o 2 roky moze byt aj 30%. Okrem toho pri kupe z papiera mas vacsiu moznost vyberu dispozicie. Rizika je mozne minimalizovat (dobry developer, dobre financovanie [max 10-20% az do kolaudacie, nie vagabundi co pytaju 80%]). V predpredaji kupujes dalsich par percent dole akurat za to ze si rychly a informujes sa dopredu.

UPDATE: pozeram tie ceresne, financovanie je 2500 rezervacka + 10% na zaciatku. Zvysok az po kolaudacii. Ake riziko sa oplati podstupit za p.a. vynosy v desiatkach percent?
emr
 
Príspevky: 189
Registrovaný: Pon 05 10, 2010 11:56 am

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod janula » Uto 07 12, 2016 2:59 pm

svojho casu som citala o projekte v Trende, v diskusii sa vyjadril predstavitel firmy, ze zarucuje, ze byty budu nebytovymi priestormi len z titulu uzemneho planu a nie z titulu svetlotechniky; treba si preto zistit, ci tam budu byty alebo nie....v pripade nebytovych priestorov je pri naslednom predaji vzdy cena nizsia (nehovoriac o potencialnych problemoch s hypotekou apod.)
janula
 
Príspevky: 156
Registrovaný: Pon 05 14, 2007 12:22 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod Pette » Štv 07 14, 2016 6:55 pm

emr píše:UPDATE: pozeram tie ceresne, financovanie je 2500 rezervacka + 10% na zaciatku. Zvysok az po kolaudacii. Ake riziko sa oplati podstupit za p.a. vynosy v desiatkach percent?


Ked chces spekulovat a nie realne byvat, tak OK, odlozis si niekde peniaze voci zmluve...

Este stale ale vacsina ludi hlada byvanie, nie potencialny zarobok.
Pette
 
Príspevky: 1254
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod iceberg8 » Sob 07 30, 2016 2:44 pm

taky developing by sa aj mne pacil, postavim bytovku, len ete neviem kde, nemam pozemok, nekupite ?


ano, to je chory trh.. hlavne na sro s imanim 5000eur
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača
iceberg8
 
Príspevky: 612
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod peter tomendal » Štv 05 25, 2017 8:34 am

Ak hľadáte pekný byt v Bratilave. Pozrite sa na nové byty v Rači Zlaté krídlo, kamarát tam teraz kúpil, veľmi sa mi páči celý komplex.
peter tomendal
 
Príspevky: 2
Registrovaný: Pon 05 22, 2017 2:57 pm

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod iceberg8 » Štv 05 25, 2017 9:34 am

mne to skor pripomina koncentrak, alebo nejdu ksefty, nepredava sa to, treba spamovat ?
menej agresivna otazka - cim sa lisi dany komplex, aby som kupil byt tam a nie zo 150 inych komplexov ktore rastu v BA ?
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača
iceberg8
 
Príspevky: 612
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: kupa bytu: tipy na realitky, prip. rovno byty

Poslaťod emr » Štv 05 25, 2017 12:08 pm

Nova registracia, prvy prispevok a hned zjavna reklama. To je rovno na ban.
emr
 
Príspevky: 189
Registrovaný: Pon 05 10, 2010 11:56 am

Ďalší

Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť


cron