Kúpa bytu v Rakúsku

[filip glasa]

http://reality.etrend.sk/byvanie/byt-v- ... ervov.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku sa však klienti často spoliehajú, že ak prípad prevezme právnik, nič nekalé sa stať nemôže. Neporiadnosť a nedôslednosť sa však môže objaviť aj tam, a ak sa skombinuje so slabými jazykovými znalosťami, neznalosťou právneho prostredia a prílišnou dôverou klienta, môže to skončiť vážnym sklamaním. Klient síce nepríde o kúpnu cenu, uloženú na účte právnika, vyrobí si však náklady za poplatky, cestovanie, komunikáciu s inštitúciami, niečo stojí aj stratený čas a prípadné zbytočné úpravy nehnuteľnosti.

[puma08]

Zaujimalo by ma ako je to pri kupe nehnutelnosti, alebo stavbe domu v Rakusku. Da mi slovenksa banka hypoteku na stavbu nehnutelnosti v Rakusku ? Oplati sa to vobec ? Nevie niekto ci rakuske banky nemaju lepsie ponuky hypotek ?

[peter.cmorej]

o rakuskych hypotekach vela neviem, jedine ze maju vyssie naroky na bonitu. Ak chces rucit tou rakuskou nehnutelnostou, tak na Slovensku teraz jedine Oberbank .. co je rakuska banka (tusim Rakuska), ktora tu ma pobocku. Ale urok bude vyssi ako v slovenskych bankach. Ak mas aj inu nehnutelnost na Slovensku, ktorou mozes rucit, tak stavat mozes trebars aj v Tramtarii.

[filip glasa]

slovaci stavajuci v rakusku myslim vyuzivaju tie bezurocne alebo nizko urocne pozicky na podporu regionov co su v tychto zapadlych castiach rakuska. Cize cerpaju uver priamo v rakusku.
Podrobnosti o tom neviem, ake regiony do toho spadaju, a ake su podmienky. Ale viem ze to dostali aj slovaci.

[puma08]

ako by som sa mohol dostat k cloveku co take nieco riesil a porozpravat sa s nim o tom ?

[filip glasa]

skus google a hned ti najde temy kde to ludia preberali:

https://www.google.sk/#gs_rn=16&gs_ri=p ... 63&bih=817" onclick="window.open(this.href);return false;

ybavenie WBF (wohnbaufoerderung) zvladnes aj ty ak vies po nemecky.

Potrebujes schvalene stavebne povolenie, energeticky certifikat, lohnzettel (rocne zuctovanie mzdy). Dom musis dostavat do 5 rokov a potom tam mat trvaly pobyt. WBF je vlastne nizko-urocena pozicka 40000eur + 11000 za dieta na 30 rokov, da sa vsak vyplatit aj predcasne.

Peniaze pridu na dva krat 40% po dokonceni zakladov, 60% po dokonceni hrubej stavby.

Viac sa docitas tu
http://www.e-government.bgld.gv.at/wbf/ ... neubau.htm" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.modrastrecha.sk/forum/financ ... v-rakusku/" onclick="window.open(this.href);return false;

[14u24me]

Nemáte strach z vysokých daní z nemovitostí v Rakousku? Jsou mnohem vyšší než na Slovensku nebo v Česku, pojištění taky...možná na to padne jedna průměrná výplata každý rok...bude záležet na lokalitě. Chtělo by to si tam nejdřív zajet a poptat se místních a na úřadech. Daně a poplatky při převodu nemovitosti zrovna tak.

[filip glasa]

Chtělo by to si tam nejdřív zajet a poptat se místních a na úřadech. Daně a poplatky při převodu nemovitosti zrovna tak.

to je samozrejme drahsie ako u nas. Ale mas hypoteku s nulovym urokom (ak splnis podmienky) a o polovicu lacnejsi pozemok ako v BA, kedze v ramci Rakuska je to uplne okrajovy region.

[Chris]

V AT ti daju hypo len do max 60-70% s tým, ze vies predložiť, ze máš zbytok.

Co sa týka dotácii od krajov, tie sú podmienené energetickým ohodnotenim stavby. Max je tuším 50-60k €.
S tým, ze to dostaneš 20% po ukončení základov , 20% po ukončení hrubej stavby a zbytok po kolaudacii.
Ta dotácia je nizkourocny úver s fixaciou na 7 rokov s úrokom .5-1.5% .

Ale je tam kopec obmedzení pri stavbe v porovnani so stavbou na SK. Ceny pozemkov sa v okoli hraníc v AT tiez vyrovnali cenám na SK.

[adneycandy]

Ale mas hypoteku s nulovym urokom (ak splnis podmienky) a o polovicu lacnejsi pozemok ako v BA, kedze v ramci Rakuska je to uplne okrajovy region.

[Chris]

NEVIEM kde si na take hluposti prisiel

Pozemok v AT pri SK hraniciach kupis rovnako ak nie drahise ako v BA. Wolfstahl/Hainburg atd sli na cene dost hore.
Lacno mozes kupit akurat pozeramky v Marchecu, ktorym ostava uz len rok na to, aby sa tam napr. zacalo stavat.

Takisto v predajnej cene nerataju dan z predaja, poplatky advokatovi, zapis do "katastra" atd co je raz tolko.

A ukaz mi produkt v AT, kde maju skoro nulove uroky